Анатолий Юрьевич Пысин
2012
  • Компания: Центральный Департамент Недвижимости
  • Опыт работы: 2003
  • Телефон: +7 (926) 2072888, +7 (495) 6613175, +7 (495) 6614443
  • Сайт: cdnk.ru
  • Skype: tompasom
  • Регионы работы: Москва, Московская область
  • Зарубежные страны: Болгария
  • Специализация: Продажа недвижимости жилая, Аренда недвижимости жилая, Продажа недвижимости загородная, Продажа недвижимости зарубежная, Продажа недвижимости коммерческая, Аренда недвижимости коммерческая, Ипотечное кредитование ипотека, Другие услуги консультации
  • Рейтинг: 2940
  • Количество просмотров:
Управляющий партнер агентства недвижимости ЦДН. С 2003 года накоплен огромный опыт и знания. Личные профессиональные достижения: Победитель премии ProRealty 2012 в номинации "Консультант года"; Неоднократный победитель конкурса "Лучший риэлтор" в номинациях: - "За креативность" (2010) - "За защиту интересов клиента" (2010) - "Приз зрительских симпатий" - "Нестандартный подход" (2011 и 2012, 2016) О себе: 3 высших образования: юридическое / педагогическое / МБА ВШКУ при РАНХиГС Кто то работает с недвижимостью, кто то работает с людьми, я работаю над собой.

Мои объявления

Квартиры, комнаты в Москве

Коттеджи, дома, участки в Московской области

     ()

    Мои советы

      • Придётся ли платить налог?

        Добрый день, уважаемые специалисты! Ситуация следующая: бабушка подарила мне квартиру в 1996 году. Сейчас, когда было принято решение квартиру продать, выяснилось, что договор у нотариуса оформили, но... Развернуть

        Согласен с Даниилом. В дополнение посоветую заказать справку о зарегистрированных правах до 98 года в ДМЖ. Скорее всего она вам потребуется для продажи и по ней вы узнаете точно зарегистрирована собственность или нет.
      • Как лучше поменять недвижимость несовершеннолетнему ребенку, можно ли купить у бабушки (какая степень родства допускается)

        Как лучше поменять недвижимость несовершеннолетнему ребенку, если нужно: 1. Продать его долю 1/2 в доме, вторая часть которого принадлежит его отцу. Дом хоть и принадлежит им, но фактически был... Развернуть

        По ГК РФ несовершеннолетние дети могут только осуществлять возмездные сделки по отчуждению принадлежащего им имущества с одновременным наделением другого имущества, которое по оценки ООП не хуже по метражу, стоимости и условий проживания ребенка. При этом с близкими родственниками несовершеннолетнего (родители, бабушка и дедушка) возможно только безвозмездные сделки (договор дарения).
        Более правильным вашим решением будет нанять грамотного риэлтора в этом вопросе и пойти с ним в ООП для первичной консультации, т.к. по опыту скажу что решение ООП может быть не предсказуемым) иногда они руководствуются своим субъективным мнением, хотя мы риэлторы запрашиваем разрешение от них, которое не противоречит ГК РФ.

        Привожу пример: отчуждается доля несовершеннолетнего 3-му лицу с одновременным наделением другого имущества, принадлежащему близкому родственнику (например бабушка) по договору дарения. Это закону не противоречит, но последнее время ООП не разрешают такую сделку, только через покупку у 3-го лица.

        Еще пример: если у ребенка имеется другое имущество и прописка, то долю в упомянутом вами доме можно продать с начислением денежных средств на р/счет несовершеннолетнего. Правда, потом эти деньги можно тратить только с согласия ООП и только на нужды ребенка: питание, одежда, учеба, недвижимость и др...

        Поэтому уточняйте как вам поступить в своем отделении органов опеки и попечительства.

      • Стоимость земли

        Сколько стоит сотка в деревне восточное направление в 60 км от Самары. Коммуникации проходят по улице?

        Nutela, доброе утро! У нас тут раздел советов по риэлторским и юридическим вопросам, оценкой недвижимости занимаются оценочные компании и стоит это относительно не дорого. Поймите правильно, оценить землю даже если мы расспросим вас о дополнительных критериях в рамках этого сайта правильно и без ошибок невозможно.

        Да и потом цель оценки может быть разная, для покупки или продажи это одна вы это можете сделать самостоятельно методом сравнительного анализа путем анализа похожих объектов в базе на этом сайте.
        Для других целей например для оспаривания кадастровой стоимости по суду вам потребуется официальная независимая экспертная оценка компании с лицензией на соответственную деятельность. И др.

      Мой блог

      Отзывы клиентов

        • Я обратился в ЦДН к Анатолию Пысину, чтобы получить услугу проверки объекта недвижимости. Случай был не из простых т.к. планировалась покупка недвижимости, которая перешла по наследству и собственники владели этой недвижимостью менее года. Уже по телефону стало понятно, что я общаюсь с профессиональным человеком, который не первый год занимается юридическим сопровождением сделок и в целом недвижимостью. Расспросив по телефону о правоустанавливающих документах покупаемой квартиры, Анатолий сразу объяснил, что необходимо проверить, на что в целом обратить внимание, какие документы необходимо будет достать с его стороны, а какие документы надо будет запросить у продавца, сообщил про ограничения и возможности. Т.к. до беседы с Анатолием я уже обзвонил несколько организаций, которые занимаются проверкой объектов недвижимости, стало ясно, что рекомендации носят четкий характер, не навязываются услуги, в которых нет смысла в данной сделке.Так же были получены комментарии по вопросам занижения стоимости в договоре о рисках в связи с этим, судебной практике по имущественным вопросам и о тенденциях, которые сложились на рынке на тот момент. Для оказания услуг был заключен договор с ООО Центральный департамент недвижимости, в котором были отражены основные параметры оказываемой услуги. По результатам проверки были получены не просто справки, выписки и прочие документы, но было выдано полноценное заключение, в котором было описано как объект недвижимости менял правообладателей, какие есть расхождения в документах по объекту, возможные риски, рекомендации о том, какие пункты необходимо обязательно добавить в договор купли-продажи, какие нотариальные заявления и расписки необходимо получить от продавцов и родственников. После того как договор КП был на руках, Анатолий взял его на проверку и дал устные комментарии о том, что ключевые моменты отражены и он не содержит спорных и двояких формулировок. В день сделки, Анатолий оказал огромное содействие в организации процесса. Процесс покупки был для меня совершенно неизвестен, вызывал массу опасений и содержал массу непонятных моментов. На тот момент я совершенно не понимал технику совершения тройной альтернативы т.к. с ячейками, ключами, расписками и прочим никогда не сталкивался. Анатолий сразу сделал проверку договоров аренды банковских ячеек. Расписал схему распределения средств по ячейкам и объяснил в какой последовательности и что надо делать. В результате сделка прошла спокойно и уверенно. Большое спасибо Анатолию за профессиональный подход к своему делу.

          Владимир, 21 декабря 2016

        • «Поручил и забыл» - именно таким принципом можно охарактеризовать мои отношения с высокими профессионалами ЦДН. По жизни мне много раз приходилось заниматься продажей и покупкой недвижимости. Частые смены работы и места жительства вынуждали к этому. Мне есть с чем сравнивать. Обычно это происходит нервно, тревожно, а порой даже непредсказуемо. Но в этот раз все было и организационно, и юридически сделано очень грамотно и профессионально. Анатолия Юрьевича Пысина мне посоветовали знакомые, дав ему отменную рекомендацию. Но это все, как говорится, слова. Когда же дошло до дела: осмотр объекта, фотографирование, размещение рекламы, составление договора, передача прав собственности – я убедилась, что все хвалебные слова, сказанные в его адрес – не пустой звук: доброжелательность, пунктуальность, ответственность. Высококвалифицированные помощники Анатолия Юрьевича – Галина Колгашкина и Анна Бардина всегда шли навстречу, учитывая все мои пожелания.
          Если вы хотите продать или купить недвижимость – обращайтесь в ЦДН. Возможно, есть конторы и не хуже, но я с ними не сталкивалась. Советую только то, что сама на себе испытала. Спасибо им огромное! Надеюсь, что у меня еще появится возможность воспользоваться их услугами.

          Любовь Леонидовна Голото , 08 сентября 2016

        • Благодаря агентству недвижимости ЦДН, мы приобрели квартиру в престижном районе Москвы. Переговоры велись по телефону (скайпу, смс, е-майл) задолго до приезда, т.к. мы из Питера. Когда приехали в Москву на одну неделю, риэлтор Мишанин Сергей подготовил нам просмотры на 2 дня, из просмотренных 9 квартир мы остановились на одной, которая была готова к сделке (документы были собраны) и понравилась нам по ремонту и общему состоянию. Агентству потребовалось еще 3 дня на проверку чистоты квартиры и мы вышли на сделку уже в субботу (мы не думали что в выходные работают банки). В итоге, благодаря Сергею, который заранее согласовал с нами варианты квартир на просмотр мы купили квартиру в жатые сроки. Жильем остались довольны: метро, магазины, все рядом. Огромное спасибо хочется сказать Сергею и его руководителю Пысину Анатолию за добросовестную, порядочную, честную работу с нами и за качественно оказанную услугу!

          Дарья и Владимир, 28 октября 2015

        • Хочу выразить благодарность Анатолию за его профессионализм, ответственное отношение к работе и бесконечный оптимизм. Он помог мне выгодно продать загородный дом. Сделку провел быстро и грамотно. Именно такие специалисты нужны на рынке недвижимости.

          Михаил, 19 мая 2015