Статьи о рынке недвижимости

Найдено 1487 статей
  • Как правильно торговаться и какой дисконт сегодня можно получить?

    У каждого опытного риэлтора есть свои профессиональные секреты. Сегодня мы попросили экспертов рассказать о таком понятии, как торг при совершении сделок на рынке недвижимости. Как правильно торговаться? Каким образом можно сбить цену на объект? Какой размер дисконта сегодня можно получить?

    Комментариев: 2
  • Психологические приемы в помощь риэлтору. Как отличить потенциального покупателя от «туриста»?

    Среди риэлторов существует такое понятие, как «туризм». О том, кто такие «туристы» и как себя с ними вести, рассказывает Алена Продай, психолог и эксперт в области недвижимости.

    Комментариев: 149
  • Повышение курса доллара и евро: рынок надеется на оживление

    Рынок недвижимости еще не оправился от осенних скачков курсов валюты, а эксперты снова спрогнозировали подъем доллара и евро. В конце июня аналитики ожидали 57 руб. за $1 и 60 руб. за €1. Так долго ждать не пришлось – доллар приблизился к прогнозируемому уровню уже 6 июня - 56,24 рубля за единицу, а евро на этот момент «подпрыгнул» до 63,32 рублей. Через несколько дней котировки немного доллар немного подкорректировался до 55,27 рублей, а евро до 62,10 рублей. Чего ожидают участники рынка, если главные мировые валюты снова продолжат рост?

    Комментариев: 13
  • Инвестиции в жилую недвижимость: низкая доходность и ценовые риски

    Покупательский спрос и активность на рынке снижаются, ипотека не стала доступней и дешевле, цены падают, как и доходы от сдачи квартир в аренду, а расходы на содержание растут. С другой стороны, возникает вопрос: может быть, цены скоро достигнут ожидаемого дна, затем пойдут вверх, а сейчас наступает удачное время для инвестиционной покупки? Или регрессия будет длительной и законономерной, а деньги лучше вкладывать в активы более доходные и ликвидные?

    Комментариев: 7
  • Рынок аренды: плодородны ли просторы Подмосковья?

    Те, кого по каким-то причинам не устраивает столичная недвижимость, давно обратили свои взгляды на Подмосковье. Сегодня мы решили опросить экспертов – насколько выгодно сдавать в аренду недвижимость в Подмосковье, учитывая наше непростое время? Кто арендует такую недвижимость? Изменился ли спрос? Изменились ли цены? И если изменения произошли – то в каких именно сегментах?

    Комментариев: 3
  • Цены на квартиры в разных уголках Подмосковья «ведут» себя по-разному

    Сообщения от ведущих агентств недвижимости о наметившемся снижении цен в Подмосковье привлекло пристальное внимание к рынку жилого сегмента в регионе. Правда, данные о степени убывания стоимости у разных источников отличаются. А независимые аналитики, наоборот, утверждают, что цены выросли. Рассмотрим детально ситуацию в Московской области.

    Комментариев: 4
  • Новые сроки и налоги при продаже недвижимости с 1 января 2016 года

    Для объектов недвижимости, купленных после 1 января 2016 года, будут действовать новые налоговые правила: увеличен срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты 13%-ного налога при продаже и установлен нижний предел налоговой базы, которая ранее ничем не ограничивалась и была равна цене в договоре купли-продажи. Осталось чуть более семи месяцев до вступления поправок в силу. И у покупателей, и у продавцов недвижимости есть стимул реализовать свои планы до нового года. Оживят ли рынок грядущие нововведения или заметно не повлияют на него?

    Комментариев: 135
  • Новостройки в кризис: так ли все плохо?

    На серьезное падение курса рубля в конце прошлого года и рецессию экономики в целом рынок недвижимости отреагировал существенным снижением потребительского спроса на квартиры в новостройках. По разным оценкам, в течение текущего года уменьшение спроса достигнет от 30 до 50% по сравнению с 2014 годом. Как в связи с этим изменятся цены на новостройки?

    Комментариев: 43
  • Оживит ли рынок снижение ключевой ставки Центробанком?

    Переполох на рынке недвижимости, вызванный очередным решением Центробанка снизить ключевую ставку до 12,5%, в целом носит характер позитивного ожидания. По мнению большинства экспертов, рынок никак не может «раскачаться» после застойных явлений в начале года. Конечно, снижение ставки на 2,5% не окажет глобального влияния, но все-таки будет положительным. Что же именно прогнозируют специалисты?

    Оставить комментарий
  • Рынок недвижимости плывет вниз по течению

    Рынок недвижимости обычно консервативен и нетороплив. На экономические проблемы и кризисы реагирует постепенным замедлением спроса, за которым следует и снижение цен. Весной 2015 года затишье стало заметным, появляются данные от риэлторских компаний об удешевлении предложений в некоторых сегментах рынка или готовности собственников к дисконтам до 8-10% от первоначальной цены. Что ждет рынок жилой недвижимости Москвы в ближайшие месяцы?

    Комментариев: 38
  • Квартира в лизинг: долгосрочный риск или разумная альтернатива ипотеке?

    Несмотря на то что в первые месяцы 2015 года банки снизили ипотечные ставки, требования к заемщикам стали жестче. Если человеку отказали в выдаче кредита, у него остается не так много способов решения квартирного вопроса: снять жилье до лучших времен на ипотечном рынке, воспользоваться арендой с выкупом в МРЖК (заключив договор купли-продажи с рассрочкой платежа) или приобрести квартиру в лизинг. Насколько востребован и перспективен последний вариант?

    Комментариев: 6
  • Недействительные сделки по новым правилам

    Прошло почти два года с тех пор, как в российское законодательство были внесены существенные поправки в отношении недействительных сделок (№100-ФЗ от 07.05.2013 г.). Те из них, которые нарушают требования закона, ранее считались ничтожными, а сейчас – оспоримыми. Изменились и сроки исковой давности. Несмотря на то что в последнее десятилетие уменьшилось количество незаконных и проблемных сделок, едва ли можно говорить о качественной правовой и финансовой защищенности покупателя. Какие конкретно произошли изменения и как они влияют на сегодняшний рынок жилой недвижимости?

    Комментариев: 13
  • Некому работать – некому арендовать

    В Москве и Санкт-Петербурге цены на аренду квартир с начала года начали постепенное снижение, и к февралю уже наметилась очевидная тенденция. Риэлторы в один голос утверждают, что это только начало – цены продолжат снижение до конца 2015 года.

    Комментариев: 60
  • Покупать ли наследственную квартиру?

    Нередко люди отказываются приобретать квартиру только по одной причине – она перешла к продавцу по наследству. Слишком велик риск будущего судебного разбирательства с неизвестными наследниками, которые могут неожиданно появиться спустя пять или десять лет и предъявить свои права на квартиру вместе с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. В этом случае решение суда видится потенциальному покупателю непредсказуемым. Оправдана ли подобная осторожность или страх исходит от неуверенности и незнания вопроса?

    Комментариев: 42
  • Клиент не всегда прав: как обманывают риэлторов и что делать

    Как много написано о «серых» и «черных» риэлторах, мошенничестве и плохой работе некоторых агентов по недвижимости и как редко вспоминают о недобросовестных клиентах, которые обманывают риэлторов, пытаясь понизить комиссионные или вовсе их не выплачивать! И это не редкое событие, а привычное явление на рынке недвижимости. Есть немало проявлений людской жадности и безответственности, но худшие из них направлены на обман человека, который потратил на вашу проблему свои силы, время, а иногда и личные средства.

    Комментариев: 427
  • Алексей Авдей: я засиделся в Яндексе

    В феврале Алексей Авдей, 6 лет успешно руководивший Яндекс.Маркетом, ушел в онлайн-маркетплейс недвижимости Cian.ru. В "ЦИАН ГРУПП" Авдей стал руководителем сектора "Вторичный рынок недвижимости" и задался целью "вывести сервис по поиску вторичной недвижимости на первое место в России в своей категории"

    Комментариев: 34
  • Есть ли жизнь на рынке после кризиса?

    После того, как осенью в России стало уже невозможно «заметать под ковер» все верные симптомы финансового кризиса (в том числе падение курса рубля) большинство из нас искренне жалели заемщиков по долларовой ипотеке и радовались, что сами не попали в такую кабалу. Конечно, ситуация с рублевой ипотекой оказалась лучше — но ненамного, эксперты фиксируют падение рынка на 30-60%. Что будет дальше?

    Комментариев: 13
  • Обмен квартир уходит в прошлое?

    Обмен квартир, как главный способ решения квартирного вопроса в Советском Союзе, просуществовал 45 лет, уступив в 1991 году дорогу свободному рынку с появлением бесплатной приватизации жилья. Альтернативные сделки (продажа квартиры с одновременной покупкой одной или нескольких взамен) почти полностью заменили классические обмены. Они обеспечивают лучший выбор, объективность и безопасность. Но успех предприятия зависит от наличия покупателя на исходную квартиру. А если спрос ограничен и покупателей становится меньше? Могут ли традиционные обмены приватизированных квартир занять свою нишу на рынке недвижимости и опять стать популярными?

    Комментариев: 23
  • Весенний спрос на покупку жилья в крупных российских городах

    На фоне снижения доходов, экономических и политических проблем, в новом году люди стали меньше интересоваться дорогими покупками, в том числе недвижимостью внутри страны и за рубежом. Об этом свидетельствуют социологические опросы и первые сводки финансовых отчетов Банка России, АИЖК, данные агентств недвижимости и других организаций. Соответствуют ли цифры реальной ситуации на рынке жилья пяти крупнейших городов России и каковы перспективы на ближайшее будущее?

    Комментариев: 104
  • Скрытая комиссия риэлторов – ловкость рук и мошенничество

    Скрытая комиссия – это денежная сумма, которую получает риэлтор в процессе оказания услуги без ведома и согласия своего клиента. За 20-летний срок существования рынка недвижимости в России это явление не было вытеснено или искоренено как пережиток стихийных 90-х годов. Соблазн получить больше денег иногда перевешивает все остальные аргументы, причем суммы скрытых комиссий могут быть значительными.

    Комментариев: 155
  • Как продать залоговую квартиру?

    Необходимость продать ипотечную квартиру возникает по разным причинам: смена места жительства, работы, потеря доходов или желание поменять квартиру на меньшую, чтобы рассчитаться с банком и избавиться от непосильной нагрузки ежемесячных платежей. Кроме того, если цены на квартиры будут падать, то выплатить долг без потерь станет сложнее. Может быть, сейчас самый момент подумать о продаже, если обстоятельства вынуждают, и постараться сделать это максимально продуманно и эффективно? Но как именно?

    Комментариев: 59
  • В долгах, как в шелках

    Почти все люди среднего достатка за границей фактически всю жизнь живут в кредит. Живут, и в ус не дуют: пока хотя бы один член семьи иностранца имеет постоянную работу (а значит – официально подтвержденный источник дохода!), он может брать и брать в долг у банков ссуды, у магазинов – товары и, в общем-то, жить припеваючи, выплачивая всю жизнь проценты по покупкам и займам. Одним из наиболее существенных бюджетных затрат является выплата «моргиджа» (mortgage) – ипотечного кредита на покупку недвижимости. На примере канадского законодательства попробуем проанализировать эту статью расходов.

    Оставить комментарий
  • Страхование ответственности застройщиков: защита покупателя или лишнее обременение?

    Застройщиков, которые оформляли разрешение на строительство до конца 2013 года, не коснулся закон об обязательном страховании. Остальные должны оформлять на свои проекты банковскую гарантию, страховку или вступать в Общество взаимного страхования застройщиков. Как это повлияло на стоимость квартир, снизились ли риски для покупателей, стали ли застрахованные объекты более востребованы и интересны дольщикам?

    Оставить комментарий
  • Апартаменты проигрывают, но не сдаются

    Года полтора назад для апартаментов наступили не лучшие времена – начиная с критики властей и неприятных законодательных инициатив и заканчивая общим кризисом на рынке недвижимости. Будут ли заморожены новые проекты с апартаментами, снизится ли объем предложений в 2015 г., вырастут или снизятся цены на апартаменты, станут ли более востребованы жилые квартиры?

    Комментариев: 5
  • Спрос снизится, квартиры подешевеют?

    В конце года выстраивались очереди не только в автосалонах или гипермаркетах за бытовой техникой и мебелью, но и в офисах девелоперов и агентств, торгующих новостройками. Ежедневно растущие цены и круглосуточный режим работы войдут в историю рынка недвижимости. Что дальше? Снизится ли спрос, цены, станет ли больше предложений? Насколько стабилен и предсказуем рынок в ближайшей перспективе?

    Комментариев: 57
  • С днем риэлтора!

    Какие изменения ждут профессию в будущем, каковы перспективы и направления эволюции? Кто выиграет – частные риэлторы или агентства? Маленькие фирмы или крупные?

    Комментариев: 13
  • Квартира в Подмосковье вместо дорогой ипотеки в Москве?

    Поставив цель приобрести квартиру в Москве с привлечением ипотеки, одни люди старались получить кредит и въехать в квартиру быстрее, оплачивая минимально необходимый первоначальный взнос, другие – сначала накопить побольше денег на первый платеж (50-70%), чтобы уменьшить ежемесячные выплаты или срок кредита, а потом уже совершать покупку. Сейчас ставки по ипотечным кредитам выросли, требования банков ужесточились. Как быть тем, кто накопил часть денег, но ипотеку брать не может или не хочет? А если не ждать и купить квартиру в Подмосковье?

    Комментариев: 3
  • Начало года: московский рынок затоварен недвижимостью

    Цены на нефть продолжают падать вследствие избытка предложений на мировом рынке и снижения спроса. Рост предложений вызван и добычей сланцевой нефти в США, и возвратом поставщиков из Ирака, Ирана, Ливии. Спрос падает в условиях неблагоприятного развития экономик, а также по причине растущего интереса европейский стран к альтернативным источникам энергии. На московском и областном рынке недвижимости, как отмечают многие аналитики, практически во всех его сегментах можно наблюдать те же тенденции – рост предложения на фоне снижения спроса. Так ли это и можно ли говорить о затоваренности рынка?

    Комментариев: 95
  • Большая квартира как источник дохода

    Предположим, у вас есть просторная квартира (от 120-200 кв. м и больше) в центре мегаполиса (или недалеко от центра), в хорошем, отремонтированном доме с оригинальной архитектурой, желательно на первом этаже здания. Можно, конечно, сдать ее отдельной семье по рыночным расценкам, а можно попытаться превратить процесс ее эксплуатации или сдачи в аренду в постоянный, достаточно доходный бизнес, при важном условии: если ваш город является центром высокой туристической и бизнес-активности, и в нем живут (или его посещают) достаточно платежеспособные граждане.

    Комментариев: 7
  • С Новым годом! Советы и пожелания профессионалов

    2014-й год ожидался быть стабильным и спокойным, без потрясений и обвалов, с умеренной инфляцией и неспешным ростом цен… Произошедшие события кардинально изменили не только рынок недвижимости, но и нашу жизнь в целом. Скоро праздник, и в преддверии Нового года мы всегда надеемся на лучшее и строим смелые планы, независимо ни от чего. Реализовать их помогают терпение, здравый смысл, творческий подход, уверенность в успехе и профессиональные рекомендации. Наши эксперты поделились советами и пожеланиями продавцам, покупателям, арендодателям и квартиросъемщикам на 2015-й год.

    Комментариев: 5
  • Налог на недвижимость вырастет. А что будет с рынком?

    В последнее время идет активное обсуждение законопроекта, предусматривающего существенное повышение налога на недвижимость – для некоторых объектов жилья ставка налога вроде бы может повыситься аж в десять раз. Устанавливать эти ставки смогут и регионы. Это новое обременение, по идее, должно отразиться и на рынке аренды жилья: скажем, сдавая квартиры, хозяева начнут закладывать в стоимость и увеличившуюся сумму налога. Плюс не каждый же сможет «тянуть» свой старый фонд в центре столицы – квартплата немаленькая, а теперь еще и налог. Как отреагирует на новшество рынок недвижимости?

    Комментариев: 20
  • Эксперты о рынке недвижимости в 2015 году

    Пока, наблюдая за пикирующим рублем, люди задумывались о перспективах рынка недвижимости, Центробанк приготовил неожиданный «новогодний подарок»: с 16 декабря он поднял ключевую ставку с 10,5 до 17%. Это приведет к резкому росту процентных ставок по ипотечным кредитам, которые станут для заемщиков окончательно неподъемными. С нового года вырастут расходы на содержание недвижимости: и налоги на имущество, и тарифы ЖКХ. Поднимется себестоимость строительства, девелоперы не смогут привлечь кредиты по прежним ставкам, что сократит объемы строительства и количество предложений на первичном рынке. Можно ли в этой ситуации найти поводы для оптимизма?

    Комментариев: 62
  • Ипотека в валюте: что делать?

    2008 год был рекордным по количеству ипотечных кредитов в валюте, особенно в долларах. Никто не ожидал, что пройдет несколько лет и рубль подешевеет вдвое, а оставшийся долг превысит стоимость всей квартиры. Ежемесячные выплаты в переводе на рубли стали не просто высокими, а неподъемными. Как это могло произойти и что может сделать заемщик валютного ипотечного кредита?

    Комментариев: 148
  • Малоэтажный комфорт

    Переехать в свой собственный дом или таунхаус, поменять городскую модель жизни на загородную, - об этом периодически задумывается каждый из нас. Далеко не все претворяют свои мечты в жизнь, но число жителей малоэтажных микрорайонов в России постепенно растет. Как растет и число малоэтажных проектов - то тут, то там возникают новые жилые микрорайоны, отличительной чертой которых становится невысокая этажность, а также ряд преимуществ, о которых мы и поговорим сегодня в нашей статье.

    Оставить комментарий