Статьи о рынке недвижимости

Найдено 1503 статей
  • Центральный административный округ (ЦАО): инфраструктура и транспортная доступность

    Официально ЦАО АО Москвы – это округ-музей, особо охраняемая зона с большим количеством архитектурных памятников – домов разных эпох, дворянских особняков, церквей, монастырей, театров, гос.учреждений и прочих исторически важных объектов, требующих к себе бережного отношения, - богато украшенный «торт» с Красной площадью и Кремлем посередине. Не мудрено, что стоимость квадратного метра в жилых и общественных объектах ЦАО – самая дорогая в городе.

    Оставить комментарий
  • Падение рубля: до конца года может произойти пересмотр цен

    В августе 2015 года мы наблюдали рост курса доллара и евро по отношению к рублю. Это привело к повышению спроса на новостройки – впрочем, не такому ажиотажному, как в декабре 2014 года. Также, возможно, нас еще ждет повышение цен на жилье на первичном рынке.

    Комментариев: 5
  • Купить или снимать: что выгоднее в условиях кризиса?

    Вопрос аренды или покупки квартиры в ипотеку рано или поздно возникает у каждого, кто задумывается об улучшении жилищных условий. Некоторые не готовы брать на себя такие серьезные обязательства перед банком, другие же — напротив готовы платить только за свое жилье. В условиях кризиса принимать такое решение еще сложнее. Неизвестно, что будет с курсом валют, с работой. Ипотека или аренда жилья — что выгоднее в условиях кризиса? Как лучше поступить, если Вы уже являетесь заемщиком и ваши доходы упали? Как улучшить жилищные условия: за счет ипотеки или аренды?

    Комментариев: 26
  • Мифы и правда о рынке аренды жилья

    К рынку аренды жилья в Московском регионе было в последнее время приковано большое внимание: ставки падали, люди не могли сдать квартиры месяцами, сроки экспозиции увеличивались. Многие из тех, кто приезжал в столицу на заработки, стали возвращаться к себе на родину, и спрос на жилье в эконом-классе значительно упал. На фоне этих событий поползли слухи, что комиссию теперь платит наймодатель, а не наниматель, появились также и другие мифы. О том, имеют ли они какие-то реальные основания, мы поговорили сегодня с нашими экспертами.

    Комментариев: 46
  • Инвестиции в недвижимость: жизнь продолжается?

    О состоянии рынка недвижимости вообще и востребованности того или иного проекта судят в том числе и по количеству вложенных в него инвестиционных средств. Сегодня специалисты по-разному оценивают активность инвесторов, однако все сходятся во мнении, что рынок по-прежнему жив и местами даже неплохо себя чувствует.

    Комментариев: 23
  • Реформа на рынке недвижимости: рост цен, серые схемы или цивилизованное развитие отрасли?

    Власти сообщили о том, что на рынке недвижимости готовится очередная реформа. Обсуждается сразу несколько новых вариантов схем продажи жилья: появление третьего игрока – банка, обязательное наличие у застройщика банковской гарантии или вообще отказ от ДДУ.

    Комментариев: 42
  • Дольщики снова могут оказаться у «разбитого корыта»?

    Среди участников рынка недвижимости только и разговоров про сложную экономическую ситуацию и застой. Продавцы и застройщики сетуют на падение спроса: снижают цены, но это не всегда помогает. Покупатели не торопятся – ждут еще большего снижения цен. На этих ожиданиях и пытаются выиграть некоторые продавцы, широко рекламируя акции и скидки на квартиры. Правда, власти стали серьезно переживать из-за размера скидок, подозревая скрытый демпинг и предполагая угрозу появления новой волны обманутых дольщиков. Насколько реальны эти опасения, и как избежать этих рисков покупателям?

    Комментариев: 7
  • Особые экономические зоны: выгодно ли покупать там квартиры?

    Развитие территорий Московской области – тенденция не первого года. После создания Новой Москвы чиновники стремятся сделать более привлекательными в глазах населения и другие города на карте области, помимо самой столицы. Так, в Дубне в конце 2005 года постановлением правительства была создана особая экономическая технико-внедренческая зона (ОЭЗ). В планах – создание таких же зон на территории Ступино и Сергиева Посада. Такие шаги, безусловно, влекут за собой массовое строительство нового жилья. На рынке недвижимости этих городов предстоят перемены. Чего же ожидать продавцам и покупателям жилья?

    Комментариев: 1
  • Кризис на рынке жилья: чем 2008 год отличается от 2014-го?

    Ситуацию 2014 года на рынке жилой недвижимости Москвы и области многие сравнивают с кризисом 2008-2009 годов. В чем их основные сходства и различия? Какие выводы сделали для себя девелоперы? Какие последствия для рынка имели экономические потрясения в том и в другом случае?

    Комментариев: 27
  • Восточный административный округ (ВАО): инфраструктура и транспортная доступность

    Восточный административный округ Москвы (ВАО) включает 16 районов, занимая около 15% всей территории мегаполиса. Инфраструктура ВАО сочетает в себе, казалось бы, несочетаемое. С одной стороны – большое количество лесопарков и зеленых насаждений, что несомненное благо для атмосферы, с другой – большое количество работающих предприятий и забитых машинами автодорог, что губительно влияет на экологию. До недавнего времени на территории округа функционировал печально известный Черкизовский рынок, бывший причиной плохой криминогенной ситуации. Впрочем, районы Измайлово, Перово и Гольяново давно уже имеют славу неблагополучных… С другой стороны, Сокольники уже много лет прочно удерживают имидж одного из самых уютных районов столицы.

    Оставить комментарий
  • Что риэлтору плохо – то покупателю или арендатору хорошо

    Аналитики уже давно констатируют, что «бразды правления» на рынке недвижимости перешли в руки покупателей, и это вынуждает продавцов подстраиваться под их ожидания, снижая цены и делая другие условия сделок более привлекательными. Но даже это не всегда помогает. По данным ряда строительных компаний и агентств недвижимости, с мая наблюдается резкое снижение спроса к выставленным объектам – как продажи, так и аренды, а в июне спрос исчез практически полностью.

    Комментариев: 70
  • Наступят ли осенью «лучшие времена»?

    Лето в разгаре, рынок недвижимости традиционно затих, но внимание к нему не ослабевает. Все понимают, что на этот раз затишье – явление отнюдь не сезонное, а некоторые вообще полагают, что перед бурей. Покупатели с надеждой ждут резкого снижения, если не сказать обвала цен, продавцы надеются на прямо противоположное, и держат руку на «экономическом» пульсе.

    Комментариев: 125
  • Кому на рынке недвижимости «жить хорошо»?

    Безусловно, кризис 2014 года стал очередным испытанием для всех сегментов рынка недвижимости. Слабые игроки и некачественные проекты вынуждены уходить с рынка, сильные – остаются и «держат лицо». Мы опросили экспертов, какие сегменты рынка недвижимости пострадали менее всего от недавних потрясений в экономике, и есть ли те, кому сегодня «жить хорошо».

    Комментариев: 15
  • Зеленоградский административный округ: секретов больше нет

    До начала «перестройки» наукоград засекретили от иностранцев: в почтовых адресах вместо названия «Зеленоград» указывался номер абонентского ящика, улицы не имели названий – только номера кварталов, на въезде сотрудники ГАИ разворачивали автомобили с зарубежными номерами… Но все эти предосторожности оказались излишними: российские электронные разработки так и не смогли завоевать мировой рынок. Сегодня Зеленоград – рядовой эксклав столицы, активно застраиваемый новыми многоэтажками, таунхаусами и коттеджами.

    Комментариев: 22
  • Законопроект о создании жилфонда: помощь многодетным или тупик для первичного рынка?

    Проект закона о создании фонда жилищной поддержки многодетных семей, который, как предполагается, должен вступить в силу с 1 января 2016 года, вызывает спорные суждения у экспертов рынка, риэлторов и застройщиков. Кто-то, возможно, с облегчением увидел в идее надежду на улучшение условий больших семей. Но все же большинство специалистов настроены скептически и считают подобную инициативу очередной профанацией, которая потенциальным участникам проекта ничего хорошего не принесет.

    Комментариев: 14
  • Троицкий административный округ: зеленый наукоград в ожидании перемен

    Троицкий округ – довольно свежее приобретение столицы 2012 года, самый большой из всех округов Москвы. С изменением административного положения доселе спокойная, неспешная жизнь российских ученых, жителей окрестных деревень и дачных поселков начала меняться, ведь теперь все жители ТАО – москвичи с заветной столичной пропиской и прочими льготами. Следствием присоединения к Москве стало подорожание недвижимости в округе примерно на 20% прямо после старта нового статуса, а у менеджеров, развивающих территорию, появились новые цели и задачи – строительство и расширение дорог, создание обслуживающей инфраструктуры.

    Оставить комментарий
  • Как правильно торговаться и какой дисконт сегодня можно получить?

    У каждого опытного риэлтора есть свои профессиональные секреты. Сегодня мы попросили экспертов рассказать о таком понятии, как торг при совершении сделок на рынке недвижимости. Как правильно торговаться? Каким образом можно сбить цену на объект? Какой размер дисконта сегодня можно получить?

    Комментариев: 2
  • Психологические приемы в помощь риэлтору. Как отличить потенциального покупателя от «туриста»?

    Среди риэлторов существует такое понятие, как «туризм». О том, кто такие «туристы» и как себя с ними вести, рассказывает Алена Продай, психолог и эксперт в области недвижимости.

    Комментариев: 150
  • Повышение курса доллара и евро: рынок надеется на оживление

    Рынок недвижимости еще не оправился от осенних скачков курсов валюты, а эксперты снова спрогнозировали подъем доллара и евро. В конце июня аналитики ожидали 57 руб. за $1 и 60 руб. за €1. Так долго ждать не пришлось – доллар приблизился к прогнозируемому уровню уже 6 июня - 56,24 рубля за единицу, а евро на этот момент «подпрыгнул» до 63,32 рублей. Через несколько дней котировки немного доллар немного подкорректировался до 55,27 рублей, а евро до 62,10 рублей. Чего ожидают участники рынка, если главные мировые валюты снова продолжат рост?

    Комментариев: 14
  • Инвестиции в жилую недвижимость: низкая доходность и ценовые риски

    Покупательский спрос и активность на рынке снижаются, ипотека не стала доступней и дешевле, цены падают, как и доходы от сдачи квартир в аренду, а расходы на содержание растут. С другой стороны, возникает вопрос: может быть, цены скоро достигнут ожидаемого дна, затем пойдут вверх, а сейчас наступает удачное время для инвестиционной покупки? Или регрессия будет длительной и законономерной, а деньги лучше вкладывать в активы более доходные и ликвидные?

    Комментариев: 11
  • Рынок аренды: плодородны ли просторы Подмосковья?

    Те, кого по каким-то причинам не устраивает столичная недвижимость, давно обратили свои взгляды на Подмосковье. Сегодня мы решили опросить экспертов – насколько выгодно сдавать в аренду недвижимость в Подмосковье, учитывая наше непростое время? Кто арендует такую недвижимость? Изменился ли спрос? Изменились ли цены? И если изменения произошли – то в каких именно сегментах?

    Комментариев: 4
  • Цены на квартиры в разных уголках Подмосковья «ведут» себя по-разному

    Сообщения от ведущих агентств недвижимости о наметившемся снижении цен в Подмосковье привлекло пристальное внимание к рынку жилого сегмента в регионе. Правда, данные о степени убывания стоимости у разных источников отличаются. А независимые аналитики, наоборот, утверждают, что цены выросли. Рассмотрим детально ситуацию в Московской области.

    Комментариев: 5
  • Новые сроки и налоги при продаже недвижимости с 1 января 2016 года

    Для объектов недвижимости, купленных после 1 января 2016 года, будут действовать новые налоговые правила: увеличен срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты 13%-ного налога при продаже и установлен нижний предел налоговой базы, которая ранее ничем не ограничивалась и была равна цене в договоре купли-продажи. Осталось чуть более семи месяцев до вступления поправок в силу. И у покупателей, и у продавцов недвижимости есть стимул реализовать свои планы до нового года. Оживят ли рынок грядущие нововведения или заметно не повлияют на него?

    Комментариев: 139
  • Новостройки в кризис: так ли все плохо?

    На серьезное падение курса рубля в конце прошлого года и рецессию экономики в целом рынок недвижимости отреагировал существенным снижением потребительского спроса на квартиры в новостройках. По разным оценкам, в течение текущего года уменьшение спроса достигнет от 30 до 50% по сравнению с 2014 годом. Как в связи с этим изменятся цены на новостройки?

    Комментариев: 47
  • Оживит ли рынок снижение ключевой ставки Центробанком?

    Переполох на рынке недвижимости, вызванный очередным решением Центробанка снизить ключевую ставку до 12,5%, в целом носит характер позитивного ожидания. По мнению большинства экспертов, рынок никак не может «раскачаться» после застойных явлений в начале года. Конечно, снижение ставки на 2,5% не окажет глобального влияния, но все-таки будет положительным. Что же именно прогнозируют специалисты?

    Оставить комментарий
  • Рынок недвижимости плывет вниз по течению

    Рынок недвижимости обычно консервативен и нетороплив. На экономические проблемы и кризисы реагирует постепенным замедлением спроса, за которым следует и снижение цен. Весной 2015 года затишье стало заметным, появляются данные от риэлторских компаний об удешевлении предложений в некоторых сегментах рынка или готовности собственников к дисконтам до 8-10% от первоначальной цены. Что ждет рынок жилой недвижимости Москвы в ближайшие месяцы?

    Комментариев: 39
  • Квартира в лизинг: долгосрочный риск или разумная альтернатива ипотеке?

    Несмотря на то что в первые месяцы 2015 года банки снизили ипотечные ставки, требования к заемщикам стали жестче. Если человеку отказали в выдаче кредита, у него остается не так много способов решения квартирного вопроса: снять жилье до лучших времен на ипотечном рынке, воспользоваться арендой с выкупом в МРЖК (заключив договор купли-продажи с рассрочкой платежа) или приобрести квартиру в лизинг. Насколько востребован и перспективен последний вариант?

    Комментариев: 6
  • Недействительные сделки по новым правилам

    Прошло почти два года с тех пор, как в российское законодательство были внесены существенные поправки в отношении недействительных сделок (№100-ФЗ от 07.05.2013 г.). Те из них, которые нарушают требования закона, ранее считались ничтожными, а сейчас – оспоримыми. Изменились и сроки исковой давности. Несмотря на то что в последнее десятилетие уменьшилось количество незаконных и проблемных сделок, едва ли можно говорить о качественной правовой и финансовой защищенности покупателя. Какие конкретно произошли изменения и как они влияют на сегодняшний рынок жилой недвижимости?

    Комментариев: 14
  • Некому работать – некому арендовать

    В Москве и Санкт-Петербурге цены на аренду квартир с начала года начали постепенное снижение, и к февралю уже наметилась очевидная тенденция. Риэлторы в один голос утверждают, что это только начало – цены продолжат снижение до конца 2015 года.

    Комментариев: 62
  • Покупать ли наследственную квартиру?

    Нередко люди отказываются приобретать квартиру только по одной причине – она перешла к продавцу по наследству. Слишком велик риск будущего судебного разбирательства с неизвестными наследниками, которые могут неожиданно появиться спустя пять или десять лет и предъявить свои права на квартиру вместе с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. В этом случае решение суда видится потенциальному покупателю непредсказуемым. Оправдана ли подобная осторожность или страх исходит от неуверенности и незнания вопроса?

    Комментариев: 42
  • Клиент не всегда прав: как обманывают риэлторов и что делать

    Как много написано о «серых» и «черных» риэлторах, мошенничестве и плохой работе некоторых агентов по недвижимости и как редко вспоминают о недобросовестных клиентах, которые обманывают риэлторов, пытаясь понизить комиссионные или вовсе их не выплачивать! И это не редкое событие, а привычное явление на рынке недвижимости. Есть немало проявлений людской жадности и безответственности, но худшие из них направлены на обман человека, который потратил на вашу проблему свои силы, время, а иногда и личные средства.

    Комментариев: 430
  • Алексей Авдей: я засиделся в Яндексе

    В феврале Алексей Авдей, 6 лет успешно руководивший Яндекс.Маркетом, ушел в онлайн-маркетплейс недвижимости Cian.ru. В "ЦИАН ГРУПП" Авдей стал руководителем сектора "Вторичный рынок недвижимости" и задался целью "вывести сервис по поиску вторичной недвижимости на первое место в России в своей категории"

    Комментариев: 34
  • Есть ли жизнь на рынке после кризиса?

    После того, как осенью в России стало уже невозможно «заметать под ковер» все верные симптомы финансового кризиса (в том числе падение курса рубля) большинство из нас искренне жалели заемщиков по долларовой ипотеке и радовались, что сами не попали в такую кабалу. Конечно, ситуация с рублевой ипотекой оказалась лучше — но ненамного, эксперты фиксируют падение рынка на 30-60%. Что будет дальше?

    Комментариев: 13
  • Обмен квартир уходит в прошлое?

    Обмен квартир, как главный способ решения квартирного вопроса в Советском Союзе, просуществовал 45 лет, уступив в 1991 году дорогу свободному рынку с появлением бесплатной приватизации жилья. Альтернативные сделки (продажа квартиры с одновременной покупкой одной или нескольких взамен) почти полностью заменили классические обмены. Они обеспечивают лучший выбор, объективность и безопасность. Но успех предприятия зависит от наличия покупателя на исходную квартиру. А если спрос ограничен и покупателей становится меньше? Могут ли традиционные обмены приватизированных квартир занять свою нишу на рынке недвижимости и опять стать популярными?

    Комментариев: 23