Начало года: московский рынок затоварен недвижимостью

Комментариев: 95

Цены на нефть продолжают падать вследствие избытка предложений на мировом рынке и снижения спроса. Рост предложений вызван и добычей сланцевой нефти в США, и возвратом поставщиков из Ирака, Ирана, Ливии. Спрос падает в условиях неблагоприятного развития экономик, а также по причине растущего интереса европейский стран к альтернативным источникам энергии. На московском и областном рынке недвижимости, как отмечают многие аналитики, практически во всех его сегментах можно наблюдать те же тенденции – рост предложения на фоне снижения спроса. Так ли это и можно ли говорить о затоваренности рынка?

В конце года наблюдался резкий всплеск покупательского спроса на квартиры в Москве и Подмосковье. Люди инвестировали в квартиры, защищая свои рублевые накопления. В результате за декабрь 2014 года, по данным журнала «Недвижимость и цены», объем предложений в Москве уменьшился на 12%. Отчасти это было связано с тем, что многие владельцы квартир временно сняли свои объекты с продажи.

Предновогодний ажиотаж сменился январским затишьем. Можно подвести некоторые итоги.

В 2014 году в Москве было построено больше жилой недвижимости, чем в предыдущие годы. Введено 3,2 млн кв. м, из них половина – в границах старой Москвы, половина – на присоединенных территориях. Этот показатель больше запланированного. По данным Департамента Градостроительной политики, предполагалось ввести в 2014 году 3,08 млн кв. м.

По России в 2014 году было построено на 24,6% жилья больше, чем в 2013-м. По данным Правительства России, объём ввода жилья в 2014 г. составил 48,2 млн кв. м (в 2013 г. – 38,7 млн кв. м).

Новая Москва и Московская область преимущественно застраиваются многоэтажными жилыми комплексами. Предложенная ранее концепция освоения новых земель малоэтажным строительством (3-5-этажные дома, поселки эконом-класса из таунхаусов и коттеджей эконом-класса с комплексным ландшафтным и инфраструктурным планированием) не получила широкого отклика у девелоперов из-за низкой доходности. Чем выше жилой дом и плотнее застройка, тем выгодней проект. В результате на рынок было выставлено большое количество квартир эконом-класса в высотных новостройках и масштабных жилых комплексах. Из-за проблем с ипотечными кредитами и общей экономической ситуации количество покупателей на эти квартиры после Нового года снизилось, и если тенденция сохранится, то можно будет говорить о «затоваренности» первичного рынка.

В премиальном сегменте недвжимости Москвы, по данным Point Estate, рост предложений за 2014 год составил 34%, а в таких округах, как Хамовники и Пресненский – более 55%. Покупатели дорогих квартир менее зависимы от ипотечных кредитов, но в периоды кризиса и снижения роста экономики и они менее активно инвестируют средства в недвижимость, чем в более благополучные годы. Количество сделок сократится, на рынке будет избыток предложений.

Предполагается, что в 2015 году будет введено меньше жилья – из-за проблем с финансированием и удорожанием стройматериалов сроки строительства многих объектов сдвинутся, некоторые проекты будут сокращены или приостановлены.

В самом непростом положении оказалась коммерческая недвижимость. Количество сделок за последний год резко сократилось (по данным «Коммерсанта», на 60%), а в будущем году их будет еще меньше. Спрос падает, сокращены объемы строительства, многие инвесторы уходят с рынка. По данным Colliers International, в будущем году ожидается строительство 1 млн кв. м офисов, в 2014 г. было сдано 1,5 млн. Несмотря на снижение темпов прироста коммерческих объектов в будущем году, предложение опережает спрос, а процент вакантных площадей остается высоким.

Покупатель выбирает «эконом»

Наблюдается ли избыток предложений квартир на продажу в Москве и в каких сегментах спрос лучше?

Анатолий Пысин, генеральный директор агентства «Центральный Департамент Недвижимости»: «На фоне резких колебаний евро и доллара люди увидели единственный выход – сохранять средства в недвижимости. Это вызвало всплеск продаж в конце 2014 года. Полагаю, что в большинстве случаев жилье продавалось не конечному потребителю и, скорее всего, вновь появится на рынке Москвы. При этом через 2-3 месяца покупать квартиры будет уже сложнее (в частности, из-за ужесточения условий ипотеки), а потому покупатели предпочтут проекты эконом-класса, в то время как сегменты «элит» и «бизнес» ожидает затишье. Рынок недвижимости в целом может «просесть» к концу марта на 10-15%».

Следовательно, если купленные в конце года квартиры будут снова выставлены на рынок, а ограничения по ипотеке приведут к снижению количества покупателей, особенно в сегментах «бизес» и «премиум» классов, то можно говорить о затоваренности рынка продаж в Москве ближайшие несколько месяцев. В лучшем положении могут оказаться квартиры эконом-класса, которые будут пользоваться спросом.


Татьяна Пестрякова, руководитель отдела компании «МИЭЛЬ» «Офис на Флотской»: «2014 год был отмечен самым большим объёмом предложений в новостройках, вторичный рынок также был наполнен, покупатели не спешили. Ослабление рубля началось с отзыва лицензий  у ряда банков, в том числе крупных. Это стало первым поводом повышения спроса и толчком к росту цен. Продавцы и покупатели волновались. Продавцы ожидали роста цен, покупатели – снижения.  Наблюдалась некоторая стагнация.

К началу  2015 года   геополитическая обстановка, колебание валют и обвал цен на нефть и санкции, ставшие причиной повышения  ключевых ставок с 5,5 до 17% и проблем с доступностью  мировых финансовых ресурсов, привели к турбулентности рынка. Отмечались сделки с большой разницей в цене на равноценные квартиры, уход с рынка  продавцов  и повышение активности покупателей как с ипотекой, так и со свободными деньгами, кроме того, нужно отметить появление иностранных покупателей, которым,  в связи с «обвалом» курса рубля, стала доступной и привлекательной московская недвижимость.

Ажиотажный спрос на новостройки привёл к значительному повышению цен, особенно на объекты большой стадии готовности сегмента эконом- и бизнес-класса, выстраивались очереди на бронирование.

Начало года отмечаем ростом цен (схема проста при повышенном спросе: в первую очередь – это эконом-класс, «вымываются»  самые дешёвые варианты, затем новые становятся по цене рынка и, соответственно, сравнительным методом цены повышаются) в рублёвом диапазоне и снижением в долларовом (элит). В сегменте элитного жилья и апартаментов, доля которых сегодня в предложениях составляет до 30%, значительного повышения спроса и цен не наблюдается. Часть продавцов снимают квартиры с продажи, особенно если их планы не связаны с альтернативной покупкой или острой необходимостью. Недвижимость остаётся надёжным инструментом вложения  и сохранения средств.

Да, наблюдаем дефицит предложений, особенно в ЦАО,  САО».

«Торгуйтесь!»

В сегменте аренды квартир в Москве еще в прошлом году предложение заметно опережало спрос.

Наблюдается ли в начале нового года избыток предложений на рынке аренды квартир в Москве и в каких сегментах (эконом, бизнес, премиум) и районах спрос лучше?
 

Роман Бабичев, руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья»: «Да, на рынке сейчас наблюдается переизбыток предложения в абсолютно всех сегментах, и даже в эконом-классе. Арендаторы стали более избирательны в выборе жилья, собственникам становится тяжелее сдавать свои квадратные метры. Многие квартиры, которые раньше сдавались за неделю, простаивают второй месяц.

Так что в ближайшее время мы увидим снижение цен. Сейчас момент психологический,  собственники будут держать цены до последнего, т.к. кризис, безусловно, ударил и по ним.  В конце  прошлого года у некоторых собственники на волне истерии с валютой были попытки поднять цены.  Но такие  сразу же  потеряли жильцов.   Спрос по районам не изменился.

Все больше квартиросъемщиков стало кооперироваться, снимать квартиры вскладчину».

Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» отмечает, что разрыв между спросом и предложением все-таки стал снижаться: «С начала этого года мы отмечаем высокий спрос на рынке аренды. Даже новогодние праздники не стали помехой для поиска новой квартиры: люди активно интересовались недвижимостью, оставляя свои заявки для специалистов.  Более того, уже с осени прошлого года  разрыв между спросом и предложением стал снижаться:  собственники, скорректировав арендные ставки, сдали свои квартиры. На сегодняшний день популярны самые разные сегменты. Арендаторы интересуются и доступной, и элитной недвижимостью, при этом  период экономической нестабильности внес свои коррективы на рынке. С точки зрения арендаторов  стала менее популярной оплата жилья  в иностранной валюте.  Но эта ситуация, разумеется, в  наибольшей степени касается сегмента элит».

Есть ли тенденция к снижению арендных ставок в рублях после Нового года или они сохраняются на уровне конца 2014 года?

Роман Бабичев: «Да,  рынок к этому придет.  Но сначала собственники потеряют часть средств на простое. Самые умные – уже снижают».

В отношении цен есть и более оптимистичный взгляд.

Юлия Лукина: «На сегодняшний  день мы не видим  предпосылок для снижения цен: спрос высокий,  при этом  владельцы наиболее ликвидных вариантов несговорчивы с точки зрения ценовых уступок.  С ноября стоимость квартир зафиксировалась, и найти самый демократичный вариант в Москве, как и раньше, можно за 25 000-27 000 рублей в месяц.  При этом довольно распространены сделки в диапазоне 40 000-45 000 рублей в месяц. В рамках данной цены можно найти неплохой по своему качеству вариант в Москве, не говоря уже о предложениях в Подмосковье.  На сегодняшний день мы ожидаем,  что цены и спрос падать не будут, по крайней мере, в ближайшей перспективе».

Какая общая ситуация на рынке сейчас и что можно посоветовать арендаторам и арендодателям?

Роман Бабичев: «Сейчас рынок арендаторов, поэтому совет: «Торгуйтесь!»  Собственникам следует быть более обходительными с будущими квартирантами, возможно, где-то снизить ставку, где-то закрыть глаза на национальную принадлежность и общее количество арендаторов, если оно не критично».

Наблюдается ли сходная картина в сегменте продаж квартир?

Анатолий Пысин: «В конце 2014 года снижение стоимости в долларах достигало 35%, что можно объяснить снижением цен на нефть почти на 46%. Рублевые же цены, напротив, выросли в среднем на 10%. Эксперты считают, что как минимум до конца первого квартала будет сохраняться отрицательный тренд в нефтяной сфере, что негативно отразится на экономике России. Однако не следует забывать о мерах, принимаемых Центробанком, – рублевая и долларовая масса в любом случае будет сбалансирована, а соответственно, после корректировки спроса мы будем наблюдать снижение темпов роста цен на квартиры в рублях во II-III квартале 2015 года».

Татьяна Пестрякова: «Прогнозы сегодня давать достаточно сложно. Каким будет рынок недвижимости в 2015 году, зависит от многих факторов: состояния экономики в стране, цен на нефть, от соотношения валют и, конечно, от ставок по банковским кредитам. Падение цен – сценарий маловероятный, поскольку рынок сильно «разогрелся» в последние месяцы 2014 года, спрос был высокий и даже ажиотажный.

Рынок новостроек эконом- и комфорт-класса более чувствителен, быстрее реагирует на любые изменения. На рынке новостроек вполне можно ожидать  роста цен в связи с повышением себестоимости проектов.

Количество покупателей в 2015 году сократится, я думаю, к лету, так как многие из тех, кто планировал выйти на рынок в новом году, сделали это, желая сохранить свои рублевые накопления или выгодно сыграв на разнице в валютах, поспешат правильно инвестировать в рублёвый рынок недвижимости.  После чего на рынке может установиться умеренная стагнация.  Но не раньше лета. Затем, к осени, рынок либо оживёт, восстановится соотношение спроса и предложения, рублёвые цены могут вырасти, отыгрывая падение цен на недвижимость в долларах, либо цены останутся на прежнем уровне или, по худшему сценарию, могут пойти вниз, причем в большей степени негативным влияниям, по моему мнению, подвержен бизнес-класс. В 2015 году спрос и активность  на рынке жилой недвижимости снизятся приблизительно  на 30%. В остальном развитие рынка будет зависеть как от внешних факторов, так и от политики самих девелоперов».

Подмосковное изобилие

С одной стороны, аналитики говорят о затоваренности областного рынка. В частности, в интервью РИА Новости Глава «НДВ Групп» Александр Хрусталев сообщил о том, что в Московской области «экспонируется 25-30 миллионов квадратных метров, рынок же может "съесть" максимум 6-7 миллионов». Только за 2014 год было введено, по словам губернатора Подмосковья Андрея Воробьева, 10 млн кв. м жилья, из которых 7,5 млн кв. м – многоэтажные дома. Объемы строительства в три раза превышают московские.

С другой стороны, регион Подмосковья перспективен и востребован. Квартиры дешевле, инфраструктура в отдельных городах хорошо развита, экология лучше – покупатели московской недвижимости все чаще интересуются объектами за МКАД, в том числе и в инвестиционных целях. В наиболее интересных и привлекательных городах (Красногорск, Химки, Королев, Одинцово, Пушкино и Ивантеевка, Жуковский и Раменское, Подольск и Чехов, Дмитров) предновогодняя активность продолжается и после праздников.

Елена Бурлакова, АН «Звезда Подмосковья», г. Дмитров: «Несмотря на кризис, пока цены не только сохраняются, но, вопреки всем прогнозам, растут, т.к. спрос, стимулированный истерией, превышает предложение. Покупатели пока "вкладывают" деньги в недвижимость, а продавцы придерживают объекты. Сейчас стали активно скупать дачи и участки. Думаю, эта ситуация продлится до весны или даже до лета.

Ипотечных сделок в разы меньше, люди не хотят брать кредиты по новым ставкам, и это скорее психологический рубеж».

Итак, в январе рынок недвижимости становится более неоднородным и контрастным. После подведения итогов прошедшего года можно видеть, что построено рекордно много жилья (как в Москве и Подмосковье, так и по стране); на рынке коммерческой недвижимости и жилой аренды Москвы продолжается спад, причем избыток предложения наблюдается во всех сегментах. Некоторые эксперты более оптимистично оценивают ситуацию, отмечая сокращение разрыва между спросом и предложением. Ажиотажный спрос на квартиры эконом- и бизнес-класса в конце года стимулировал новый виток роста цен, но в ближайшие месяцы спрос может снизиться из-за проблем с ипотекой и общей экономической ситуацией (кроме того, большинство инвесторов уже приобрели квартиры, спасая рублевые вклады или выигрывая на разнице курса валют); более востребованы будут квартиры эконом-класса, а сегменты «элит» и «бизнес» ожидает затишье. В Подмосковье рынок жилой недвижимости «затоварен», но в лучших городах с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности и перспектив развития активность покупателей выше.

Комментарии

  • Ребята про коммерческую недвижимость это бред! Если спрос и падает, то где же все эти предложения на рынке?
    3 месяца ищу помещение под офис на 300 кв.м. и никакие цены не падают. и предложений нет достойных!
    Везде УСН или наличный расчет.
    а то что дешевеет - это когда офис с 1500 000 рублей в месяц дешевеет до 1200 000.
    и опять сидят без покупателей. А крупные компании переезжают к МКАДУ и сидят в офисах за 15 000 рублей/кв.м.

    • Добрый день, Сергей. В каком районе Вам нужен офис? На ул. Косыгина, д. 15 собственник сдает 508 кв.м, может сдать часть.

    • Уважаемые,потерял работу,ищу второй месяц--ничего нет,пустые предложения или предложения которые раньше предлагались гостям с Азии...Какой рост цен на жильё?? скоро многие будут соискателями работы!!Если короткая память,могу напомнить: кризис 1998-99 недвижимость упала в 2 раза в долларах! кризис 2008-цены на новостройки упали на 30-50%

    • Елена Смирнова

      И этот кризис успешно переживем! В 2008 году только Донстрой давал скидки в 25% на дом на беговой, остальные стояли насмерть, у ДСК-1 даже 5% было не выпросить, а вы говорите - упали на 50%.

    • Согласен с вами , но очень много людишек , у которых есть не маленькие деньги , и которые жаждат обогатиться в кризис , скупить больше недвижимости по бросовым ценам !!!! Они то и будут подливать масла в огонь , всячески провоцировать собственников , что цена мол ещё больше упадёт , продавайте и так далее !!!)) . Да цены снизятся , но ненамного , я думаю в самом худшем случае на 25 -30 % , а потом естественно пойдёт рост !!! В 1999 году мы продали бабушкину квартиру за 115 тысяч рублей , сейчас она стоит примерно 1.100.000 !!! Цена поднялась в 10 раз !!!! Вот вам и кризисы !!!!

    • Елена Смирнова

      Или деньги обесценились....

  • Статья не корректная. Стоимость аренды квартир в средней ценовой категории в центре Москвы в рублях - только расчет, догоняя доллар.

  • Татьяна Правдина

    Вообще недвижимость, как и драгметаллы - долгосрочный актив. Который со временем вырастает в цене как минимум на процент инфляции, а то и больше. Те, кто вкладывает средства в данные инструменты обогощения об этом прекрасно знают. Ожидания, что купившие квартиры в 2014г. начнут их срочно сбрасывать с дисконтом, неся убытки, просто смехотворны.

    • Жизнь заставит и не такое делать в 2015. А помимо тех, кто купил недвижимость в 2014 есть полно тех кто покупал в 2012 и 2013 в расчёте продать в 2015. А продать по ценам конца 2014 не получится, не факт даже, что получится продать по ценам конца 2013. Но продавать будут, никуда не денутся. Плюс сюда, те, кто будут продавать квартиры из загашников, чтобы поддержать тонущий бизнес. Не забудем про тех, у кого будут квартиры без квартирантов висеть. А за квартиру платить надо. Ну и никуда не денутся те, кто захочет расширится, продать наследство и т. д. А покупать особо то уже никто не будет. Вот и подумайте, что будет с ценами и с теми, кто убеждён, что недвижимость это беспроигрышный актив.

    • Полный бред Леонид, по цене 2014 очередь уже выстраится из покупателей, хороших предложений на рынке вообще нет и за них готовы переплачивать до 30 процентов выше рынка, про спасение бизнеса это еденичные случаи и те если будут продоватся с дисконтом срочно разойдутся по знакомым и друзьям и на рынок вообще не попадут. Про то что кваартира будет стоять и людям надоест платить кварплату тоже не совсем точно, вопервых те кто покупают квартиры давольнотоки состоятельны и для них как правило это не большая сумма ( кварплата) во вторых хорошее всегда сдастся, а то что не стастся и надоест платить кварплату выстовится через полгода год

    • Виктор, вы с какой планеты?))))) "и за них готовы переплачивать до 30 процентов выше рынка" - хорошо меня повеселили, т.е. по вашему покупатель который ищет квартиру за 8 млн, готов будет купить её же за 10,4 млн рублей?)))))) Виктор, осторожнее, далеко не все кто покупает состоятельные люди... сейчас их больше конечно, чем 6 мес назад, но этот поток состоятельных скоро иссякнет, у нас не такая богатая страна, как вы наивно изволите полагать. В общем, всё что вы озвучили, по меньшей мере очень спорно и довольно голословно. Так что не надо писать так резко "Полный бред", лично я считаю, что вы накалякали не меньший бред.

    • Это вы незнаю откуда, я тут искал квартиру уже в готовом квартале заселеном 3 года назад, квартир вообще нет, 1-2 этаж вид на контейнерную площадку, цена на 30% выше января февраля 2014г , так в прошлом году были квартиры хорошие и этаж и вид. Ник су 155 я так понимаю говорит о компании, да те кто строют в поле чистом новерное сталкнутся с трудностью продажи, вспоминается реклама "Туда даже автобусы не ходят")))

    • Согласен с вами Виктор !!! Я в Саратове живу , 900 км. От Москвы , у меня несколько своих квартир , я их сдаю , и довольно часто посешаю сайты по аренде , продаже недвижимости , слежу так сказать за ценами . И что я заметил за последний месяц ???. Да то , что цены не снижаются ни на аренду , не на продажу !!!! И многие квартиры в центре -вообще сняли с продажи . В продаже в основном те квартиры , которые находятся в отдалении от центра , или новостройки без ремонта по дорогой цене !!!! А вот в объявлениях о слаче квартир наоборот , прибавилось !!! Но цены на аренду не снижаются , я думаю к весне наоборот чуть поднимутся !!!! Так-как ипотеки банки фиг кому дают , а людям где то жить надо !!!!!

  • Татьяна Правдина

    Что касается аренды, то на самом деле ставки выросли, а именно, хозяева делают дисконт в пару тысяч, НО перекладывают на арендаторов подорожавшую коммуналку. Таки образом в абсолютном выражении арендатор платит больше.

    • Татьяна, ну вот зачем с такой фамилией обманывать людей?)) Дисконт в пару тысяч от хозяев, ЛЕГКО покрывает расходы на подорожавшую коммуналку, ибо коммуналка далеко не на 2 тыс. подоражала. + ко всему, по своему опыту вижу, как трудно стали сдаваться квартиру в 15 мин. пешком от метро, т.к. за эти же деньги теперь можно легко найти такую же квартиру, но в 5 минутах. В общем, сложилось впечатление, что мы в разных городах работаем, либо вы чистый теоретик. С Уважением.

  • Ребята, давайте оставим в покое свои хотелки и посмотрим действительности в глаза. Первый вице-премьер Шувалов призвал готовится к более тяжёлому и затяжному кризису чем был в 2008-2009 годах. Заметьте, это официальное лицо. До нового года все они говорили по другому. Мол потопчется экономика на месте, а потом всё хорошо будет. Сейчас уже все говорят о глубокой рецессии. В магазинах сильно упал спрос на товары всех категорий. А у нас страна торгашей, ничего не производим, только всё друг другу по кругу перепродают. А раз сильно снизился спрос, то и сильно снизятся доходы. И это уже видно. Про ипотеку можно не рассусоливать - всем очевидно, что её практически не будет. Так что недвижимость, как минимум в ближайшие два года, будет самым не востребованным товаром.

    • Евгений Викторович

      Вы правы, это очевидно...

    • ну про "самым не востребованным товаром", вы конечно тоже загнули, но то, что недвижка не будет так же дорожать, как и доллар, то это абсолютно точно. Более того, скорее всего к лету ждем просадки, но не сильной.

    • СОГЛАСЕН.Зима будет долгой.

    • А что вы думаете про иностранных инвесторов. По сути для них наша недвижимость стала намного дешевле. Или частные лица, которые хранят в долларах и теперь когда доллар набрал практически максимум следом будет идти плавная рецессия и есть смысл приобретать недвижимость. Вся эта покупательская способность не даст рынку недвижимости "просесть".

    • Елена Смирнова

      Верно рассуждаете.

  • Комментарий скрыт модератором.

  • Могу сдать желающим офис 410 м на Калужской.

    • кому они нужны? каждый 3 сдаётся

  • Я думаю, до весны поработаем, а летом будем отдыхать. Рынок может оживится только на фоне оптимистичных прогнозов по экономике, тогда даже количество ипотечных сделок возрастет, не смотря на проценты. Сами по себе цены на квартиры сейчас и потом не являются решающим фактором для нашего бизнеса.

  • Недвига будет дешеветь.
    Сначала первичка, а за ней потянется вниз и вторичка

  • Я всё же не могу понять логику тех, кто утверждает, что цены на недвижимость будут расти.
    У моих знакомых-бизнесменов и просто знакомых уже начались проблемы: начинают экономить, сворачивать бизнесы, начались увольнения. Цены на продукты и импортную технику резко выросли, ипотека и кредиты стали недоступны, платежеспособность резко снизилась. С чего ценам расти? Не видел ни одного серьезного аргумента.
    Рост себестоимости строительства - это не аргумент, т. к. большую часть цены недвижимости составляет не себестоимость, а привлекательность места расположения. А при снижении деловой активности, привлекательность столичной недвижимости очевидно также снижается. Долларовые накопления населения также слабый аргумент. Они конечно могли бы краткосрочно сгладить ситуацию, но например Шувалов говорит, что кризис затянется лет на десять. Разве что всем россиянам зарплаты резко повысят, но я не до такой степени оптимист.

    • Я не пойму к чему вы клоните ???? Ну будет дешеветь ну и что ??? Что теперь нужно сделать собственнику ???? Придти к вам и продать вам на 50 % дешевле !!!???? Держите карман шире !!!!! Недвижимость -это не автомобиль , который в Москве ржавеет за три года , недвижимость можно сдавать и получать прибыль ВЕСЬ СРОК КРИЗИСА !!!!!! ну а потом , когда цены вырастут -продать за хорошие деньги !!!!!

    • Я просто стараюсь трезво смотреть на вещи и не верить слепо постоянно повторяемым фразам, что недвижимость это хороший актив. Хорош актив, коль быстро просел в долларах вдвое. Законы рынка никто еще не отменял.

      А изменение цен будет зависеть от развития событий в экономике и политике. Также разновекторные факторы надо разделить на краткосрочные и долгосрочные.

      Если кратко, то да - многие продавцы недвижимости сейчас притормозят с продажей, что в сочетании со снижением платежеспособности покупателей приведет к резкому снижению оборота, плюс владельцы валютных накоплений подтянутся. В результате цены могут и не упасть, а то и несколько возрасти. Но это будет временное явление. В общем год-другой можно переждать. Но если кризис затянется намного дольше, то дальнейшее падение цен на недвижимость неизбежно. Только не вижу смысла считать цены в рублях, т.к. если к примеру включат станок, то абсолютно всё (и цены и доходы) в рублях будет дорожать. Поэтому лучше фиксировать цены в долларах.

      Теоретически, может и цена на нефть начать быстро расти, и санкции могут вдруг снять, тогда всё по другому может быть. Вопрос только в том, вероятность каких событий больше.

    • Борис , поверьте время доллара и америки проходит . Не может быть долларовая бумажка на коне во всём мире , когда страна в долгах , как в шелках !!!! На 14 триллионов долларов !!!! И потом доллары в России -это товар , а деньги -рубль . Я верю рублю , и квартиру я в рублях продавал в декабре . А доллар , он сегодня 60 стоит , а завтра 20 !!!!

    • Про себестоимость, Если мы говорим о себестоимости в Москве не надо забывать что пустых площадок нет вообще, а разсселить пятиэтажку в том же районе плюс отдать 10-15 процентов государству. Плюс арматура цемент доска напрямую привязан к валюте (цена международных рынков). Рабочие из ближнего зарубежья хотят получать 1000 долларов (иначе едут в Турцию).
      И пусь кто то приведет хотя бы половину аргументов в пользу удешевления?

  • Сергей Андреев

    Цены на недвижимость, в долларах США вниз, вниз ближайшие 3 года...

    • Владимир Агруц

      уже 2 года как идет вниз, смотрите цены за метр в долларах, динамику за последние 3-5 лет

    • В 2011 г купила трёшку по 59 тыс р за кв метр . Сейчас мои метры выставлены на продажу за 108 тыс р . Это как понимать ?

  • Комментарий скрыт модератором.

  • Инвестиции в недвижимость долговременны. В этом деле нужны серьезные прогнозы, составленные на достоверных исходных данных. Пока не стабилизируется общая ситуация все прогнозы это гадания и не более. Исходных данных здесь много и они пока не стабильны. А во что вкладывать физлицу? Велик ли выбор в РФ?
    А по аренде заметно увеличение в рублях однозначно. Особенно в эконом классе.
    В подмосковье сдавали в 2014 за 20 однушку. Через две недели экспозиции сдали за 25 местным без проблем. Так что инфляция рублевая отбивается полностью.

    • Ещё раз повторюсь !!! Самый ликвидный товар в России -это недвижимость , не валюта , не автомобили , не бриллианты с золотом !!!! Пример : продажа 1 ком. Кв. В 1999 году за 115 тысяч рублей , 2015 год -такая же стоит 1.100.000 . Удорожание в 10 раз !!!! Самая выгодная -жилая , меньше хлопот , но и поменьше прибыль , не жилая , на мой взгляд перестают быть востребованной !!!! Особенно маленькие квартиры до 50 кв.м. , на первых этажах домов . У нас в городе просто сотни вывесок и объявлений на окнах этих квартир : аренда , сдаю и так далее !!! Сейчас строят огромные гипер маркеты в несколько этажей с подземным паркингом на сотни автомобилей !! Там и проходимость огромнейшая !!! И многие снимают помещения там , уходя из квартир !!!!

  • Смотрю реалти яндекс и вижу, что однушки на окраинах Москвы стоимостью около 6 миллионов сдаются по 30 тысяч и меньше. Если 6 млн положить просто в банк на депозит под 10% годовых, то это простейшее действие даст доход 50 тысяч руб. в месяц. А сейчас еще и под 20% можно вклады найти... В общем меня сильно смущает постоянно повторяемая фраза, что недвижимость - это хороший актив. Простейшие прикидки показывают обратное. Здесь я рассматриваю недвижимость как объект вложения денег, для сдачи в наем, не для личного проживания.

    И да, снимать жилье сейчас похоже намного выгодней, чем покупать, даже если есть деньги на покупку.

    • Да, только не учтён рост стоимости жилья за год , который составит минимум 10%. Я не беру нынешнюю кризисную ситуацию , сейчас всё не предсказуемо. Но лично моё мнение , вне зависимости от затоваривания рынка и кризисной ситуации , рост в рублях будет.

    • Елена Смирнова

      В какой банк положить под 20%? А если у него завтра лицензию отберут? А если и не отберут, а вы свои деньги забрать не сможете? Если введут ограничения на выдачу наличных, как есть уже в некоторых банках, - лимит выдачи по 25-50 тысяч, да еще по предварительной записи. Или через месяц проверок, как в Мособлбанке. В нашей стране банкам доверять нельзя. Никаким!

    • Елена Смирнова

      А по ценам в начале этого года скажу - все, что продавалось за 10,2 - 10,5 млн., продано, ценник на сегодня 11 как минимум. Это двушки 54 м в районе Окт.поля. Хорошо, что успели купить в декабре, а не отложили на весну подождать, когда цены упадут. Упали! Вверх!

    • Елена, то, что произошло в декабре, вполне логично. Была паника и те, кто хранил сбережения в рублях и не успел конвертировать их в доллары, хотел их хоть куда вложить. Тогда ведь еще не была известна глубина падения рубля и были опасения потерять всё. Я не спорю, что есть факторы, влияющие на цену в плюс, но они локальные, ограниченные, и не смогут оказать существенного влияния в условиях затяжного кризиса.

      Что касается банков, то риск безусловно есть, но и потерять квартиру тоже риск есть. Я в привел лишь простейший пример. Да взял всего 10% годовых, которые можно получить в сбере или втб. И если обратиться к фактам, то вложившие в недвижимость уже вдвое потеряли по сравнению с теми, кто просто хранил в долларах. Мы все конечно задним умом умны, но всё же сейчас хорошо видно, что недвижимость - это далеко не лучший вариант вложения свободных средств.

    • Борис вы считаете ТОЛЬКО прибыль от аренды !!!! А сам рост недвижимости ???? Мы с женой купили 2 новостройки в 2011 году по 1.100.000 , это 2 однушки по 43 метра на набережной в Саратове . Начали мы их тогда сдавать по 10 тысяч в месяц . Сегодня они сдаются по 15 тысяч и стоимость этих квартир по 2.100.000 . А вы говорите банки , вклады . И потом нормальные проценты под 20 годовых только в декабре 2014 года установили , а до этого максимум 10 было !!!!!

    • Елена Смирнова

      Да, в банки можно и под 20% положить, но вот попробуйте потом забрать!

  • Комментарий скрыт модератором.

  • Александр

    Немогу с Июля этого года продать хорошую однушку 40 квадратов кухня 9 м, лоджия огромная, постройка дома 1993 год.Возле подмосковной Кубинки, 10 минут пешком от платформы Полушкино, цена 2,5 млн. Цена минимальная.

    • Елена Смирнова

      Значит нет спроса по такой цене, это ж почти деревня, не возле Кубинки, а дальше за ней. И продавали наверное самостоятельно, пожалев на услуги риэлтора денег, вот и результат. Был бы мотивированный риэлтор, в ноябре-декабре уже продал бы. Теперь ждите своего покупателя еще год.

    • Александр

      Занимается компания Инком, предложения были.Деревня с городским домом с горячей водой,газом. На берегу Москвы реки. С детским медицинским центром. Тоесть платное медицинское обслуживание. Маршрутка до Кубинки каждый час. Сосновый Бор. Магазин за углом. Множество элитных котеджей рядом. Буду ждать своего покупателя))). Место замечательное. Перспективное вложение. Не стал бы продовать,понадобились средства.
      P/S: подумываю снять с продажи. Дюже низкая цена за такую хату. Время в пути от мкада 40-50 минут на авто. Плюс электричка,плохо то что не все останавливаются в Полушкино.

    • Елена Смирнова

      Инком - серьезная компания, странно, почему не продали? Значит все-таки цена выше рынка. И в рекламе я ее не нашла. Договор заключали?

    • Александр

      Вот на циане:
      http://www.cian.ru/sale/flat/3670485/

    • Александр, я иногда поглядываю варианты квартир в Подмосковье, чтобы прикупить и использовать квартиру как дачу (с одной стороны квартира со всеми удобствами, а с другой - чтобы был лес, речка и пр. в шаговой доступности). Но я точно еще не знаю, что хочу, что понравится. И поэтому я даже не смотрю варианты без фоток. И мне например интересны не только фотки самой квартиры, но и фото окружения - леса, речки и т.д. Также у вас написано 1-й этаж панельной пятиэтажки и у меня в голове это сразу ассоциируется со старой панельной хрущевкой. Даже ваш краткий абзац в этой теме намного более информативен и привлекателен, чем объявление на циане. В общем советую обратить внимание на рекламу своего объекта.

    • Александр

      Да Борис, в этом плане чего-то они шаляй валяй объявление написали. Я их и так просил адрес указать одинцовский район. Там просто ж/д, пути переезжаешь и район Рузский становится.Но фотографии там есть, странно что вы их не увидели. Как раз вот там и получается интеграция леса, реки, минимальной инфраструктуры, но автомобиль нужен как минимум, тогда радости будет выше крыши. Но надо смотреть квартиру и место по любому....
      Если вас действительно интересует можем посмотреть квартиру, и место.

    • Пардон, да, вижу внизу фотки. Не обратил внимания, т.к. обычно в таком формате показываются схожие предложения. В данный момент мне в Москве надо жилищные условия расширить, а вариант с загородом буду рассматривать позже. Но ваш объект по сочетанию факторов расположения меня бы заинтересовал. Правда я решил все жилищные вопросы отложить на полгода, т.к. сейчас ситуация крайне нестабильна и не понятно, куда всё повернется.

    • Александр

      Понятно. А у меня следом пойдёт квартира в Ю Бутово. Тоже расширяться нужно. Вот держит Полушкино. Одним словом съезжаться нужно мне.

    • Наталья Силкина

      Александр, к сожалению, шансы продать вашу квартиру очень малы. Неликвид по всем пунктам: 1 этаж, панель, убитая, далеко от Москвы. За эти деньги есть более привлекательные варианты. Я живу в Звенигороде -это ближе и лучше, за 2,5 можно купить такую же как ваша, либо новостройку.

  • Вера Былева

    интересно, кризис повлияет на строительство новых станций метро....

    • Елена Смирнова

      Едва ли, ведь там столько денег можно отмыть...

    • Евгений Викторович

      Александр сори, но ваша квартира неликвид... причем серьезный((

  • Елена Смирнова

    Еще и 1 этаж ((( снижайте цену однозначно. Первый этаж снижает цену квартиры на 10-15% как минимум. Состояние квартиры тоже оставляет желать лучшего. Ремонт покупателю влетит в копеечку. Мое мнение - не более 2 млн. Со всеми речками, лесами, морями.

    • Елена Смирнова

      Нет, даже меньше - 45 тыс.за метр, итого не более 1,8 млн.
      До МКАД - 60 км. До электрички пешком не ближний свет, наверное минут 20, ходят не часто - раз в час, весело. Время в пути до ближайшего метро 1час 20 мин., стоимость билета в один конец 114 руб. Ни магазинов рядом не наблюдаю, ни поликлиники, вообще никакой инфраструктуры, вокруг один лес. Смотрю на карту. Как жить в такой глуши?

    • Александр

      Елена чтобы видеть нужно там побывать. Я не спешу её продавать. Прежде чем её взять я обошёл много квартир в районе Кубинки, Акулово, Городок строителей, и ещё пару мест. Конкуренцию этой квартире может создать только ЖК Полёт. Наро - Фоминское ш., 8, Кубинка, Московская обл., 143070
      http://goo.gl/maps/kfhuH Но он прямо в центре Кубинки. Хотя нужно понимать строение военного Городка Кубинка. Он состоит из множество городков расположенных друг от друга на расстоянии 3-8 километров. Поэтому и Полушкино своего рода имеет адрес п. Пансионата полушкино. Со своей инфраструктурой, фото работающего магазина у меня есть. А недавно и детский сад работал в двух шагах от дома. И школа. А детский пансионат финансируется из Москвы, дом этот у него на Балансе, и вся коммуналка и обслуживание прикреплено к этому центру. Так что если вы так считаете по цене то не забывайте что все остальные дома постройки 64-70 годов хоть они и расположены ближе к платформе Кубинки с её инфраструктурой. А расстояние до МКАДа не критично на 10 км, больше.

    • Елена Смирнова

      Поживем, увидим, как скоро найдется желающий ее купить. Дедсад и школа уже НЕ работают? Один магазинчик - это вся инфраструктура?
      Южное Бутово нравится мне больше, жила там 3 года, на Изюмской. Если нужна будет помощь в продаже, обращайтесь, хорошо знаю район вдоль и поперек. А с Полушкино будет сложнее, и зачем покупали?

    • Евгений Викторович

      Не ликвид, и в африке он же....

    • Александр

      Елена,Евгений Весь ликвид находится в Москве и по кольцу МКАД.
      Время покажет согласен,буду вас информировать. Покупал... По сложившимуся обстоятельствау на тот момент.
      Я вас прекрасно понимаю вам нужно двигать рынок а мне нужно жить. Возможно снизить цену только при условии что цена будет снижена и на требуемом мне объекте. Все хитрости работы риэлторов испытал на себе что возможно тоже повлияло на приобретения этого объекта. Решение конечно принималось мной.

    • Елена Смирнова

      Александр, это не хитрости, а простые законы рынка. Если есть покупательский спрос - квартиру купят. А вашу не купили даже в ажиотажные ноябрь и декабрь. Отсутствие инфраструктуры, отдаленность и не самая лучшая транспортная доступность, 1 этаж и убитое состояние должны компенсироваться привлекательной ценой. Цена высоковата. Нужно оценить вашу квартиру в Бутово, прикинуть общий бюджет от продаж двух квартир и понять, как соотносятся ваши возможности с вашими пожеланиями. Пишите в личку, вместе подумаем и решим, реальны ли ваши планы.

    • Александр

      Елена,видимо вы не видели убитых квартир... Да там всё плохо и далеко и неудобно, только дети утром ходят в школу, люди ездят на машинах и что самое интересное никто больше продовать не хочет. Я купил это отдельная история, одним словом триллер... Любовь, заговор, короче без ангела не разобраться. Но даже такой рассклад есть как данность. А про хитрости я небуду тут говорить. Спасибо за предложение но я сотрудничаю с одной командой, хоть она возможно могла бы и лучьше со мной обойтись.
      Может это и к лучшему на данное время.

    • Елена Смирнова

      И убитых, и горелых, и всяких видела. И ремонтов штук 5 с нуля, с бетона, сделала. Все знаю.

  • В 90-е годы на спаде недвижимости ушлые люди скупили недвижимость, сейчас они в шоколаде. Я думаю, что учитывая что кредиты банки выдают не охотно, либо под большой процент цены на недвижимость упадут. Кризис не может быть постоянным он пройдет и цены снова взлетят.

  • Елена, а в Питере (загородная) прокомментировать можете? ...например:
    www.avito.ru/sankt-peterburg/doma_dachi_kottedzhi/dom_85_m_na_uchastke_7.5_sot._490112450

    • Елена Смирнова

      Ничего не прокомментирую про питерскую загородную, - работаю в Москве и Подмосковье.

  • Наталья Мишина

    Есть четыре клиента на покупку. Месяц ничего не можем найти: в базе варианты вроде есть, но - их нет!!! Сняли на месяц-два (половина), решили не продавать (процентов 20), продана/под авансом (тоже процентов 20), свежие и некузявые документы - ещё чуть-чуть, и один-три варианта можно смотреть....
    Работать невозможно.

    • Вера Былева

      а чем плохи свежие док-ты? а некузявые-значит точно поддельные? (я новичок))

    • Наталья Мишина

      Неполная стоимость, наследство, всякие сомнительности и т.д.

  • Что будет с Крымской недвижимостью в 2015 году ? Будет спрос? ЖИВУ в Алуште хочу продать однокомнатную квартиру поставила на продажу.

    • Александр

      Светлана приветствую, а почему хотите продать? ( можете не отвечать) есть мысли что то купить на чёрном море. Но расстояние останавливает. И события. Хочется дом конечно с землёй...

  • Слишком уж большого спада цен на недвижимость не будет !!! Особенно в сегменте обычной недвижимости , а вот всякие навороченные квартиры от 100 метров подешевеют больше . И опять же это будет временно , ну год , ну может 2 и будет спад , но потом то опять рост пойдёт !!!! Я в 1999 году продал бабушкину квартиру за 115 тысяч , сегодня такая квартира стоит 1.100.000 . На лицо удорожание в 10 раз !!!!! Так что те , кто планирует по халяве скупить недвижимость -держите карман шире ))). Собственники не дураки , мы переждём этот кризис !!! А предложения по халяве будут мизерными : разводы , размены , и так далее .

  • Что касается новостроек , застройщики будут меньше строить . А то что будут строить , то будет жильём эконом класса . А на 2015 год всем застройщикам хватит того , что нужно достроить и сдать .

  • Цены в долларах однозначно будут падать ближайшие 2-3 года, в рублях упадет не очень ликвидная вторичка, она к слову уже начинает проседать, дальше рублевые цены будут зависеть от того на какую катушку раскрутят печатный станок. На первичном рынке падение в долларах уже произошло, в рублях либо держится на прежнем уровне, либо начинает повышаться. Что касается тех, кто говорит - я ни за что не продам квартиру за 8млн, которую купил условно за 10млн, не вы так сосед продаст. Рынок все раставляет по своим местам и когда нет очереди из покупателей, а кредиты или другие обстоятельства поджимают, продают как миленькие. Просто сейчас этого и не стоит ждать, во первых некоторые просто психологически не готовы, во вторых экономика и бизнес в ожидании что же дальше будет, весной я думаю мы увидим уже другую ценовую картину. В 2008-2009 цены тоже не стали сразу падать, зато ч/з полгода после начала кризиса мы с другом выкупали некоторые объекты уже с 30-50% дисконтом. Многие просто не представляют что творит наличка в кризис. Так что дамы и господа с наличкой, приходит ваше время выгодно вложиться.

    • Вы не учитываете что многие сидят в валюте и они уже сейчас готовы покупать, в рублях ценик в ближайшие пол года будет только расти. А там глядиш и ипотека будет 12%. Да и правительство дает банкам заоблачные триллионы. так что ждите 2016 или 19, а может 2030г. Кризис недвижимости конечно когда то будет причем очень жёсткий и резкий, но для этого должно поменяться мировоззрение людей. А пока я вижу только рост в рублях и тех кто говорит что щас продам валюту и мне хватит на очередную недвижку на старость))))

    • >>> Вы не учитываете что многие сидят в валюте и они уже сейчас готовы покупать

      Всё зависит от глубины и продолжительности кризиса. Указанный вами фактор может сыграть в плюс, если кризис будет непродолжительным (год-два), но если кризис затянется на десяток и более лет (а об этом говорят даже первые лица), то тогда очевидно, что глобальные отрицательные факторы пперевесят локальные положительные и пузырь сдуется. Но пока ничего не ясно. Думаю в течение этого года всё прояснится.

    • Да ситуацию предсказать невозможно. Есть вероятность обострения отношений РФ с некоторыми странами и возможны разные сценарии: ограничения хождения валют, заградительные пошлины на вывоз сырья, банкротство банков (как 1989 г когда Сбер заморозил деньги и выплатил только через 10 лет копейки людям у которых денег лежало на 3 квартиры, а потом не хватило даже на комнату в Подмосковье)

  • Елена Смирнова

    Ждем-с....

  • Poherman

    в принципе в валюте цены и так почти в 2 раза упали и еще упадут.
    а в рублях.....так тут все зависит от того сколько напечатают.
    у нас любая проблема в стране решается одинаково- печатать деньги.
    только собственники дороже чем сейчсас все равно в обозримом будущем не продадут (с учетом покупательной способности и курса валют). ждать придется им еще лет 10. после 2008 цены на уровень 7000дол за метр так и не вернулись.

    • Покажите хоть одну ссыску с ценами за последний год где цена упала в валюте в два раза? Я пока в основном на вижу на рост в 30-50% в рублях (в валюте на снижение на 20-30%) Новостройки даже выросли в рублях на 15-20%. У нас деньги печатают, но в 1000 раз меньше чем в США. в конце 2013 начале 2014 цены побили рекорды 2008 для сравнения в Москва сити ценик был 280тр за метр в 2008 в 2013 я офигел когда увидел ценик в 360-420тр за метр. Пока у людей нет альтернативы вложение денег во что то иное недвижимость в рублях будет только дорожать. Конечно можно говорить еслиибы вложить в валюту то выйграеш, но если год нзад не вложил, то жас об этом говорить уже позно

    • Ценник может быть любым, важно по каким ценам идут реальные покупки. Сейчас нет смысла смотреть на цены, т.к. многие просто притормозили продажу и покупку до стабилизации ситуации на рынке. Когда всё более-менее стабилизируется, тогда и будем смотреть. Я например тоже офигел, когда увидел, что в Пущино (130 км от Москвы) на 2-х комнатную квартиру (40 кв.м) с бабушкиным ремонтом, которую в течение года не могли продать за 3.5 миллиона, цена вдруг выросла до 6 миллионов. Ну, и что с того? Разве ее купит кто-нибудь?

    • Не знаю как в Пущино Борис, а в Москва Сити ценник переваливает за 500тр за метр и все строят и думаю покупают

  • В вашей Москве естественно цены будут падать !!!! Потому что у вас просто охеренные цены на недвижимость !!!! Я не знаю кем и где нужно работать , чтобы купить хотя бы двушку в Москве за 10 миллионов !!!!! Я уже молчу про квартиры по 30 , 50 , 100 миллионов , вы просто уже рехнулись со своей Москвой !!!!! В любом другом городе за 10 миллионов можно купить 3-4 квартиры , но не одну двушку в убогой панельке 30 летней давности !!!!!!

    • Совершенно верно. Чем ближе к столице, тем пузырь больше и соответственно ему легче сдуваться. Пузырь ведь надут не за счет себестоимости, а за счет привлекательности объектов. А если резко снижается деловая активность и снижается привлекательность, то логично предположить, что этот пузырь легко может несколько сдуться. А в регионах, где цена не сильно превышает себестоимость материалов и работ, там вероятно цены могут и подрасти из-за роста цен на материалы.

  • Вам москвичам нужно сойти на землю с ваших облаков и пожить в провинции , поработать за 20-30 тысяч рублей в месяц !!!!!! А то для вас прям кризис с зарплатами более 100 тысяч в месяц , а цены у нас на товары и продукты не ниже , чем у вас !!!!!!!!!!

    • 100 тысяч в месяц? Не смешите. Я несколько лет назад прикидывал, сколько нужно, чтобы в Москве за обозримые 5-7 лет достичь уровня пенсионеров (небольшие двухкомнатная квартира, дачка, авто), а в это время снимая жилье. У меня получилось, что надо иметь доход около 500 тысяч руб. в месяц.

    • Небу было угодно что бы я родилась в Москве . Зато родители из Пензенской области . Их после войны из дома выгнали - отцы на войне погибли . Так они оказались в Москве .

  • А вы всё плачитесь и плачитесь , как же блин вам жить то на 150 -200 тысяч в месяц ???????? Вы же теперь не сможете педикюры с маникюрами раз в неделю делать , машины менять ежегодно, на карибы летать !!!!!!!!!!!! А как мы живём на 40 тысяч семейного дохода в месяц !!!???????

    • Наталья Мишина

      А что мешает увеличить семейный доход?..

    • Крокодил не ловится , не растёт кокос во Ртищеве

  • Елена Смирнова

    Завидуете?

    • Об этом не скажут . Но взглядом удавят . А при возможности ещё и палкой по голове .

  • Цену в Москве на недвижимость делают приезжие(спрос) или я ошибаюсь.

Читайте также: