Новости дачного сезона 2017

Комментариев: 14

Жизнь собственников загородных дач в России до недавнего времени регулировалась законодательством спорадически, то есть случайно и не системно. Но государство пытается постепенно ужесточить контроль за этой сферой, и скоро, возможно, каждая пядь загородной земли и каждый вид постройки будут подлежать строгому учету и налогообложению, при условии, что будет выработан эффективный механизм такого контроля.

 
Еще прошлым летом, 3 июля 2016 года, в Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» был внесен ряд изменений, которые сразу же вступили в силу. Закон же в полностью обновленной версии вступит в силу только через год, с 1 января 2018 года, а до 2021 года будет продолжаться переходный период, в течение которого должна произойти перерегистрация земельных участков и построек в соответствии с новыми требованиями.

 
Строгий учет через реестр, собрания – в любой форме
 

Все некоммерческие товарищества должны отныне иметь собственный индивидуальный реестр, в котором будут содержаться сведения обо всех владельцах участков и недвижимости, построенной на этих участках. Причем формы организации таких товариществ официально допустимы только две: огороднические и садоводческие (дачные приравнены к последним).
 

Разница в том, что в садоводческом некоммерческом объединении можно построить жилой дом и в нем зарегистрироваться, а в огородническом объединении – только поставить сарайчик для хранения садового инвентаря.
 

Все виды построек, разрешенных для возведения на участках садоводами, теперь будут строго систематизированы.
 

Все собственники обязаны предоставить для регистрации в реестре свои ФИО, мобильные и стационарные номера телефонов, электронные адреса, кадастровые номера земельных участков, которыми владеют, и своевременно информировать правление СНТ или дачного поселка о любых изменениях этих данных.
 

Если владелец продал участок или дом, он в течение десяти рабочих дней обязан уведомить орган правления о том, что больше не является владельцем данной недвижимости.
 

Если товарищество огородников/садоводов только образовано, оно обязано обзавестись таким реестром в течение месяца с момента государственной регистрации некоммерческого объединения. К 1 июня 2017 года абсолютно все дачные товарищества и кооперативы должны иметь реестр, сведения в котором будут дополняться и обновляться председателем правления либо иным уполномоченным лицом. Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для ведения реестра членов объединения, будут осуществляться в соответствии с законодательством РФ о персональных данных (ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27 июля 2006 года).
 

Если очное собрание не может состояться из-за отсутствия кворума, решения по изменению устава, бухгалтерского учета, изменений тарифов на коммунальные услуги, принятия отчетов правления могут быть приняты в заочной форме. О результатах такого собрания собственники уведомляются через мессенджеры или по электронной почте.
 

Копии протоколов вывешиваются на сайте товарищества и/или в файловых папках – на досках объявлений, находящихся на территории поселка.
 

Требуйте отчета
 

Собственник земельного участка может затребовать для личного ознакомления у правления своего дачного товарищества различные документы:
 

устав объединения, свидетельство о его регистрации в госреестре, финансовую
отчетность, различные сметы, протоколы прежних собраний, а также правоустанавливающие документы на имущество общего пользования и другие внутренние документы.
 

Что же касается самого устава, то он должен регламентировать правила ведения общего хозяйства, выборы членов правления, порядок и очередность проведения собраний, порядок установления размера членских взносов – в зависимости от площади земельного участка и количества построенных объектов. То есть чем больше участок, чем больше на нем построек – тем больше нагрузка на инфраструктуру, и тем, соответственно, выше сумма членского взноса. Новой редакцией закона определены три возможных вида взносов: вступительные, членские и целевые, а также подробно расписано – на что их можно потратить.
 

Порядок водо-, газо- и электроснабжения, ремонт дорог, охрана периметра, вывоз мусора, содержание детских и спортивных площадок, уход за зелеными насаждениями, работа котельных, создание противопожарных прудов, закупка и ремонт оборудования, проведение коллективных работ по благоустройству – все эти аспекты хозяйственной деятельности товарищества требуют регулярного обсуждения на собраниях и периодической коррекции.
 

До 1 марта 2018 года продолжает действовать «дачная амнистия», позволяющая оформить права на земельные участки и постройки по упрощенному порядку, но вместо прежней декларации с 1 января 2017 года для регистрации требуется технический план. Для этого придется вызвать специалиста из БТИ: кадастровый инженер проведет обмеры участка, определит точные координаты дома и через неделю предоставит собственнику документ. Цена вопроса – от 8000 рублей и выше. Затем собственник должен прийти в Росреестр или МФЦ, написать заявление, уплатить госпошлину и приложить любой из имеющихся документов на землю. Это может быть свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка и даже – выписка из хозяйственной книги.
 

Кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее теперь будут объединены в единую систему учета и регистрации. В случае, когда сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и госрегистрация прав будут осуществляться одновременно.
 

Текст изменений в № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан», принятых в № 337-ФЗ от 03.07.2016 г., можно посмотреть в этом файле.
 

Садоводы могут обанкротиться
 

Если садоводческое товарищество живет без строгого учета своей хозяйственной деятельности, то есть не платит налоги, задолжало за электричество, не вывозит мусор, не исполняет противопожарные и санитарные требования, не ставит на кадастровый учет земли общего пользования, оно может быть признано банкротом по решению суда и затем ликвидировано. Об этом говорится в пункте «О банкротстве садовых и дачных товариществ», глава IIX , статья 37 ФЗ № 66.
 

В таком случае земли общего пользования, а также совместное имущество будут переданы в собственность бывших членов товарищества пропорционально площади принадлежащих им земельных участков. Но при этом бывшие собственники будут нести субсидиарную ответственность по долгам товарищества в пределах стоимости переданного им имущества.
 

На деле подобная история может грозить разорением добропорядочным гражданам, которые будут расплачиваться собственным имуществом за долги тех, кто не платит членские взносы и не оплачивает расходы на электричество.
 

Подать в суд на СНТ может любой поставщик услуг, которому оно задолжало.
 

К примеру, если накопились долги за электричество, то должники – члены кооператива – получат исполнительный лист на определенную сумму. В случае отказа платить к ним придут судебные приставы и заберут личное имущество в пользу инициатора банкротства. Если с должников нечего взять, долги лягут на плечи остальных членов садового товарищества. А взамен они получат в коллективное пользование электрические столбы, провода, трансформаторы и прочие ненужные в личных хозяйствах приспособления. А ведь до сего времени подключение к электросетям происходило путем заключения договоров с местной властью, а в каждом СНТ были свои формы этого документа. Тарифы на электроэнергию тоже устанавливались индивидуально. Так и будет продолжаться впредь – закон не регламентирует эту сферу.


Также дачники могут задолжать компаниям, вывозящим мусор, обустраивающим дороги (теперь во всех СНТ должны быть дороги с жестким покрытием), или компаниям, обеспечивающим поселок магистральным газом.
 

К сожалению, кадастровая оценка участка, вопросы межевания, тарифы на электроэнергию, затраты на ремонт внутренних дорог и подъездных путей новым законом не рассматриваются.
 

И еще у СНТ теперь не будет ни господдержки, ни госконтроля. Ведение дел в товариществах полностью отдается на откуп местных органов самоуправления. Чтобы переизбрать превысившего свои полномочия или плохо ведущего дела председателя и его актив, надо назначить инициативную группу, организовать перевыборы с голосованием при полном кворуме.
 

В общем, пока что ясно одно: у садоводов и огородников с новым законом явно прибавится проблем, если только законодатели не подвергнут его существенной доработке.

Комментарии

  • Вот только афтар забыл уточнить, а на хрена козе баян, - зачем владельцу земельного участка вступать в это СНТ?
    Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке законом не запрещено.

    • В настоящее время действует 66-фз в катором четко указано либо собственник является членом СНТ либо ведет садоводство в индивидуальном порядке по ст. 8 ..66-ФЗ с обязательным заключением договора о порядке пользования имущества общего пользования... там же прописываются и услуги , которые по факту входят в членские взносы (охрана, вывоз мусора ит д) в связи с этим не членом по сути быть не выгодно т.к. платишь столько же или немного меньше, а присутствовать на собрании и права голоса лишаешься. Платить приходиться по установленнным взносам на основании решения общего собрания. Действительно в новом законопроекте нет обязательности заключения /или понуждения заключения такого договора с правообладателем... но закон дорабатывают и возможно, он существенно измениться ко второму чтению.

    • Вновом законопроекте есть глава 7 ведение садоводства, огородничества на землях товарищества без участия в нем... ст. 23 прописано на равне с членом... вносит плату суммарную и равную членам... при невнесении платы взыскивается объединением в судебном порядке...в основном новый законопроект направлен на превращение СНТ в ТСН вплоть до ТСЖ.... регистрацию все объектов недвижимости ...в связи с этим вывод... раз СНТ хотят прировнять к ТСН и ТСЖ..гл. 8 ст. 24 изменения придется вносить в Жилищный кодекс... если появиться нормативный акт в подтверждении Коституционного суда 7П, 13П... о постоянной регистрации в СНТ..

    • прошу прощения за ошибки и опечатки..(

    • Ну если жить без дорог и элетроэнергии, то конечно в СНТ вступать не обязательно.

  • Всем СНТ, ДНП и т.п. надо присвоить статус населенных пунктов, членские взносы переименовать в налоги и передать местной власти

    • И разрешить использовать Материнский капитал при покупке участка в снт.

  • У меня сейчас стоит вопрос вступать в СНТ или нет. Предыдущий собственник не оплатил стол (электрический) меняли в момент продажи его участка. Когда я приезжала смотреть дом он уже стоял. Теперь его стоимость хотят с меня взять. Председатель говорит членчкие взносы 6000р. в год. Если не вступлю в СНТ будет 12000. А выше пишут, что если не вступать меньше....где ж меньше?

    • Если ваш участок с краю СНТ, если нет совместного севитута - дорог, воды и т.д., то можно остаться индивидуалом, но если ваш участок находится между садовых участков и вы пользуетесь общими дорогами, водой, охраной - сторожем и т.д. и т.п., то индивидуальность вам не сохранить, потому как потеряв право голоса на собраниях, вы потеряете право регулировать внутренние и внешние действия членов СНТ, в частности - председателя. Если электричество общее, то платить членские взносы надо - их размер утверждает общее собрание членов, все остальные поборы так и остаются поборами, а сборы средств должны быть целевыми: к примеру, на отсыпку дорог, проведение водоснабжения, смена электрохозяйства и т.д. И в квитках так и пишется - целевой взнос на то-то и то-то. Но!!! Это не членские взносы, еще раз подчеркну.

    • Поясните пожалуйста, из чего складываются членские взносы, в нашем СНТ членские взносы 700руб с сотки, председатель не может пояснить из чего складывается?

    • 700 рублей это при 8 сот уже 4900, не понятно, членские и целевые взносы устанавливаются пропорционально площади участка.. в случае если у одно 6 у другого 12, у кого то два участка и один собственник..а есть на одном участке два члена тогда 1/2 .... В вашем случае надо просить решение общего собрания, где установлено 700 р за сотку и там должна быть мотивировка (раскладка) за что... честно такие случае редки в среднем устанавливаются членские взносы согласно смете от 7500 до 12 000 в год . В смету входит покос земель общего пользования, дрова для сторожки, корм для собак, зп персоналу, оплата налогов... в вашем случае необходимо ознакомиться с Уставом СНТ, решением собрания и сметой.

  • В Вашем случае надо смотреть договор купли продажи о покупке участка.. в цену участка включены ли взносы, есть ли указание на то что в сумму включены все расходы... .. до даты его приобретения..Попробуйте обратиться к предыдущему владельцу участка о возмещении затрат на целевой взнос, раз он возник в период его владения, в принципе председатель или Вы может в судебном порядке взыскать эту задолженность с прежнего владельца, но это придется делать в судебном порядке по месту жительства бывшего собственника, , сейчас Вы собственник ... ... в члены СНТ лучше вступить... если все таки решите остаться индивидуалом и у Вас долгов по взносов на момент заключения с СНТ договора о пользовании объектами инфраструктуры не будет.. то и сумма оплаты по договору не может превышать суммы взносов вносимых членами СНТ по решению общих собраний... ст. 8 66-ФЗ от 15.04. 1998

  • Договор чертили на бумаге, да забыли про овраги.... Все в договоре не предусмотришь. Общение - вот единственный растворитель всех проблем.

  • Есть ли такой закон об обязательном скашивание травы на своём участке и за своим забором? А то председатель всем сказал, что по какому-то новому положению, если трава не покошена будет штраф.

Читайте также: