Статьи о рынке недвижимости

Найдено 1832 статей
  • На ПМЖ за город. Личный опыт

    Жизнь за городом имеет не только бесспорные плюсы, но и существенные минусы, о которых многие даже не догадываются. Это рассказ о молодой семье, которая, несмотря на многочисленные «но», переехала жить за город и столкнулась с рядом на первый взгляд неочевидных проблем и трудностей. Возможно, он поможет кому-то принять взвешенное решение относительно своего переезда.

    Комментариев: 27
  • Делим унаследованное жилье: как избежать спорных ситуаций

    Порой жизнь преподносит нам сюрпризы как приятные, так и не очень. Одним из таких спорных сюрпризов является наследство в виде квартиры или дома. Вступить в законные права просто, если вы – единственный наследник. А если наследников трое или больше, и у каждого свой взгляд на то, как распорядиться причитающейся ему долей обретенного имущества? Зная основные правила раздела унаследованного жилья, можно предугадать развитие событий в конкретной ситуации и избежать семейных споров.

    Комментариев: 10
  • Налогообложение недвижимости. Что изменится в следующем году

    На владельцев квартир недавно обрушились сборы на капремонт, в ближайшее время к ним добавится налог на недвижимость, рассчитываемый по новым правилам. Схема оплаты утверждалась в 2014 году, по ней платежи рассчитываются исходя из рыночной стоимости квартир, которая тогда, мягко говоря, была выше, чем сейчас. На данный момент складывается ситуация, при которой у значительного числа жителей столицы кадастровая стоимость квартир выше рыночной. Подсчитывая новые траты, мы связались с экспертами и узнали, к чему готовиться.

    Комментариев: 37
  • Квартиры на первом и последнем этажах не предлагать

    Эта расхожая фраза из объявлений о покупке недвижимости вспомнится каждому, когда речь заходит о предпочтениях покупателей или арендаторов. Действительно, такое жильё пользуется неоднозначной репутацией по очень многим причинам. Мы поговорили с риэлторами о том, почему люди склонны избегать таких «крайностей» и каков спрос на такие квартиры сегодня.

    Комментариев: 50
  • Согласование перепланировки квартиры. Инструкция к действию

    На все серьезные изменения в квартире нужно получать официальное разрешение, исключением является лишь косметический ремонт. Разговариваем с экспертами юридической компании о том, что нужно сделать, чтобы перепланировка квартиры не обернулась серьезной головной болью. Продумываем все еще до начала ремонта жилья, разбираемся в юридических тонкостях и составляем пошаговый план.

    Комментариев: 6
  • Как живут риэлторы в кризис

    Когда экономику начинает «лихорадить», тяжело приходится всем. Как изменилась активность покупателей жилья в Московском регионе? Что больше интересует людей – «первичка» или «вторичка»? Какие услуги маклеров востребованы? Мы пообщались как с частными риэлторами, так и с представителями агентств недвижимости и узнали, как они живут в кризис и что происходит на рынке.

    Комментариев: 37
  • Взносы в фонд капремонта: правомерен ли отказ от уплаты?

    Коммунальные платежи всегда были и остаются «головной болью» для большинства россиян, которая стала гораздо сильнее после добавления обязанности в 2014 году делать взносы в фонд капитального ремонта. Однако терпению многих россиян пришел конец, когда с 2015 года сумма ежемесячных взносов стала зависеть от общей площади квартиры. Некоторые юристы стали выкладывать в интернет советы, как избежать расходов на капремонт, сравнивая данную ситуацию со сделкой между двумя сторонами: если условия сделки не устраивают одну из сторон, то обязанность платить за услугу не наступает. Насколько это законно?

    Комментариев: 35
  • Новая надежда. Станет ли ипотека на «вторичку» доступнее?

    Российские чиновники начали работать над созданием программы льготного ипотечного кредитования вторичного жилья. О проекте программы Минстроя и Минфина недавно сообщил руководитель департамента жилищной политики Минстроя Никита Стасишин. Работа над новым проектом проходит на фоне разговоров о прекращении Минфином программы льготной ипотеки, распространяющейся на новостройки. Насколько реален проект по поддержке «вторички», ведь еще менее полугода назад специалисты боялись делать такие прогнозы? Какой на самом деле смысл у предполагаемой рокировки и как эти новости отразятся на рынке?

    Комментариев: 10
  • Рубль падает, нефть дешевеет, санкции действуют, недвижимость дорожает?

    После сильного скачка курса рубля население поспешило экстренно переводить свои сбережения в валюту. Прошло уже достаточно времени, и эксперты стали говорить о том, что теперь деньги снова начнут вкладывать в недвижимость. Недавно один из участников рынка заявил, что отложенный спрос, накопившийся за последнее время, поможет компаниям к концу года прийти к хорошим финансовым показателям. Мы удивились такому прогнозу, и решили узнать у экспертов, что нас ждет на самом деле.

    Комментариев: 163
  • Есть ли жизнь за городом

    О последствиях кризиса для рынка недвижимости мы писали не раз, но сейчас рассмотрим довольно специфический его сегмент – загородную недвижимость. Если городские квартиры приобретаются для собственного постоянного проживания (реже в инвестиционных целях), то загородные дома зачастую являются местами для отдыха от городской суеты. То есть в большинстве своем – это объекты, от которых в сложные с экономической точки зрения времена отказываются в первую очередь.

    Комментариев: 5
  • Основы «дачной конституции»: как не «нарваться» на штраф

    «Дачная конституция» ­ такое народное название получил трехстраничный Региональный стандарт содержания и благоустройства территорий садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, который разработала Мособлдума. В данный момент документ проходит согласование в различных ведомствах. Официально еще не принятый, он уже навел много шума среди дачников, так как изложенные в нем порядки представляют потенциальную угрозу для кошелька и покоя любителей покопаться в огороде. Что же нужно знать об этом своде правил, чтобы дачный отдых не «вышел боком»?

    Комментариев: 2
  • Валютная ипотека: как вырваться?

    Во время первой волны кризиса, после падения курса рубля, по ипотечникам, взявшим кредиты в валюте, был нанесен ощутимый удар. Должники, требующие пересмотреть задолженность, вышли на улицы столицы. Правительство и банки не отреагировали на просьбы заёмщиков, переговоры между сторонами прошли, однако шагов к изменению положения сделано не было. Конфликт тлел до последнего времени, а после очередного скачка курса грозит разгореться до большого пожара.

    Оставить комментарий
  • Что такое «аукционный метод продажи» квартиры?

    Существуют разные методы продажи недвижимости. Один из них – так называемый «аукционный». Примечателен он тем, что вызывает серьезные споры: одни риэлторы считают его полезным инструментом, помогающим продавать жилье, другие отзываются о таком методе крайне негативно, третьи о нем вообще не слышали. О том, что это за метод и как он используется.

    Комментариев: 79
  • Новомосковский административный округ (НАО): в ожидании развития и роста комфорта

    Новомосковский административный округ был образован внезапно – 1 июля 2012 года, в рамках проекта по расширению границ Москвы. В округ вошли поселки и городки, считавшиеся прежде далеким «замкадьем», но вдруг получившие статус «столичных»: Щербинка, «Мосрентген», Кокошкино, Внуковское, Воскресенское, Десёновское, Марушкинское, Рязановское, Сосенское, Филимонковское поселения и городок Московский, ставший административным центром нового АО. Несмотря на формальный новый статус и некоторые бонусы в виде московских пенсий и льгот, эта рокировка не слишком изменила жизнь «новых» москвичей.

    Оставить комментарий
  • Центральный административный округ (ЦАО): инфраструктура и транспортная доступность

    Официально ЦАО АО Москвы – это округ-музей, особо охраняемая зона с большим количеством архитектурных памятников – домов разных эпох, дворянских особняков, церквей, монастырей, театров, гос.учреждений и прочих исторически важных объектов, требующих к себе бережного отношения, - богато украшенный «торт» с Красной площадью и Кремлем посередине. Не мудрено, что стоимость квадратного метра в жилых и общественных объектах ЦАО – самая дорогая в городе.

    Оставить комментарий
  • Падение рубля: до конца года может произойти пересмотр цен

    В августе 2015 года мы наблюдали рост курса доллара и евро по отношению к рублю. Это привело к повышению спроса на новостройки – впрочем, не такому ажиотажному, как в декабре 2014 года. Также, возможно, нас еще ждет повышение цен на жилье на первичном рынке.

    Комментариев: 126
  • Купить или снимать: что выгоднее в условиях кризиса?

    Вопрос аренды или покупки квартиры в ипотеку рано или поздно возникает у каждого, кто задумывается об улучшении жилищных условий. Некоторые не готовы брать на себя такие серьезные обязательства перед банком, другие же — напротив готовы платить только за свое жилье. В условиях кризиса принимать такое решение еще сложнее. Неизвестно, что будет с курсом валют, с работой. Ипотека или аренда жилья — что выгоднее в условиях кризиса? Как лучше поступить, если Вы уже являетесь заемщиком и ваши доходы упали? Как улучшить жилищные условия: за счет ипотеки или аренды?

    Комментариев: 27
  • Мифы и правда о рынке аренды жилья

    К рынку аренды жилья в Московском регионе было в последнее время приковано большое внимание: ставки падали, люди не могли сдать квартиры месяцами, сроки экспозиции увеличивались. Многие из тех, кто приезжал в столицу на заработки, стали возвращаться к себе на родину, и спрос на жилье в эконом-классе значительно упал. На фоне этих событий поползли слухи, что комиссию теперь платит наймодатель, а не наниматель, появились также и другие мифы. О том, имеют ли они какие-то реальные основания, мы поговорили сегодня с нашими экспертами.

    Комментариев: 59
  • Инвестиции в недвижимость: жизнь продолжается?

    О состоянии рынка недвижимости вообще и востребованности того или иного проекта судят в том числе и по количеству вложенных в него инвестиционных средств. Сегодня специалисты по-разному оценивают активность инвесторов, однако все сходятся во мнении, что рынок по-прежнему жив и местами даже неплохо себя чувствует.

    Комментариев: 36
  • Реформа на рынке недвижимости: рост цен, серые схемы или цивилизованное развитие отрасли?

    Власти сообщили о том, что на рынке недвижимости готовится очередная реформа. Обсуждается сразу несколько новых вариантов схем продажи жилья: появление третьего игрока – банка, обязательное наличие у застройщика банковской гарантии или вообще отказ от ДДУ.

    Комментариев: 44
  • Дольщики снова могут оказаться у «разбитого корыта»?

    Среди участников рынка недвижимости только и разговоров про сложную экономическую ситуацию и застой. Продавцы и застройщики сетуют на падение спроса: снижают цены, но это не всегда помогает. Покупатели не торопятся – ждут еще большего снижения цен. На этих ожиданиях и пытаются выиграть некоторые продавцы, широко рекламируя акции и скидки на квартиры. Правда, власти стали серьезно переживать из-за размера скидок, подозревая скрытый демпинг и предполагая угрозу появления новой волны обманутых дольщиков. Насколько реальны эти опасения, и как избежать этих рисков покупателям?

    Комментариев: 7
  • Особые экономические зоны: выгодно ли покупать там квартиры?

    Развитие территорий Московской области – тенденция не первого года. После создания Новой Москвы чиновники стремятся сделать более привлекательными в глазах населения и другие города на карте области, помимо самой столицы. Так, в Дубне в конце 2005 года постановлением правительства была создана особая экономическая технико-внедренческая зона (ОЭЗ). В планах – создание таких же зон на территории Ступино и Сергиева Посада. Такие шаги, безусловно, влекут за собой массовое строительство нового жилья. На рынке недвижимости этих городов предстоят перемены. Чего же ожидать продавцам и покупателям жилья?

    Комментариев: 2
  • Кризис на рынке жилья: чем 2008 год отличается от 2014-го?

    Ситуацию 2014 года на рынке жилой недвижимости Москвы и области многие сравнивают с кризисом 2008-2009 годов. В чем их основные сходства и различия? Какие выводы сделали для себя девелоперы? Какие последствия для рынка имели экономические потрясения в том и в другом случае?

    Комментариев: 27
  • Восточный административный округ (ВАО): инфраструктура и транспортная доступность

    Восточный административный округ Москвы (ВАО) включает 16 районов, занимая около 15% всей территории мегаполиса. Инфраструктура ВАО сочетает в себе, казалось бы, несочетаемое. С одной стороны – большое количество лесопарков и зеленых насаждений, что несомненное благо для атмосферы, с другой – большое количество работающих предприятий и забитых машинами автодорог, что губительно влияет на экологию. До недавнего времени на территории округа функционировал печально известный Черкизовский рынок, бывший причиной плохой криминогенной ситуации. Впрочем, районы Измайлово, Перово и Гольяново давно уже имеют славу неблагополучных… С другой стороны, Сокольники уже много лет прочно удерживают имидж одного из самых уютных районов столицы.

    Комментариев: 1
  • Что риэлтору плохо – то покупателю или арендатору хорошо

    Аналитики уже давно констатируют, что «бразды правления» на рынке недвижимости перешли в руки покупателей, и это вынуждает продавцов подстраиваться под их ожидания, снижая цены и делая другие условия сделок более привлекательными. Но даже это не всегда помогает. По данным ряда строительных компаний и агентств недвижимости, с мая наблюдается резкое снижение спроса к выставленным объектам – как продажи, так и аренды, а в июне спрос исчез практически полностью.

    Комментариев: 72
  • Наступят ли осенью «лучшие времена»?

    Лето в разгаре, рынок недвижимости традиционно затих, но внимание к нему не ослабевает. Все понимают, что на этот раз затишье – явление отнюдь не сезонное, а некоторые вообще полагают, что перед бурей. Покупатели с надеждой ждут резкого снижения, если не сказать обвала цен, продавцы надеются на прямо противоположное, и держат руку на «экономическом» пульсе.

    Комментариев: 142
  • Кому на рынке недвижимости «жить хорошо»?

    Безусловно, кризис 2014 года стал очередным испытанием для всех сегментов рынка недвижимости. Слабые игроки и некачественные проекты вынуждены уходить с рынка, сильные – остаются и «держат лицо». Мы опросили экспертов, какие сегменты рынка недвижимости пострадали менее всего от недавних потрясений в экономике, и есть ли те, кому сегодня «жить хорошо».

    Комментариев: 15
  • Зеленоградский административный округ: секретов больше нет

    До начала «перестройки» наукоград засекретили от иностранцев: в почтовых адресах вместо названия «Зеленоград» указывался номер абонентского ящика, улицы не имели названий – только номера кварталов, на въезде сотрудники ГАИ разворачивали автомобили с зарубежными номерами… Но все эти предосторожности оказались излишними: российские электронные разработки так и не смогли завоевать мировой рынок. Сегодня Зеленоград – рядовой эксклав столицы, активно застраиваемый новыми многоэтажками, таунхаусами и коттеджами.

    Комментариев: 27
  • Законопроект о создании жилфонда: помощь многодетным или тупик для первичного рынка?

    Проект закона о создании фонда жилищной поддержки многодетных семей, который, как предполагается, должен вступить в силу с 1 января 2016 года, вызывает спорные суждения у экспертов рынка, риэлторов и застройщиков. Кто-то, возможно, с облегчением увидел в идее надежду на улучшение условий больших семей. Но все же большинство специалистов настроены скептически и считают подобную инициативу очередной профанацией, которая потенциальным участникам проекта ничего хорошего не принесет.

    Комментариев: 14
  • Троицкий административный округ: зеленый наукоград в ожидании перемен

    Троицкий округ – довольно свежее приобретение столицы 2012 года, самый большой из всех округов Москвы. С изменением административного положения доселе спокойная, неспешная жизнь российских ученых, жителей окрестных деревень и дачных поселков начала меняться, ведь теперь все жители ТАО – москвичи с заветной столичной пропиской и прочими льготами. Следствием присоединения к Москве стало подорожание недвижимости в округе примерно на 20% прямо после старта нового статуса, а у менеджеров, развивающих территорию, появились новые цели и задачи – строительство и расширение дорог, создание обслуживающей инфраструктуры.

    Оставить комментарий
  • Как правильно торговаться и какой дисконт сегодня можно получить?

    У каждого опытного риэлтора есть свои профессиональные секреты. Сегодня мы попросили экспертов рассказать о таком понятии, как торг при совершении сделок на рынке недвижимости. Как правильно торговаться? Каким образом можно сбить цену на объект? Какой размер дисконта сегодня можно получить?

    Комментариев: 2
  • Психологические приемы в помощь риэлтору. Как отличить потенциального покупателя от «туриста»?

    Среди риэлторов существует такое понятие, как «туризм». О том, кто такие «туристы» и как себя с ними вести, рассказывает Алена Продай, психолог и эксперт в области недвижимости.

    Комментариев: 150
  • Повышение курса доллара и евро: рынок надеется на оживление

    Рынок недвижимости еще не оправился от осенних скачков курсов валюты, а эксперты снова спрогнозировали подъем доллара и евро. В конце июня аналитики ожидали 57 руб. за $1 и 60 руб. за €1. Так долго ждать не пришлось – доллар приблизился к прогнозируемому уровню уже 6 июня - 56,24 рубля за единицу, а евро на этот момент «подпрыгнул» до 63,32 рублей. Через несколько дней котировки немного доллар немного подкорректировался до 55,27 рублей, а евро до 62,10 рублей. Чего ожидают участники рынка, если главные мировые валюты снова продолжат рост?

    Комментариев: 14
  • Инвестиции в жилую недвижимость: низкая доходность и ценовые риски

    Покупательский спрос и активность на рынке снижаются, ипотека не стала доступней и дешевле, цены падают, как и доходы от сдачи квартир в аренду, а расходы на содержание растут. С другой стороны, возникает вопрос: может быть, цены скоро достигнут ожидаемого дна, затем пойдут вверх, а сейчас наступает удачное время для инвестиционной покупки? Или регрессия будет длительной и законономерной, а деньги лучше вкладывать в активы более доходные и ликвидные?

    Комментариев: 11
  • Рынок аренды: плодородны ли просторы Подмосковья?

    Те, кого по каким-то причинам не устраивает столичная недвижимость, давно обратили свои взгляды на Подмосковье. Сегодня мы решили опросить экспертов – насколько выгодно сдавать в аренду недвижимость в Подмосковье, учитывая наше непростое время? Кто арендует такую недвижимость? Изменился ли спрос? Изменились ли цены? И если изменения произошли – то в каких именно сегментах?

    Комментариев: 4