недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Хочу нанимателей, которые будут только спать в квартире!

6 256 18 Блог специалиста 56
Хочу нанимателей, которые будут только спать в квартире!

Привет, друзья! Сегодня о ЦА! Немного но полезно.

Часто собственник хочет выбрать нанимателей на свой вкус и цвет. И это правильно! Например в двушку - строго семью, при этом без детей и животных. В двушку!! Где основная целевая аудитория именно — пара с ребёнком...

Или в трешку не более одного ребёнка. Строго русских... Двух девушек, парней, семьи с животными и маленькими детьми не рассматривает. В однушку - строго одну девушку. Мужчину - нельзя. И так далее...

И это нормально! Тут нет ничего плохого, потому что это его (собственника) право.

Но! Надо понимать, что хозяин квартиры таким образом очень сильно сокращает свою аудиторию. Количество людей, готовых снять его квартиру, уменьшается в 2-3 раза... Поэтому необходим дисконт или улучшения в квартире, либо можно висеть в рекламе до следующего Нового Года...

Но, вот ведь какая штука, очень часто мы хотим и денег больше чем у соседа/друга (сдающих такую же квартиру) и нанимателя «левитирующего» по квартире...

Я хочу чтобы вы поняли - за свои желания надо платить. В данном случае небольшим дисконтом скорее всего.

Агент, даже очень хороший, - не волшебник. Он — профессионал. Говорить вам правду - его прямая обязанность, без прикрас! А обещать «золотые горы» - обязанность стажера.. Но потом не жалуйтесь... Правда жизни.

Хотите высокие ценники - готовьтесь рассматривать разных клиентов (не лучший вариант - ущерб квартире может быть выше прибыли от сдачи).

Хотите выбрать клиентов - сделайте квартиру интереснее. В том числе и по цене. Как-то так. Удачи и успехов, друзья, с Праздниками. С ув. Харыбин Александр.


PS Я понимаю, что эта публикация может кому-то не понравиться. Но я надеюсь, что имею некоторую принадлежность к профессионалам в аренде квартир, мне нет нужды говорить только то, что нравится всем. Я лучше принесу пользу.

Комментарии 17
ID: 134751568 января 2018, 11:54

Публикация ни о чем..

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 мая 2018, 20:06

Почему?

елена николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 1:25

Инвестиции куда?

Ответить
Борис Д22 января 2018, 3:07

>>> Понятно куда - в недвижимость

В смысле? Покупка квартир в новостройке на ранней стадии с быстрой продажей после завершения строительства? И сколько процентов дохода сейчас (на падающем рынке) дают такие инвестиции (если грамотно ликвидные объекты подбирать)? Просто сама по себе недвижимость - это сейчас скорее пассив, а не актив, даже если сдавать.

Ответить
Гертруда4 мая 2018, 16:17

Публикация правдивая, автору благодарность.
Ко всем перечисленным странноватым "пожеланиям" владельцев можно добавить и появившееся недавно почему-то требование гражданства РФ, с грозной приставкой "строго". И таких "строго" всё добавляется, словно, сдаваемая квартира - это некий приз. Всегда думала, что у покупателя есть выбор больше, нежели у продавца. Да, в Москве спрос на съём большой, но за определённые деньги - иначе будет просто невыгодно снимать. И делать культ со сдаваемой квартиры вовсе неприлично, а порой, и просто смешно.

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 мая 2018, 20:07

Чтобы миграционная служба не имела вопросов?

Владелец квартиры7 мая 2018, 2:48

Владелец квартиры боится, что арендаторы сбегут и вынесут все из квартиры. И если граждане РФ- есть еще возможность найти и подать в суд. а если не граждане - то и вспоминай как звали...
У моей знакомой жильцы съехали и вынесли даже гардины для штор...

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июня 2018, 9:57

Тогда сдавать нельзя. Я сдал более 1000 квартир - никогда такого не было...

Владелец квартиры7 мая 2018, 2:54

Возмущающимся по поводу попыток арендодателей обезопасить себя- узнайте как это все происходит в США - там столько справок надо собрать что бы снять квартиру - и налоги за 2 года,и справку о зарплате, и характеристики от предыдущих арендодателей. И условия аренды строгие - что можно и что нельзя. контракт на 10 листов,где все описано. И это правильно,т.к. люди сознавая возможную материальную ответственность ведут себя гораздо приличнее. Гораздо.

Ответить
Арендатор квартиры6 июня 2018, 15:45

И среди владельцев квартир специфических граждан хватает, и с вас тоже можно тысячу справок потребовать, например, заключение СЭС о том что квартира безопасна и соответствует всем гигиеническим и санитарным требованиям, а владелец квартиры не состоит на учете в наркологическом или психиатрическом диспансере по уважительной причине - чисто чтоб обезопасить арендатора - бывали случаи :)))))

Константин Абрамов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июня 2018, 17:12

Да контракт, да справки, да характеристики, но мы не в США, а в России где: 1. Налоги платить не хотят, а если и платят то в договоре указывают сумму горазда меньшую, 2. Арендную плату могут повысить в любой момент не взирая на договор, 3. Собственники квартир сами не хотят страховать свое имущество в отличии от тех же США где собственник сам страхует свое имущество 4. В отличии от США где в договоре прописано, что объект можно посещать один раз в месяц по согласованию и это выполняется, то у нас... может получиться что собственник разве что ночевать не остается. Ну и в заключении про ваши любимые США там агентов по недвижимости не одна сторона не кидает, что за частую есть у нас

Vasya7 мая 2018, 11:41

Владелец квартиры, так вы, пожалуй, и узнайте как происходит в США, а не пишите нам вещи, которые имеют отношение к какому-нибудь сьюту в небоскребе на Манхэтанне. Все там гораздо проще, хотя, конечно, латиносам сдавать не будут или будут со справками.

Я вам подскажу очень хороший способ обезопасить себя - не сдавайте квартиру.
Сам сдаю, всякое бывало, но дрожжать над драгоценной и унижать арендатора - это последнее дело. Поэтому, видимо, и сдаю только знакомым ниже рынка.

Ответить
Елена Фисун

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 мая 2018, 10:34

Как, профессионалы, мы должны допускать, что часть собственников желает висеть в рекламе до следующего Нового Года))) Имеют право) Всем терпения !!!

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июня 2018, 18:21

Про это в моем блоге тоже есть)

Ответить
Анна Борисова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июня 2018, 9:04

А еще в ряде случаев с такими "хотелками" арендодателей и при том что они не принимают аргументов в пользу снижения немного цены для подбора именно целевой аудитории- это их наивное полагание что если они обратятся в 10к агентств то и сдадут дорого и кому хотят! А потом висишь "до н.г." в рекламе да еще и по % снижаешься до минимума.
Недавно была у меня история - обратились ко мне новые собственники по рекомендации. Хотим вот 32-35. Смотрю фото и понимаю что "красная цена" там 27-28 и то, показывать и ждать- лето на дворе. Я им популярно объясняю, они со мной соглашаются, за неделю нашли хороших жильцов все довольны за 28. Однако в рекламе замечаю что еще 2 агента по-прежнему ее же сдают за 32(!) и дольше меня. Естественно, безрезультатно(((
М.б.мне повезло и я была "последней каплей",что называется,со своей аргументацией или еще чего- но моя тактика принесла результат!
Коллег жалко тратящих время и деньги на такие заведомо пустые дела. Лично я отказываюсь работать с такими "супер тугими" собственниками или клиентами. За все ведь надо платить- и это им и нужно и полезно объяснять.
Свою квартиру с ремонтом лучше бы сдала по рекомендациям через знакомых но чуть ниже рынка. А если ремонт делать надо или планируется после сдачи- то тогда можно на несколько тыс подороже. Самый норм вариант это или азиаты семейные(тети,дяди,главное чтоб дети были-они тогда квартиру держат в чистоте и платят исправно тк на улицу не хотят) или наш родимый Кавказ- всегда попадаются нормальные приличные лбди которых никто не хочет брать а ты возьмешь подороже.
Ну а не будут платить- плавали знаем... Все решаемо)

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июня 2018, 9:59

Я не работаю наперегонки)

Юлия Викторова5 июля 2018, 1:59

так зачем сдавать за 28 через агента когда напрямую можно за 31 сдать типа скидка с 35т и т.д. Всегда срабатывает даже убитые квартиры в области, рядом с метро в кризис и сейчас сдаются на ура выше 30т+ квитанция полностью. Уменьшаешь залог до 15т или даже 10т и если задержка сразу на улицу без залога, что в договоре четко прописано и разъяснено. За 20 лет через агентов сдавались квартиры не больше 5 раз.......нытье только слушаешь типа дорого и никто не возьмет.........а практика показывает, что прижмет возьмут и еще будут трястись т.к. везде агенты, а ты типа с экономил % на агенте.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru