недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Как продать квартиру и не попасть на налоги?

15 480 23 Блог специалиста 2
Как продать квартиру и не попасть на налоги?

Как продать квартиру и не попасть на налоги? – вопрос, который интересует многих владельцев жилплощади. Ведь терять 13% от вырученной суммы не хочется. А практика с указанием фиктивной небольшой суммы в договоре не выгодна в первую очередь покупателю, который в таком случае не сможет получить налоговый вычет или получит его не в полном размере. Но в некоторых случаях продать квартиру без налогов все-таки можно. И почти всегда есть шанс уменьшить налоговые выплаты.
Как продать квартиру в новостройке без налога?
К сожалению, продать новую квартиру без налога не получится. Выплат можно избежать только в том случае, когда недвижимость находится в собственности больше минимального срока. Для жилья, приобретенного до 2016 года, это 3 года, а для тех квартир, что куплены после 1 января 2016 года, – 5 лет. Датой, с которой отсчитывается срок владения, является дата внесения записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр  недвижимости (ЕГРН).
Но так как три года и даже пять лет для новостройки – не критичный срок, то вполне можно подождать наступления срока, когда можно продать квартиру без налога и оформить сделку. Плюсом такого ожидания будет возможность сделать хороший ремонт, дождавшись, когда дом даст усадку. Многие покупатели обращают на этот момент самое пристальное внимание.

Как продать квартиру по наследству без налогов?
Как и в случае с новостройкой, продать квартиру после дарения без налога можно лишь по истечении определенного срока, он составляет три года – вне зависимости от того, как вы получили недвижимость в дар или по наследству. Датой отсчета срока считается дата оформления собственности на жилплощадь.
А вот продать квартиру без уплаты налога, если она находится в совместной собственности супругов, после смерти одного из них (когда ее наследует другой супруг) вполне реально. Так как в этом случае датой отсчета будет момент первоначальной регистрации недвижимости в собственность.
Когда можно продать приватизированную квартиру без налога?
Как и в случае с квартирой, доставшейся в дар или по наследству, избежать налога с продажи можно лишь спустя три года после оформления недвижимости в собственность.
Когда можно продать квартиру без уплаты налогов?
Существует несколько вариантов, в которых можно продать квартиру без уплаты налога раньше установленного законом срока.


Первый из них касается как купленной недвижимости, так и полученной в дар или в результате приватизации. Если сумма сделки или 70% кадастровой стоимости жилплощади составляет меньше 1 миллиона рублей, то владелец освобожден от уплаты налогов. Это так называемый стандартный налоговый вычет.


Второй случай, когда можно уменьшить налог с продажи или избежать его вовсе – это уменьшение налогооблагаемой базы на сумму расходов, произведенных на покупку и ремонт квартиры или строительство дома. Вам потребуется приложить к налоговой декларации документы, подтверждающие фактически произведенные расходы. В данном случае налог взимается лишь с разницы между суммой продажи и суммой покупки (плюс расходы на ремонт). Если расходы были больше, то налог не платится вовсе.


Через сколько можно  продавать квартиру без налога?
Законом устанавливаются точные сроки в три и пять лет для недвижимости, приобретенной в разное время и по-разному. Но, как уже было сказано выше, налогов можно избежать, грамотно воспользовавшись налоговым вычетом. Существуют и другие способы обойти закон – например, продажа жилплощади отдельными долями. Ведь при этом каждый владелец части недвижимости имеет право на получение налогового вычета.
Лучше всего перед продажей обратиться к специалистам, которые проконсультируют вас относительно всех нюансов существующей ситуации и помогут минимизировать налоговые выплаты или избежать их вовсе.
Комментарии 23
Жанна Бычкова21 апреля 2017, 9:08

Ну если уж взялись писать о такой насущной проблеме-так делайте это ГРАМОТНО.
Абзац три."Это так называемый стандартный налоговый вычет".ФИГУШКИ.это вообще-то Имущественный налоговый вычет,регулируемый статьей 220 НК РФ,пункт 1. подпункт 1) и пункт 2 подпункт 1).
А Стандартные налоговые вычеты-это совсем из другой оперы ария и регулируются они статьей 218 НК РФ.
Абзац два.Срок владения имуществом,перешедшим по наследствуДальше можно не читать.

Ответить
Александр Мальцев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2017, 15:35

Виктор, поздравляю с первым блогом! :)
Соглашусь с Жанной: раз уж начали тут писать, писать нужно правильно. Коллеги тут ошибок не прощают ;)

Ответить
Виктор Косогоров26 апреля 2017, 15:57

Александр, благодарю за обратную связь! Дело в том, что эта статья адресована не для коллег-профессионалов, а для простых смертных граждан. Я хотел обратить внимание на суть вопроса, а не углубляться в ГРАМОТНЫЕ ФОРМУЛИРОВКИ. А что эту ветку читает только коллеги-профессионалы?

Анна Леонидовна

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 апреля 2017, 12:33

Статья полнится неточной информацией и мелкими ляпами. Не буду на них указывать - вижу, что автор проигнорировал подробный "разбор полётов" от Жанны Бычковой и поправки всё равно не внёс.
Ляпы-то, может быть, и не такие уж крупные, но следование подобной "инструкции" может обернуться настоящей катастрофой и финансовыми убытками для тех, кто решит инструкцией воспользоваться на практике.

Ответить
Виктор Косогоров26 апреля 2017, 15:59

Статья не содержит в себе НИКАКОЙ ИНСТРУКЦИИ, поэтому катастрофы удастся избежать))

Антон24 апреля 2017, 20:40

А как же переуступка? когда продают новостройки и не платят налоги?

Ответить
Алексей Шанин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 апреля 2017, 14:44

Я бы еще добавил информацию о том, как купить квартиру и не попасть на налоги ;-)

Ответить
Виктор Косогоров26 апреля 2017, 15:58

Хорошая идея )) Но на покупку налога пока еще нет))

Марат9 марта 2018, 10:47

Доброго дня. У меня вопрос: в 2011 году нами была приобретена квартира по соц ипотеке по системе молодая семья. с 2012 года мы прописались и выплачивали все квитанции по ЖКХ, В 2015 году, мы квартиру оформили в собственность (для внесения мат капитала). 2017 году квартиру продали. Договор был составлен с на 4-х человек (двое наши дети) до 1млн рублей. на каждого по 850000 рублей и указана доля 1/4. Как уйти от налога? Люди добрые подскажите пожалуйста.

Ответить

Уже никак не уйти. ДО оформления долей на детей надо было справки наводить, обращаться к специалистам надо до того, а не после - опрометчиво оформлены очень большие доли на детей. И при продаже можно было распределить стоимость так, чтобы у детей не было налога. А теперь уже всё - поздно.
У мужа с женой налога не будет, т.к. для них владение считается с 2011 года, а за детей придется платить налог по 13% с 600 тысяч на каждого (если я правильно поняла Ваш сумбурно составленный вопрос). Но если дети взамен приобрели в 2017 году доли в другой квартире по договору купли-продажи, то можно воспользоваться вычетом на покупку для зачета налога на продажу. Подробно объяснить Вам это в рамках он-лайн консультации я не берусь, потому что, судя по тому, КАК Вы задали вопрос, вряд ли Вы поймете краткое объяснение. Если дело происходит в Питере, то можете позвонить - помогу.

Алёна10 марта 2018, 17:43

Здравствуйте, у меня вот какой вопрос , в октябре 2017 года, купили квартиру, а в этом году решили строить дом , можно ли как нибудь обойти налог?

Ответить
Алёна11 марта 2018, 8:27

При продаже квартиры

Алена, вот выше вопрос задавал Марат. Ответили, несмотря на то, что вопросам место в другом разделе. А от него, как, впрочем, и от многих, нет даже "спасибо" в ответ ((.

Задайте ваш вопрос в соответствующем разделе и укажите цену покупки квартиры, цену, за которую ее продаете, и кадастровую стоимость квартиры.

Алёна11 марта 2018, 20:17

Спасибо, задам вопрос в соответствующем разделе)

Ornella31 марта 2018, 21:30

добрый день,
если квартира в собственности с 2014 г., то при её продаже за более, чем миллион, не будет никакого налога вообще?

Ответить

Налога на доход от продажи не будет, но при условии: 1) собственники квартиры являются налоговыми резидентами РФ; 2) квартира не использовалась в предпринимательской деятельности.

Юлия11 апреля 2018, 10:30

А если продать по переуступке по ДДУ?

по переуступке вы не собственность продаете и на любом сроке продажи надо платить налог 13% на разницу между стоимостью продажи и стоимостью дду

Светлана19 апреля 2018, 19:08

Добрый день, в 2009г купила квартиру по ипотеке. С банком рассчиталась в ноябре 2015г. Чтобы её продать и не платить налог мне надо ждать ноября? Заранее спасибо.

Ответить

Дата выплаты ипотеки не имеет значения. Посмотрите в свидетельство о регистрации права собственности, найдите дату внесения записи о праве собственности в реестр. От нее и считайте три года. Срок будет отсчитываться с той даты, когда Вы зарегистрировали право собственности в первый раз вместе с обременением ипотекой, а не с даты снятия этого обременения.

Светлана20 апреля 2018, 19:05

Спасибо Вам большое!

Ответить
Евгений3 мая 2018, 9:57

Здравствуйте. Помогите пжста решить такой вопрос: если мы с женой купили квартиру в 2018 г. и хотим уже сейчас продать ее за 2 000 000 руб., (при этом доли у нас 50/50) должны ли мы будем платить налог с продаж? И второй вопрос: как можно доказать сумму расходов, произведенных на покупку и ремонт квартиры, учитывая, что из чеков не понятно куда реально ушли деньги? Заранее спасибо за ответ.

Ответить
Евгений3 мая 2018, 10:45

Ответ на первый вопрос я нашел: что бы не платить налог нужно каждому супругу продать свои доли по отдельным договорам купли-продажи, в связи с этим хотелось бы узнать полагается ли в этой ситуации имущественный вычет?

Ответить

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru