Василий Кузнецов

Московская вторичка. Рынок жив или мертв?

  Итак, жив ли сейчас рынок недвижимости или он умер? Иногда кажется, что мертв. Статистика
подсказывает: если сопоставить  весь объем жилья, выставленного на продажу с  количеством реальных сделок, то окажется, что сделок наполовину меньше по сравнению с тем, что было год-два назад.
   Тем не менее, рынок жив. Он просто сжался. А вот цены большинства выставленных на продажу квартир уже не имеют никакого отношения в рыночным. Это цены прошлого, а на дворе уже новая эра.  Коллеги-риелторы подтверждают, что все без исключения  варианты, выставленные по вроде бы «рыночным» ценам, превратились в «висяки». Интерес к ним слабый, а просмотры экстремально-эпизодические. Но клиенты пока не готовы к снижению. 
  Внимание читающим продавцам! Сделки проходят. Рынок уже нашел новый уровень, хотя поиск «дна» и продолжается. Известно, что всегда и во всем наибольших успехов добивается догадливое меньшинство. Те, кто осмыслил новую реальность, сумел воспользоваться ситуацией, тот  при сделках и при деньгах. А те, кто идет в общем тренде, упустят время и проиграют в деньгах. 
    Боитесь продешевить? Понимаю. Только не будет больше прошлых цен. Судите сами. Чтобы купить квартиру за 6 миллионов, надо 5 лет ежемесячно откладывать по 100 тысяч.  А откуда 
взяться деньгам-то? Может у кого-то и остался «жирок», но у большинства таких денег в ближайшее время никак не появится, скорее наоборот. Аргументов полно и они напрямую связаны с экономической  ситуацией  в стране.  Всем удачных сделок!

Комментарии

  • AHTOH

    Статья из прошлого, месяцев 8 назад может быть была бы актуальна. Скорее бы все поняли - "Боитесь продешевить? Понимаю. Только не будет больше прошлых цен." и начался бы рост.

  • Людмила Воронина

    Покупатели не спешат. Вроде и цена устраивает и объект, но люди воздерживаются от покупки в надежде, что рынок просядет еще. Постоянно от них это слышу. Ждут "обвал" цен.
    Предсказать, что будет все-таки с ценами в 2016 году никто не берется, но мнение, что, "ничего хорошего" все же превалирует.

    • Poherman

      надо быть оптимистом. я верю что все будет хорошо, и цены снизятся процентов на 10 в 2016г.

    • Сергей Михайлович

      Дна пока не видать. С другой стороны, неизвестно, что еще наши политики натворят. А натуры они у-у-у какие творческие.... . Вот и приходится экономики отдуваться за политику. ИМХО. Сам вот жду дальнейшего снижения цен, время пока терпит.

  • Олег Волков

    Реально сделки проходят по ценам на 15-20% ниже заявленных (примерно средних). Продавец снижает и сделка тут же происходит. Тем более по альтернативным.

    • Ну не надо. не падает рынок на 15-20%

  • Покупаны ждут обвала цен. И, таки, дождутся. А пока на депозите 10% приростает + за счет падения цен возможностей прибавляется. Где смысл брать сейчас двушку, если деньги в рост на депозит и грядущий обвал цен на камень, так вместо двушки сейчас трешку через год можно взять будет.

  • Ага, если инфляция все твои проценты не съест. Или дефолт очередной.

    • А если инфляции или дефолта боитесь - храните в долларах.

  • "Пик кризиса пройден"-!!!! слов нет!

  • Олег Волков

    Рынок возможно и не падает на 15 - 20%, а вот продавцы опускают на столько, коль велико желание продать.. и тут же продается

  • 20% - это если однушку выставляют за 5 а отдают за 4 миллиона? Я не знаю пока таких цен , мне кажется, что и 500 тыс на однушку никто не уступит. Реально считаю, что оживление рынка вторички возможно, когда появятся варианты и в 3 миллиона за однушку на вторичке. Но я сам не верю, что это возможно.