Юрий Юфряков

Что происходит на рынке - взгляд аналитика

Выступление Оксаны Витязевой (МИЭЛЬ) на ППКР в г.Электростали. По её данным (а нет никаких причин им не верить) дисконт от заявленной цены к реальной цене сделки составляет 15-25%! И после этого некоторые персонажи в комментариях заявляют, что можно продать квартиру по средней цене предложения!
 

Комментарии

  • Poherman

    Заявлять такое могут только дебилы, т.к. "продать квартиру по средней цене предложения" нельзя никогда. И ранее я покупал именно по минимальной цене. Дисконт смотря от чего. Можно изначально выставить по такой цене , 30% дисконта мало.

    • Юрий Юфряков

      Это средняя температура по больнице, и тем не менее. Если квартиры вокруг выставлены по 6 млн.руб., то реальная рыночная цена ниже 5 млн.руб., скорее всего

    • Евгений Веретильный

      Интересно, а кто такое заявлял?
      Поименно, плз, а еще лучше - с цитатами!

  • Сергей Михайлович

    А на мой взгляд, риэлторы все усложняют. Нет никакой рыночной цены, как впрочем и цивилизованного рынка недвижимости в нашей стране. Потому, что нет эконом. обоснования, почему квартира стоит столько-то и столько-то. Просто кому то захотелось продать по такой цене и все тут.
    Как говорила моя бабушка: "На рынке два дурака, продавец и покупатель."
    Мы имеем: желание продавца и возможности покупателя. Если они совпадают - дело выгорит, если нет, то как цену ни назови, толку от этого не прибавится.

    • Юрий Юфряков

      Тут усложнять особо нечего. Рынок существует, это факт. Можно хотеть продать по любой цене, но если цена сильно выше рынка - Вы никогда не продадите. Если слегка выше рынка - то можете найти сильно мотивированного покупателя.

  • Poherman

    "Если они совпадают - дело выгорит,"
    это и есть рыночная цена.
    "если нет,.." то цена от балды.

  • Олег Волков

    +!100)))
    На мой взгляд, цена на объект складывается из ажиотажного спроса. Есть ажиотаж - спрос прет пропорционально росту цен. Спала волна - цена поползла вниз. Но то что существующие цены противоречат здравому смыслу - факт.

    • Юрий Юфряков

      Почему же они противоречат здравому смыслу, если по этим ценам проходят реальные сделки?

  • Олег Волков

    Юрий, у нас многое происходящее противоречит здравому смыслу)))))...Задрипонная 2ка. при ипотеке в 15% годовых, по цене дома на берегу Средезимного моря при той же ипотеке 3-5% годовых, Вы считаете не абсурдом?)))) В целом согласен с Вами, что сделки проходят при дисконте в 15-20%.

    • Юрий Юфряков

      Так в чем проблема? Если Вы считаете, что цены завышены - продаете свою квартиру сейчас и покупаете дешевле через пару лет

    • Евгений Веретильный

      А цены будут падать еще пару лет? Или через год начнут резко расти? А если цены вдруг резко вырастут, а люди послушаются этого "мудрого совета" - и останутся через пару лет с пачкой купюр у разбитого корыта?

    • Юрий Юфряков

      Еще раз. Если конкретный человек считает, что цены будут падать (или расти), то никто не мешает ему рискнуть своими деньгами и заработать (или потерять) на своей стратегии.

  • Спасибо, Юрий, эта инфа подтвердила мои расчеты и предположения.

    Что касается сильного разрыва между ценой предложения и реальной ценой, то мне не очень понятно, почему так происходит. Если нет монополизации рынка, продавцы в среднем понимают, что обязательно придется делать сильный дисконт, то тогда логично сразу выставить цену поменьше (коль её по любому придется снижать), чтобы не терять время, а сразу обеспечить просмотры и после небольшого торга продать объект. Т.е. цены по идее должны были бы лавинообразно скатиться на новый более реальный уровень. Единственное объяснение вижу в нежелании продавцов смириться с новой реальностью и предложением риэлторов начать хоть с чего нибудь, пусть и с желаемых завышенных цен, но с последующим постепенным снижением, дабы продавцы на своем опыте всё поняли и протрезвели.

    • Юрий Юфряков

      Надо понимать простую вещь: цены предложения - это не рынок! Я твержу это с полгода, а мне всякие комментаторы пытаются доказать, что это рынок, что по этим ценам можно продать и т.п.

    • >>> цены предложения - это не рынок

      Это да, но цены предложения являются отправной точкой и оказывают влияние на реальные цены. В ролике на графике корреляция между ценой предложения и реальной ценой в целом прослеживается. Хорошо бы еще по сегментам такие графики получить :) Т.к. предполагаю, что на неликвид разница значительно больше.

    • Aлексей Суриков

      Рынок, как место розничной торговли продуктами питания и товарами, см. базар.

      У этого термина существуют и другие значения, см. Рынок (значения).
      Ры́нок — категория товарного хозяйства[1], совокупность экономических отношений, базирующихся на регулярных обменных операциях между производителями товаров (услуг) и потребителями. Обмен обычно происходит на добровольной основе в форме эквивалентного обмена товара на деньги (торговля) или товара на товар (бартер). При свободном доступе на рынок, как производителей, так и потребителей, обмен происходит в условиях конкуренции.

      Одним из главных критериев рынка является наличие конкуренции[2]. Чтобы рынок был конкурентоспособным, должно быть несколько независимых друг от друга покупателей и продавцов. Конкурентными считаются рынки со значительным числом независимых участников. Рынок с одним продавцом и несколькими покупателями называется монополией. Рынок одного покупателя и нескольких продавцов — монопсонией. Это крайности несовершенной конкуренции.

      Рынком также называют определённое место, где происходит торговля[1].

    • Aлексей Суриков

      Рынок и цену предложения, никто и не смешивает! Это только ты -Юрий, мозги опять всем компостируешь -каждый день.... Когда ты только клиентов наберёшь, что тебе некогда будет фигню всякую писать.... Это пипец какой-то.....
      Бывший банковский клерк, пытается вывести новую формулу: Что такое рынок? Что такое рыночная цена?))

    • Юрий Юфряков

      Алексей, я никаких новых формул не вывожу. Рыночная цена - это цена сделки. Это у тебя каша в голове, поэтому ты и занимаешься копипастом вместо того, чтобы написать что-то осмысленное.

    • Виталий Черепнёв

      Если в одной и той же локации в течении недели прошли три сделки примерно равноценных квартир в диапазоне 6,5 - 7,0 , то какая цена рыночная?

    • Юрий Юфряков

      Вот именно что "примерно". Одинаковых квартир не бывает!

    • Наталья Тамарина

      А точнее— это минус 20% от 6 500 000 р. и старт, у кого сколько есть— рыночная цена по ЮЮ, так сказать спрос снизу))

    • Виталий Черепнёв

      Во-во, продать её за 6,0 и испортить статистику. )

  • Евгений Веретильный

    А кто тут аналитик, непонятно?

    • Юрий Юфряков

      Аналитик на видео

    • Aлексей Суриков

      Это она тебе сказала, что она аналитик...?

    • Юрий Юфряков

      Алексей, чтобы хамить - много ума не надо. Предоставьте Вашу аналитическую презентацию, мы посмотрим и оценим. Копипастить не надо, копипаст никому не интересен