Владимир Романенко

Сделка по рекомендации от коллеги...

Всем привет !
Всем известно, что рекомендация один из самых приятных моментов в работе Агента... ,
но когда это рекомендация от коллег по цеху приятнее вдвойне...
Некоторое
время назад позвонил Питерский коллега Руслан Соешев, у него есть клиентка с
квартирой в Москве...к моей радости, агент который занимался на
протяжении 1.5 месяцев квартирой, пытаясь сдать ее в аренду делал это
безуспешно...они были вынуждены отказаться от работы с ним.
Итак дано :
3 квартира по Ул.Кунцевская
Общ.площадь 110 квадратов.
Классический стиль, практически без мебели...
Дом монолитный с паркингом.
До кризиса квартира сдавалась за 90 тыс.
Время экспозиции - 8 дней.
Наниматель : семейная пара - славяне.
Цена 85 тыс.
Фото...
















До новых рассказов...

P.S. Руслан, спасибо еще раз !

Комментарии

  • Семён Агузов

    Владимир Вы хотите сдать в аренду данную квартиру?

    • Ольга Стаськова

      Владимир не хочет , он УЖЕ сдал)

  • классический стиль. ремонт мин. 7-8 лет. цена 70т руб..

    • Ольга Стаськова

      сделка уже состоялась, с ценой 85 т р. Читайте внимательнее .

    • Наталья Мишина

      ....а в объявлении стоит 80 тысяч....?

    • Владимир Романенко

      да там стояло 80 тыс, на месте удалось чуть-чуть поднять клиента...)

  • Наталья Мишина

    Владимир... Дело в нулевой комиссии?..
    А прошлый риэлтор пытался её получить с арендатора?..

    • Владимир Романенко

      Нет, в прошлый раз у Агента стояло по 0% для всех...
      Я же взял с клиента немного, ну и собственник понятно дело тоже заплатил ))

    • Наталья Мишина

      Чем можете объяснить такое?.. везение, стечение обстоятельств? Логически - не только хорошие фото тому "виной". (интересуюсь не из зависти, а ради профессионального любопытства)

    • Владимир Романенко

      Фото и небольшая "жадность" другого Агента при подаче рекламы....

  • Неее, не только с арендатора, а с обеих сторон.

  • Сергей Орлов

    Наверняка корпорация зарентовала, для хоть и "элитарных", но все-ж гастарбайтеров. А это официальное оформление, безнал, налоги, и ремонт всего и вся, по первому зову...:)))

    • Владимир Романенко

      Нет, сняла супружеская пара планирующая прибавление в семействе...

  • Елена Назарова

    Спасибо, Владимир, за комментарии.
    Теперь понятно, почему удалось по дорогой цене.
    Ведь в аренде цена зависит не только от хорошей подачи текста и ФОТО, но и от того, КОГО заселять, иногда и на 20-30% разница, если сдать составу, который многие обходят.
    Много раз слышала от разных собственников мнение, что планирующим прибавление в семействе собственники не хотят сдавать, так как расхожее мнение присутствует, что, ЕСЛИ ребенка негде будет временно зарегистрировать, (а ему обязательно нужна поликлиника, а в поликлинике они укажут этот адрес, куда будет ходить патронажная сестра, доктор), то по закону могут обязать зарегистрировать в снимаемой квартире..
    Кроме того, многие собственники, которые опасаются утечки информации в налоговую, опасаются, что патронажные сестры и врачи дают информацию в налоговую о сдающихся квартирах.
    Наверняка как дело происходит, НЕ берусь утверждать.
    НЕ знаю.
    Но то, что нередко собственники по этим причинам не берут тех, кто планирует прибавление, знаю.
    И те, кому далеко НЕ все горят желанием сдать, зачастую согласны на варианты подороже, а куда деваться, если другие их не берут...
    Лояльнее относятся, ЕСЛИ арендаторы с ПОСТОЯННОЙ Московской пропиской, тогда это решает дело.

    • Елена Назарова

      Есть и еще мнение среди собственников, что ЕСЛИ будет хромать платежеспособсность, то с взрослыми гораздо легче расторгнуть договор и выселить, а с грудными и маленькими детьми только по СУДУ , это как минимум несколько месяцев ( рассказывают, что а в зимнее время труднее выселить , если некуда, не выселяют, чтобы не простудился ребенок, и суд постановляет до теплого времени года не выселять
      НЕ утверждаю, что все собственники не сдают таким арендаторам, но слышала об этом неоднократно, от разных собственников

    • Сергей Орлов

      Не, Елена, на счет заинтересованности в регистрации и поликлинике - сильно вряд ли. Тот, кто снимает квартиру за 85 тыр., как правило имеет полис ДМС на всех членов семьи. Хотя, если регистрация озвучена в условиях ренты - то у рантье должны очень крепкие нервы, чтобы пустить таких квартирантов...:)))

    • Владимир Романенко

      это все таки не эконом класс, в котором такие опасения о которых вы написали распространены...

      Кроме того очень многие собственники хотят именно семью с детьми, так как такие Наниматели в большинстве случаев более стабильны,спокойны,ответственны и т.д.

    • Елена Назарова

      Сергей, я не утверждаю наверняка о том, были ли и сколько подобных случаев о принудительной регистрации. НЕ знаю.. Но то, что таких арендаторов многие не берут, слышала неоднократно.

    • Елена Назарова

      Да Володя, все таки НЕ эконом , я согласна, но наверняка их не везде брали. поэтому и сняли .

    • Владимир Романенко

      Елена о чем вы говорите???
      Это обычная супружеская пара славян, которую будут рады видеть все адекватные собственники квартир.

    • Владимир Романенко

      По вашему какой состав будет наилучшим для собственника 3кв ?

    • Владимир Романенко

      Кстати пара имеет московскую прописку.

    • Елена Назарова

      Если Московскую прописку, тогда возможные опасения некоторых собственников о необходимости регистрации должны отпасть.
      Тогда у меня просто любопытство, уж извините и не обижайтесь, почему прежний риэлтор не мог сдать? ???сайт ци основной один, все туда ставят....ну, еще на несколько сайтов поставить. Фото играют роль, конечно, согласна. У Вас красивые, это важно.
      Или просто в тот период, когда прежний риэлтор сдавал, не было предложений? Странно, ведь сентябрь и октябрь активнее ноября по спросу.
      Владимир, я просто рассуждаю, мне интересно, пожалуйста, не воспринимайте в штыки.

    • Сергей Орлов

      Семья с детьми - это нормуль, с животными хуже...:))) Тем более если москвичи - регистрация не нужна (а если говорят что нужна - повод задуматься).
      Хотя, с детьми тоже иногда бывают казусы. Фломастеры хорошо на стене рисуют...:))) Но все равно, ни один ребенок не принесет столько ущерба, сколько киса, даже если стричь когти..:)
      ЗЫ. Завидую белой завистью тем, кто способен отдавать такие деньги на прокорм рентопаразитов, чтобы семья жила в хороших условиях. Я так не мог, меня аж коробило от того, что надо кормить бездарь, урвавшую бетонные излишки. Жили как спартанцы, но накопили-таки на свое...:)))

    • Владимир Романенко

      Елена, я не знаком с их прошлым Риэлтором...
      Я лишь видел его объявление, в котором были на мой взгляд несколько ошибок...

    • Владимир Романенко

      Сергей, о чем вы говорите?

    • Сергей Орлов

      Наверное о том говорю, что для успешной сдачи надо понимать ход мыслей тех, кто такое готов снимать за такие деньги..:))) И понимать собственников, готовых таким квартирантам сдавать.
      Не останавливайтесь на достигнутом, Владимир, усложняйте себе задачу, как спортсмен нагрузку на тренировках. Ждем новых Ваших повествований о том, как Вам удалось сдать квартиру цыганам с лошадьми или под приют для домашних животных...:)

    • Владимир Романенко

      Чтобы вам Сергей совсем "поплохело"...самую дорогую квартиру сдал за 15тыс.$

    • Владимир Романенко

      И на счет "цыган" или еще кого либо так бурно рождающихся в вашей богатой фантазии... Я не враг для моих клиентов, которые в большинстве случаев являются собственниками квартир, а наоборот их друг и добрый помощник.

    • Сергей Орлов

      Отчего мне должно "поплохеть"-то? Если только от смеха на слова "...клиентов... их друг и добрый помощник". У картишек - нет братишек. У агента "дружба" и "доброта" зависит только от количества купюр..:)))
      Но это не моя тема - рентопаразитам помогать сдавать бетонные излишки, так что хоть на $15 млн. проведите сделку - мне ни тепло, ни холодно.

    • Владимир Романенко

      Поплохеть вам должно от зависти..)))

    • Владимир Романенко

      А то что вы не любите Агентов, или вернее вам не попадались адекватные, хорошо разбирающиеся в своем деле...так эта песня не нова ... вы ей никого не удивите...

    • Сергей Орлов

      К агентам я отношусь, в общем-то, нейтрально. А к тем, кому Вы "друг и добрый помощник"- как к жукам колорадским. Представьте, сколько пар рабочих рук могли бы трудится на благо страны и общества, если б Вы не помогли им устроить лафу от жизни рентопаразитизмом..:)

    • Владимир Романенко

      А вы считаете, что все люди сдающие квартиры, не работают? )))
      Уверяю вас это не так.

    • Сергей Орлов

      Даже те, кто работает - могли бы работать больше и лучше, чтобы трудом заместить выпададающий от рентопаразитизма доход, если "перекрыть кислород" рынку ренты. Ну а неизбежный обвал цен не недвигу, случись такое, прибавил бы количество сделок купли-продажи, риэлторам на радость.

    • Владимир Романенко

      Как вы хорошо все знаете, даже прям завидно )))

    • Людмила Воронина

      Плюс только за фотографии.
      И давайте не превращать рубрику в "рекламные страницы". Если каждый будет здесь размещать отчет о проведенных сделках, рубрика блоги превратится не пойми во что.
      Рассудочность и целенаправленная продуманная реклама - это , конечно, хорошо, но читать неприятно. имхо.

    • Владимир Романенко

      Людмила, пишите то, что считаете нужным...и плюсовать меня не стоит, если не считаете нужным.
      А я буду писать ,что сочту нужным...И у вас разрешения спрашивать не собираюсь...
      Не нравиться, не читайте.

    • Сергей Орлов

      Кстати, а как на счет профессиональной этики? Сейчас в Вашем блоге фотографии сданной квартиры, и люди могут узнать интерьер и понять, о какой бетонной коробке идет речь.
      Прикиньте, принимает квартиросьемщик гостей... Рассказывает, что снимает за 85. А ему друзья говорят: ну тебя и лоханули! Квартира была за 80 выставлена, и то полгода провисела, можно было еще вниз от запрашиваемой цены отжать. И эксперты на форуме отписались, что ремонту 7-8 лет, цена 70 тыр..:))) Да еще и на агентские развел обе стороны, с тебя стряс, и со сдавана поимел, он там об этом в постах упоминал...
      И квартиросьемщик такой (пыжась сохранить солидность), мол да не, не может быть чтоб Володя - хороший парень, меня так лоханул. Наверное о другой квартире-то речь, ну как сейчас наберем его блог-то...
      - А-а-а, (пип)... Чтоб его (пип)...

    • Владимир Романенко

      Браво )))

    • Владимир Романенко

      Фантазия у вас хорошо работает, вы прям тролль с лицом )))
      Только, чтобы делать выводы, нужно знать детали. Вы их не знаете... далее фаниазируйте....

    • Людмила Воронина

      Почему сразу - тролль? Просто аккаунт не рабочий. )) Представляешь, ему то же не нравится голимая реклама эта . Руслан Соешев будет "безумно рад".((

    • Владимир Романенко

      А мне все равно, что и кому не нравиться...
      Можете не читать...
      Я не сильно расстроюсь )))

    • Владимир Романенко

      Любой блог в определенном смысле реклама...Все это знают...

    • Людмила Воронина

      Нет. Не любой. Только определенных авторов. Твой расцениваю как "спам обыкновенный"
      Было бы иначе - благодарность была бы у Руслана Соешева на странице.

    • Владимир Романенко

      Пишите глупости Людмил, пишите...)))

    • Алексей Шанин

      Ну и чего прикопались-то? Да, реклама, да, видно невооруженным глазом. Ну и что? Все остальные блоги, да и вообще, само присутствие здесь специалистов - это PR, та же реклама, только видная уже вооруженным глазом.

    • Алексей Шанин

      Людмила, не совсем понимаю. Пишите, что блог Мальцева не нравится - ставите плюс. Блог Романенко не нравится - опять плюс. ???

  • Сергей Орлов

    Ладно, постараюсь Вас не разочаровать. Как поплохеет - тут же отпишусь...:)))

    • Людмила Воронина

      +100

  • Ольга  Моисеева

    Просто квартира дождалась своего клиента, и профессионализм агента здесь ни при чём. Толпами на такие объекты люди не ходят, как, впрочем, и на другие квартиры в данный период времени. Хотя фотки хорошие.

  • Наталья Тамарина

    О чем спор? Автор выложил свой очередной лист рабочего ежедневника, чтобы все помнили и знали, кроме него)) Ну молодец, о чем говорить еше.

    • Владимир Романенко

      Спасибо)))

    • Ольга  Моисеева

      Думаю, всё-таки самореклама, не более. Не было на самом деле никакой квартиры. И потому спор ни о чём.

    • Сергей Орлов

      Интересно, как "поднимают по цене" квартиранта? Потенциальный проживант видит в объявлении цену - 80 тыр/мес. Учитывая, мягко говоря, пере избыток сдаванов

  • Прочитав скептические отзывы коллег Владимира, подумалось - " зависть?"
    Если не зависть, то что?
    Агент, работая от собственника, сдал квартиру по очень хорошей цене. Браво!
    Уверена, если бы Владимир работал от нанимателя, цена была бы другой, в пользу нанимателя. Так это и есть профессиональный подход, работа на своего клиента. Непонятна реакция некоторых.

    • Владимир Романенко

      Благодарю вас за приятные слова.

  • Юлиана Проскворякова

    Что же дурного в рекламе своих услуг?
    Тем более оттененная отличным фотоконтентом.)
    Как еще маклеру заявить о себе на рынке переполненной агентами?
    Наверное для арендника- это самый быстрый и верный путь.
    Жаль что коллеги, не все это понимают. И топят конкурента.
    ... Ндя.. У нас проще)

    • Владимир Романенко

      Спасибо )

    • Людмила Воронина

      Какие люди)) Доброе утро Юлиана! Не защищайте его )) В блогах НИКТО не рекламирует ни себя ни объекты. По крайней мере в этой рубрике.
      Мы уже получали пространные "блоги" Вашего сотоварища Харыбина Александра с отчетом о рабочих днях. В стиле: Ах, какой я молодец.
      Хватит. Пусть госпожа Сидоренко с блогами-напоминаниями о руководящем составе Калинка Групп остается единственной.

    • Ольга  Моисеева

      Надеюсь, другие агенты не последуют дурному примеру Романенко и не станут выставлять в этом месте напоказ свои удачные сделки.

    • Владимир Романенко

      И Не надейтесь !!! )))

    • Владимир Романенко

      Моисеева, а вам то что я сделал ?)))
      Ладно я понимаю Воронину, у нас с ней "давняя любовь"...
      А вы то каким боком ?))

    • Это называется Зависть!

    • Ольга  Моисеева

      Слово "зависть" обычно употребляют, когда нет других аргументов. Людмила Воронина исчерпывающе высказалась чуть раньше, присоединяюсь.

    • Владимир Романенко

      На Здоровье ! Ольга !

  • Юлиана Проскворякова

    Мне во всей этой истории непонятна всего лишь одна вещь: как поднялся клиент с 80 до 85? Скрытая квартплата? Машино-место?

    • Владимир Романенко

      Вот сразу видно арендника ))), машино-место.
      Правда машины у них пока нет )).

    • Юлиана Проскворякова

      купят.. квартира не три копейки стоит.

    • Алексей Шанин

      А может и скрытая квартплата. У меня была ситуация, когда, снявшие квартиру моего клиента, были убеждены, что должны оплачивать всю коммуналку сами. Спорить не стали, оплачивают до сих пор

  • Юлиана Проскворякова

    Вова.
    Ты мне не ответил на вопрос....

    • Владимир Романенко

      на какой?

  • Руслан Соешев

    Читаю и лишний раз убеждаюсь, что правильно сделал, когда ушёл с форума около полутора лет назад.
    Уважаемые участники "дискуссии", никто кроме меня и Владимира не знает особенностей этой сделки.
    Я считаю, что Владимир сдал эту квартиру очень даже хорошо (для Наймодателя).
    Но дело не в деньгах. Грамотный арендник знает, что цена это не ключевой фактор. Наниматель и Наймодатель - вот ключевой нюанс. Если люди адекватные, то не жалко и большого дисконта. В данном случае Владимир нашёл для моих клиентов то, что меня более чем устроило. Тем более, это мой очень хороший и давний Клиент из Питера.

    Считаю продолжение дискуссии как минимум не разумно, т.к. опять все переходят на личности.

    Могу лишь публично поблагодарить Владимира Романенко за высокий профессионализм. Уж поверьте мне, я арендник с большим стажем, и знаю что говорю. И мало кто из вторичников может похвастаться тем, что именно из аренды к нему приходит огромное количество клиентов на куплю-продажу.

    Я же всегда говорил, "аренда это дело тонкое и если грамотно подойти к ней, то можно купаться в деньгах".

    Еще раз спасибо всем тем, кто меня понял и лично Володе. Буду и дальше к нему обращаться. Надеюсь, на личную встречу в следующий раз.

    • Владимир Романенко

      Спасибо за теплые слова, встрече буду рад!

  • Юлиана Проскворякова

    Отлично что Руслан зашел сюда.
    Ваще чувствую что забижают тута моих коллег арендников не по делу.
    Неправильно это. Ага

  • Юлиана Проскворякова

    Вова.
    Вот скажи мне че тут за порядки. Пошто бложик мой убрали? Написали- нарушение правил... Где можно об этих правилах прочитать? Матом не ругалась вроде б как)) ЗА ЧО??

    • Владимир Романенко

      Вроде есть такая фишка, если тебе 5 минусов поставили, то блог удаляют...
      Короче говоря, создать блог, чтобы просто поболтать думаю не получится. .

    • Юлиана Проскворякова

      Ясно.
      борьба тут за клиента видать нешуточная)))
      Меня собственно предупреждали...

    • Константин Геннадьевич

      Только начали хохмить,а нас и обломали.

  • Юлиана Проскворякова

    Наталья. С удовольствием прочитаю.
    Где?

    • Наталья Тамарина

      Как-нибудь может и начну писАть.... скорее всего в мемуарах!)) Посмеемся вместе))))

  • Юлиана Проскворякова

    Вова. Мне тут начинает нравиться. такие милые все))

    • Виталий Черепнёв

      Ага, а самый милый я!!!

  • Юлиана Проскворякова

    Интересно что же означает "неконструктивно"?!

  • Наталья Тамарина

    Господа арендники, есть у кого жилище для очень тихих и невидимых 8-10 человечков таджиков? Я на полном серьезе, честно-честно! Мне к 15 ноября надо их бережно переселить в другую квартирку, можно убитенькую, даже лучше с " бабушкиным ремонтом" с минимом мебели, кроватки свои— комфортабельные полосатые матрацы. Вовремя оплачивают, все работают в одном месте в ТЦ Европейский, как братья и сестры всегда вместе. Двое-трое официально оформлены. Чистоту гарантирую! Они же мне не помешали продать квартиру! Даже очень помогали, в любое время суток давали доступ в квартирку, чисто убранную и проветренную. Комиссию 80 процентов обещались.... поделюсь. Никогда не занимаюсь подбором, а тут обещала им помочь.... значит надо помочь))

    • Юлиана Проскворякова

      Наталья, Вы им скажите что вменяемые арендники с таким составом работают только на условиях- 100% комиссии ( если имеется ввиду подбор варианта). А так Цы в помощь)) Вариантов там масса. Можно кстати и за 50% найти)). Хотя интересны: бюджет и нужная локация.

    • Наталья Тамарина

      Юлиана, про ЦИАН -то я в курсе... этож надо столько времени потратить и кучу звонков, еще и ходить с ними, чтобы не увели после всего проделанного..... На днях дежурю в офисе, от нечего делать прозвоню варианты, пошлю их смотреть. Друзья-колеги уже предложили варианты похожих квартир, но! ИМ районы не подходят!))) Хотят поближе к Европейскому. Пороюсь, время пока есть. Бюджет до 40 т. р.

    • Виталий Ревякин

      С таджикоузбеками зарёкся работать) И Вам Наталья, также не рекомендую!) Есть масса причин, в том числе и их откровенная хитрож****сть!

  • Виталий Черепнёв

    Продал недавно одну квартиру, сейчас продаю другую, а вокруг всё стоит, ай да я! )

    • Наталья Тамарина

      А Я?! Убегалась)