Александр Черный

Безумие, жажда халявы или что происходит

Доброго всем дня и хороших продаж!
Читаю сегодня новости Санкт-Петербурга: задержан очередной аферист, сдававший чужое
жилье внаем. Сегодня ему вменяют только четыре эпизода, но совершенных буквально за несколько часов. Суть аферы была проста, как... Ну в общем он снимал квартиру и тут же размещал объявление о ее сдаче в сети интернет, типа сдача от хозяина, без агента и т.д. Когда приходили клиенты, он выходил к ним с мокрыми волосами, в шлепанцах и халате, тем самым
подтверждая, что хозяином является он. С каждого он брал по 80 тысяч рублей за
несколько месяцев вперед, назначал дату въезда, после чего, соответственно,
скрывался. Таким образом, только за один день обвиняемый заработал 320 тысяч
рублей минус издержки на аренду жилплощади. По мнению сотрудников уголовного
розыска, таких эпизодов у арестованного не один десяток....Читаю я все это и
думаю: это ж насколько жадным надо быть чтобы верить во всякий бред типа сдам
квартиру от хозяина гораздо дешевле рынка, без риэлторских комиссий и насколько
тупым, чтобы не проверив документы заплатить за несколько месяцев вперед... И самое страшное, что таких эпизодов по мнению следствия не один десяток.. Цена вопроса 20-15т.руб комиссии риэлтора, неужели это настолько много, что стоит переплачивать жуликам в разы больше???
Неужели народ у нас настолько поглупел, что не понимает и не замечает простых
вещей??? Всюду говорят, что у населения денег нет, кризис…Это не кризис, Господа, когда вот так бездумно выкидываются на ветер потом и кровью зарабатываемые деньги, возможно последние, это гораздо хуже.. Ибо любой кризис можно победить, а дурь человеческую помноженную на алчность истребить невозможно…
И часто ловлю себя на мысли что перестаю понимать суть происходящего вокруг:
сам я арендой не занимаюсь, только купля-продажа.. Но и в купле-продаже такая
же ерунда.. Да, сделок стало меньше, да доходы у многих упали, но я продаю
квартиры от застройщиков, продаю от подрядчиков(со скидками 100, 200. 300т.руб)-ну
нет цен дешевле, народ звонит , крутит жалом и говорит: Спасибо, мы еще поищем
и обязательно Вам позвоним…Что поищем? Где????? Зачем??? Был недавно на выставке
по недвижимости…семинар по недвижимости как правильно инвестировать.. Речь шла
о том, что даже имея 200-300т.руб и взяв ипотеку на остаток, можно инвестировать в недвижимость и получить  хороший доход, продав ее через год.. Кому ее через год продать с непогашенной ипотекой.. Какой такой доход….Может я не понимаю чего? Может на пенсию пора?  А как у Вас  Коллеги?
 

Комментарии

  • Михаил Одоевский

    Жажда халявы,плюс скудоумие и жизненная позиция нищеброда))=адская смесь.. У счастью,у меня таких клиентов нет. Проскальзывают в "побочках" из эконома некие писки,типа " ах,как дорого",но,чаще пресекаются на корню,или идут...искать дешевле. Безусловно,основные мои клиенты люди практичные и деньги хорошо умеют считать,но,именно,считать,а не пытаться "сэкономить" копейки. А все эти самоделкины,которые чей-то там пытаются "выгадать" смотрятся смешно и жалко..Вообщем,"не гонялся бы ты поп за дешевизною"

    • Александр Черный

      Так ведь их нищебродство и идет от жадности...Не дети чай...прожили жизнь в нищебродстве, а жизнь их так ничему и не научила..Сейчас на каждом углу пишут про обман в недвижимости..И на каждом третьем что обманщики риэлторы...Вот они и выбирают из двух зол...меньшее...Реально не могу понять одного: есть четко отработанная схема сдачи квартиры: пришел на квартиру, посмотрел документы, снял. Заплатил комиссию риэлтору. ЗАЧЕМ ИЗОБРЕТАТЬ ВЕЛОСИПЕД????

    • Справедливости ради, нужно сказать, что риэлтор тут вообще не при чем. Нормальный адекватный и минимально образованный человек, покурив интернет в течение пары часов, может самостоятельно и квартиру найти, и документы проверить, и договор составить. Риэлтор для этого не нужен.

    • Александр Черный

      Уважаю Вашу точку зрения. Конечно может, только вот последствия ...тоже могут иметь место. Понимаете ли Дмитрий..Споры о том, нужен ли риэлтор..как бы Вам обьяснить ..это все равно что споры о том, нужен ли водитель(сам могу доехать), мастер по ремонту бытовой техники(погуглил, нашел схемы, погуглил-нашел инструкцию как чинить), нужна ли жена(сам могу, а у соседа есть коза, тоже серые глаза..), поэтому спор этот бесконечен и не имеет перспективы. Одним это надо, другим нет, тема блога в общем-то не о б этом..

    • Не каждому дано быть таким умным и сообразительным, как Дмитрий.
      Выучив теорию продажи и покупки квартиры, рискованно отправляться в такое плавание без весел.
      Это то же самое как выиграть дело в суде без адвоката, или заниматься самолечение, не зная диагноза.
      Можно остаться без всего.
      Тогда почему в высокоразвитых странах Америке и Европе не обходятся без риелторской компании? Не задумывались?
      Это может понять человек, когда потеряет или квартиру или деньги. Зла я Вам не желаю.

  • Людмила Воронина

    Нравится выражение: " Мутное время".

    • Александр Черный

      Что-то мне подсказывает, что дальше только мутнее будет. Особенно свидетельства о собственности на листе А4..

  • Михаил Морозан

    Александр, таких мошенников очень много как и любителей халявы снять без агента. Одни других стоят, вот и получают. Мне не жалко таких ни сколько.
    Мошенник не в Приморском районе орудовал? Что-то слышал подобное от снимающих.

    • Александр Черный

      Пишут что в Выборгском. Адрес квартиры Гражданский 36(по данным СМИ). Любителей халявы много, но откуда столько желающих расстаться с 80т.руб???? Или это уже мусор на сегодня? Вышел голый мужик в труселях и с мокрыми волосами и все поверили что он Хозяин...Он что Коперфильд что ли???

    • Александр Черный

      По поводу жалости...Мне тоже их не жалко, люди взрослые. но! бывают ситуации, когда люди реально отдают последние деньги..Им жить где-то надо.Чем они думают, когда все это делают??

    • Михаил Морозан

      Люди эти часто такие гадости по телефону говорят, хотя в тексте объявления четко написано АГЕНСТВО. И выискивают специально повод снять самим....
      Так сам аферист наверняка настаивал на этих 80-ти тысячах, из разряда- экономите на агенте, вот и вносите предоплату за несколько месяцев.

    • Виталий Ревякин

      Если Гражданский 36, то может всё-таки речь о калининском районе?)) Чуть позже в комментариях напишу о вчерашних своих клиентах, которые уже не хотят экономить)

  • Олег Волков

    Александр + 100
    Действительно.."дурь человеческую помноженную на алчность истребить невозможно"... и ключевое слово, на мой взгляд, АЛЧНОСТЬ. Так же периодически сталкиваюсь с подобными "всезнающими и все сами могущими" кандидатами в "клиенты" и не стесняясь посылаю их самостоятельно и даром решать свои хотелки.)))

  • Наталья Владимировна Белоключевская

    Разруха она не в клозетах,она в головах.Ни чего не меняется......

  • Елена Назарова

    Александр Черный написал :"Чем они думают, когда все это делают??"
    Да думают, получается, только об одном , что "БЕЗ АГЕНТА_ДАРМОЕДА"
    Скорее всего, кроме того, что "БЕЗ агента", более НИ О ЧЕМ НЕ ДУМАЮТ.... ни о документах, ни о здравом смысле. Иначе бы не сняли.
    В здравом уме взрослые вроде бы адекватные люди... Ну, на почве нелюбви к агентам готовые уже ни о чем не думать, и кому попало по многим десяткам тысяч, а то и по сотне тысяч рублей раздавать...
    Получают жизненные уроки...Это их проблемы, им и решать...

    • Александр Черный

      нелюбовь к агентам напоминает ненависть хохлов к клятым москалям..А на деле разрушили все, испортили, не нужны никому, наскакались и в итоге к клятым москалям бегут за едой и работой...

    • Елена Назарова

      еще причина: нелюбовь со стороны арендаторов к хапугам- арендодателям, которые обогащаются сверх меры ( по мнению снимающих жилье).
      И одновременно мечта найти хорошего доброго собственника, который , в отличие от хозяев жадных, подешевле, ниже рынка, сдаст хорошее жилье.
      И тут вдруг появляется ОН, олицетворяющий в одном флаконе "сбычу всех мечт":
      и БЕЗ оплаты ненужному риэлтору, и цена аренды дешевле рынка.
      Вот от радости и перестают что либо анализировать
      ps На самом деле и в продаже, и в покупке 99 % собственников оценивают своё существенно ВЫШЕ рынка, ну, их понять можно, своё ведь... и мы бы, наверное, так себя бы вели.... хоть и риэлторы...трудно свое объективно оценить....
      и риэлтору приходится немало усилий, доводов, разнообразных примеров приводить, что бы снизить рекламируемый объект до ликвидной цены.

    • Елена Назарова

      опечатка выше...
      правильно
      На самом деле и в продаже, и в аренде 99 % собственников

    • Наталья Мишина

      Александр... тема хорошА... не поганьте ее политикой, а?...пожалуйста!..

    • Александр Черный

      Как скажите. Я аполитичен.

  • Мария Логинова

    Полностью согласна. Тоже продаю квартиры от подрядчика. Стандартная однушка получается тысяч на 400 дешевле, чем у застройщика. Все в рекламе, звонков почти нет, а редкие дозвонившиеся уходят "думать". О чем думать, непонятно, цен дешевле нет. Возможно, у покупателей этого сегмента совсем денег нет. Продаются объекты дороже 10 млн., но гораздо реже, чем хотелось бы.
    Про аренду вообще не говорю. У нас за углом информационное агентство открылось. Так после 7 вечера (после работы, видимо) туда косяками народ идет, а то и бежит- в прямом смысле слова. Жажда халявы неискоренима.

    • Виталий Ревякин

      У меня был клиент, который говорил "я за эту неделю уже 4 раза заплатил информационному агентству, поэтому Вам могу заплатить всего 50% комиссии"))))

    • Мария Логинова

      они к нам потом заходят с этой же фразой, точь в точь! ;)) причем некоторые действительно платят инф. агентству и по 2, и 3 раза. Надежда умирает последней))

    • Михаил Морозан

      У меня рекорд- тройная оплата информационщиков) У коллеги клиент умудрился 5 раз заплатить))))) Где они все 3 или 5 раз находили этих мошенников, причем разные адреса, ума не приложу))))))))

    • Мария Логинова

      Михаил, у нас хуже. Платили именно этому агентству за углом 3 раза!!!! ТРИ! потом пришли к нам и говорят- найдите нам кв-ру, но за 50%, а 100% все равно не готовы платить- дорого!)))

  • Александр Черный

    Давайте дружить коллега! Поможем друг другу заработать! Как показывает вышеприведенная ситуация денег у людей есть, даже в избытке....а вот с соображением и с пониманием ситуации туго..

  • Олег Волков

    Чудна Россия...чуден народ, тебя населяющий..))))

  • Наталья Мишина

    Тяга к бесплатному сыру и халяве - в крови.... как ни прискорбно это констатировать... И надежда на русское авось, что пронесет мимо...что сосед попал, друг попал, а я - нее, я не такой, мне везет и обмануть меня не могут...
    С другой стороны, хорошо, когда происходит такое вот обучение на собственных граблях. Нам же потом хорошо работать с такими вот... стукнутыми граблями...;-)

    • Виталий Ревякин

      Как показывает практика в аренде, такие грабли помогают только вновь прибывшим, которые не знают сути и так далее....А если человек знает, что квартиры сдаются в городе по такой-то определённой схеме, что за имущество (даже за пустую квартиру) всегда берётся страховка, что комиссия будет как минимум половины стоимости месячной аренды, но при этом идёт и платит мошенникам, то тут хоть всё поле недвижимости граблями обложи, пофиг! НЕ ПОМОЖЕТ!!! Халява, это знаете, некое божество, которое у нас принято восхвалять, и сколь ни учи этот народ, ему по барабану!

  • Олег Волков

    И все же ИХ (потерпевших) жалко.

    • Наталья Тамарина

      Мне тоже. Это мы такие ОПЫТНЫЕ и видим все сразу между строк, а мошенники во главу ставят психологические приемы, расчитанняе на человеческую слабость и неосведомленность. И нанимают таких же наивных, обещая большие заработки.

    • Наталья Тамарина

      На этой неделе у меня были звонки по старым объектам аренды, которые сдавались лет пять назад! Звонившие были совсем молоденькие голоса.... Одну девочку мне было искренне жалко, она чуть не расплакалась, когда я ей все объяснила, что за список квартир ей всучили. Обычно отвечала " сдано уже лет так пять назад и уже перепродано сто раз". Она мне перезвонила еще раз и все рассказала — что студентка, что иногородняя и т. д. и т. п. , " что мне делать?", денег осталось мало и жить надо где-то, теперь только на комнату хватит. Ходила в это агентство за новым списком или деньгами... но не пустили и послали.

    • Мария Логинова

      мы тоже всем коллективом склоняемся к мысли, что обучают их каким то техникам, гипноз или что то еще. Ну невозможно нормальному здравомыслящему человеку несколько раз попасться на эту удочку. Причем они к нам заходят бывает по ошибке, еще ДО инф. агентства, мы говорим- не ходите туда, вам дадут лист несуществующих квартир за 7000р (столько у них стоят "услуги"). Все равно идут, и, как правило либо не возвращаются, либо возвращаются, но без денег.

    • Наталья Тамарина

      Я летом окунулась в это дело с головой, для очень близкого человека. Бесплатно помогла снять квартиру....
      Но даже при моем ежедневном разъяснении что к чему и то чуть не попались мои... Не попались... благо не дала этому свершиться! Меня эти " агентишки" баняли, посылали в мои-свои поля и " просили" не мешать им! Ничего не боятся! Вот что страшно!

    • Наталья Тамарина

      Это часть людей, причем бОльшая, которые попадаются на уловки машенников. Но есть и те, кто осознанно идет на СЭКОНОМИТЬ, чтобы не " обогатить" риэлтора, способного помочь и оградить.Зачем платить кому-то , нсли " мы сами с усами".

  • Наталья Тамарина

    Коллеги, а вообще меня давно посещает такая мысль.... по ТВ идет массированная реклама ЦИАНа, где риэлтора нет и в помине. Есть только эта база, " СПАСИБО ЦИАНУ!" за то-то и то-то..... Народ верит рекламе, зачем МЫ с вами)

    • Мария Логинова

      "легкость и простота"- главная тема в этой рекламе в решении жил. вопроса. Очень сильно бросается в глаза. Только ЦИАН, пришел, увидел кв-ру мечты, победил. Им надо рынок двигать, поэтому о сложностях ни слова, естесственно. А риэлтор- часть сложностей, а то и опасностей, в понимании многих.

    • Наталья Мишина

      Да, есть такие мысли тоже, Наташ.... Раньше это была закрытая база, хорошая, работающая.
      Сейчас - и в ней появляются утки, все больше и больше, и - свободный доступ до добра не доводит....
      Но информационщики?!.. Про них же уже лет двадцать говорят-пишут-рассказываают, а они - живее всех живых!.. Не думаю, что дело в текниках каких-то.. Дело в безалаберности и бестолковости: как сейчас, в наше время, когда куча, просто огромное количество баз в открытом доступе, идти куда-то и за эти распечатки отдавать деньги????? Это насколько надо быть недалеким и, мягко говоря, тупов...ээээ... без головы, чтобы не поковыряться в своем же компе-планшете-телефоне и не найти хотя бы тоже самое, но за бесплатно?!!...

    • Анна Леонидовна

      Нежно любимый ЦИАН. Время - сейчас. Ищу квартиру богатенькому Буратино.
      Прозваниваю нужный мне дом, квартира за 78млн. Якобы прямой телефон через (495), хреновая мобильная связь, девушка интересуется "вы для себя?" - ни о чём не подозревая, объясняю, что для клиента, дом знаю, нужна квартира именно там, назначайте просмотр. Девушка произносит несколько заученных фраз о том, какая у них политика фирмы, как они делятся комиссионными с контрагентами (какие комиссионные, мы даже о документах не поговорили, впрочем, выясняется, что о документах она вообще ничего не знает), бла-бла-бла, вам сейчас перезвонит агент.
      Никакого звонка, просмотр мне нужен позарез, начинаю звонить сама. Трубку не берут. Просматриваю id - 490 объектов рекламируются на один телефонный номер, причём большинство дороже 30 млн, полно объектов на 100млн с лишним - представляю себе "я звоню по квартире 150 млн там-то, есть такая?" - " вы для себя?" - "да, да, для себя, а вы комиссионными поделитесь?" Ну правда, чем ещё заняться бедному миллионеру, как только вызванивать квартиры для себя - для экономии, не иначе!

    • Анна Леонидовна

      Звоню с другого номера телефона. Естественно, трубку берут. Есть лот такой-то? - всё по-взрослому, у них лоты! - Да, есть, пожалуйста! - какой агент занимается квартирой, дайте телефон! - агент сам с вами свяжется, и опять заученный текст про сотрудничество - вы колл-центр? - да, вы звоните в колл центр (на заднем плане гремят кастрюлей и вопит маленький ребёнок) - а как вы называетесь, спрашиваю? - мы "Лакшери...далее неразборчиво", мы сами с вами свяжемся. - А телефон агента для связи? - он сейчас всё равно не ответит, он на просмотре! - и трубкой - хлоп!
      Взбешённая, смотрю внимательно на фотографии квартиры - нет такого формата окон в этом доме. К тому же за окном толстенький ствол берёзы и кудрявая зелень - максимум четвёртый этаж, а заявлен одиннадцатый. В негодовании написала жалобу - ноль реакции. Кстати, в форме жалоб - явный ляп. Должен быть пункт "нет такого объекта" и "почему вы так решили".
      Удивляет, впрочем, совсем не равнодушие администрации сайта, у них свой интерес, они деньги за ежедневную рекламу пятисот объектов имеют, бог им судья.
      Удивляет технология, применяемая всякими недобросовестными информационными агентствами, перенесённая с небольшими изменениями на квартиры за пару миллионов долларов:-)) Типа, "поймай миллионера на живца!" :-))

  • Poherman

    что за бред про халяву? снять без агента- не есть безвозмездность. чаще кидалово как раз инф агентств.
    я снимал без агента, что с того?
    какая религия запрещает проверить доки у мужиков в тапочках?

    • Наталья Тамарина

      И я не понимаю!!!! Какая такая религия????
      Но много же " кинутых"! Еще раз говорю. Это мы с вами все видим и понимаем.

  • Александр Черный

    Лично я думаю, что действуют несколько факторов:
    1. массированная реклама что можно без агента
    2.Дурь человеческая помноженная на алчность
    3.Надежда на авось
    Что касается использования различных техник, воздействующих на сознание: да, такое возможно, но не в массовом порядке, например то же НЛП, которое превосходно работает на коротких сроках(подписать договор, отдать деньги). Владение данными техниками предполагает некую квалификацию, которой у подавляющего большинства информационщиков просто нет...Гипноза и подавно. Если говорить об одиночках, которые, возможно прошли "информационную" школу, то да, здесь без хорошего знания психологии, методов манипуляции сознанием не обойтись. А что касается гипнотизеров, то поверьте это супермегапрофи, которых если и ловят, то крайне редко. Привожу пример: моя знакомая на работе, дома дочка(взрослая). Звонок в дверь: дочь открывает и...короче остановили ее уже по горло в воде(там рядом пруд был), естественно шок. не помнит ничего..не знает как в воде оказалась..Итог: открыла дверь, отдала все деньги. золото, помогла все собрать...САМА.

  • Видно пора на пенсию

  • Василий Сентизов

    Да в целом информационщиков стало очень много, даже тут их хватает, лично уже перестал на них жалобы писать, а то не понятно как там администрация реагирует.
    Что по найму что по продаже тут куча уток, первичка вообще завалена хламом
    Я уже давно вообще не ищу объекты тут для клиентов, ерунда какая-то получилась
    Считаю, что негативный опыт сея пострадавших даст задумать им самим, да и другим тоже, что может все ж лучше через агентства или хотя б проверять документы. Хотя пора уже выписки требовать ЕГРП и форму 9 по найму ))) ибо свидетельство на А4 вообще подделать легко

  • Виталий Черепнёв

    "Не ходите туда, там с вас за листок бумаги 7.000 возьмут." - лучшая реклама!

  • Константин Геннадьевич

    Жулик красава, лёгким махом дураков убивахом.

  • Евгений Черных

    Не так давно описывал эту схему - в 2001-2002 году сокурсник изредка таким промышлял (когда денег по зарез надо было), только был осторожнее - сдавал с предоплатой на пол года не русским с рынка...такие точно не пойдут жаловаться т.к. сами без прописки всем табором
    Были "сытые" времена и народ начал забывать, а теперь якобы кризис и все старые мошеннические схемы как видно по прежнему хорошо работают, так что пора все эти схемы вспоминать чтоб сразу их выявлять и предупреждать своих клиентов.
    А то что поймали такого мошенника "жаль" - больше пострадавших от его действий значит больше опытных которые потом пойдут в агентства и больше не будут самоделкиными)))

  • Речь шла
    о том, что даже имея 200-300т.руб и взяв ипотеку на остаток, можно инвестировать в недвижимость и получить хороший доход, продав ее через год.. Кому ее через год продать с непогашенной ипотекой.. Какой такой доход….Может я не понимаю чего? Может на пенсию пора? А как у Вас Коллеги?

  • Речь шла
    о том, что даже имея 200-300т.руб и взяв ипотеку на остаток, можно инвестировать в недвижимость и получить хороший доход, продав ее через год.. Кому ее через год продать с непогашенной ипотекой.. Какой такой доход….Может я не понимаю чего? Может на пенсию пора? А как у Вас Коллеги?

    Отвечаю! в октябре 2014 купила в долевое две двушки и одну трешку в одном доме. Стоимость двушки 3300 млн (Казань) первоначалку вносила 700000, в ипотеку взяла примерно по 2500млн на каждую, платеж 36000 ежемесячно , из них 6000 за квартиру а 30000 это проценты банку. 30 декабря сдача дома.получается за 15 месяцев проценты банку уплочены 450тыс, сейчас уже моя двухкомнатная стоит 4800млн, при сдаче в январе будет стоить как и все около 5400млн. Итог 54000 млн-3300млн= 2100млн доход. Из дохода 2100млн вычетаем процент банку 450тыс= 1650млн чистый доход с одной квартиры за 15 месяцев, те 110тыс рублей .Двушек две так что умножаем на 2, плюс доходность трехкомнатной примерно 140тыс .
    При покупке трех квартир первоначалки ушло 700+700+1650=3050.Ипотеки общая 2500млн+2500млн+3000=8млн. При сдаче стоимость 5400млн+5400млн+7000млн=17800млн. Если я сразу все продам при сдаче дома и закрою все кредиты 17800млн-8млн кредит=9800млн на руки - проценты по ипотеки в месяц около 90тысобщая за 15 месяцев 1350млн. Чистый доход 98000млн-1350млн =8450млн за 15 месяцев.
    Расчет приблизительный так как дом могу сдать не в декабре а в феврале хотя очень надежный застройщик, но все равно окупиться все.

    • Александр Черный

      1. Я писал про 200-300т.руб первого взноса.У Вас 700т.руб. В Санкт-Петербурге с таким взносом можно купить студию в глубокой области, либо то, что не будет построено в ближайшие годы, да и то надо постараться чтобы найти такой обьект. Продать такой обьект было непросто в хорошее время, тем более сейчас. У Вас обьект совсем другого уровня. Их сравнивать НЕЛЬЗЯ.
      2. Купили за 3300, сейчас квартира стоит 4800..Итого получается 36% годовых. Это ОЧЕНЬ ликвидный обьект, раз Вы можете заработать такие деньги. Могу сказать, что за хороший результат я считаю чистый доход 25-30% годовых и это в Санкт-Петербурге.Это те обьекты, которые я реально покупаю и продаю(не на бумаге)-у Вас, не обижайтесь пока только расчеты. 4800 стоит...а будет стоить 5400...выглядит красиво, только вот вопрос что это за цена, та, которая стоит в рекламных обьявлениях, либо за которую реально продают? У нас тоже есть деятели, которые насмотревшись рекламы выставляют свои квартиры и ждут потом месяцами...Теперь по технологии продажи: наверняка Вы слушали о новом законе , по которому(Вы ведь будете оформлять собственность в 2016 году) Вы будете обязаны показать в договоре не менее 70% кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость будет(если квартира стоит 5400 не менее 6400)-мои предположения исходя из реальной практики. Следовательно Вы попадаете на налог: примерно 153т.руб.
      3.Ваши подсчеты: 15 месяцев ждали, 450т.заплатили банку...Позвольте, Вы указали 36т.руб ежемесячно. а 36X15 это 540т.руб

    • Александр Черный

      4.Возвращаясь к продаже: реальность показывает, что квартиры с невыплаченной ипотекой покупатели не сильно приветствуют, тем более, если Вы собираетесь ее продавать на тех же самых условиях, что и остальные продавцы...Чисто теоретически Вы ее конечно выставите в продажу, но вот сколько она у Вас будет продаваться...Реально было бы выставить ее хотя бы за 4600..Это уже 31,5% годовых. а не 36%
      5.Любой покупатель, который берет ипотеку, старается выплатить ее как можно скорее, делается это для того, чтобы % переплаты был как можно меньше и сделать это можно в первые 3-4 года. В Вашем случае прошло уже практически года два...Вешать на себя чужое ярмо....Зачем?
      6. Ситуация в банках..Реальность такова, что количество людей , могущих и желающих брать ипотеку сократилось в разы: многим уже не дадут банки, многие выжидают снижения цен, многие просто бояться рисковать в неспокойное время. Это в Санкт-Петербурге..Не знаю как в Казани, но что-то мне подсказывает что в Казани все намного хуже(судя по отзывам коллег из регионов). Таким образом у Вас ОЧЕНЬ СИЛЬНО ОГРАНИЧЕН ВЫБОР ПОКУПАТЕЛЯ и это не идет Вам на пользу.

    • Александр Черный

      7.Вы продали квартиру по переуступке(не дожидаясь сдачи дома и оформления собственности). Мой прогноз: Если сейчас то максимум цена продажи 4500-540(то что Вы заплатили)-3300=660т.руб.прибыли-отличный результат если читать в рублях. Если Вы не успеете ее продать до Нового Года,(январь-февраль традиционное затишье) плюсуем еще Ваши расходы 36Х4(месяца)=144т.руб, которые Вы вынуждены будете изьять из Вашей прибыли. Итого в прибыли осталось 516 тысяч.
      8.Вы взяли в ипотеку 3 квартиры, надеясь продать и получить за них хороший доход к определенному времени, но не смогли, рынок встал, цена квартир упала, а Вам надо оплачивать ипотеку за три квартиры..Вы попали.Возможно Вы даже останетесь должны банку и испортите свою кредитную историю на ближайшее время
      9. Речь в моем блоге шла о том, что клиентам предлагалось инвестировать в недвижимость 200-300т.руб. взяв на остаток ипотеку и выгодно продать эту квартиру через год и получить прибыль, не о гепотетической продаже квартиры, а о реальной. Я лично своим клиентам такого обещать не могу, потому что сильно сомневаюсь что купив студию где-нибудь в Кукуево они на этом заработают..

  • С Агентом или без Агента - личный выбор каждого. Тем более, если я сам нашел арендодателя, то зачем мне агент?
    Но отдавать 80 тр непонятно кому не посмотрев документы - это выше моего понимания!
    Без лоха жизнь плоха! :)

    • Согласна, что наличие или отсутствие риелтора в этой схеме ни при чем! Я много раз снимала квартиру от собственника, и никогда у меня не было собственного риелтора (при наличии Циана это ни к чему), максимум со стороны собственника. Тем не менее, ни разу не нарывалась на мошенников, Потому что обычно достаточно проверить документы хозяина (если они сомнительны - лучше не рисковать) и знать примерные рыночные цены (если квартира значительно дешевле рынка - это повод задуматься).
      История эта о человеческой глупости, жадности и невнимательности, но уж не как ни о том, что "надо пользоваться услугами риелтора". Не понимаю, почему беседа ушла именно в это русло.

    • Елена Назарова

      Екатерина, здравствуйте! Конечно, Вы в общем правильно подметили, речь о человеческой ЖАДНОСТИ, когда квартира ДЕШЕВЛЕ рынка по совокупности платежей , поэтому и документы не проверяют на волне эйфории.
      Конечно, можно вполне СНИМАТЬ без риэлтора.
      Более того, я, например, так и СОВЕТУЮ людям,
      когда иногда обращаются ( по рекомендациям чьим то) с просьбой ПОМОЧЬ СНЯТЬ жилье, обычно советую: " Вот ЦИАН, расскажу примерно, на что обратить внимание, и советую САМИМ искать.." .
      Я , если беру аренду, то в основном ТОЛЬКО СДАТЬ помочь.
      Если риэлтор со стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ, то ставит в рекламу, ФИЛЬТРУЕТ нежелательные звонки, помогает и советует ВЫБИРАТЬ , кого заселить, из своего опыта, это многим собственникам нужным кажется.
      Например, риэлтору легче отказывать ( я агент, извините, такой состав не берут). А собственникам некоторым сложно отказывать звонящим настойчивым, да и время занимает...
      Кроме того, что бы в циан поставить 10 тыс вступительный взнос...
      То есть, по совокупным причинам многие собственники предпочитают НЕ самостоятельно рекламироваться, а что бы риэлтор им помогал СДАВАТЬ.

    • Елена Назарова

      Я имела ввиду, что сложившаяся практика такова, что БОЛЬШИНСТВО квартир сопровождаются риэлтором со стороны собственника. Это факт.
      И большинство арендаторов СПОКОЙНО воспринимают эту ситуацию и СПОКОЙНО подыскивают квартиру по совокупности параметров подходящую, в том числе по ДОКУМЕНТАМ.
      А те, которые фанатично истово принципиально ищут именно квартиру , рекламируемую САМИМ СОБСТВЕННИКОМ, БЕЗ сопровождающего РИЭЛТОРА, что бы не платить риэлтору собственника, чаще налетают на что-то плохое.
      Дело НЕ в том, что риэлтор по меньшей мере лишний свидетель ( а мошенники предпочитают мошенничать в одиночку, ведь сговор -более тяжкая статья).
      А в том, что когда выискивают редкие варианты БЕЗ риэлтора, сопровождающего собственника, уже не до документов становится арендаторам. УДАЧА! Хватай!
      . А ЕСЛИ набредают на такой сказочный вариант, где ВМЕСТЕ ДВА удешевляющих фактора:
      1. Цена АРЕНДЫ дешевле рынка,
      +
      2. Риэлтору собственника НЕ надо платить.
      то "Редкое везение" выключает мозги.
      ps. То, что риэлтору Собственника приходится оплачивать арендатору, не мной заведено, и это много лет так. Объясняют это тем, что НЕ потому, что собственники жадные, а что бы арендаторы без нужды не меняли часто квартиры, что бы у собственника меньше простоев было.

  • Лариса Сорокина

    глупость и жажда халявы будет всегда и у многих, в недвижке эти явления проявляются не так часто и массово как в пирамидах, вспомните МММ, высокопрофессиональный математик с огромной скоростью анализа и мышления устраивает массовый психоз так, что деньги мешками не успевают вывозить без счета, а о чем здесь написано - куры, клюющие по зернышку, вспомните А. Островского "Волки и овцы".

  • Александр Черный

    90-е годы сформировали определенные правила поведения: увидел кошелек лежащий на земле — не трогай, пройди мимо — скорее всего кто-то присматривает за кошельком и ждет тупого лоха. Шпана обижает девушку — вызывай ментовку, но сам ни в коем случае не вмешивайся — благородный рыцарь, в пылу драки может повредить, что-нибудь шпане и его самого обвинят в превышении необходимой обороны и с удовольствием посадят. Увидел пожилого человека лежащего на автобусной остановке — вызови неотложку, но сам не подходи и не трогай. Увидел полицейских вечером — перейди на другую сторону улицы — на всякий случай. Увидел квартиру намного дешевле рынка , а сам в недвижимости ничего не понимаешь-или найми специалиста или не лезь-останешься и без денег и без квартиры.Это не паранойя, это правила поведения, выживания в современном мире. Хотя для многих самоделкиных правил не существует. т.к. они самые самые...С чем я их и поздравляю.