Дешево да гнило (советы Покупателям сопровождающим клиентам)

Квартиры дешевеют, выбор огромный, но бывают случаи, когда покупать все же нельзя.
 
1.    Сделка по доверенности

Часто случается, что квартира с большим дисконтом продается по доверенности. Это в большинстве случаев мошенничество. Если на сделке нет собственников, причем всех, покупать нельзя!
Летом попала к нам в сети великолепная квартира на Полянке, цена 15 миллионов с торгом. Сразу гора клиентов, повезли первого. На квартире оказалась мнимая собственница и пара запуганных стариков. У нее доверенность и вид мошенницы.
Наш первый клиент был адвокат, потребовал документы, так и есть доверенность, после чего нас тихо попросили. Мы через этого адвоката попросили данные по квартире сдать в органы. Не знаю, чем там дело завершилось. Но могу сказать, что до сих пор такое бывает и надо быть осторожными.

2.    Квартира с тараканами!

Именно так на риэлтерском сленге называют квартиру с прописанными там жильцами. Это случается, например, при наследстве, когда бывший собственник в завещании указал, что есть определенные лица, которые могут пожизненно пользоваться жильем после его смерти. Бывают в квартире зарегистрированы лица, которые отказались от приватизации и имеют право пожизненного пользования жильем. Или всплывают сироты или освободившиеся из-под стражи сидельцы. 

Такие квартиры можно брать, если только всех выписать. Недавно показывала такую квартиру своей знакомой, которая хочет купить дочке квартиру в Москве, хотя сами они давно живут в Брюсселе. Там
оказалась прописана сирота и вроде она то ли болеет, то ли уже умерла, а владеет мать лишенная родительских прав. И вскрылось это на выписках. Естественно, тоже не стали связываться, хотя квартира была очень приличная, и собственница выглядела абсолютно порядочным человеком.

3.    Красные линии или неузаконенная перепланировка

Этот недостаток жилья не так важен. Как правило – это предмет торга. Но бывают переносы мокрых точек,
несущих конструкций, и это уже может стать опасным или попросту непродаваемым. Нужно проверять все по документам из БТИ и решать, насколько это серьезно.

Недавно у нас был возврат аванса по квартире с такими проблемами. Продавал человек, который уезжает за рубеж. Сначала он нам сказал, что есть небольшие перепланировки, а клиенту так нравился этот дом, и были деньги, которые нужно срочно вложить. В общем, перебив всех, она внесла аванс не глядя. Потом уже мы начали готовить документы, и она поехала познакомиться с квартирой. Там у нее случилась истерика, так как перепланировка была не одна, и пару серьезных тоже было. В итоге практически на уровне – середина сделки, собственник не доволен, клиент в обмороке, а мы агенты в полных непонятках: с одной стороны мы предупреждали агента клиента, агент это объяснял клиенту и только на квартире клиент понял, что это очень плохо. Такие бывают казусы!

В общем, резюмируя, можно сказать – каждая квартира может иметь свои скрытые, а порой и очень опасные нюансы, квартиры 90-х все еще попадаются, увы(… будьте бдительны! 

Комментарии

  • Сергей Орлов

    А еще есть квартиры с прилипалами. Это когда с каждой стороны участников сделки по агенту, и бывает агент еще не свой объект продает, а коллеги - так это накинуть так надо, чтоб и самому на хлеб с маслицем, и коллеге...:)))
    А покупателю - сказочку про то, что проверить на все-превсе надо, вплоть до реакции Вассермана у местного управдома, а то, мол, мало ли что...
    В принципе, проверка юрчистоты квартиры - это рутинная обязанность риэлтора. Но умельцы преподносят это как эксклюзивную услугу, за которую надо платить много и усердно. Вопрос в общем то решаем просто - ввести личную материальную ответственность риэлтора за возможные последствия от его же собственной халатности - и сразу станет добросовестная работа сама собой, а не как одолжение или риэлторский подвиг...:)))

  • Ольга  Моисеева

    Мне придётся заниматься продажей квартиры по доверенности. Собственница - гр.США, она там с 1971 г., мозги уже другие - не советские и не русские, не хочет категорически приезжать в РФ. Аргумент - у нас боятся покупать по доверенности - не действует. Аргумент, что её подруга в прошлом году прилетала сюда на сделку, т.к. покупатель отказался покупать по доверенности, тоже не срабатывает. Боится. Что делать?
    Она - наследница по завещанию - дочь от матери, собственность в 2008 г. Есть ещё родной брат, который тоже ТАМ, но оспаривал завещание. Так что есть судебное решение, вступившее в законную силу - в иске брату отказано. Может, как раз судебное решение - плюс в данной ситуации? А доверенным лицом будет адвокат, который представлял её интересы в суде. Доверенность будет консульская.
    Кто что думает или посоветует?

    • Виталий Ревякин

      Аналогичная ситуация, только без наследства (хоть с этим повезло), но вот суммы сделок абсолютно не подходят под формат доверенности((((

    • Poherman

      что делать? скидывать процентов 30 от минимальной цены.

    • Poherman

      боится кого? покупателя?

    • Ольга  Моисеева

      Боится России.

  • Наталья Никитична Клепикова

    Ольга М., в описанном Вами случае советую с особым пристрастием отнестись к форме и содержанию доверенности на продажу,где можно указать,например,сумму продажи,иное,вплоть до фразы о невозможности отзыва этой доверенности.Обычно отправляется в далёкие края макет такой доверенности.Так же иметь максимальное документальное подтверждение личностей-участников сделки(свидетельства о рождении,заключении брака и т.п.)
    Полная сумма в договоре-обязательное условие для сделки КП по доверенности.

  • Ольга  Моисеева

    Да, Наталья Никитична, насчёт доверенности в любое консульство знаю - готовый напечатанный текст нужно представить, там только подпись ставят и печать. А по поводу условий нестандартных - учту. Спасибо!
    Как думаете, Виталий Ревякин, сумма сделки примерно 8,5 - трёшка на 4-м Вешняковском пр-де, оп 63 кв.м, кухня 6,8 - подходящий формат для сделки по доверенности?
    Помню, в прошлом году с суммой 23 млн на Лужнецком проезде по доверенности не прокатило, тоже США и тоже наследство.

    • Виталий Ревякин

      У меня нет наследства, и у меня Питер) В мск тёща и квартира жены, так что кроме Тушино и Алтуфьево я практически ничего не знаю) С клиентом бьёмся мы очень долго, из 5 объектов, удалось по доверенности всего лишь сдать 3шку в новом доме, но сдали мы действительно прекрасно. Теперь осталось продать 4 объекта. Загвоздка ещё в том, что доверенное лицо не особо заинтересовано ездить на показы, а уж тем более приезжать просто, чтобы я сделал фото (дважды обламывал из-за этого своего фотографа).

    • Виталий Ревякин

      Мэйби, для мск 8,5 млн - это не критичная сумма, чтобы проводить сделку по доверке, но у нас все суммы за объекты превышают 30 млн., мало кто хочет после этого всего даже посмотреть. Предлагал клиенту, чтобы доверенное лицо принимало аванс/задаток с условием, что в случае отказа собственнику будет компенсирована сумма перелёта в обе стороны. Стоят на своём!

  • Олег Волков

    Сергей, что проведение правовой экспертизы, что подготовка документов к сделки, и прочие сопутствующие процедуры производятся на платной основе, если они не включены в комиссионное вознаграждение. Т.е. если клиент обратился к агенту или агентству именно за этой услугой. Ваша категоричность к ответственности риэлтора за все - улыбает)))))...

  • Олег Волков

    Наталья Никитична, невозможность отзыва доверенности - это что за нововведение? Может я от жизни отстал?))))

    • доверенность отзывается в течении 10минут! по скайпу-ватсапу!!! в США -в Бельгию-в эмираты!!!любая доверенность может быть отозвана ВСЕГДА! И СРОЧНО! и даже опротестована родственниками либо опекунами доверителя!

  • Успешно продали квартиру в Минске по доверенности от старушки за 80, переехавшей в Питер. Я - в Минске, а в день сделки, утром в 8-00, к старушке пришел домой нотариус (из известной минскому агенству солидной конторы), удостоверился в ее адекватности (и, конечно. что жива). Отправил по факсу. Провели сделку с указанием полной стоимости, покупатели принесли чемодан "зайчиков" в местный банк, где я благополучно купила безналом евриков и перевела их в Россию. Перевод оказался проще и быстрее, чем внутри Питера!