Александр Мальцев

Закон о риэлторской деятельности.

Был сегодня на рабочей встрече по обсуждению закона о риэлторской деятельности. Там же видел знакомые лица, в том числе и завсегдатаев этого форума.
Курирует вопрос в Думе депутат Николаева Елена Леонидовна. Она тоже присутствовала и высказывала свою точку зрения на этот вопрос. Что понравилось: на рынке хотят навести порядок. Что не понравилось: для наведения порядка нужно понимать как это работает. Большинство выступающих - очень умные и образованные люди, профессора, президенты различные, деканы и ректоры. Общие вопросы они понимают весьма хорошо, никто не сомневается. Но по их выступлениям профессональные учатники могут сделать только один вывод: они не понимают о чем говорят, поскольку очень далеки от непосредственно риэлторкой деятельности. То есть в деталях они явно не тянут. А ведь, как известно, дьявол именно в них и скрывается.
Вспомнился недавний случай, когда продавали квартиру одной известной женщины на Кутузовском проспекте в 26 доме. Муж - профессор, сама она - доктор наук, преподает политэкономию. Очень сложно было работать. Горе от ума называется. По всем экономическим параметрам они принимали самые неправильные решения, не слушали советов, пытались рулить ситуацией, меняли специалистов. В итоге пришли ко мне. Квартиру продали с горем пополам, хорошо, что хоть начали слушать, что им говорят. Одним словом, ум в некоторых вопросах, особенно в сочетании с гордостью и чувством собственной значимости, может даже мешать.
Так вот, вопросы общего плана они, безусловно, разработают весьма грамотно. Остальное, надеюсь, отдадут на откуп профессионалам.
Что будет скорее всего в новом законе: обязательное членство в СРО, обязательная аттестация и обучение, возможно также будет прописано, что услуга оказывается ТОЛЬКО на основании ДОГОВОРА.
Рабочая группа продолжает разработку закона. Хочется надеяться, что в эту группу также включат не только депутатов, юристов и экономистов широкого профиля, но и тех, кто за много лет работы на рынке России  может высказать свое мнение относительно этого важного проекта.

Комментарии

  • Людмила Воронина

    А я никого из "Дмировских" кроме Вас не видела.
    А кто еще был? Из "завсегдатаев" ?

    • Александр Мальцев

      Я Вас имел в виду :)

    • Сро это бред. Лишние деньги с риэлтора в никуда.

  • Михаил Одоевский

    Александр,неужели еще ксть запросы на квартиры в брежневском доме? Люда,а хрен ли там было делать-то? Вот ты зачем пошла,если не секрет?

    • Людмила Воронина

      Наталья Клочкова пригласила....Я много куда хожу ))) Почему нет?
      Если все свое время проводить в поисках квартир для клиентов - можно сойти с ума)) Вот....теперь в Подольске надо купить. И я помню блог Н.Тамариной про Подольск этот((

    • Александр Мальцев

      Михаил, не только в брежневском доме запросы есть. Кутузовский - это бренд :)

    • Наталья Тамарина

      Михаил, ну пошла Люда туда и пошла, свободу пока никто не отменял. Зато, не присутствуя,мы в курсе событий)))..она пишет и мы читаем)
      Люда, про Подольск. Есть двушка, если что, в руках очень надежных. Не в моих, но почти... у моей сестры ЭКС.

    • Михаил Одоевский

      Не уверен по поводу бренда,Александр..в этих домах с 26 по 30,до набережной было такое засилье тараканов,что аж страшно было,не знаю,как сейчас,давно там не был.

    • Наталья Тамарина

      Михаил, тараканы есть и в новых домах, и в старых. Если их постоянно подкармливать, то они будут с нами в метро ездить) Про плесень вообще молчу.

    • Александр Мальцев

      Да, Михаил, было время! Во многих домах нашего района жили шикарные, огромные, сочные черные тараканы! Потом их сменили более мелкие - рыжие. Но сейчас и они пропали, что говорит о сложностях в экосистеме: выхлопы, плохое питание, нервы :) Так что тараканов сейчас найти значительно сложнее :)

    • Наталья Тамарина

      Как-то было засилие прусаков в Москве, даже по ТВ подняли тему. Во всем виновата ЭКОЛОГИЯ, как тогда говорили))

  • Евгений Черных

    Последнее время прихожу к выводу, что Сергей Смирнов прав - отдельный закон о риэлторской деятельности не нужен. Все и так есть в нишах кодексах. А вот некоторые поправки и подзаконные акты будут кстати. Например, обучение - документ о профильном образовании будет как раз вместо сертификата, лицензии и т.л. Обязательное членство в СРО это лишнее - будет очередной побор. Так же надо наконец-то нашу профессию как-то "легализовать" - она сейчас есть в классификаторе профессий, но почему-то находится в атомной отрасли. Ей там не место и люди видя ее там вообще смеются и не воспринимают факт существования самого существования. Так же надо изменить отношение гос.органов к нам. Например, как с юристами - приходишь в суд самостоятельно, так тебя даже не слушают, а приходишь с юристом/адвокатом/защитником/представителем так тебя не только начинают замечать, так еще и прислушиваются к твоим доводам (на себе проверенно). Так же к юристам внимательно относятся когда они по доверенности одни в суде участвуют (их клиент по желанию может не приходить). Начать можно по примеру нотариусов и других стран - при участии риэлторов регистрация 1-2 недели (в ускоренном варианте по аналогии с нотариусами), регистрация для "самоделкиных" пол года (как в Турции или других странах). Так же принять подзаконный акт о том, что при оказании наших услуг нужна страховка (как у нотариусов, врачей, стоматологов, таксистов, автобусников и т.д.)

    • Александр Мальцев

      Евгений, а вот мне кажется, что закон нужен ;) Только хороший закон. Правильный ;)

    • Александр Черный

      К сожалению практика показывает, что большинство принимаемых законов сводится лишь к взиманию с граждан денежных средств и получению за эти денежные средства определенных корок. Обучение, конечно полезная штука, особенно для новичков, но ведь скорее всего, помимо обучения наверняка еще введут различные "подтверждения квалификации" раз в пять лет и т.д. и т.п. Вот скажем у меня ствол с 18 лет. Раз в пять лет я обновляю лицензию(уже лет этак 20). В этом году меня "учили" стрелять, правильно обращаться с оружием и сдавать экзамены...Всего-то ничего-сутки потерянного времени на справки , обучение и сдачу и 8500 денег...Интересно как это подняло мой профессиональный уровень?

    • Александр Черный

      Естественно я за цивилизованный подход. Но закон вряд ли что изменит. Менять надо мировоззрение наших граждан,+отношение граждан к закону как таковому, большинство которых вечно душит жаба и жаба в этой борьбе оказывается сильнее. Страховка нужна, но посмотрите что сейчас происходит на страховом рынке+количество граждан которые страхуют сделки.Если принять закон, что при оказании наших услуг нужна страховка(я так понимаю что в обязательном порядке) большинство "клиентов" пойдет к нелицензированным агентам ибо там дешевле.Так что все останется по старому: вопли, сопли по поводу "дармоедства" агентского и я все умею. все могу сам сам сам...
      Еще аналогия: закон о полиции. Разговоров было...Денег попилили..Переименовали, ряды почистили...Что изменилось???

    • Александр Мальцев

      Александр, а что, ничего не изменилось? Я так вижу много разных перемен.

    • Евгений Черных

      Александр, теперь стали брать в валюте?)))

    • Александр Мальцев

      Вы о чем?)))

    • Александр Черный

      Конечно поменялось! Я стал тратить время на то, что и так знаю и умею(лишнего времени у меня нет)+лишние деньги. Появилось много новых законов и подзаконных актов которые лично мне ничего кроме геморроя не приносят. Появились чиновники. которые оправдывают свое существование выпуском и контролем за этими законами и питаются за счет бюджета(дополнительно). Продолжать можно бесконечно. Проблема в том, что как многие уже здесь писали, суть не меняется. просто появляются некие новые группы паразитов , которые заинтересованы только сами в себе и взимании денег на свое "безбедное" существование с агентов и риэлторских сообществ. Я поддерживаю Александра Мальцева в его стремлении донести хоть небольшую крупицу здравого смысла до тех. кто этот закон будет принимать. но...к сожалению видя как развиваются события ...надежд особых не питаю. Как написала Анна Леонидовна, "все, кто захочет войти в официальный реестр, просто вызубрят наизусть ряд статей закона и подзаконных актов, отбарабанят на экзамене, заплатят взнос в СРО и повесят в рамочку ещё одну картинку на стену". С чем я полностью и согласен.

    • Александр Мальцев

      Повлиять на ситуацию можно только активно в ней участвуя;) Ну, или неактивно (молиться, например :) )
      Но гарантий это не дает. Так что нужно каждому стараться делать то, что возможно с его стороны. Только так, друзья :)

    • Александр Черный

      Недооцениваете Вы, Александр, силу молитвы...Шутю. Делаем потихоньку...

    • Александр Мальцев

      Очень даже дооцениваю ;) Более того она поможет больше, чем активные действия. Но лучше и то, и другое :) И желательно с разумением :)

  • Наталья Тамарина

    Александр, любые законы правятся потом много лет, на ошибках и судах выстраивается логичная цепочка нововведений. Кому-то выгодно, чтобы изначально допускались ошибки и не допускались практику к теории, специалистов в данной области, чтобы потом исправлять, исправлять... деньги-деньги...

    • Наталья Тамарина

      У меня тоже была клиента профессор! по экономике в МАИ. Очень интеллигентная и умная женщина. От недопонимания наших пердимоноклей и всяких-разных заморочек с цепями ( она их мило называла "паутинами"), она меня экзаменовала каждый день.... После альтернативной сделки, в которой участвовало 12 квартир в цепи, она призналась, что ничего так и не поняла))

    • Александр Мальцев

      Вот в том-то и дело ;) Законы пишут люди, не понимающие деталей ;)
      В общем- то это и нормально. Есть, например, слесарь или токарь. Ему пишут, например, закон, что он должен иметь квалификацию, разряд, категорию и все такое, чтоб мог работаь на заводе. А вот детали уже разрабатывает само сообщество слесарей. Как там они работают, что делают. Важно, чтоб в среду слесарей не затесался гинеколог, который тоже решил поработать на этом поприще :)

    • Ирина Сорокина

      Наталья, извините, что не по теме, цепочка из 12-ти квартир??! Вот так мега-сделка! Такое часто бывает?

    • Александр Мальцев

      У Наталья - часто :) Она не ищет легких путей, а квалификация позволяет такие кренделя выписывать :))))

  • Кто нибудь видел проект закона о риэлторской деятельности? Где его можно посмотреть?

    • Людмила Воронина

      Нет его...)) Они только пытаются составить.

    • Виталий Черепнёв

      Люда, наконец то хороший аватар! )

    • Людмила Воронина

      Мой прежний ЦИАН загубил))

    • Александр Мальцев

      Проект закона пока в разработке. Его мало кто видел ;)

    • А что мы тогда обсуждаем? Свои фантазии?

    • Александр Мальцев

      Не фантазии, а пожелания ;)

  • Олег Петрович Кашлев

    Я ЗА закон! Он нужен, чтобы навести порядок. Именно под эту деятельность, а не какие-то кодексы. И составлять его должны УЧАСТНИКИ РЫНКА, а не депутаты))). Лицензию или др.документ надо выдавать на основании обучения и экзаменов (опытным частникам по льготной системе). Документ заносить в Единый реестр с фото, чтобы каждый человек мог проверить пришедшего к нему риэлтора по реестру. Большинство считает эту профессию паразитной, поэтому попутно надо усиленно проводить ликбез населения. И главное для порядка: в обязательном порядке заключать договора на услуги. Либо предоставить возможность человеку самому продавать свою недвижку. За границей, например, это совсем не интересно никому, бегать по инстанциям... Все обращаются к риэлторам!

    • Виталий Ревякин

      не будет такого)

    • Олег Петрович Кашлев

      я уже понял... бардак кому-то выгоден... :(

    • Виталий Ревякин

      да, причём в нашей ментальной среде он всегда будет выгоден( увы, но делать хорошую платформу для взаимодействия с клиентами они не собираются!

    • Ирина Сорокина

      Олег, хорошая идея. Мне очень нравится.

    • Александр Мальцев

      Поддерживаю!))

  • Анна Леонидовна

    Много-много раз в своей жизни сдавала разнообразные экзамены. Никогда, ни в начертательной геометрии ни в теоретической механике ни в одной любой другой науке экзаменатор вам не скажет "только вот не надо рассказывать, как там на самом деле! Рассказывайте строго как в теории, неважно, что вы все тут говорите, что такого не бывает! Ясно? Иначе никто, подчёркиваю, никто не сдаст!" Услышала эту невероятную чушь единожды, перед сдачей экзамена на лицензию, где присутствовало десятка четыре опытных риелторов, руководителей агентств и прочих продвинутых пользователей рынка недвижимости.
    Так что все, кто захочет войти в официальный реестр, просто вызубрят наизусть ряд статей закона и подзаконных актов, отбарабанят на экзамене, заплатят взнос в СРО и повесят в рамочку ещё одну картинку на стену.
    Кстати, в какой реестр войдут, интересно, все остальные работники фирмы и стажёры? В реестр той фирмы, трое из руководства которой сдали экзамен о облучили своей святостью всех, работающих в помещении?
    Я вот тоже хочу, чтоб транспортный налог шёл прямиком на ремонт дорог, собранное на капремонт расходовалось честно, собранное в СРО ...ну и прочие идеалистические глупости, вы понимаете.
    Один раз попавшись на удочку гослицензирования, впредь это разводилово постараюсь обходить стороной, насколько это будет возможно.

    • Наталья Тамарина

      Анна Леонидовна, признаюсь. Я писала шпоры и бомбы! Но, ПОЧТИ, не пользовалась ими. И знаете почему? Потому что их надо было писать с умом, коротко и по существу, в основном формулы и шаги доказательств. Это же надо было все в махонькой бумажке уместить всю суть. У нас, когда преподы ловили со шпорами, проверяли их. И не ставили неуды, если это была сжатая инфа,подсказки алгоритма мысли, а не голая переписка параграфа.
      Теория, без практики тяжела. Надо запоминать, а лучше просто понимать! Для применения понимания нужна практика.

      КАК будет происходить лицензирование? Вопрос.

    • Евгений Черных

      По поводу шпор - отец рассказывал, что когда учился у них на экзамене разрешали пользоваться учебниками (причем только один препод так делал). Когда его спросили почему он так делает, а остальные нет, то он отвечал "так если читал и забыл, то учебник поможет, а если не читал то и в учебнике не найдешь ответа во время экзамена"

    • Анна Леонидовна

      Ох, господа, речь-то не про шпаргалки на экзаменах, а о том, что товарищи, уполномоченные заниматься регулированием риелторской деятельности, заинтересованы не в риелторской деятельности, не в её законности, не в том, чтоб агентства и агенты действовали по единым правилам - они заинтересованы исключительно в своей деятельности, в своём пиаре, в сборе неких средств с агентств и агентов, что опять же наглядно доказывало бы полезность этой группы чиновников. То есть просто пиар с одной стороны, с другой стороны возможность присвоить себе право обучать, регулировать, взымать деньги.
      Повторюсь, сама риелторская деятельность их ни с какого бока не интересует!

    • Ирина Сорокина

      Опять же вы правы, Анна, в том, что весь спрос будет по системе, что мало соприкасается с ежедневной деятельностью риелтора. Но все же знание законов и подзаконов это не лишнее. Каждый раз новое для себя узнаю. Думаю, так будет постоянно.. Другое дело, что действительно вряд ли придумают систему, которая повышает уровень знаний риелторов, и помогает им в работе. А так бы хотелось...

    • Александр Черный

      Анна Леонидовна +1000

    • Александр Мальцев

      Согласен с Анной Леонидовной. Но (поверьте, этот вопрос скоро все-таки решат) есть шанс хотя бы получать что-то на эти деньги, которые будут собирать в любом случае :)
      То есть раз уж деньги отымут так и так, то есть хотя бы вариант что на экпроприированное хоть дадут ценность какую :)
      Печально это, но факт.

  • Виталий Черепнёв

    От Николаевой ничего хорошего не жду!

  • Александр Мальцев

    Коллеги! Ждете вы или не ждете - это не так важно. Нас никто не спросит будет закон или не будет. Единственное, что могут спросить: как и что там нужно учесть.

    • Вадим Лященко

      А если все-таки спросят - как и что там нужно учесть? Что ответите, Александр?

    • Александр Мальцев

      Отвечу, что нужно учесть описание того, что такое риэлторская услуга, кто и за что несет ответственность и какую, какие права и обязанности возникают и у агента и у клиента, какие преференции может получить агент (агентство) от государства и еще много чего. Думаю СРО допишут остальное в виде кодексов этики, технологий работы, чистоты баз, стандартов и отвестственности.
      Буду благодарен за Ваше мнение по этому вопросу и за мнение других участников обсуждения.

    • Евгений Черных

      По большому счету надо чтоб дали нам доступ к информации. Например, чтоб дали полный доступ к росреестру (чтоб можно было не только выписку из ЕГРП получить, но и проследить всю историю квартиры)...

    • Александр Мальцев

      Это вариант.

    • Ирина Сорокина

      Александр, а когда при принятии закона кого спрашивали "Что нам учесть, ребята? Мы тут новый закон принимаем." Вот я ни разу в жизни не наталкивалась на подобные вопросы. Где-то придумывают, где-то обсуждают с кем-то и принимаю, ссылаясь, что это по просьбе трудящихся. Думаете, они будут читать наши переписки? Как мы повлияем на них? Я не сильна в создании законов, но некоторые предложения могла бы поддержать, например, но кто спрашивает..

    • Александр Мальцев

      Так выскажитесь ;) Если не высказываться, точно не услышат :) Если высказаться, то хоть и маленький, но есть шанс ;)

  • Андрей Андреев

    Александр, я считаю, что давно пора подчистить ряды "риэлторов". Почему в кавычках? Все просто! Очень много на рынке псевдо агентов, которые нахватались вершков, а о корешках, имеют смутные представления. Чем же это грозит нам? Ответ тоже очевиден. Если такое чудо накосячет, то мы получим очередной плевок в свой адрес. Многие не понимают, в чем заключается риэлторская услуга и считают, что мы не прилагая никаких усилий, гребем деньги лопатой. Я не стану рассказывать о сложных переговорах, о компетентности в ряде вопросах, о выруливании ситуации на прежний путь, когда переговоры заходят в тупик. Большинство специалистов тут меня поймут, исходя из жизненного опыта. Но, появляется на РН паршивая овца, благодаря которой, складывается мнение обо всех риэлторах. Лично я за то, чтобы риэлтор, уже без кавычек, проходил экзамен на профпригодность и мог своим умом доказать, что имеет право заниматься риэлторской деятельностью. напрягает лишь тот факт, ч то этот закон хотят принять в России, где за три копейки или чуть дороже, можно купить себе любую лицензию. А в целом, затея не плохая.

  • Григорий Полторак

    Для интересующихся: драфт (черновой вариант) закона, разработанный РГР. Требуется юридическая доработка.
    https://yadi.sk/i/8kyDDhVmm6CP2
    Приветствуется только конструктивная критика типа "предлагаю ... заменить на ...".

    • Андрей Андреев

      ст. 21 "Членство в СРО риэлторов. Для вступления в СРО риелторов, риэлтор обязан: п.3 представить нотариально удостоверенную копию свидетельства о постановке риэлтора на учет в налоговый орган. Я вижу здесь противоречие. Риэлтором может считаться тот, кто прошел аттестацию в СРО риэлторов, но, чтобы заявить о намерениях вступить в члены СРО риэлторов, необходима постановка на учет в налоговый орган РИЭЛТОРА. Как я могу получить свидетельство о постановке на учет риэлтора, если таковым еще не являюсь?

    • Александр Мальцев

      Спасибо!

    • Александр Мальцев

      Андрей, там просто риэлтором обозвали и агента и агентство. Так что агентство вначале подает заявку на вступление в СРО (имея постановку на учет), а потом уже агент при устройстве в агентство приносит свое свидетельство. Ну, это я так понял. Пока только половину прочитал. Нашел много вопросов.

    • Роман Писарев

      Направление такого документа понятно, думаю чистовой вариант будет мало чем отличаться принципиально.

    • Александр Мальцев

      Григорий Витальевич, а куда писать-то? ;)
      У меня каждой страничке по несколько вопросов ;)

  • Григорий Полторак

    Кроме этого проекта существует ещё проект, разработанный Росфинмониторингом. Официально не опубликован.
    Отличается от РГРовского требованием высшего юридического или экономического образования у риэлтора, запретом ИП-риэлторов, принципом "один регион - одно СРО".
    Питерские подготовили другой проект, концептуально отличающийся тем, что СРО объединяет не компании, а специалистов по аналогии с оценщиками, с компенсационным фондом и другими коррупционными элементами. Проект не показывают, поэтому обсуждать его невозможно.

    • Александр Мальцев

      Достанете - сделайте ксерокопию :)

  • Надежда Пришмонтас

    при нововведение в риэлторскую деятельность в РФ, РФ потеряет дешевых инвестиций примерно 80% в сфере недвижимости, такая участь была и в США и в иных странах. РФ не в том положение чтобы что то менять. Некоторые агентства недвижимости Петербурга успешно привлекают деньги и деньги дешевые 6-7% доходность, СРО не учитывает это, и соответственно РФ теряет эти инвестиции. Для регулирование риэлторской деятельности необходим один механизм это поручительство и соответственно поручительство, его результат, страховать. Принимающий инвестиции уйдет с рынка и образует иную профессию, которая опять окажется без регулирования сообществ, которые лишне навязанные услуги. Регулятор банков ЦБ, ЦБ РФ внесен в Конституцию РФ. Риэлторская деятельность оставлена без регулятора от государства, и в большей степени является поручительством. Поручительство это больше подходит к Минюсту, но агентства научились привлекать инвестиции без помощи государства, и если государство начнет регулировать, то инвестиции будут потеряны, так как наступит публичность личности инвестора, что противоречит Конституции РФ. Агентства и риэлторы способные способные привлекать в страну инвестиционные деньги, в других странах попадают под всестороннию защиту государства и закрытие права на публичность клиента. Такие агенства в др.странах привязаны к Минфину и минюсту в их деятельность нельзя вмещаться никакому частному регулированию. как не пробовали Минфин и минюст убирал желающих в суды.

    • Надежда Пришмонтас

      В РФ идет становления публичности инвестора, что является такое желание сумаществием и потерей инвесторов, т.е деньги. Риэлторские агентства это поручительство и инвестиционные деньги, это отличие от оценщиков и т.п. Риэлтор в суде не может выступить экспертом, поэтому нельзя риэторов выделять в экспертную деятельность подлежащию лицинзированию или иному разрешению, отличную от кода налоговой или дополняющую код налоговой на деятельность. Итог один РФ потеряет несколько миллиардов долларов дешевых инвестиций, в прошлом США потеряло триллион долларов при попытки всех свести под одну гребенку. Инвестиции под 7% годовых терять из за желания поборов это смешно, спросите у ЦБ РФ, что с такими делать

    • Надежда Пришмонтас

      регулятор риэлторской деятельности хороший это оборот у риэлтора денежной массы и возврат от государства процента налога, т.е отчетность и контролирующая организация это налоговая. В мире считают прибыль оборот и потери по страховке, т.е в формулу введены риски, об этом рф не думает а думает о очередном поборе, дополнительных налогах, риэлтор не является экспертом с этого надо начинать, но у риэлтора есть годовые оборотные средства, часть или полностью из которых является инвестиция. Данные о инвесторах это закрытая госорганами информация и ее не откроют даже если объявить стране войну. рф сейчас готова отдать информацию о инвесторах бесплатно и просто так, всем желающим. инвесторы выберут другую страну, это логично.

    • Елена Викторовна Жеребцова

      +100

  • Все эти законы не работают и не будут работать. И именно потому, что пишутся непрофессионалами. Более того, введение разных членств в СРО, страховок, экзаменов и подтверждений квалификаций приведет к росту стоимости услуг риэлторов, что еще более снизит их привлекательность для населения.
    И, самое главное: как и кто будет доказывать осуществление риэлторской деятельности? Тут должны быть строгие критерии, например, возмездность, регулярность и т.п. Как это обнаружить? Как сегодня оплачиваются услуги риэлторов? Правильно, никак не обнаружить, ибо некому, и оплата как была в черную/серую, так и останется. Так что доказать состав правонарушения будет практически невозможно.
    Например, сейчас есть понятие предпринимательской деятельности, которую по закону может вести только юрлицо или ИП. Критерии ее ведения: деятельность, направленная на систематическое извлечение дохода. И сколько частных риэлторов стали ИП? Немного или никто (не имею точных данных). Почему? Потому, что некому за этим следить, никаких налогов частный риэлтор не платит, его просто не видно надзорным органам)). Контрольные закупки? Не пройдет - долго, дорого. Вот и выходит, что и с риэлторством будет то же: закон будет, а работать он не будет.
    Депутаты, как и всегда, даром получают зарплату)).

  • Кто такая Николаева? Какое отношение имеет к риэлторам? Ей мало ЖКХ? Решила пропиариться за счет риэлторов?

    • Анна Леонидовна

      Кто такая Николаева Елена Леонидовна? Вот:
      https://ru. wikipedia. org/wiki/Николаева, _Елена_Леонидовна
      Статья из Вики, с пометочкой "Эта статья или раздел носит ярко выраженный рекламный характер"
      46 лет, депутат от "Единой России", инициатор 66 законопроектов - не кошка начихала! - занимается разом: здравоохранением, малоэтажным строительством, ЖКХ, транспортировкой пищевой продукции. .. женщина-оркестр. Большой симфонический. Исполняет на всех инструментах с одинаковым энтузиазмом/профессионализмом (нужное подчеркнуть)

    • Вот получить юридического образования так и не сподобилась, но законы печет как пирожки. Надо подальше держать эту дамочку от законотворческой деятельности.

    • Ирина Сорокина

      А какой-нибудь из ее пирожков приняли? Мне нужен ликбез. Насколько стоит бояться реальности исполнения ее 67 закона, теперь уже о риелторах?

  • А ограничивать ПРАВА граждан РФ - продавать самому, самому регистрировать ППФ, этот ЗАКОН тоже отменит? как вы думаете?

    • Людмила Воронина

      Нет. Хотят, чтобы те, кто сам продает/покупает - не жаловались....Депутатам особенно. И не писали письма о помощи. (признание сделки недействительной. Вариант: Ни денег, ни квартиры)

    • То есть перевести стрелки от себя любимых-ПИШУЩИХ КРИВЫЕ ЗАКОНЫ, на граждан и риэлторов.
      Пусть или к себе или к риэлтору все претензии были.

    • Александр Мальцев

      Про ППФ пока не ясно. Может и оставят, может страховать заставят, если без агентства будет сделка.

  • По поводу прав граждан. Я имел ввиду-граждане проводящие сделки самостоятельно, тоже должны пройти экзамены, чтобы самостоятельно совершить сделку?

    • Александр Мальцев

      Пойдут к нотариусу ;)

    • Удонова  Ирина

      Я поддерживаю Дениса, все должны быть в равных условиях.Если пойдут к нотариусу, пусть идут, но пойдут не все. Нужно запретить проводить сделки гражданам без аттестованных агентов или АН! Уж коль риэлтора будут мониторить на предмет качественности оказанной услуги, то и останутся работать профессионалы, которые пройдут все документальные и иные оформления.

  • Анна Леонидовна о НИКОЛАЕВОЙ. +100!
    ГРАЖДАНЕ ОБЬЕДЕНЯЙТЕСЬ. Даешь инициативу об обязательном юр. образовании ДЛЯ ДЕПУТАТОВ.

  • Риэлтор-субъект,оказывающий услуги. Его деятельность вполне регламентируется ГК в этой части. Но вот оплата, вернее ПОСТОПЛАТА за совершенную сделку. Как реально получить от гражданина получить предоплату,и как получить причитающееся по договору в случае оказании услуги надлежащего качества и отказа от оплаты гражданином?

  • Я работаю в недвижимости с начала 90-х.Наработала большой практический опыт по мере развития рынка недвижимости:вторичная, первичная, загородная, зарубежная и др. Много статей опубликовала в ж.Недвижимость и цены" Все новое ,что предлагают уже было: и лицензирование, и обязательное обучение, и квоты и экзамены в ДМЖ, а потом все отменили по причине нецелесообразности .Я сдавала экзамен экстерном бесплатно по билетам из 500 вопросов без всякого юрид. образования. Из них 2\3вопросов совершенно пустые. Получила отлично, хотя на один вопрос замялась, т.к. видели, что я-хороший практик.А большинство не могли сдать экзамен по 3-4 раза (и теряли оплату). Беда в том, что инициаторы закона слабо знают специфику риэлторской деятельности, ее детали (в них суть, равно как и юристы общего профиля. Ни раз с ними сталкивалась-одно раздражение.Это приведет к ненужным сложностям при сделках , коррупции, оттоку из профессии хороших специалистов и "серым схемам". Никто никакой ответственности реально в случае "провала" сделки нести не будет, убеждалась в суде. В хороших компаниях риэлторы проходят обучение, наставничество и тренинги-этого достаточно + качественный отбор при приеме на работу. Подзаконные акты не помешают ,но составлять их должны тоже риэлторы.

  • Роман Писарев

    Так как работаю в двух плоскостях рынка недвижимости - риелторской и юридической, Закон о риелторской деятельности и Адвокатская монополия - темы, более чем актуальны. Я уж не говорю о 382 ФЗ, который начнет выполнять поставленную задачу уже в январе. Но что получается и по-моему это очевидная тенденция - цель и основная задача -"взять всех бесхозных" специалистов на "карандаш", всех посчитать, всех обязать... Про адвокатскую монополию здесь рассуждать не буду, а вот то, что касается закона о риелторской деятельности - то, что он будет, вопрос решенный, и у специалистов рынка недвижимости он породит гораздо больше обязанностей и ответственности, по большей части финансовой. Прав у агентов (агентств), более тех, что были, вряд ли добавится. Естественно коррупционная составляющая будет присутствовать (аттестация, СРО и т.д. и т.п.). Насколько принятый закон сможет очистить профессию от непрофессионалов - вопрос на мой взгляд очень даже и открытый, есть этому масса примеров.

    • Роман Писарев

      Прошу прощения за отсутствие фото, это все ЦИАН - все модерирует.

    • Людмила Воронина

      Чтобы "очистить" РН от непрофессионалов., нужна аттестация КАЖДОГО, индивидуально. По Питерскому варианту.
      Только это приведет к массе проблем у АН....Особенно если не будет возможности массового набора "всех желающих"..
      Аттестация только АН приведет к проблемам у ЧМ ))

    • Андрей Андреев

      Проблем у ЧМ не будет, просто они станут объединяться в группировки и платить небольшую дань за это)))

    • Александр Мальцев

      Мне так кажется, что Закон должен не создавать проблемы, а решать их :)

  • Удонова  Ирина

    ок