С наступающим Вас Новым 2016 Годом, уважаемые коллеги!!!! Уже не за горами новогодняя ночь, вкусный стол, шампанское рекой, красавица елка, фейерверки, подарки... И сразу за всей этой красотой и гуляньем вступают в силу поправки в Налоговый кодекс, ужесточающие порядок налогообложения доходов граждан от продажи недвижимости. Если я правильно понимаю, то прямо от праздничного стола и в новую риэлторскую реальность, с 1 января 2016 года.
  Предельный срок владения недвижимостью, при котором весь доход освобождается от НДФЛ, увеличится в 2016 г. с трех лет до пяти. За исключением приватизации, наследства, дара, ренты. А налогооблагаемая цена сделки не сможет оказаться менее 70% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом расходов на покупку и стандартный 1 миллион.
У меня одни клиенты после приватизации продают квартиру - решают семейные проблемы -ждать не могут. Вторые клиенты продают свою квартиру, все сроки выдержаны, но хотят купить в новом микрорайоне, где все объекты менее 3-х лет в собственности. И одни и вторые в" истерике".
А как Вы думаете, как среагирует рынок на новую реальность? И вообще, как помочь таким клиентам? Или твердо сказать, что расстаемся до определенного срока. 

Комментарии

  • AHTOH

    Зачем откладывать? Цену в договор равной 70%, а налог пополам. Если покупателю квартира понравится, то он пойдет на это, а если нет, то продавцу придется на себя брать.

  • Мария Логинова

    Ужас клиентов уже охватил, пока беспочвенный- у всех паникующих право собственности возникло до 2016г. С реальными сложностями придется столкнуться ближе к концу 2016г., когда пойдут на продажу свежие наследства, приватизации.. да и купленные в инвестиционных целях кв-ры в стройке, так как непонятно, какой у них будет кадастр. Рынок может сжаться, люди будут ждать3/5 лет и не выставляться в продажу. Либо попробуют закладывать сумму налога в продажную стоимость. Либо платить налог, как и задумано законодателем;)) Адаптируемся.

  • Жанна Бычкова

    Рановато психуем.Все изменения в НК будут касаться только тех квартир,собственность на которые БУДЕТ оформлена после 1 января 2016 года.
    То,что у клиентов имеется СЕЙЧАС,так и будет идти по СТАРЫМ правилам.
    Так что основная нервотрепка начнется через годик-два-три.

    • Евгенй PRO Недвижимость

      Можете подтвердить свои слова указанием статей или косвенных намеков, на то то это будет так ??
      С чего вообще взяли, что это будет касаться "тех" квартир ?
      Будет касаться всех без исключения. 217 я статья никаких определний прошлый/новый не дает. Сделка совершна! - будьте добры платите. Не имеет значение когда приобреталось.

    • Если бы все было так, как пишет Жанна, нервничали бы лишь те, кому только предстоит покупать.

    • Елена Колесник

      Добрый день всем.
      Евгенй PRO Недвижимость, 18 декабря 2015, 11:45
      "Можете подтвердить свои слова указанием статей или косвенных намеков, на то то это будет так ??
      С чего вообще взяли, что это будет касаться "тех" квартир ?
      Будет касаться всех без исключения. 217 я статья никаких определний прошлый/новый не дает. "

      Тоже задалась этим вопросом.
      Согласно комментариям к ст. 217 в разъяснениях Минфина Жанна права.

      "Примечание: согласно разъяснениям Минфина России, данным в Письме от 24. 08. 2015 № 03-04-05/48661 положения статьи 217 НК о 5-летнем сроке владения имуществом будут применяться только в отношении тех объектов недвижимого имущества, которые приобретены в собственность физических лиц после 1 января 2016 года. " Вот ссылка http://yuridicheskaya-konsultaciya. ru/nalogi/dohod_ne_podlejasch_nalogooblojeniy. html#st-217-1

    • Евгенй PRO Недвижимость

      Речь идет о сроке владения! ТУт абсолютно верно. Налогом не облагаемый срок в новом формате будет относить ся к пробретениям 2016 и далее. НО исчисление налога исходя из кадастровой стоимости будет применяться ко всем объектам без исключения.
      Никакого письма минфина не надо закон говорит вполне однозначно : "5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7."

    • Ирина Владимировна Кораблева

      "Умники" все такие!))) Читайте первоисточник: ст. 4 п 3 ФЗ-382
      " Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года."
      В упомянутых здесь пунктах и статьях перечислены как раз все те изменения, которые мы усиленно обсуждаем на сайте уже не первый месяц, в том числе и расчет налоговой базы из кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7.
      В НК этот пункт из ФЗ-382 никак не отражен. И налоговики обязательно постараются этим воспользоваться в отношении тех налогоплательщиков, которые этого закона не читали, или не поняли, или поверили в компетентность таких агентов, как упомянутые "умники".
      А то, что в приведенном выше письме минфина ответ дан только о сроке владения, связано исключительно с тем, что вопрос был задан именно об этой части изменений. Задайте в Минфин вопрос по остальным обсуждаемым изменениям и получите аналогичный ответ.
      Коллеги, учитесь читать законы, учитесь думать и сопоставлять. Нужно только умение логически мыслить и чуточку соображалки))

    • Жанна Бычкова

      Ну пипец полный.Тоже мне,специалисты........
      ФЗ-382 был принят БОЛЕЕ ГОДА назад.А вы все так за год и не удосужились его внимательно прочитать и понять.Или законы не умеем ДО КОНЦА читать?
      Статья 4 пункт 3 вышеуказанного закона
      Статья 4


      3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, ПРИОБРЕТЕННЫХ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ 1 января 2016 года.

    • Момент приобретения - это день записи в ЕГРП о возникновении права или дата подписания дкп ?

    • Елена Смирнова

      Дата внесения данных в ЕГРП.

  • Добрый день.
    Как вы считаете если люди купили квартиру в браке 3 года назад, а сейчас по решению суда делится квартира по долями, каждый получает новые свидетельства в 2016 году. Как быть в таком случае?
    Заранее спасибо за ответ.

    • Ирина Владимировна Кораблева

      Срок владения долями будет все равно отсчитываться с момента покупки квартиры. Ни квартира, ни ее собственники не изменились при разделе, просто общая совместная собственность станет общей долевой.

  • 70 процентов от кадастровой стоимости порой не соответствуют реальности. Бывает, что кадастровая стоимость халупы выше, чем кадастровая стоимость новостройки. Как такое продавать?

    • Елена Смирнова

      Обжалуйте в суде кадастровую стоимость.

  • Закон обратной силы не имеет. Я купила кв-ру в 2012 году, три года в собственности прошли и льгота действует.
    В законе не может быть такого, что во второй половине 2015-го я могу продать без уплаты НДФЛ, а с 1 января 2016 должна оплатить налог. Это исключено, не знаю подобных примеров. Как верно сказали выше проблемы будут через год-полтора.

    • А действительно, как будет в данном случае? С квартирами приватизированными, подаренными, рента всё понятно. Как пройдёт 3 года, так налоги с продажи не платить.
      Возникло право на них до начала действия закона или после.
      А как будет с ДКПшными квартирами, приобретёнными в 2012 году? Да ещё за 1-2 миллиона?
      Беру московский регион. Срок, когда налоговая льгота начнёт действовать, теперь 5 лет.
      И, продав такие квартиры в 2015 году, действительно не надо было платить налог с продажи.
      А что будет с этими квартирами с 1 января 2016 года? Опять попадут под налог с продажи?

    • Ирина Владимировна Кораблева


      Пользователь6630152, если Вы прочли предыдущие комментарии, но по-прежнему не знаете ответ на этот вопрос, то тогда и не напрягайтесь понапрасну.... Займитесь домашним хозяйством)))

    • Ирина Владимировна, можно чуть доброжелательнее. И терпимее. Это тоже своего рода треннинг. Какие только вопросы не задают клиенты, к коим я и отношусь.
      Продаю и покупаю квартиру. Если вы считаете, что потратили на меня время, готова бросить на мобильный телефон за консультацию. У агентов же всё стоит денег.

    • Ирина Владимировна Кораблева

      А можно без подъя-подъё? У агентов консультации, как правило, бесплатные. И выше Вам "разжевали" всю тему, осталось только проглотить)) ...но Вы задаете такой же вопрос. Повторять одно и то же на той же странице даже за деньги не хочется.

  • Олег Волков

    все об одном и том же..но на разных языках... понятно же, что сроки относятся к приобретенным с 16го, а исчисление налога, к тем кто попал - не имеет разницы когда приобрел.

    • А возможность платить налог с разницы цен покупки и продажи остается?
      Т.е. купил за 5 год назад, продаю за 5,1 в январе, налог плачу с 0,1 правильно ?

    • Олег Волков

      Да, правильно. 13% с 0,1

    • Жанна Бычкова

      Правильно,Михаил.
      Статью 220 никто не отменял и не изменял.

  • Присоединюсь к Михаилу. Рассматривается ли стоимость покупки квартиры, если срок покупки менее 5 лет, как понесённые расходы на приобретение, если продать эту квартиру в 16 году и выше. Т.е. с момента вступления закона о налогообложении в силу. Минусуется ли стоимость покупки от величины дохода при продаже? И платится ли налог с разницы?
    Спасибо.

    • Ирина Владимировна Кораблева

      В эту часть ст. 220 изменения не вносились вообще. и она остается в старом варианте. При расчете налоговой базы, как раньше, так и после 01.01.2016 года, налогоплательщик имеет право вычесть из дохода за продажу имущества расходы на его приобретение.