Слово строить имеет разные значения. Одно из них - "дисциплинировать, призывать к порядку, угрожать" ("Сейчас приду и вас всех строить буду"), другое - "творить, создавать, созидать" ("Буду строить здесь новый дом").
Сказка "Бременские музыканты" в советской аудиоверсии начиналась так: " Давным-давно, когда на свете еще жили глупые короли и страшные лесные разбойники...". Так вот, в конце 80-х, когда в СССР еще не было частной собственности и пунктов обмена валюты, на Таганке около метро возле магазина Нумизмат собирались не только коллекционеры монет и значков, но и предприниматели (в то время - просто спекулянты или - сокращенно - "спекули"), скупающие иностранную валюту. Рынок тогда был абсолютно черным, каждый покупал и продавал как хотел, никаких беспорядков не было, милиция захаживала редко, но иногда контрольные закупки совершала для выполнения плана. Неудивительно, что желающие контролировать этот локальный рынок вскоре появились. Так называемая "крыша", которой с определенного момента все, желающие продолжать свою незаконную деятельность, должны были платить ежемесячно определенную сумму. Кто платил побольше, тому и льгот давали побольше в плане охраны и личной безопасности. Тех, кто вообще не хотел платить, просто выгоняли.
Тогда ребята-спекули рассказывали друг другу всякие страшилки, что в других странах есть пункты обмена валюты, куда может прийти каждый желающий и поменять доллары, например, по выгодному курсу (официальный курс и курс на черном рынке тогда ооооочень сильно отличался друг от друга). Понятно, что некоторые переживали, что, мол, если у нас вдруг такое введут, то многие просто останутся без работы. Но тогда верилось в это с трудом :) Сейчас верится с трудом в обратное, что таких пунктов не было и гражданам для обмена валюты приходилось искать надежных знакомых, которые на этих услугах зарабатывали.
При чем же тут рынок недвижимости? А при том, что уже ведутся разговоры о регулировании риэлторской деятельности. Шутка ли - сам Президент сказал, что этим вопросом нужно заняться. А раз Президент сказал, значит займутся. Вопрос только кто, когда и как ;)
Какие есть перспективы у этого вопроса? А точно такие же, как были раньше. Либо это будет путь "крышевания", когда просто станут собирать дань со всех участников процесса, чтобы контролировать денежные потоки (а заодно и содержать за счет этого соответствующие структуры) - это путь, когда риэлторов начнут "строить" в первом смысле этого слова (см.начало статьи). Либо это будет путь создания условий для потребителей - создание системы ( в случае с валютой - это банковская система и система лицензированных пунктов обмена), позволяющей гражданам безболезненно и безопасно (хотя от побочных явлений никто не застрахован) совершать сделки с недвижимостью через официальные, лицензированные (или аттестованные) центры на наиболее выгодных для них условиях. Это путь построения во втором смысле, смысле созидания.
Какой путь нас ждет - неизвестно. Но хотелось бы, конечно, чтоб все было цивилизованно, спокойно, честно и справедливо.
Поживем - у видим! :) 

Комментарии

  • Елена Смирнова

    А вы сами как думаете?
    Гайки закручивают все сильнее. С телевидения убрали все остро-политические программы, свободу слова душат. Экономика буксует, производство не развивается. Кругом одни откаты. Страна живет на игле. Система правосудия зависит от команды сверху, нет независимого правосудия вообще.
    А вы хотите "цивилизованно, спокойно, честно и справедливо". Нет, будет как всегда - с палками через строй. Увы.

    • Наталья Иванова

      90- е возвращаются..это очевидно. Скоро опять все в подворотни уйдем.

  • Сергей Орлов

    Напрасные стенания. Запустить западные компании с отлаженными бизнес-процессами, доморощенных риэлторов с неардентальскими замашками разогнать. Ввести уголовную ответственность за незаконную риэлторскую деятельность. Через год все придет в норму, и покупка квартиры, как в Америке, будет мало чем отличаться от любой другой покупки в супермаркете.

    • Людмила Воронина

      Сергей Орлов)))
      На тебя невозможно сердиться. Как прочитаю любой комментарий достопочтенного Сергея - сразу настроение поднимается!

    • Сергей Михайлович

      "Запустить западные компании с отлаженными бизнес-процессами, доморощенных риэлторов с неардентальскими замашками разогнать."

      Съесть-то он съест, да кто ж ему даст…

    • Aлексей Суриков

      Иногда Орлов по незнанию, выдает отличные перлы -для риэлторов....)
      Как в Америке?! Да без проблем!
      Вознаграждение риэлтора не менее 5%..... Риэлтор продавца, делится 5% пополам -с риэлтором покупателя....) Жесткий договор с клиентом! Шаг влево -шаг вправо....и в суд..... Продавец платит за все! Покупатель оплачивает оформление, которое стоит -как два Московских вознаграждения крупного АН. Уход от оплаты вознаграждения риэлтора -стоить будет дорого....) А если вдруг решил по своему "совковому" мышлению кинуть риэлтора....то загляните в мой блог. Один попробовал.....не вышло....)
      Никаких самостоятельных продаж -все через контору.....
      Вашими бы фантазиями, господин Орлов, да мед пить -нам...))

    • Константин Геннадьевич

      Уход от оплаты вознаграждения риэлтора -стоить будет дорого....????
      А лет 5 на Колыме за кидняк в самый раз.
      Касаемо вторички, все дела с опекунскими и прочие гиморы на шею клиентам. Пускай сами вошкаются со своими проблемами.

    • Людмила Воронина

      Совершенно верно, Костя!

  • Василий Сентизов

    Да пока рано обсуждать, еще ничего не понятно, вот появится рабочий проект и начнем обсуждать

  • Олег Волков

    "..Гайки закручивают все сильнее. С телевидения убрали все остро-политические программы, свободу слова душат. Экономика буксует, производство не развивается. Кругом одни откаты. Страна живет на игле. Система правосудия зависит от команды сверху, нет независимого правосудия вообще..." Елена, создается впечатление, что Вы вчера гражданство получили...Разве 10 - 20 и более лет назад было не так?..Разве нотариусов не чернили как риэлторов сейчас?..

  • Константин Геннадьевич

    В полтора шеренги равняйсь!

  • Константин Останин

    Наверно, думающим верхам не надо строить, а именно регулировать... кнутом и ПРЯМИКОМ.

  • Наталья Тамарина

    Все уже было давным-давно было придумано. Когда пришла в МИЭЛЬ, было сильное обучение, экзамены, лекции, еженедельные лекции, еженедельные ЧАС АГЕНТА . Не допускали меня, как стажера, без наставника и без юриста на сделку. Каждому Клиенту, заключившему договор с НАМИ, выдавали Гарантийку. Гарантийное обязательство означало, что, в случае отъема купленной квартиры по суду, то МИЭЛЬ платил деньги, или предоставляли аналогичную квартиру. Досконально проверяли всю цепочку квартир, участвущих в сделке. Оттуда и называли нас "бюрократами". " Упс.... МИЭЛЬевец... в сделке... зашибись...". "Комиссия была 6 %! Клиенты платили эти проценты и не меньше!

    • Почему все в прошедшем времени?

    • Наталья Тамарина

      Потому что уже не везде так. Слишком много мусора стало. Нет входного порога в нашу профессию.

    • "Гарантийное обязательство означало, что, в случае отъема купленной квартиры по суду, то МИЭЛЬ платил деньги, или предоставляли аналогичную квартиру."

      А на практике кто-нибудь получил от МИЭЛя деньги назад или квартиру?

    • Наталья Тамарина

      Да.

    • Андрей Андреев

      Я правильно понял, что при всей вашей бюрократии и проверках чистоты, все же приходилось опускать глазки в пол и выплачивать клиентам деньги за расторгнутую по вашей вине сделку? Наталья, я без наезда, просто, по вашим словам, сделал выводы.

    • Ув, Наталья
      а подтверждения можете предоставить?
      Буду ставить в пример всем риэлторам в своей округе, чтобы знали, как надо работать!

  • Антон Митрофанов

    Категорически против любого регулирования бизнеса, в том числе и риэлторского. Есть НК, УК, ГК и т.п. Чего вам еще надо, чтобы жить "не по лжи"? Контролеров не хватает? Вы, ребята, наверное, совсем "ку-ку", если думаете, что надзиратели сделают вашу работу эффективнее. Какая-то рабская психология.

    • Олег Волков

      Антон, многие наверное считают, что "контролеры" уберут с рынка мелкие агентства и ЧМ..вереница клиентов потянется к оставшимся на плаву и жить станет веселее... Только не произойдет так..ЧМ станет еще больше и грязная конкуренция возрастет.

    • Наталья Тамарина

      Есть, да, НК, УК и ГК! Только вот объясни мне, плиз, почему не следуют многие этим законам?А? Почему убивают, грабят, насилуют? Закон уже прописан давно, да. Но в нем нет поправок по каждой статье в риэлторской деятельности. Все пункты законодательства --- это остов. Голяк!

    • Михаил Одоевский

      Кого насилуют? Ужасы какие-то пишите,Наталья)))

    • Наталья Тамарина

      Вот и Вы, Михаил, просто выдернули часть)

    • Михаил Одоевский

      Так Вы же перечисляете..)))

    • Наталья Тамарина

      Вот мужики! Видят то, что хотят видеть))
      Вообще-то, я о серьезном,

    • Антон Митрофанов

      А что мы видим, Наташ? Риэлторская деятельность четко подпадает под гл. 52 ГК РФ (агентирование), где есть все необходимое:
      • Статья 1005. Агентский договор
      • Статья 1006. Агентское вознаграждение
      • Статья 1007. Ограничения агентским договором прав принципала и агента
      • Статья 1008. Отчеты агента
      • Статья 1009. Субагентский договор
      • Статья 1010. Прекращение агентского договора
      • Статья 1011. Применение к агентским отношениям правил о договорах поручения и комиссии...
      Тебе этого мало?

    • Александр Мальцев

      Антон, на первой риэлторскрй онференции юрист довольно доступно пояснил, что невсе в законе так однозначно. В частности относительно агентской деятельности.

  • Александр Мальцев

    Сам по себе закон может быть и полезным и бесполезным.

  • Александр Черный

    Полностью согласен с Антоном. Крайне отрицательно отношусь к регулированию бизнеса, к "добрым самаритянам" алчущим помочь и ко всяким дармоедам паразитирующим на этом регулировании. То что я наблюдаю есть закручивание гаек..Сознательное обострение проблем, которых вообще не должно было бы возникнуть..По моему все просто: рынок недвижимости вкупе со строительным рынком есть отличный доходный бизнес...Вероятно у кого-то есть желание просто подмять его под себя, ослабив и вытеснив крупных игроков, скупив по дешевке доходный бизнес. А для лохов....Для лохов обьявляется забота о дольщиках, желание "уберечь" от недобросовестных риэлторов и т.д. и т.п. Лохам то по сути все равно: их имели, имеют и будут иметь при любом раскладе...Такие дела

  • Андрей Андреев

    Лично я не совсем понял, для чего хотят принять закон о риэлторской деятельности? Что именно нам это даст? Какие плюсы и минусы скрываются в законе? Самый прямой вопрос: - "Зачем нам это?"

    • Елена Смирнова

      А кто будет нас спрашивать?

    • Александр Черный

      А нам это даст красивую бумажку-сертификат, которую мы повесим над столом и в которую будем тыкать мордой тех, кто будет просить о нашей грамотности в вопросах недвижимости...Бумажки наверняка будут разных цветов и уровень предоставляемых услуг будет определяться по цвету выдаваемого документа чтобы у реэлторов был стимул получить самую-самую главную бумажку...А еще мы будем за все это платить деньги и чем бумажка важнее, тем она будет стоить дороже, чтобы как говорят некоторые поднять порог входа в профессию...Палата №6 А.П.Чеховъ

    • Константин Геннадьевич

      Без бамажки мы блин .......

    • Елена Смирнова

      Малиновые штаны лучше. Как в "Кин-дза-дза"!

    • Елена Смирнова

      А за ответ типа:
      "Этой квартиры нет в продаже. Есть другие.
      Я сейчас не в Москве, на связи не каждый день, так что прадон :)"
      сразу лишать малиновых штанов! Чтоб неповадно было людям честным голову морочить!

    • Александр Черный

      Ага. По такому случаю предлагаю выдавать кожаные стринги и кепочку....

  • Наталья Никитична Клепикова

    Риэлтор,в широком смысле слова–профессия штучная.Лучше бы подумали о том, каким образом дать хорошее образование в этой области с соответствщим дипломом,с такими предметами,как психология,этика,экономика,строительсво,архитектура,оценка,элементы юриспруденции,и многое другое.Уж больно много «развелось» ну ОЧЕНЬ случайных деятелей на рынке недвижимости–участников в «крысиных бегах».Думаю,выживет тот,кто будет востребован,как не закручивай гайки.Эти процессы идут постоянно.Большие агентства процветают при активном рынке,а маленькие выживают всегда.Хороший сантехник ихороший

    • Александр Мальцев

      Такие курсы уже есть ;)

    • Наталья Никитична Клепикова

      Курсы - частичное решение,порой, с недостаточным образовательным уровнем.

  • Наталья Никитична Клепикова

    и хороший риэлтор всегда будут с работой,пока есть недвижимость.

  • Евгений Веретильный

    Те кто хочет заработать деньги в нашей стране, разделились после середины 80-х на тех, кто создает товар или услугу и тех, кто их крышует. И так в любой сфере. Пока в выигрыше те, кто крышует.....

    • Александр Мальцев

      Это началось значительно раньше - на заре человечества ;)

  • Нас трудности только закаляют.

  • Нас весь декабрь пугали, что Николаева всех построит, но сегодня депутаты спели песню и разошлись по домам... все что не делается, делается к лучшему.

    • Александр Мальцев

      Николаева, как выяснилось, не совсем при делах. Так что строить будут другие люди ;)

    • Депутаты не люди!

    • Евгений Черных

      Согласен с Валерией - все наверное слышали про принятый закон 29 декабря?) Видимо пытались нас "построить" а получилось как всегда - пострадали самые малозащищенные)

  • Александр Мальцев

    Проект закона был внесен в Думу. Началось построение ;)
    В течение двух лет со дня вступления в силу настоящего Федерального
    закона профессиональные агенты на рынке сделок с недвижимостью обязаны
    получить квалификационные аттестаты, выдаваемые в соответствии с нормами
    настоящего Федерального закона.