Подбирали квартиру клиенту в ЦАО. На сделку желательно было выйти до Нового года.
Нужна была "однушка" в пешей доступности от метро, этажом выше четвертого, состояние любое, главное, чтобы подъезд был образцовым и лифт не затрапезный. Вид из окна - лучше во двор. Предложили и посмотрели много вариантов, никак не находился тот единственный, который сразу пленил бы и утащил на сделку.
Клиент сбросил ссылку на квартиру с пометкой - "Очень интересно!", квартира нашлась в Циане. Позвонили. Объект по параметрам подходит даже отлично. Как всегда и бывает в таких случаях, документы "не очень". "Свежее" наследство. В договоре готовы показать полную стоимость. Решили всё равно посмотреть.
Агент (не владеет полностью ситуацией) сообщает, что собственница неадекватная, договариваться нужно самим. Договорились, посмотрели. На просмотре выяснили, что показывает квартиру не собственник, тоже посредник. Наследство от сестры двоюродному брату. Слышим постоянно, что посредник живет в этом же доме, этажом ниже. О собственнике говорит как о своем клиенте. Очень много информации получили о наследодателе. Осмотрели внимательно все: квартиру, подъезд, обошли весь дом, парковку... Не очень понравилось, что последний этаж. Но квартира клиенту понравилась! Вот так всегда и бывает. С такими-то документами - клиенту понравится обязательно. Клиент принимает решение авансировать. Договариваемся об авансе.
Нас пригласили в юридический офис на Перуновский переулок. В нашем присутствии посредник заключил договор с юристом на сопровождение сделки, конфликтуя по поводу и без. Авансовое соглашение натерпелось от него тоже. Беспощадно из него выбрасывались почти все пункты - "потому что я их не понимаю, и поэтому боюсь". Отрезвив посредника общими усилиями, внесли аванс, оставили на месте все необходимые пункты в авансовом соглашении, договорились об условиях сделки, о необходимых заявлениях и справках от собственника, которому 75 лет, о том, что договор купли-продажи он будет подписывать самостоятельно, и решили обратиться к независимым регистраторам из "ПраймСервиса".
Простая письменная форма ДКП предоставленного регистраторами "ПраймСервиса" напугала посредника пуще авансового соглашения. Мы все узнали, что там работают мошенники.
Самое интересное началось, когда в ходе проверки обнаружили родного племянника собственника, который тоже имеет право на данное наследство. После тяжелых переговоров с посредником по поводу договора купли-продажи и всего прочего, уяснили для себя, что разговаривать с ним было бесполезно. Потрачено много времени и нервы решили поберечь. Нашли контакт собственника. Поговорили, объяснили каким образом нужно поступить, чтобы им продать, а нам безопасно купить эту квартиру. Думали, что все получается и скоро выйдем на сделку. Но! Вдруг в очередной раз, при входящем звонке от посредника, узнаем , что мы тоже мошенники. Вышли напрямую на клиента и шантажируем его племянником! И что он ему не родной вовсе! И если мы не покупаем квартиру не привлекая племянника, то значит отказываемся от покупки и аванс нам не вернут: - "Встретимся в суде!" А нужно было всего то: получить от племянника нотариальный отказ от наследства и поделить деньги с продажи пополам между племянником и дядей (наше условие выхода на сделку). Ну ничего. Пригласили на сделку своих продавцов и их посредника телеграммой с уведомлением, указав время встречи у нотариуса. Долго ждать не пришлось, последовал входящий звонок посредника: -"Не стоило себя утруждать, мои клиенты уполномочили меня вернуть вам аванс!" Здорово!
Аванс мы забрали. Но квартира, продается дальше. Внимание, коллеги! Однокомнатная квартира на Овчинниковской набережной, д. 18/1 стр.1, на 12 этаже, в доме один жилой подъезд. Племянник обязательно будет оповещен. И будет продавцам еще веселее. А вам, советуем не терять своего драгоценного времени на этом объекте.

Комментарии

  • Ольга  Моисеева

    М-дя. Мне тут тоже покупатель без риелтора заявил, что не пойдет заверять ДКП у нотариуса, потому что "вам ничего не сТоит купить нотариуса за 30 тыс рублей." При этом я предложила ему ЛЮБОГО нотариуса. Лестно, конечно, услышать, что я могу купить любого нотариуса при стоимости квартира 7,5 млн.руб. А с регистратором мы вообще" одна шайка". Паранойя, как писал недавно ув. тов.Митрофанов.

    • Олег Волков

      ))))+

    • Александр Черный

      Бред преследования(в быту мания преследования)-психическое расстройство страдающий которым необоснованно убеждён в том, что некое лицо или группа лиц преследует его: шпионит, мучает, издевается, замышляет причинить вред, обокрасть, убить и т. п. бред преследования может вызывать у больного недоверчивость, ревность, замкнутость, самоизоляцию. Боязнь "врагов" и желание спрятаться нередко приводит к агрессии, т.к. спрятаться от "врагов невозможно, они повсюду. Больные данной формой бреда не считают себя нездоровыми и теряют способность критически воспринимать свой бред. Болезнь лечится медикаментозно, склонна к рецидивам. Разубеждение больного считается бесполезным и нежелательным, поскольку он может отнести разубеждающего к агентам "врагов".

  • Елена Смирнова

    Да таких параноиков полно. Мне одни 2 месяца голову морочили, после 3 просмотра внесли аванс, после 5-го на сделку не вышли. Зато помогал им юрист-друг семьи. Вот впору уже с покупателей и их юРРистов справки из ПНД брать.

    • Людмила Воронина

      А у меня почему-то контрагенты-юристы ВСЕ как один очень послушные и вменяемые люди)))
      Единственный минус - сделку приходится "тащить на себе" ))

  • Ольга  Моисеева

    Вот-вот. Если бы этот покупатель покупал на своё имя, то я бы у него потребовала ПНД 100%. И сказала бы ему: так всегда делается, Вы же хотите ПНД от продавца)).

  • Михаил Одоевский

    Вот на меня начинают иногда бурчать,когда я говорю о жесткой ротации как клиентов.так и контрагентов. Выше описанное-явное подтверждение моим позициям в этом вопросе. И надо было напрягаться,тратить впемя и нервы,как свои,так и Клиента...когда же это "сделка любой ценой" останется уделом неразумных стажеров,коллеги? Неужели у всех все так "кризисно"?)) не верится мне что-то..

    • Виталий Ревякин

      Сразу вспомнил мой любимый ответ на ворчание недовольных клиентов: "Вам что-то не нравится? А почему бы Вам не отправится туда, куда нравится?" Не знаю, ЧТО в нём такого, но он хорошо отрезвляет особ, попивших с утреца тормозную жидкость вместо кофе)

    • Олег Волков

      Поэтому и кризисно, что время тратится на подобную муть. Чуть ли не ежедневно посылаю не задумываясь.

  • Ольга  Моисеева

    Михаил, Вы даже не представляете, как хочется послать подальше... этого без риэлтора. Но продавец - в США, доверенность на меня, продать она хочет быстро, платит норм. А очередь не стоИТ. Квартира - жёсткий эконом, доставшаяся по наследству. Слава Богу, более трёх лет. Но доверенность...

    • Михаил Одоевский

      Доверенность-это тяжело..Чтобы продавцу на сделку не прилететь-то? Чем объясняться от чего,да почему с этими консульскими доверенностями..?

    • Виталий Ревякин

      Михаил, у меня клиенты-продавцы из Штатов, продают по доверенности 5 объектов, и каждый из них ну нифиха не эконом) Прилетать не хотят, доводов также тупо не слышат)))) Сперва думал, что с доками не всё гут. Дык нет же, всё чинно и благородно, но вот прилетать не хотят вовсе) Мэйби, когда услышат шуршание банкнот, прилетят))) Ну или заставлю под вежливым намёком на неполучение указанных средств)

      P.S. Несмотря на перемену социальной среды, налоги платить они также не торопятся))))))))))))))))))))

  • Ольга  Моисеева

    Михаил, аргументы: муж в возрасте, ревнивый, не отпускает, он лететь не хочет - далеко, плохо себя чувствует. И главный аргумент - холодно в Мск)))

    • Михаил Одоевский

      нормально.вообще))

  • Ирина Владимировна Кораблева

    Вопрос автору: Ирина, Вы не указали, какое наследство - по закону или по завещанию?
    Ведь если наследство было по закону, а не по завещанию, то вообще-то квартиру должен был ПОЛНОСТЬЮ получить родной племянник. Племянник наследует по праву представления, если его родитель, родной брат или сестра наследодателя, умер раньше наследодателя. Таким образом, племянники наследуют вместо умершего наследника второй очереди, т.е. брата или сестры наследодателя, являвшимися родителями этого племянника. А двоюродные братья и сестры наследодателя при наличии такого племянника "отдыхают". Так что без отказа племянника от наследства эту квартиру брать было никак нельзя.
    А вот если наследство было по завещанию, то "отдыхает" племянник и отказ от него не нужен, и можно было не заставлять наследника делить с племянником деньги за проданную квартиру. И тогда посредник был абсолютно прав в своем негодовании по поводу ваших требований.

    • Елена Федорова

      Ирина Владимировна,это конечно не профиссионально с моей стороны,но я считаю что Бог не делает,все к лучшему.Ситуация сама по себе странная,при мертвом рынке .Якобы собственник,"знакомая"изначально врет,являясь посредником,я считаю ,что если ты хочешь продать,и ты уверен в своем объекте,ты постараешься договориться и прийти к компромису,чтобы сделка произошла.Не в той продавцы ситуации сейчас,чтобы диктовать условия свои,так не продашь,если лесом всех слать,да и наследство свежее,хоть и с полной суммой,да и родственники не близкие.Вот и получается у нас рынок затарен,а затарен проблемными объектами ,с завышаными ценами и неадекватными собственниками.С наступающим Всех!!!!!!!!!!

    • Ирина Алиева

      Ирина Владимировна, наследство было по закону. А племянник родной собственника настоящего (сын умершего родного брата собственника, вступившего в наследство).

    • Отказаться от наследства, то есть написать отказ от принятия наследственного имущества, по закону можно только при открытии наследственного дела. Заявление приобщается в дело и храниться 75 лет. Сейчас отказаться уже поздно. Племянник может только дать нотариальное заявление, что ему известно, что наследник единственный, что квартира продается, что он претендует/не претендует и т.д. Возможность оспорить наследство у него все равно остается. Полагаю, что племянник употребляет, поэтому и проворонил долю в однушке в центре.....

    • Ирина Алиева

      Вы правы, отказываться от наследства уже поздно. Именно о нотариальном заявлении и шла речь, немного неверно выразилась я в тексте. По поводу предположений о племяннике Вы ошиблись. Там не все так просто. Очень сложные семейные отношения. Не оповестили его. Возможностью оспорить наследство он не пренебрежет, и у него очень хорошие помощники.

  • Ольга  Моисеева

    Тоже сейчас есть квартира с интересной историей. Основание права: решение суда. В истории есть признание договора дарения недействительным, пропуск срока вступления наследства, восстановление этого срока, вступление в наследство... Вроде много наворочено, но если разобраться досконально, то ничего страшного, вполне жизненная ситуация. На каждый вопрос покупателя по поводу истории могу ответить и подтвердить это документально, потому что одно только слово "суд" ввергает в шок. И совершенно напрасно, поскольку наследники уже посудились и решение суда вступило в законную силу, то ничего страшного уже не будет...

    • Я бы запаслась заключением-анализом нейтрального по отношению к делу юриста, которому клиент смог бы позвонить и выяснить детали. Думаю, это поможет

    • Все квартиры с "интересной" историей должны бы продаваться по "интересной" цене.
      Из опыты работы сталкивалась с тем, что приобретают такие определенных группы: 1- юристы, 2 - работники внутренних дел, 3 - чеченцы.
      Клиентов других категорий ( да и вышеупомянутых тоже) буду всячески отговаривать от покупки квартир, находящихся в "интересном положении"))) Или пусть покупают, но без меня....