Елена Смирнова

История одной несостоявшейся сделки…. Или – вредные советы от юристов.

      Октябрь. Рынок вялый, звонки идут, просмотры тоже, но не так активно, как хотелось бы. Так вот после 3 (третьего!) просмотра внесли аванс, после 5 (пятого!) не вышли на сделку. От первого показа до назначенной даты сделки прошло ровно 2 (два!) месяца.
       Квартирка – обычная двушка серии П3, чистенькая, уютная, с кондиционером и новыми двойными стеклопакетами на окнах. В неплохом районе на северо-западе, недалеко от Серебряного бора.
Документы простые, понятные – приватизация и одна покупка, никто не прописан. Одна загвоздка – живут арендаторы (мама, руководитель небольшой фирмы, и дочка-первоклашка). Договор у них заканчивается аккурат к концу срока регистрации планируемой сделки. Покупатели (перспективные пока) на просмотре заявили, что арендаторы – это хорошо, что квартиру они пока тоже будут сдавать.
Смотрели то мама с братом и сватом, потом еще раз с дочка с папой, и, наконец, дочка с мужем. На аванс собрались всей семейкой плюс друг семьи – юрист. Аванс внесли. Переговоры были непростые, юрист все время ставил палки в колеса, но аванс все-таки внесли, нужна им квартира в этом месте, родители живут в соседнем доме.
        Что было дальше, вы уже знаете. Юрист категорически отговорил семейку покупать квартиру с обременением – арендаторами. И никакие доводы и аргументы не помогли. Что договор аренды заканчивается, что квартиру, если уже вдруг стали ненужными арендаторы, продавец передаст через неделю после госрегистрации свободной от всех и вся. Готовность прописать штрафные санкции в случае нарушения сроков передачи. Готовность пролонгироваться до окончания срока договора аренды, чтобы выйти на подписание договора уже без проживающих арендаторов.
        В четвертый раз встречаясь на квартире, они общались с арендатором на предмет ее дальнейшего проживания (да-да, вы нас устраиваете, живите и дальше!). Через день позвонили и категорично заявили, чтоб ДО подписания договора арендаторов на квартире не было (совет юриста, не нужна квартира с «обременением»).
        Нашли арендаторам срочно квартиру в соседнем доме, освободили квартиру раньше окончания договора аренды, собрались в очередной (пятый!) раз всем табором (семь человек с их стороны!) на квартире, чтоб убедиться, что там никого нет. Утвердили окончательный договор купли-продажи. Осталось назначить день сделки. И тут ступор. Нам надо еще подумать, мы готовы на 99%, но надо еще подумать. Бред.  
      И пропали на неделю. Звоню, пишу – не готовы! Посылаю телеграмму с уведомлением. На сделку никто не пришел, о чем акт и составили.
     Квартира по цене вполне в рынке, с приличным торгом для этих несостоявшихся, в хорошем состоянии, с кондиционером и новыми стеклопакетами, новой входной дверью. Анализировала конкурентов (их немного, пять всего) и прозванивала, ниже по цене только две были, но они с наследствами.  
      Резюме. Не работать с покупателями без риэлторов? Но выбирать покупателей сейчас не приходится. Продолжать показы, брать параллельные авансы (если дают)? Не показывать больше двух раз максимум? Требовать справки пнд у каждого из табора?

Комментарии

  • Еще раз убеждаюсь в полной и беспрсветной юридической безграмотности населения!!! В отсутствии знаний элементарных законов и нежелании с ними даже поверхностно ознакомиться (хотя бы в тех разделах, которые касаются лично и в данной ситуации)!!! Тогда не вводили бы в заблуждение такие горе-юристы, да еще и по знакомству!!!

    • Я часто имею дело с московскими агентствами недвижимости. Как то ко мне обратился специалист одной очень известной компании. Нашли им отличный дом, всех все устраивает, переходим к подписанию договора. И вот тут просто анекдот. Юрист этого агентства ,наверно, решил блеснуть своим умом. Когда я прочитала их договор , даже смешно стало. Говорю клиентам:"Я готова подписать ваш договор, но сначала я объясню вам смысл некоторых пунктов этого шедевра ." Так вот, было ощущение, что их юрист составлял договор против собственных клиентов. Когда я им разъяснила смысл этих пунктов и их последствия, клиенты были в шоке и присутствующий риэлтор этого агентства тоже! Когда все пришли в себя, спокойно оговорили условия нового договора и все подписали, уже без согласования с многоуважаемым юристом. Далее спокойно провели сделку, все остались довольны. В последствии с этим же агентством произошел аналогичный случай, так там я сама уже была готова расторгнуть сделку, настолько безграмотно они работают. Сделку довела до конца. Но больше с этой компанией не работаю!!! Вот вам и профессионалы рынка недвижимости. А агентство входит в 5 самых известных в Москве.

    • Игорь Иванович Сорокин

      по почерку узнаю этого юриста, - закончил юрфак Краснодарского сельхозинститута по ускоренной программе, работает в агентстве на окладе в 22т.р. и не только в этом

    • Арендаторы-это одна из отмазок оттянуть сделку. После выполнения трабования ничего не осталось,как "еще надо подумать".

    • Елена Смирнова

      А зачем было пролонгировать? В результате после пролонгации все равно не вышли на сделку, оставив аванс.

  • Aлексей Суриков

    Да, только так: если при внесении аванса, приводят на переговоры юриста с ликероводочного.....то рекламу квартиры не снимать и брать второй и третий аванс! Чтобы покупатели меньше выкобенивались, думая, что им все дозволено-раз их рынок....))

    • Елена Смирнова

      Хотелось справочку из пнд и у юриста попросить.

  • Михаил Морозан

    Если у Крылова есть басня "Лебедь, рак и щука", то тут переписать и добавить персонажей нужно))
    И вроде читаешь и смешно как в анекдоте, но смешного мало, когда представляешь сколько работы проделала сторона продающая......

    • Елена Смирнова

      Хорошо, что аванс за альтернативу не внесли. Решили разбить сделку. Нотариальную сделку (расходы за наш счет) тоже предлагали, чтоб регистрацию до 4 дней сократить. Опять мимо.

    • Михаил Морозан

      Повезло Вам с авансом за альтернативу. Наверное чутьё сработало)
      Прям интересно, в головы людей не заглянешь, но все таки, почему отказались?

    • Потому что, чем больше стараешься для потенциальных клиентов (выполняешь любые даже самые глупые требования и капризы), тем меньше они это ценят (начинают считать, что здесь что-то нечисто раз так стараются - дремучая ксенофобия)! Не отличают профессионализм от мошенничества! Это, уважаемые риэлторы, происходит не только в вашей области деятельности!

    • Олег Волков

      +100

    • Александр Черный

      Согласен.Чем больше для людей стараешься тем больше это их напрягает. Ну не понимает населения хорошего к себе отношения.У меня случай был..Покупала мама квартиру для двух своих сыновей....Сама из Крыжопинска, всю жизнь проработала учителем...денег особых вообще нет..В общем Просмотрели мы с сыновьями разные квартиры, подобрали нужное, все согласовали, оформили ипотеку на остаток...Звонит мне "покупатель" за 3 дня до сделки..Здравствуйте, спасибо Вам и т.д. и т.п. а потом : Я два дня не сплю, все так хорошо и ладно сложилось что я считаю что это не к добру и вынуждена отказаться от сделки...И никакие доводы что детям нужна квартира, что деньги на сберкнижке это хорошо а квартира лучше не подействовали..В этом случае проблема была скорее из области психиатрии, но согласен: подавляющая часть населения хороший сервис не ценит, либо начинает борзеть, либо впадать в ступор от того что хорошо..

    • Елена Смирнова

      Вот и я о том же.

    • Елена Смирнова

      Мне кажется, что вы ближе всех к разгадке, Александр.

    • Елена Григорьева

      Агенты недвижимости- это по моему мнению , люди без образования, в основном из регионов, слабоваты в умственном развитии и воспитании. И считают , что агенства действительно имеют право на проверку юридической чистоты квартиры, хотя по закону РФ нет. И действительно думают, что сидя в инете и сводя покупателя с продавцом , они берут совсем небольшие деньги- это от 200 000 тысяч рублей.

    • Лариса Гусева

      Елена, стесняюсь спросить о Вашем образовании. МГУ? МГИМО? Не иначе коренная москвичка в ...цатом поколении? Откуда такой снобизм?

    • Надежда Антохова

      Знаю много риелторов очень грамотных и образованных. Кому нравится его работа, тот учится постоянно. А без знаний "специалисты" есть везде и в медицине и в школах и нотариусы частенько встречаются с так себе "рюкзаком" знаний.

    • Елена Григорьева

      Да, конечно , среди риэлторов есть , а как же иначе, образованные люди , прекрасные специалисты... Но уж очень много развелось делитантов .и не стоит обижаться на мнения об агентствах недвижимости - они , к сожалению, не лестные. Если вы риэлтор хороший , то сомневаюсь , что будите сидеть сдесь и обижаться на мои высказывания . Если я высказываю своё мнение , негативное отношение , то значит есть основания . Я могу привести множество примеров , касающихся горе риэлторов .

    • ну и орфография!!!! И туда же - обсуждать грамотность ДЕЛИТАНТОВ !!! Так что, дорогая Елена, БУДИМ сидеть СДЕСЬ и обижаться!))))))

  • Наталья Владимировна Белоключевская

    Хочешь развалить сделку,пригласи юриста! Ни чего не меняется.Продавцов искренне жаль.

    • Елена Смирнова

      Арендаторов тоже жаль. Год жили, и не было никаких проблем. Сначала обнадежили - живите дальше, а потом - выметайтесь. Так с людьми не поступают. Мебель им отдали и холодильник почти новый. Чтоб без обид.

  • Наталья Тамарина

    Лена, они так и не вышли на связь? Чем объяснили свое поведеие?

    • Елена Смирнова

      Наташа, если бы ты почитала всю переписку с ними, то сделала бы однозначный вывод .... диагноз....
      Все не так, все не эдак, ничего не устраивает (дверь на балкон узкая, можно подумать что это я дом проектировала и строила), надо еще подумать - и это за 3 дня до окончания срока авансового. А длилось все 2 месяца, но надо еще подумать, т.к. "много вопросов". Маразм просто.

    • Елена Смирнова

      Финальный аккорд после моего звонка с неизвестного им номера: "Елена. Добрый день. К сожалению. Не выйдем на сделку в этом году. Вынуждены отказаться".

    • Наталья Тамарина

      Сколько людей, столько и мнений. Когда всю родню хотят привести на просмотр, спрашиваю, кто принимает решение. Акцент на них, потому что иногда родственники, по каким-либо причинам, не хотят помрчь решить квартирный вопрос и дать дельный совет не хотят. Я сама напрашиваюсь на вторичные просмотры, чтобы убедиться в точном решении своих поупателей. Но столько раз!!! Это уже паранойя! Что там смотреть! Номер квартиры и номер дома, планировку, косяки в коммуникациях еще раз? Дверь на балкон мала оказалась вдруг, стандартный проем не пришелся ко вкусу?)))Это что?
      Скорее всего, они наслушались своего юриста по булочкам, который или не хотел свои мозги напрягать и притер устрашающую фразу " обременение". Скорее всего ждут дальнеейшего падения, как везде пишут)))

  • Максим Бунтовичев

    Сомневались они, а народу советующего много, а решение один принимает, а у 7 нянек дитя без глаза. Арендаторы - это отмазка была, т.к толком об'яснить не могут. Я бы дальше показывал, как только первые сомнения появились, собственно в вашем случае после внесения аванса, чтоб время не терять.‌‌‌

    • Елена Смирнова

      Уже и показывать стала, как только сомнения появились. Но смотрят кто? Кто еще свою не продал, но уже себе присматривают. А потом и вовсе предновогодняя суматоха началась, людям не до квартир было. После праздников начну заново. Может, свежие обойки поклеим.

  • Почему не задаток? Были похожие случаи, но я считаю, что я плохо проанализировал ситуацию. Многие вопросы можно решить по телефону, зачем показывать всей толпе, чем больше смотрящих, тем выше вероятность того, что комуто что-то не понравится. В данном случае "лидер группы" - юрист, у которого личные амбиции выше выгоды покупателя. Таких опасаться нужно на каждом этапе сделки.
    Не работать без риэлторов? а где гарантия, что риэлтор тоже не долбанутый?
    Если аванс, то брать авансы до последнего.
    В данном случае хороший опыт для того, чтобы не наступить на эти же грабли. Успехов Вам!

    • Елена Смирнова

      Спасибо!

  • Жора Конский

    Елена вы же опытный специалист, должны сразу были навостриться когда началась фигня. Рецепт: брать невозвратные задатки, аванс ниочём. Брать много АВАНСОВ зачем? Больше одного раза квартиру не показывать, изворачиваться но не показывать. Ни один мой повторный показ мне щастья не принес. Юристов нафиг, я сразу устраиваю им стресс-тест, для того чтобы понять, сработаемся или нет, чаще нет. И правильно говорят, чем больше идёшь на уступки тем больше требуют. Это вам надо подтянуть навыки переговорщика. Есть книжка по переговорам, называется по моему "сначала скажите нет", рекомендую

    • Михаил Одоевский

      Жень,всем известно. Чем дальше их посылаешь,тем ближе они оказываются.

    • Елена Смирнова

      Жора, все верно говорите, все понимаю, но рынок сейчас такой, что приходится подстраиваться почти под все капризы покупателя. Осталось только лезгинку станцевать. Эти были вроде мотивированными - родители в соседнем доме, из подходящих им только 3 дома, в них в продаже было 5 квартир, 2 из которых с наследствами (но в доме родителей, может туда переметнулись?).

    • Людмила Воронина

      Нет.
      Они ждут, что еще подешевеет. По крайней мере, когда я "учиняю допрос" о причинах отказа от покупки полностью устраивающего объекта, они отвечают именно так ((

    • Елена Смирнова

      В таком случае можно было с их стороны так прямо и сказать, или попросить еще скидку, может и состоялась бы сделка. Нет - "вопросов очень много, мы должны еще подумать..." и тишина...

    • А я не отказываю клиентам в повторных просмотрах. Занимаюсь загородной недвижимостью. Дом -это не квартира. Не все в этом понимают, часто приезжают на понравившийся объект и со строителями -профессионалами и с родственниками. Если интерес к дому реальный, то пускай смотрят, я несу ответственность за сделки. Лучше пусть они перед сделкой все как следует осмотрят, чем потом будут претензии предъявлять.

    • Елена Смирнова

      Покупка дома - более ответственный момент, много чего надо смотреть по технологии строительства, и именно с профессионалами. Но квартиру достаточно посмотреть один-два раза. Планировки стндартные, состояние видно сразу. Этим же показала аж 5 раз, 3 из них при проживающих арендаторах. Неудобно было уже людей столько раз беспокоить.

    • Елена, у моей коллеги квартиру смотрели 7!!! раз. В последний раз накануне сделки в 7-30 утра. Это потому, что утомленные от просмотров собственники сказали, что будут весь день на работе)). Кстати, предупредили Покупателя, что на несколько дней отключили лифты - он все равно вместе с солнышком к ним заявился. Правда квартира была дорогая. Сделка прошла перед новым годом.

  • Наталья Никитична Клепикова

    Перед освобождением от квартирантов(фин.потери для Продавца)надо было оформить пред.договор с соглашением о задатке.Таких горе - "Пок-ей" рублем наказывают.
    Из практики-чем больше показов одного Объекта одному Пок-лю,тем меньше вероятность успеха.
    Искренне сочувствую зря потраченному времени,сил,эмоций,энергии. Трудности нас укрепляют!Успехов в Новом году!

    • Александр Черный

      Что касается количества показов...все зависит от того кому и что мы показываем...Например со многими "восточными" покупателями у меня продажа была после второго-третьего показа..Сначала смотрят сами,потом сами+родственники и затем на семейном совете решают брать или нет. И кстати покупали хорошо, не смотря на то, что родственники часто опаздывали и им надо было показывать также как и основным покупателям..А если это Вася Безденежный то возможно и одного раза хватит..

    • Елена Смирнова

      Наталья, преддоговор не панацея, даже суд не заставит никого покупать квартиру согласно преддоговору. А вот штрафные санкции во внимание принимает.

  • Михаил Одоевский

    Не понятно..с каких пор арендаторы являются "обременением" ? Это что-ипотека,арест?))) Выполни свои обязанности по договору перед арендаторами,выплати определенные суммы,верни депозит..какие проблемы-то?

    • Наталья Тамарина

      Михаил, плюсую! Видимо " юрист" был не способен уяснить эти простые вещи для специалиста по недвиги. Елена точно дала определение всему произошедшему и участникам несостоявшейся сделки.
      Жаль, что надеется и верить в умственные способности всей этой толпы на фиговом рынке продаж в этом году, преобладало больше всего. Зря она не вернула авнс с прощальными словами: " Прощайте и прошу не любить нас даже во снах своих".

  • Елена Смирнова

    Действо длилось аж 2 месяца (считая с первого просмотра), арендаторы прожили месяц в счет депозита, плюс вернули деньги за неделю, плюс мебель отдали и холодильник по их просьбе.
    Аванс чего ради возвращать? В договоре четко были прописаны штрафные санкции. Уведомлены телеграммой, акт составлен.

    • Наталья Тамарина

      Аванс возвращаемый, если только в соглашении с продавцом не указано иное, типо штрафных, и если в соглашении не зарыт задаток.
      Хотя, предполагаю, что сумма небольшая была. Что задаток, что аванс— это не компенсация за моральный ущерб и потерю времени.

    • Елена Смирнова

      Наташа, соглашение авансовое. Штрафные прописали четко. Задатками не баловались. Сумма конечно не большая, полтинник.

    • Елена Смирнова

      Но нам не авансы нужны, а сделка. Нашли удачную альтернативу, ждет пока.

    • Наталья Тамарина

      Лена, ситуация нестандартная, которую ты описала. Не все такие покупашки. Каждый, кто здесь советов надавал, мог попасть на такое. Манипуляции и психологическое лавление присутствует. Надо писать о таких случаях. А то расслабляемся, работаем по привычке, по-честному.... ан вон оно какое дерьмо вокруг. Они может и не дерьмо, и не со зла. Просто не сошлись во мнениях. Хочется верить, что не было гадкого умысла.

    • Елена Смирнова

      Нет, умысла не было, но все развалилось, жаль потерянного времени. Манипуляции и психологическое давление - это ты точно подметила, после переговоров с ними я была вообще никакая, такой был с их стороны вампиризм энергетический. А арендаторша сказала, что они после них 3 недели болели.

    • Елена Смирнова

      А параллельно шли еще 2 сделки, все легко и без трений и нервотрепок, какие же разные клиенты попадаются. Одни спокойные, рассудительные, интеллигентные. Другие бррр, как вспомню.....

  • Игорь

    Был похожий клиент в конце декабря по ипотеке, сдали нервы пару раз послали на .... и он купил)))

    • Елена Смирнова

      Лучше уж ипотечный покупатель, ему сложнее свернуть с полпути.

  • Юрий Юфряков

    Скорее всего юрист - это предлог, а настоящая причина в чем-то другом

    • Елена Смирнова

      Возможно, вы и правы. Только в чем она, эта причина, на самом деле? Для меня осталось загадкой.

    • Юрий Юфряков

      А зачем Вам ее знать? Что от этого изменится?

    • Да, денег не хватило - сейчас это основная причина.

  • Юрий Юфряков

    Есть один рецептик. А именно: покупателей должно быть много. А как это сделать? Правильно: провести аукцион! Тогда если покупатель выкобенивается - на его место сразу приходит другой! На своем последнем аукционе я так и сделал. А весной на Новой Башиловке у меня отвалилось 4 (четыре!) покупателя. И ничего - вышли на сделку!

    • Людмила Воронина

      )))
      Достопочтенный Юрий...вот написали Вы вчера отличную статью про эксклюзивные договора...во всех отношениях хорошую .
      А нам советуете невесть что....совести нет у человека никакой.

    • Юрий Юфряков

      Многоуважаемая Людмила (без всякой иронии!). Если статья отличная - значит, её надо лайкать и репостить. Что касается совести, то надо вспомнить на чьей стороне мы работаем - покупаем или продаем. Мы продаем.Значит, у нас должно быть много покупателей - это в интересах продавца. Если покупателей мало, то получается вот такой, извиняюсь за выражение, fuckup, как описан в этой статье. Спрашивается, кого должна мучить совесть? Того, кто после отвалившихся четырех покупателей привел пятого (как Ваш покорный слуга) или того, кто не смог привести даже второго покупателя и был вынужден идти на все условия первого - и все равно не спас сделку???

    • Елена Смирнова

      Юрий, покупателей может быть много только по бросовой цене. У нас же цена была средняя по данному району, в данном сегменте. Эти покупатели пришли смотреть квартиру по цене 10950, а аванс внесли за 10500. Квартира нужна была именно в данном радиусе из 3 домов, имелось в них 5 квартир, 2 из которых ценой подешевле, но с наследством.
      Продавать по вашей методике - остаться без штанов и альтернативы. Нет смысла. Ждем своего покупателя.

  • Михаил Одоевский

    Юрасик,а "отличная"-это по чьему определению? Кто "отличил"-то?)))

  • Ольга  Моисеева

    Вот прямо сейчас отказала в просмотре покупателю с ипотекой без риелтора после его вопросов: "А у вас никаких ограничений или обременений нет?" Спрашиваю: "Каких, например?" Молчание. "Ну, что Вы имеете в виду?" Ответ: "Ну, по гражданскому кодексу". А-а-а-а-а! Идите лесом, дорогой покупатель! Один уже есть такой - выносит мозг второй месяц. Пока жёстко ему не заявила: наймите специалиста, буду общаться только с ним! Достали уже с халявными консультациями, паранойей на ровном месте. Видят опасность там, где её нет. И совершенно не разбираются, где действительно у них могут быть проблемы.

    • Михаил Одоевский

      Без риэлтора с той стороны посылать...искать счастье))) дальше,и дальше))) даже не обсуждается..не хватало еще...пригревать полоумных самоделкиных..да еще и бесплатно)))))

    • Людмила Воронина

      У меня на Тверской рядом с домом, где квартиру продаю снесли какой-то особнячок маленький...то ли будут что-то строить, то ли запретили - неизвестно. Так и стоит , замотанный пленкой. Года три уже.
      Так мне одна "смотрящая" и говорит: Вот купли квартиру у Вас, а вдруг строить рядом будут и весь дом, и фундамент и всё-всё-всё трещинами пойдет?
      Честно скажу, потеряла на время дар речи ((( Это до чего фантазия у некоторых((

    • Михаил Одоевский

      ты посоветовала,куда ей "пройтить"?))))

    • Людмила Воронина

      Говорю же, дар речи потеряла....Еще один раз летом, несостоявшийся покупатель коттеджа отказался от покупки по причине: А вдруг построят здесь огромный аэродром и самолеты над головой будут летать?"
      Граждане БЕЗ риэлтора способны нас удивить! Причем до глубины души! ))

    • Наталья Тамарина

      В таких случаях говорю: не покупайте квартиру в Москве, давайте подальше от Мегаполиса поищем, где тишь да гладь, переустройства и строительства не држдаться, нет пробок и воздух чистый.

    • Наталья Тамарина

      Люда, на Тверской могут за ночь дом с жильцами перенести))))

    • Михаил Одоевский

      Наташ,"перенести" могут где угодно

    • Наталья Тамарина

      И переселить,и выселить, и снести, и вид из окна изменить.

    • Людмила Воронина

      Фантазеры.
      Это монументальное строение с полноценным подземным этажом (там банковские хранилища) и 9 этажей сверху. Стены в метр толщиной )) Дом не старый, наоборот 1985 года постройки. Зачем Собянину его сносить??? Это что? Старый ветхий особнячок?.

    • Людмила Воронина

      Таеперь, видимо, будете утверждать, что непременно всех ограбят, будет перестрелка...квартиру покупать совсем нельзя!
      К тому же с балкона 7 этажа можно запросто аккурат на Тверскую и вывалиться! Мокрое место от покупателя останется!
      Логично, что домик в деревне - то, что нужно ))

    • Елена Смирнова

      И все это - паранойя на ровном месте, как выше очень точно подметила Ольга Моисеева. Некоторые "покупатели" мозг выносят, не имея аванса за свою квартиру, или даже не начав рекламировать ее.

    • Наталья Тамарина

      Люда, а чего фантазеры? Известные факты. В 30-80 года в Москве передвигали дома. На Тверской перенесли дом 24 со спящими жильцами, памятник Пушкину тоже переносили. Гендель был такой архитектор, по его плану происходили смещения домов.

    • Людмила Воронина

      Так у меня № 24 и есть!!! Так его же позже построили. Может какой ветхий и снесли? Чтобы этот построить?

    • Наталья Тамарина

      Я знаю, поэтому и намекнула))) Если все знать, то можно свихнуться. Так слона не квпишь и не продашь. Но у тебя 1-я Ямская-Тверская!!!! Так что все ок! Речь шла о доме на Тверской ул. , та, что в самом начале от Кремля.
      Но мы же не знаем, какая мысль может прийти нашему градостроителю. Так что любая покупка в Москве граничит с риском проснутся в своем доме, но в другом квартале)))) Страшилки на ночь!

  • Елена Назарова

    Сочувствую Елене Смирновой,
    расскажу и свой пример вопросов покупательских.
    Недавно, в ноябре, показываю покупателям - ипотечникам однушку в монолите-кирпиче, 2004 года постройки, документы : сначала мена с городом ( пятиэтажечнику взамен снесенного давали),
    затем ДКП 2007 года,
    затем ДКП 2012 ( мы покупали). теперь вот продаем.
    И ведь покупатели вроде не самостоятельные, а риэлтор есть, о просмотре со мной договаривалась...но смотрели они без нее.
    Ипотечник молодой человек лет под тридцать, с мамой.
    Квартира понравилась, вот прямо согласны хоть завтра аванс вносить.
    Ну, замечательно, говорю я, с Вашим риэлтором я обо всех нюансах завтра договорюсь.
    "Да нет" , отвечает покупатель, "я много читал, изучал в интернете на разных форумах, Вы мне здесь сейчас про документы расскажите, я разбираюсь."

    • Елена Назарова

      Ну,хорошо, сели с удобствами на диван ( квартира с мебелью), рассказываю:
      "покупали мы более трех лет назад, в мае 2012, все тщательно проверяли.
      Первый владелец получил в 2004 ,мена с городом,
      затем он продал в 2007 тому человеку, который нам продал в 2012. Все дкп по полной соб-ти.
      Все в Москве, выписаны ."
      Молодой человек в испуганном ступоре: а РЕНТА это ведь что-то сложное...как наследство....
      Я непонимающе: "какая рента?"
      Он:" Ну, с ГОРОДОМ ведь это РЕНТА"/
      Объяснила, что МЕНА с городом это совсем не рента.
      Вроде бы понял, но от былого энтузиазма вносить завтра аванс ничего не осталось. Грустно помолчал и спрашивает обеспокоенно: но ведь у НЕГО и наследники, наверное, есть?
      Ну, я уже понимая, что объяснять бесполезно, все же бодро и подробно рассказала, что наследники здесь ни при чем, и с чего он взял, что первый владелец уже умер????
      И ЕСЛИ даже первый владелец сейчас и не жив, то к делу это не относится никак.
      ( даже рассказала, что второй владелец, продавший нам в 2012 точно жив, он в этом доме тогда, в 2012 альтернативой бОльшую купил, и я его недавно, когда приезжала на показ, в лифте встретила).
      Вроде бы выслушал...и опять уточнял:" а ВДРУГ НАСЛЕДНИКИ у первого ?"
      Все, занавес, сил и энтузиазма что-то объяснять у меня не осталось... покупатели быстро распрощались, молодой человек уходил насупленный, разом передумав покупать подозрительное что-то ....

    • Елена Назарова

      На следующий день созванивалась с их риэлтором, она сама погрустнела, услышав мой рассказ, и призналась, что, да, она сама с этим молодым человеком уже намучалась, уж очень подозрителен...
      Затем перезвонивались еще с риэлторшей , квартира то им понравилась, но до покупки не созрели... Наверное, к лучшему :)

    • Елена Смирнова

      Откуда вот такая подозрительность на ровном месте?

    • Елена Назарова

      Лена, наверное, от отсутствия доверия своему ( да и всем) риэлторам, вот и пытается самостоятельно разобраться.
      Как я ни объясняла, что договор мены с городом, при сносе пятиэтажек ( и другого ветхого жилья) и предоставлении нового взамен сносимого, это вполне нормальные документы, примерно как дкп, но вот почему-то испугался незнакомого договора... И все неоднократно спрашивал про НАСЛЕДНИКОВ, что ВДРУГ наследники все-таки...Конечно, можно было бы узнать , жив ди этот первый владелец, навести справки, да ведь с такой подозрительностью он еще чего-нибудь испугается...
      Бред, конечно... жаль времени моего на показ... Но такая уж работа...
      Отчасти о его поведении впоследствии прояснила ситуацию его риэлтор, рассказав, что он уже не первую квартиру ( не только нашу) бракует без оснований, а из каких то страхов ( только ему ведомых)...

    • Ха, откуда такая подозрительность и отсутствие доверия к риэлторам...
      Да хотя бы из этого форума, где риэлтеры же рассказывают, как они то убитую квартиру впарили, то про документы убедили, что всё в порядке...

    • Один из вариантов который гарантирует ( либо смягчает потери при срыве) - это залог. Причем, сумма залога должна быть существенной. Работаю в недвижимости более 7 лет. Работаю строго по договорам, в которых четко прописаны штрафные санкции в случае отказа от сделки. И это на сегодняшний день, единственные гарантии проведения сделки. Понравился объект, подписали договора, оговорили все условия, внесли залог. Если происходят какие-то жизненные ситуации, естественно, люди идут на встречу и никто не вспоминает ни про штрафы, ни про залоги - расходятся по-человечески ( все мы люди). Но, если это блаж, либо нервотрепка, либо изменение планов клиентов, либо они что-лучше нашли и т.д. (вариантов много) - то , извините "читайте условия договора".

    • Елена Смирнова

      Ольга, в договоре были прописаны штрафные санкции.
      Существенных суммы покупатели вносить опасаются, аванс обычно составляет 20-30-50, редко 100 тыс.рублей. И залоги никто у нас не вносит, только авансы (+штрафные санкции в случае отказа от покупки) или задатки (реже).

    • Елена Смирнова

      Оппоненту выше: квартира не конфетка, чтоб ее "впарить" не глядя. Убитая или нет, - для этого показы и существуют. И про документы - предъявляются подлинники всех документов, снимай копии и проверяй себе на здоровье все эти документы. Никто не запрещает, и не убеждает. Что, своей головы нет, чтоб кто-то вас убеждал?

  • Елена Назарова

    Наташе Тамариной: да, передвигали дома...даже стихи детские на эту тему есть, по моему, у Агнии Барто, дом переехал называется.

    • Наталья Тамарина

      Да! Точно! Так классно написано! Сейчас перечитала, совсем по-другому читается, ни как в детстве)

  • Какие все плохие и безграмотные покупатели, ой-ей! Да все на ровном месте! А не задумывались почему? Или, правда, не понимаете? Сколько людей обмануто уже риэлторами, и сколько будет таких еще?! Поэтому люди и боятся, и не верят, и подозрительны. Слишком много мошенников в сфере купли-продажи недвижимости.

    • Елена Смирнова

      Каждый судит о других в меру своей порядочности.

    • Да, обманывают риэлторы - а информация о "пустячке" расходится по родственникам и знакомым... Вот риэлтор является под видом покупателя и пытается навязать свои услуги, отказ не воспринимает и еще названивает. Ерунда ведь! А другая приводит липового покупателя и выставляет мою квартиру как свою (зачем - непонятно, на этом же сайте, но дороже). А третья вообще кидалово сделала, чтобы втюхать свою, такую же точно, покупателю - "завтра утром идем к нотариусу", а сама покупателю сказала, что наша квартира ушла. И это всё - по одной только сделке.
      После такого (и другого) опыта эти риэлторы (вот эти самые) удивляются подозрительности клиентов?

    • Ирена, вся эта "лапша на уши" от недобросовесных риелторов была и раньше, но сейчас расцвела и окрепла. Это целый стиль поведения, которому, я полагаю, уже обучают, к сожалению.....

    • Наталья Тамарина

      Да уж, к сожалению вы обе правы.... столько сейчас развелось всего.....

    • Уважаемая Покупатель! К счастью,не все риэлторы жулики. Среди покупателей,как Вам не покажется странным, достаточно много мошенников и обманщиков,а также кидальщиков риэлторов,который на них добросовестно работают. а они,"покупатели",хотят за просто так все получить. А? Покупатель? Как Вам?

  • ну вот писала-писала свою историю о работе с мега риэлтерами и пока вводила пароль всё пропало)))
    согласна с моралью: не делай добра! обжогшись на риэлтере в первом случае. второй опыт был самостоятельный. продавец работал через риэлтера, который позиционировал себя как мегазнаток на рынке с 1993 года.. ок! отлично!в квартире нужен полный ремонт. была одобрена ипотека,продавец согласен на неё. мой интерес получить право собственности до нг. спрашиваю: вы согласны? настроены на опративность?-да! ок.за свои деньги заказываю все доки, кадастр, егрп -т.к. и риэлтер сказал,что это МНЕ надо для ипотеки,а не им.))) плюс конечно оценка...не спорю! за неделю всё делаю и согласую в банке!!! оперативно?! прошу заметить-я покупатель самостоятельный! ииии..то не то отделение банка, далеко..а давайте у нотариуса дополнительно зарегим, а давайте в другой депазитарий заложим, а потом собственник болен и ехать не хочет..Бред?! сотрудник банка вообще звонит мне в истерике после разговоров с их риелтером...итог! мы не будем продавать! как?!!! испугались настойчивости покупателя?! а сейчас после нг смотрю снова поставили объявление но на 300 труб дороже. что?! побоялись продешевить?! до меня объявление висело 1 месяц и без интузиазма покупателей тк убитая и от метро далеко...а нам просто тот район нужен, школа 2 минуты. вот и скажите,в чём плюс и ответственность и качество работы риэлтера?! где найти хорошего?!

    • Людмила Воронина

      На этом Портале, мадам. Желательно Алексея Сурикова. С ним уж точно не пропадете (ни капли иронии, действительно так считаю)
      Более того. С каких это пор подготовка документов для продажи объекта (кадастровый паспорт, БТИ) стало нужно покупателю?
      Отсутствие пакета документов для покупателя "с ипотекой" - первый признак разгильзяя, пофигиста, либо это говорит об отсутствии экса на продажу объекта. К тому же, самостоятельный продавец БЕЗ риэлтора - это группа риска.

    • Пользователь6739297. Очень жаль,что у Вас нет хорошего риэлтора,но странно,что Вам уже не первый раз плохие попадаются. Может,дело в Вас? Может,экономите на риэлторе? Подешевле хотите? А подешевле хорошо не бывает. Идите в хорошую фирму,где у Вас будет выбор,поговорите с разными риэлторами,интуиция Вам подскажет,с кем работать. А если Вы без риэлтора сама и Вам не нравятся те,что с другой стороны,ну так нам,риэлторам с такими как Вы,безхозными и считающими,что они все знают,ой как тяжело работать! Поверьте.

    • Есть у меня свой риэлтор. Даже не один. Так ведь с другой стороны - свой! И речь не о том, что "подешевле". Слишком часто люди сталкиваются просто с обманом и рвачеством (вот 30% от сделки - отдать риэлтору - это как? - есть недавно такой пример у знакомой).

  • Михаил Одоевский

    Когда читаю "умные решения" самоделкиных,думаю,что хорошо.все-таки.что не работаю я в этом сегменте...!Убитая,без риэлтора.. что за бред((( обманывают риэлторы))) так,таксисты,например,тоже часто обманывают,что ж теперь-пешком ходить?))))

  • Что делать? Забрать аванс и жить спокойно. Докапываться до мотивов клиента, если он не хочет их внятно аргументировать- работа психолога.