Юрий Юфряков

5 самых интересных сделок 2015 года

Мне пришло в голову, что неплохо было бы описать самые интересные моменты из того, что случилось в 2015 году. Вот коротенькая подборка историй, подтверждающих старые истины о том, что дважды два четыре, квартиру надо продавать по эсклюзивному договору, а соседи платят больше. Надеюсь, чтение будет для Вас не только забавным, но и в чем-то полезным:
Эпизод 1. «Аукционы не работают»
На протяжении всего 2015 года мне приходилось читать (особенно от тех людей, которые сами не провели ни одного аукциона), что (цитирую) «на нашем рынке аукционы не работают». Каково же мне было услышать подобное мнение от победителя аукциона по квартире на Ферсмана 7, т.е. от покупателя, предложившего наибольшую цену! Покупательница рассказывала мне как не работают аукционы до внесения аванса, во время внесения аванса и после внесения аванса, а также непосредственно на сделке. К счастью, это нисколько не помешало нам успешно провести сделку. Могу также добавить, что это была одна из самых приятных и легких сделок за все время моей работы в недвижимости. Наталья, спасибо Вам большое, побольше бы таких покупателей!
 
Эпизод 2. Соседи
Летом 2015 года я в очередной раз поехал показывать дачу в Горетовке, которую продавал около года . Объект мне казался совершенно бесперспективным, поскольку собственник хотел получить за него цену явно выше рынка. Вышло так, что вместо одного показа у меня образовалось сразу два. Первые покупатели согласились заплатить цену несколько выше, чем я ожидал, а в процессе дальнейших переговоров цена еще повысилась. В результате сделку по даче мы закрыли в августе 2015 года к взаимному удовлетворению всех сторон, с минимальными трениями. В чем была причина щедрости покупателей? Причина была самой простой: покупатели жили в непосредственной близости от Горетовки, в Зеленограде, и поэтому были очень заинтересованы в покупке этой конкретной дачи, да и дача была замечательная .Так в очередной раз подтвердилось старое правило: соседи платят больше!
Когда я читаю на форуме realty.dmir, что в каком-то конкретном доме покупателей на квартиру искать не имеет смысла, потому что дом такой-сякой-нехороший и в подъезде плохо пахнет, то мне остается только усмехнуться над такими горе-риэлторами (и пожалеть их клиентов). Соседи – первые кандидаты в покупатели и платят они больше всех!
 
Эпизод 3. Когда покупатель передумал
Весной прошлого года я проводил аукцион по продаже замечательной 2-комнатной квартиры на ул.Новая Башиловка 10 . Три покупателя предложили одинаковую цену, в этот момент нарисовались еще покупатели, который вроде бы согласились на цену выше. Это была семейная пара, люди за 70, и на первый взгляд вполне адекватные. Дальше попробую примерно воспроизвести хронику событий:
Пт: да, квартира нам очень нравится, наш риэлтор срочно вносит аванс. Перезваниваем риэлтору, риэлтор может внести аванс в понедельник, в выходные занят.
Пн: риэлтор вносит аванс. Обсуждаем когда проводить сделку – в четверг или в пятницу.
Вт: утром перезванивает муж (а квартиру смотрела жена) и говорит, что они передумали выходить на сделку. Весь день разговариваю по телефону, договариваемся в результате на встречу с собственником в среду.
Ср: встречаемся с моим клиентом, два часа напряженных переговоров; договариваемся, что сделка будет в пятницу.
Чт: утром снова перезванивает муж и снова отказывается от сделки.
Разумеется, в сложившейся ситуации я провел переговоры с другими потенциальными покупателями. К сожалению, они успехом не увенчались – об этом можно было бы написать отдельную историю.
  В этот момент мы с клиентом склонялись к тому, чтобы перенести продажу квартиры на осень. И так бы оно и случилось, если бы из наших покупателей, смотревших квартиру, не откликнулся еще один! Несмотря на то, что он выдвигал слегка нестандартные условия по сделке (не хотел вносить аванс и настаивал на своей регистрации) – сделка все-таки состоялась.
Разумеется, ситуация, при которой отвалилось 4 (четыре!) покупателя была бы катастрофой при обычном методе продажи. Аукционный же метод вновь продемонстрировал свои неоспоримые преимущества – мы сумели выйти на сделку даже в такой безнадежной, казалось бы, ситуации!
 
Эпизод 4. Глава для учебника
            Какой покупатель самый желанный? Кто платит больше? Вроде бы есть общая закономерность, что меньше всего платят покупатели с наличными деньгами, а ипотечники и альтернативщики платят больше них. Но, может, это обман, нет такой закономерности?
            На одном из аукционов у меня сложилась ситуация, которую можно сразу вписывать в качестве главы для учебника. Итак, вот тройка победителей этого аукциона:
№1 – 6.3 млн.руб., сосед из того же подъезда с нереальной альтернативой (для покупки нашей квартиры требовалось продать квартиру в области)
№2 – 6.2 млн.руб. – ипотечники
№3 – 6.12 млн.руб. – покупатель с живыми деньгами
            В результате обсуждений с моим клиентом мы пришли вывод,что аванс надо брать у ипотечников, и это было совершенно правильное решение!
            Еще интереснее, что №1 в списке достаточно подробно рассказал о том, чем именно обусловлена цена. Он хотел купить квартиру для сына, и поэтому выбирал между квартирой в своем же подъезде и новостройкой. Цена аналогичной новостройки была в районе 6.7 млн.руб., поэтому он и не готов был предложить за квартиру больше 6.3 млн.руб.
            Может ли в такой ситуации возникнуть хоть тень сомнения, что мой клиент не получил за свою квартиру максимум возможного?
 
 Эпизод 5. Аукцион или традиционная продажа?
            Сделку по продаже 1-комнатной квартиры на ул.Кременчугская я уже описывал достаточно подробно. 
            Вкратце история сделки следующая. В ноябре 2014 года я провел аукцион по этой квартире и получил следующие лучшие предложения: 4.6 млн. с наличными деньгами и 4.7 млн.руб. с ипотекой. Опять классическая ситуация как для учебника – ипотечник платит больше покупателя с живыми деньгами, но, в отличие от  Эпизода 4, предложения от соседей или альтернативщиков у меня не было. У моего клиента была валютная ипотека, поэтому когда в декабре 2014 года курс доллара сильно вырос, нам пришлось вернуть авансы покупателям, поскольку мы не могли закрыть задолженность по и потеке после продажи квартиры. Дальше мы выставляли квартиру по разным ценам (в основном нереально высоким) до тех пор, пока в апреле 2015 года курс доллара не снизился настолько, чтобы продажа снова имела смысл. Сделка была закрыта в апреле 2015 года по цене 4.9 млн.руб., при этом покупателем стала альтернативщица, проживавшая менее чем в 1 км.от нашей квартиры (помните? Соседи платят больше!) К сожалению, с точки зрения главы для учебника, этот пример не столь показателен, поскольку предложения в разные моменты времени сравнивать не очень корректно.
            Какой же вывод из этой сделки? В течение полугода покупатели предлагали мне за эту квартиру 4.6-4.7 млн.руб., т.е. ту же самую цену, которую я получил на аукционе за 2 недели! Выиграл ли мой клиент от того, что мы продавали квартиру еще полгода и выставляли ее по более высокой цене? Нет, мой клиент от этого ничего не выиграл, более высокую цену мы не получили. А с учетом того, что клиенту все эти полгода приходилось платить по валютной ипотеке – совершенно очевидно, что моему клиенту было выгоднее продать квартиру сразу же на аукционе.
            Что изменилось с тех пор? В начале 2015 года было не вполне понятно куда идет рынок недвижимости; в январе наблюдался даже некий остаточный спрос после ажиотажного декабря 2014го. Сейчас тренд на рынке вполне очевидный: рынок падает, тянуть с продажей нет никакого смысла. Поэтому когда некоторые горе-риэлторы начинают развивать теории о том, что ни в коем случае нельзя продавать квартиру с аукциона за три недели, надо помариновать клиента полгода в ожидании идеального покупателя (который, очевидно, прилетит с Марса, потому что на Земле таких покупателей нет) – я почему-то таким горе-риэлторам не верю, и Вам не советую!

Комментарии

  • Людмила Воронина

    От такого же и слышим....Сам ты горе-риэлтор.

    • Людмила Воронина

      Про Кременчугскую....сколько нам слушать еще? За что такое наказание?

    • Юрий Юфряков

      О! Знает кошка чье мясо съела!

  • Aлексей Суриков

    Людмила, не так: не горе-риэлтор, это не про Юрия....) а горе-горькое....))или горе-аукционное....))

    • Людмила Воронина

      Что интересно, везде разместил это "творение" (очередное). Где только смог. У нас - в последнюю очередь )) И, главное, везде так и пишет, что на Дмире никто нашего непризнанного гения не понимает. ))
      Хотя что здесь понимать?
      Еще раз. Продавай как хочешь
      ГОРЕ ГОРЬКОЕ !!!

    • Людмила Воронина

      Был ли в продаже хоть один объект стоимостью 10+ млн. ? Какую-то дребедень продаешь...Фу.

    • Юрий Юфряков

      Горе-горе. 30 декабря ячейку вскрыли и пошли горевать!

    • Людмила Воронина

      )))))
      У меня слов нет.
      Кто хотите Юрку комментируйте. С меня хватит. Тебя о чем спрашивала?

    • Юрий Юфряков

      Конечно был! Даже на первой странице ЦИАНа рекламировался! Но здешние модераторы забанили постинг с упоминанием об этом замечательном факте! придется отдельную статью писать

  • Наталья Тамарина

    Чем же эти сделки были САМЫМИ ИНТЕРЕСНЫМИ ?) Это первые шаги потому что?))
    " Ячейку ВСКРЫЛИ"— ужас какой Вы пишите, Юрий(
    И про какие главы какого учебника идет речь? Кто автор таких " шедевральных истин"? Неужели собрались выпускать свой учебник? Остановите кто-нибудь эту движуху!!!

    • Наталья Тамарина

      Эпизод 3, вообще супер)) Четкое подтвержение того, что 4 " отвалившихся" пркупателя не ппросто так отвалились! Потому что просекли дырявость метода и его ненадежность, развод! Покупатель " выдвинул нестандартные условия". Юрий Вы считаете, что своя регистрация — это не стандарт? И аванс он не захотел вносить, не знаете почему? А все потому же, тем же обухом и по тому же месту вам.

    • Юрий Юфряков

      Наталья, ну вот Вы снова пишете какую-то ерунду, не зная всей ситуации. А зачем? Я же лучше знаю что происходило и причины произошедшего. Про первого отвалившегося покупателя я написал. Если за неделю люди четыре раза меняли свое решение - наверное, проблема не в методе. Наверное, проблема в людях. Не говоря уже о том, что они потом пришли к нам в компанию и написали на меня большие телеги, которые читать без смеха невозможно. Например, что они сразу не поняли, что квартира на 5м этаже без лифта! Два раз поднимались в квартиру - так и не поняли! Со следующими тремя покупателями ситуация совсем простая. Много ли найдется покупателей, которые будут ждать 3 недели какую-то конкретную квартиру? Могу тонко намекнуть, что немного. Насчет регистрации я оставлю без комментариев. А аванс покупатель не захотел вносить по очень простой причине - потому что он был сам с усам и никого не слушал, в том числе и своего риэлтора. К счастью, все завершилось благополучно, хотя попереживать пришлось.

    • Юрий Юфряков

      И еще, я не очень понял. Вы будете спорить с теми очевидными истинами, что соседи платят больше, а ипотечники с альтернативщиками платят больше покупателей с живыми деньгами???

    • Наталья Тамарина

      Что с Вами спорить, если подвели под одну черту мотивированных с малоимеющими, ставя во главу для продавцов только " мотивированных". Сколько раз бились в дверь соседи со своими копейками и плачащуие ипотечники " продайте-продайте, нет больше ни копейки"...А продавала в основном с живыми деньгами, которые оценивали свои силы и отслеживали рынок, копя пачки своих кровных, не надеясь на чудодейственное опущение на деньги продавцов на несколько нулей.

    • Юрий Юфряков

      Так для оценки мотивации есть очень простой критерий - предложенная покупателем цена. Вот по Ферсмана 7, например, покупательница пришла на просмотр первой (!!!), потом очень хорошо торговалась и в результате купила квартиру. Была ли она мотивирована? Несомненно! Вот такие покупатели и платят наилучшую цену. У соседей по лестничной клетке была квартира в Люберцах, за которую они в 20х числах декабря то ли получили деньги, то ли не получили. Но, к сожалению, их мотивация не была подкреплена хорошим предложением по цене, поэтому они квартиру и не купили. Все просто!

  • Михаил Одоевский

    Чего на Юрку налетели* Ну,нравится парню аукционы,хрен с ним,что квартирки шняшно-клоповные,продаются же. Ну,хватает человеку грошевых комиссий..что Вы право слово.. Если бы я поперся продавать Кременчугские и прочие шедевры.тогда..ну,понятно. Типа,если ваша лошадь вам сказала,что вы сошли с ума,то скорее всего,так и есть а что за учебник? Чему учит сей учебник? Кто издает? Се то все мимо меня проходит..самое интересное..не честно,коллеги)))

    • Юрий Юфряков

      Сейчас как раз мой коллега продает няшно-клоповную квартирку за 100 млн.руб., уже до 140 млн.руб. поднял.

    • Михаил Одоевский

      Юрасик,ты хвораешь..тебе бы отдохнуть((

    • Юрий Юфряков

      По поводу учебника - есть какие-то азбучные истины типа того, что соседи платят больше, или ипотечники лучше торгуются. Мне-то не составит труда написать, но не уверен, что это сейчас нужно.

  • Помню, помню привела своего знакомого..Долго понять не могли чего Юра хочет. Вроде и продает ,а вроде и не продает...Голову морочит. И все время так тихо говорит,мол жду Ваших предложений. Чего жду.?!. Ты скажи сколько ты хочешь . Но нет ! Не такой простой этот Юра.. Каждый день звонил и так интеллигентно вымогал чего то не говоря конкретных цифр. Супер, аплодирую двумя руками! Первое ,что подумала. Мошенник! Прости Юра! Потом прочла про аукционы. И долго смеялась, как я вроде с таким опытом и попала на такое разводилово. Только мой знакомый совсем не смеялся,а долго потом Юру хотел встретить и отколошматить.Даже писал жаловался в ЦИАН. Хотя зря я от Юры получила незабываемое удовольствие.Потом со знакомым , Слава Богу,купили хорошую квартиру у обычного риелтора. А вот я от имени Юрий или от имени компании, где Юра работает до сих пор вздрагиваю Вспоминаю свое удовольствие . общения с этим новатором. Хочешь продавать с аукциона. Пиши аукцион или говори об этом по телефону сколько реально за квартиру просишь. Зачем делать из контрагентов идиотов?

    • Юрий Юфряков

      ЧМАКи - они такие смешные. Все время хотят сыграть в игру "скажи за какую цену ты продаешь квартиру". А зачем мне играть в эту игру? Я лучше спрошу у людей сколько они предложат! Насчет "хотел встретить и отколошматить" - эти сказки я давно читаю. Неужели меня так трудно встретить? Я где-то скрываюсь? Или знакомый не уверен в результате встречи?

  • Виталий Черепнёв

    Если раньше от чтива Юркиных рассказов было смешно, то теперь как то гадко.

    • Юрий Юфряков

      Виталик, напиши свой рассказ! Все вместе посмеемся!

    • Юрий Юфряков

      Вообще, конечно, хотелось бы понять что именно гадко. Вот в соседнем блоге читаю, что покупатель передумал и сделка развалилась. А у меня 4 покупателя передумали - и сделка не развалилась! Вот это гадко? Что я хорошо для клиента отработал?

  • Многие думают, что риелторов много, и вряд ли я ,еще раз с кем то встречусь.. Но, это самая большая ошибка! Репутация. Как много в этом волшебном слове.. Ты, уважителен с контрагентом, не морочил человеку голову ,не подвел. Сделал все, что бы быстро выйти на сделку. И потом, встречаешься с человеком и работаешь спокойно.Если провели ряд сделок можно и без аванса. Потому, что твое слово дорогого стоит. Бывает с полуслова понимаете друг друга. А кто еще раз придет смотреть объекты Юфякова из работающих риелторов.? Кто захочет наступить на те же самые грабли? Из спецов - никто. Придут те,кто ищет без риелтора или совсем неопытные. И Юра опять начнет свои голодные игры,но это до поры до времени, пока кого то покупателей не переклинит, найдется пару неадекватов, таких же как и наш новатор. Ведь покупатели как дети реально обижаются и все никак не могут поверить,что нет бесплатного счастья.чего только по Москве не увидишь! Но! Мне с Юрой не работать как и ему со мной. Хотя эти торги были и самым запоминающимся моменты прошлого года на фоне будничной обычной работы. Я всегда благодарна за учебу.

    • Юрий Юфряков

      Все-таки ЧМАКи - это умора. Во-первых, они выступают анонимно. Но при этом им должны почему-то верить. Во-вторых, человек даже не может мою фамилию скопировать нормально. Ctrl+C - Ctrl+V почему-то не может сделать. Кто придет смотреть мои объекты из работающих риэлторов? Очевидно те, кто работает в интересах своего покупателя, а не ставит свои понты превыше всего. Ну а если некоторые ЧМАКи считают, что Вселенная вращается вокруг них - ну всякое бывает, вдруг, действительно вращается?

  • Ну да ,слава скандальная ,репутация подмоченная. Может кто то скажет пару хороших слов об этом методе или об учителе ,ну кроме самого гуру?

    • Юрий Юфряков

      Теряюсь в догадках. Может быть, клиенты? Может быть, у меня на сайте есть рекомендации от довольных клиентов, для которых я решил поставленную задачу? А может быть не один я провожу аукционы? Может быть такое, что лучшие риэлторы работают по аукционной методике?

  • Хотелось бы услышать мнения риелторов, которые как написано автором лучшие...Есть такие?

    • Людмила Воронина

      Елена. Для начала напишите свои имя и фамилию (прямо скажу, довольно странную) сообразно грамматическим правилам русского языка.
      Вставьте в профиль идентифицирующую Вас фотографию.
      Если Вы хотите рассчитывать хоть на какое-то уважение.
      P.S. Те "лучшие" не будут с Вами здесь препираться. Незачем и некогда. Да, такие есть. Как пример Дина Веденская.

    • Юрий Юфряков

      Например Дина. Её рекорд - около 15 аукционов за полтора месяца, если не ошибаюсь. Или Олеся Рудакова из агентства Оранж. Она провела 22 аукциона за полгода. Серые ЧМАКи о таких показателях могут только мечтать.

    • Людмила Воронина

      Юрий....
      Не нужно употреблять выражение"серые чмаки".

    • Юрий Юфряков

      Почему не нужно? Человек-то серый, регистрироваться не хочет, кто это такой - непонятно. По-моему, термин отражает самую суть.

    • Людмила Воронина

      У человека ник - синий ))

    • Юрий Юфряков

      Уже посинел? Ну это невероятный прогресс! теперь неплохо бы еще фотку добавить и информацию заполнить

    • Елена Смирнова

      Юрий, у вас тоже ник СЕРЫЙ.

  • Виталий Черепнёв

    Хотел тебе Юро(дивый)к объяснить, почему гадко, да мордер удалил коммент, так что сам думай.

  • Aлексей Суриков

    Юрий, а можешь огласить список агентств и агентов-чемпионов? Ну, чтобы знать в лицо.... Одну экзотическую Оранж ты назвал, а еще список аукционщиков.....хотелось бы быть подготовленным....))

    • Aлексей Суриков

      Санкин мне не товарищ....) Да он уже и сам не знает, сколько афе.....тьфу ты, аукционщиков наплодил.....))

    • Юрий Юфряков

      Алексей, ты провел за полгода 22 сделки как "экзотическая" Оранж? Мне почему-то кажется, что у человека учиться надо, а не хихикать по этому поводу

    • Aлексей Суриков

      Юрий, я понимаю, что аукционная практика, наложила на тебя определенный отпечаток поведения....) Ты на вопрос -отвечаешь вопросом...!?
      Я тебя про список -ты меня про мои сделки..... ЁПРСТ..... Ты, как я понял, и на аукционах себя так ведёшь..... Ждешь предложений......) Ну жди, жди....)

    • Юрий Юфряков

      Да в чем проблема-то со списком? www.ya.ru, поиск по ключевым словам "аукционы", "агент-миллионер", "Санкин". неужели так сложно?

  • Михаил Одоевский

    Леш,ты у Санкина спроси.

  • Наталья Тамарина

    А мне интересно рождение названия блога , вернее "статьи", как Юра любит называть свои опусы. По каждому слову. Итак. " 5 САМЫХ ИНТЕРЕСНЫХ СДЕЛОК 2015ГОДА":
    1. "Пять" --- из какого количества сделок шла выборка, какие компании участвовали в номинации;
    2. "САМЫХ" --- каковы били критерии оценки на номинацию;
    3. "ИНТЕРЕСНЫХ" --- кому? Какова ЦА выше приведенных сделок;
    4. Какие города и регионы участвовали в конкурсе;
    5. Является ли автор данного писания официальным спикером РН;

    • Юрий Юфряков

      Отвечаю. Моя субъективная подборка. С удовольствием почитаю про самые интересные сделки у других авторов

    • Наталья Тамарина

      Если субъективная, то и не бросайтесь словами, имеющими совсем другую значимость!

    • Наталья Тамарина

      В рамках только одного моего отдела за год самых интересных сделок было не менее 100 штук на мой взгляд. В рамках всего МИЭЛЬ десятки сотен, в рамках всех крупных АН по Москве тысячи и т. д.
      И никто не озвучил САМУЮ ИНТЕРЕСНУЮ ЗА ")!% ГОД. Просекаете о чем спич? Или опять дуриком прикинитесь, очередным вопросом отделаетесь))))

    • Юрий Юфряков

      Не понимаю об чем спич. Пусть люди пишут про свои интересные сделки. Я с удовольствием почитаю. И другие с удовольствием почитают, думаю. Вместо этого люди пишут всякую ахинею про "продать ниже рынка" и т.п.

  • Спасибо огромное всем за ответы. Что такая фамилия у меня , так Вы меня серую простите. Да и зачем Вам меня здесь видеть? Мы с Вами на сделках со всеми приятно общаемся и там моя фамилия не вызывает у Вас ни смеха ни отторжения. Я посмотрела Санкина, тоже спасибо, а то и не знала про такого. Очень интересно и все же у меня остаются вопросы,если я ставлю за объект восемь,что у всех стоит десять и в итоге отдаюсь за 9.2 после аукционного поднятия,то не проще по старинке сразу мне поставить такую цену если она устраивает моего клиента. К чему такая бурная деятельность? Самая низкая цена на рынке гарантирует самый быстрый выход на сделку. Ведь если аукцион поднимет цены до такой цены как у всех,то моему клиенту вряд ли будет интересен этот объект . Можно пойти и спокойно купить соседний вариант. Что касается моих мечтаний .то мечтаю я о Царствии небесном и что бы клиенты и коллеги вспоминали меня хорошими словами. А играть ни низменных чувствах человека как жадность и зависть , а потом на этом зарабатывать не есть ли это грех в который мы людей вводим? Прошу прощение кого обидела и всем еще раз большое спасибо.

    • Наталья Тамарина

      Обидели Вы только Юру. Вы правильно сами себе ответили на свои же вопросы! Все в точку. И почаще вспоминайте реакцию Вашего клиента на такие вот методы санкина и толпу его почитателей.

    • Людмила Воронина

      )))

    • Людмила Воронина

      Юрий! У меня вопрос.
      Случайно в Ясенево (возле метро) трешку не продаешь? даже столь экзотическим способом? Мне надо купить)) НО как можно дешевле.....на пару будем доказывать "мотивированному продавцу" , что "стартовая" это и есть "самая лучшая и выгодная для него цена" ))) Так что? Есть или нет?

    • Наталья Тамарина

      Людмила, он еще не нашел на Ленинском двушку за 6 млн!!! Покупательница-та взялась с его аукциона! Пришла, помолилась на удачу, свалившуюся на нее с неба мереорита в качестве" самого лучшего риэлтора с самой лучшей ценой"..... Лот продула, а мечты-фантазии остались..... он ее в Зюзино теперь выталкивает, говорит, что от Ленинского рукой подать)))

    • Людмила Воронина

      Недавно анализ по Ленинскому делала)) Там же "сталинки" Ценник начинается от 12 млн ))

    • Юрий Юфряков

      Какая фамилия у серых ЧМАКов - это мы знать не можем, потому что серые ЧМАКи предпочитают выступать не от своего имени, а анономно. Какие тут могут быть дискуссии? Что касается рассуждений насчет "вспоминали хорошими словами" - интересно, Олеся Рудакова провела 22 аукциона потому что ее вспоминают хорошими словами, или как? наверное, не на пустом месте она достигла таких выдающихся результатов.

    • Юрий Юфряков

      Наталья, если Вы имеете в виду ситуацию по Ферсмана, то я Вам привел ссылки на ЦИАН от реального покупателя. Не я его выталкивал в Зюзино, они сами рассматривали такие варианты. Это не мой клиент, я ей ничего не советовал, я просто поинтересовался с чем они сравнивали. Поэтому Ваши насмешки мне не очень понятны. Вы над реальностью так насмехаетесь?

    • Людмила Воронина

      Юрий не обижайся. Никто же не против...продавай как хочешь. Я , например, в прошлом году, в основном новостройки покупала. Ну и что с того?
      Ты думаешь, что мы дурака валяем что ли?

    • Наталья Тамарина

      Людмила, не надо говорить за всех! Я, например, против.

  • Виталий Черепнёв

    Такая бурная деятельность нужна чтобы пустить пыль в глаза собу и срубить с него 6%.

    • Юрий Юфряков

      Виталий Николаевич, можешь работать за 10 тыс.руб. Таргетированной рекламы в твоем маркетинговом плане нет, так что мне ты не конкурент

    • Aлексей Суриков

      Таргетированная реклама это: САМОЕ ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В РАЙОНЕ -СПЕШИТЕ! или САМАЯ ЛУШАЯ ЦЕНА-БЕГИТЕ! Дааааа..... Юрий, мы тебе не конкуренты.....)

    • Aлексей Суриков

      Я так и представляю эту нужную аудиторию!
      Обос.......ая пятиэтажка, Юрий дает мощную рекламу (тьфу ты -таргетированную) -для соседей!
      И, это же надо! Сосед, ниже этажом, всю жизнь копил деньги и, -накопил! Сам живет на первом этаже и накопил 5-6 млн.р., чтобы через 10 лет, купить именно здесь -в обо......ой..... Ждал всю свою жизнь, чтобы здесь и остаться.....во дворе детства.....)) Юрия -ждал......)

    • Наталья Тамарина

      Юрий, а почему Вы этим занимаетесь, а не компания , в которой работаете? Вы же не частный маклер. Маркетинговый план еще куда не щло. Но таргетированной рекламой должно заниматься агентство, ваш работодатель, а не ВЫ. Или у вас позволительно делать всем то, что хошь??

    • Юрий Юфряков

      Алексей, я не понимаю что тут смешного. Да, когда продается квартира - сосед снизу один из наиболее вероятных покупателей. Я продавал квартиру на Островитянова - и со мной торговался сосед сверху! И если бы он торговался нормально - то он мог бы купить квартиру! Для Вас это открытие?

    • Юрий Юфряков

      Наталья, Вы опять хотите обсуждать то, что не понимаете. Давайте обсудим как в Вашей уважаемой компании дают таргетированную рекламу. Наверняка есть чему поучиться!

    • Aлексей Суриков

      Торговался нормально -это как?! Это ты его пытался поднять аукционом, а он не поднялся?! Хотел купить по твоей заявленной цене - а получилось, что должен отдать выше, чем в соседних домах...!?))
      Ну, я так примерно и предполагаю: все идут на таргетированную рекламу, но поняв, что их разводят как кроликов, плюются и уходят....) А ты все равно находишь лохов (в основном конечно не из Москвы) и продаешь -ниже рынка... Еще и твой клиент-продавец, тебе 6% отстегивает...)) и оказывается в полной ж....е.....
      Только не надо меня тут опять спрашивать- про ниже рынка.... Выше -ты не продашь....)

    • Юрий Юфряков

      Вот опять пошли бессмысленные камлания насчет "продать ниже рынка". Рынок - это сделки, а не цены неликвидного предложения; аукцион дает как минимум рыночную цену или выше. Очень жаль, что такие элементарные истины приходится объяснять снова и снова

  • Михаил Одоевский

    Так чего нету у частных риэлторов-то? Совсем уже припух Юрасик))))

    • Наталья Тамарина

      Это его субъективное мнение, Михаил. Вы чего не поняли?)))))

    • Михаил Одоевский

      да старею,наверное,Наташа..пока до меня дойдет..ну,если субъективное,тогда,оно,конечно)))

    • Юрий Юфряков

      Михаил, у всех кто хочет работать - все есть. У меня свои инструменты, у кого-то свои. Я когда задавал вопрос про хеджирование валютных рисков - меня даже не понимали о чем я спрашиваю!

  • Виталий Черепнёв

    Ну во первых если у тебя есть мяч, это совсем не значит что ты лучше всех играешь.
    Далее, если сказать по делу нечего, начинают с умным видом гнать пургу.
    Ну и напоследок - заставь дурака богу молиться ...

    • Михаил Одоевский

      Как это не значит,Виталь?))) Взял мяч и х...ь)))

    • Юрий Юфряков

      Виталий Николаевич, так ты даже не представляешь как мяч выглядит! Вот в этом между нами разница! Несомненно, есть люди, которые играют лучше меня; только я играю, а ты - нет!

  • Виталий Черепнёв

    В сад. )))