Юрий Юфряков

Очередная грустная история с рынка недвижимости

Итак, собственникам досталась квартира по наследству. Они ее выставили на продажу за 18 млн.руб. Тут же прибежали несколько соседей и попросили чуть скинуть цену. Собственники отказались. В результате сейчас (через несколько месяцев) квартира выставлена за 16 млн.руб. и не сказать чтобы до фига просмотров было.
Выводы?
Мои выводы такие:
1. Соседи платят больше
2. Первое предложение - самое выгодное
3. Лучше всего было бы продать квартиру с аукциона - это было бы для собственников выгоднее всего.

Есть другие версии? 

Комментарии

  • Алексей Шанин

    Юрий, поздравляю со Старым Новым годом!

    • Юрий Юфряков

      Спасибо, Вас также!

  • Наталья Тамарина

    Со старым НГ!))

    • И старыми песнями о главном - то есть о себе самом!

    • Наталья Тамарина

      Точно!)))))

  • Ольга  Моисеева

    Пункты 1 и 2 - верно.
    Квартира в Химках в рекламе ДВА месяца. Начали с 10500. Ни одного звонка. Поставили 10 млн. Вчера был ПЕРВЫЙ просмотр. Покупатели без риелтора. Практически сразу было понятно по их поведению и разговору, что квартира им нравится, готовы к покупке, причём быстро. Хотелось им просто рот заткнуть, извините за грубость. Был бы у них риелтор, так может быть инструктаж провёл перед просмотром...
    Результат: продавец говорит после просмотра: слушайте, а может им цену поднять? Может, зря мы понизились-то?

    • Юрий Юфряков

      (робко) а почему же п.3 неверно-то???

    • Людмила Воронина

      Сам знаешь почему.

    • Юрий Юфряков

      В описанной ситуации совершенно очевидно, что аукцион был выгоден продавцу. Впрочем, последние сутки дискуссий меня сильно разочаровали. Когда человек пишет в начале абзаца, что искала квартиру клиенту В ЭТОМ ЖЕ ДОМЕ, а в конце абзаца пишет, что СОСЕДИ НЕ ПЛАТЯТ БОЛЬШЕ - что тут еще можно сказать? Медицина бессильна в таких случаях

    • Против Юфрякова медицина точно бессильна.

    • Юрий Юфряков

      О, очередной аноним прибежал высказать свое мнение?

  • Aлексей Суриков

    А зачем тут версии?
    Юрий, я не могу понять, зачем ты сочиняешь тут.... истории....)
    Ну, понимаю, что аукционы это твой конек: но при чем тут соседи-твоя новая фишка?!
    Сразу вопросы по твоему сочинению.....)
    1. .....попросили чуть скинуть.....? несколько соседей.....?)
    2. Чуть скинуть.....это по твоему сколько?!)
    3. Если "чуть" ...это миллиона 2, то сейчас это "чуть" наступило, а несколько соседей уже потратили 16 млн.....?!)
    4. Или "чуть" - это миллионов 5....?!)
    Ты когда придумываешь истории, то...ну....как-то правдоподобней, что ли.....нужно...))

    • Aлексей Суриков

      Несколько соседей! знают, что в доме -где они очень хотят купить, выставлена квартира на продажу! И, скорее всего, если бы это была правда, они сидят и ждут, когда цена достигнет их бюджета! Но, чего-то не понять: у них "чуть"- это 5-7 млн.....?!)

    • Юрий Юфряков

      Опять появился Алексей Суриков с вестями из параллельной реальности. В этой параллельной реальности соседи не платят больше, а стоимость квартиры не падает со временем. Тем не менее,
      История свежая, пересказана коллегой, нет оснований ей не верить. Далее
      1. За что купил - за то и продаю. Несколько соседей пришли смотреть квартиру, просили чуть скинуть
      2, 3,4. Свечку не держал, но думаю, что "чуть" - это в пределах миллиона
      Мне истории придумывать незачем, все время повторяется одно и то же. Зима сменяет лето, Волга впадает в Каспийское море, а соседи платят больше.

    • Aлексей Суриков

      Это трындец какой-то!
      Реальный случай, пересказанный коллегой!?)
      Может у тебя все такие случаи, кем-то пересказанные?!)
      Значит это такой пересказ..... что думаю....что миллион....) в пределах....
      Во-блин: и это крупный специалист-аукционщик, так пересказывает на весь форум и думает.....)
      Еще раз: несколько соседей налетели и просили скидку миллион! Но, когда цена упала на 2..... Они потерялись!?
      Как такой "крупный специалист" может так, пересказывать......?!

    • Виталий Черепнёв

      +

    • Юрий Юфряков

      А что же, мне коллега должна была отчет на 10 страницах предоставить? Я вообще поражаюсь запросам из параллельной реальности

    • Юрий Юфряков

      У меня на сайте подробно расписана сделка по ул.Кременчугской со всеми ценами, сканами соглашений об авансе и т.п. Любой желающий может прочитать. Напоминаю что было там:
      1.Соседи заплатили больше. Первый покупатель, внесший аванс, жил в паре километров от квартиры. Покупательница, купившая в итоге квартиру - примерно на таком же расстоянии.
      2. Первое предложение на аукционе было самым лучшим. Даже скан оферты приведен
      3. Продавцу было выгоднее продать квартиру с аукциона, чем тянуть полгода
      Тут уже последний чукча должен сказать, что тенденция, однако!

    • Виталий Черепнёв

      Соседи не потерялись, они одумались. )

    • Виталий Черепнёв

      Засунь свою Кременьчугскую ... , сам знаешь куда. )

    • Наталья Тамарина

      Тык она у него застряла!)))

    • Юрий Юфряков

      Вот, правильный метод ведения полемики.
      Я: - вот сегодня был такой случай
      Оппонент: - случай описан недостаточно подробно
      Я: - а вот случай описан достаточно подробно
      Оппонент: - засунь свой случай сам знаешь куда.
      Сразу видно сильного оппонента с непробиваемой аргументацией!

    • Наталья Тамарина

      " Очередная грустная история".... брЭтпит какой-то, а не история))))) Повеселил однако! Пока минус не ставлю))))

    • Юрий Юфряков

      Блин, куда я попал. Первобытные люди какие-то, которые не в курсе, что зима сменяет лето, а соседи платят больше!

    • Наталья Тамарина

      Блин, а что взгрустнул-тА тогда ? От циферек 18 и 16? ))))

    • Михаил Одоевский

      Первобытные? Интересно.))) Юрасик,у меня вот-вот торги соберутся,особняк на продаже. Если хочешь,возьму тебя с собой,посмотришь,что такое торги))) Не ауХцЫон,а настоящие торги)))) Только,оденься по приличнее-не пустят.

    • Юрий Юфряков

      С удовольствием! Могу даже костюм одеть по такому случаю!

    • Михаил Одоевский

      конечно,костюм,Юр)) только настоящий,ок? не за 10 тыр,а то не поймут)))

    • Aлексей Суриков

      А толку-то от костюма?! Принимают по одежке -а провожают по уму....))

    • Михаил Одоевский

      Леш,так "принять"-то тоже должны))) для начала))

    • Наталья Тамарина

      Михаил!! Вы что?? Юрий Ваши часы затмет, не боитесь))))))

    • Aлексей Суриков

      Не, у него костюм один -для получения дипломов в своем агентстве....и за 10 тыр....)
      Он же на видео везде в рубашке и руки вымазанные в краске! Наверное листовки клеит каждый день в радиусе 2 км. -по соседям....) Его не примут в приличное место -руки уже давно не отмываются....)

    • Наталья Тамарина

      При комиссии в 6% с демпинговой квартирки руки не отмыть))

    • Михаил Одоевский

      Да что вы на Юрку-то накинулись..часы.руки в краске...эх.коллеги..падающего подтолкни..))))) Наташ,меня не затмешь..хоть с часами,хоть с трусами.. У меня корона))) ярко сияет))))

    • Наталья Тамарина

      у Юры тоже))))

    • Михаил Одоевский

      ))) Ну и хорошо,будем сиять вместе))))))

    • Юрий Юфряков

      Не подозревал,что мои ролики так внимательно рассматривают. Не на предмет смысловой нагрузки - видимо, она непосильна для такого рода зрителей - на предмет того чем у меня вымазаны руки. Я уже писал и еще раз напишу, что у меня на левой руке действительно есть родимое пятно, так что не парьтесь по поводу "вымазаны руки" - все натуральное.

    • Наталья Тамарина

      Перед тем, как их слить, приходилось смотреть. А про руки успели даже поговорить. Вы ими размахивали и , как бы, гребли ими. В глаза бросилось очень.Так что нос не задирайте, что ролики кому-то очень интересны!)))

    • Юрий Юфряков

      Отлично, тогда призываю всех пересмотреть все мои ролики по несколько раз и оставить как можно больше комментариев. Чем руки испачканы, что с рубашкой, что со свитером, что с часами и так далее! Прошу!

  • Наталья Тамарина

    У меня 3-х к. кв. квартира, по рынку она от 8-10 млн. Пришел ЮЮ и сказал, что рыночная цена, это цена сделки! А цена сделки, это, как скажет ЮЮ!))) А ЮЮ говорит 8 млн -20%=6,4 млн. Стартуем! Пришел Петька-сосед с 6,5 млн и Нюра-соседка с 6,7 ( стольник займет у Петьки), налетели мечтатели с отложенными непосильным трудом на однушку в приличном месте или двушку подальше от такого места человек так 20-30!!! Собрал ЮЮ такую вот коллекцию за несколько дней и устроил выставку не! не перед продавцом, бродящему вокруг дома целый день, а самим же покупашкам в виде бумажек, которые они сами и написали, как желание доброму Дедушке Морозу или записочку пожелания самому себе, даже не сжигая и не запив шампанским! И добрый Дедушка Мороз, с бородой из ваты.... короче ЮЮ показывает эту порнографию совсем окоченевшему продавашке! Вона, продавашка, это и есть рыночная цена твоей драгоценной халупки, дядя! Самая лучшая цена у Нюрки! Она самая богатая оказалась на районе)))) Смотри, дядька не упусти свой счастливый шанс-Нюрку, у меня цигль-цигль, ай лю-лю! Две недельки только! Не дай Бог, припрется какойнить Ванька с 8 лямами! А мне другую квартирку толкать нада, гони 6%, на тебе 6,7млн, а я пошел хвастаться " удачно проведенным очередным аукционом"!!!!

    • Юрий Юфряков

      Это Вы изложили Ваши фантазии. А реальный случай описан у меня чуть выше. Вы его прокомментируйте, чего фантазии-то комментировать?

    • Наталья Тамарина

      Это не описан, это что-то типа набора слов по порядку))))))

    • Наталья Тамарина

      Изложенное мною, Юрий, это не фантации, а четко расписанный ваш метод. Ну преукрасила немного Делом Морозом, сказка ведь)... но в ней намек, добрым продавцам урок!!!!

    • Виталий Черепнёв

      5+

    • Юрий Юфряков

      Что не описано в этой конкретной ситуации?

    • Наталья Тамарина

      Автор-то прав насчет параллелности! Ему до всего параллельно, что мы спрашиваем? Вона! Сурикову Алексею ниодного ответа не дал. Только " сам дурак" и обиделся)))) Еще и свечку не держал.... Не! Такой футбол нам не нужен! Без свечки не интересно!

    • Виталий Черепнёв

      Фанатик, конченный. )

    • Юрий Юфряков

      Наталья, еще раз повторяю. Я привел подробно описанный и разобранный на моем сайте случай, где все то же самое! Какой ответ я не дал???

    • Наталья Тамарина

      Где??????

    • Юрий Юфряков

      Ссылку прямую давать не получается, это история про улицу Кременчугскую, Главная->Статьи->История одной сделки

    • Наталья Тамарина

      Нафига мне ссылка? Мне здесь хорошо. Где в истории с 18 и 16 миллионами конкретика? Сказал "а", а "б" никак не выдавим))))

    • Юрий Юфряков

      Конкретнее некуда. Если бы собственники сразу бы продавали с аукциона, то они получили бы около 17 млн.руб. А сейчас и 16 не получают. Что может быть конкретнее?

    • Наталья Тамарина

      Если бы они тогда чуть-чуть скинули, то получили бы чуть-чуть меньше 18 млн. Логичнее по-моему! А причем тут аукцион.... а не причем. Они тогда получили бы около 17 млн.!!!

    • Юрий Юфряков

      Так почему же они не скинули? В чем причина-то?

    • Наталья Тамарина

      Так почему-почему??? Это мы у Вас спрашиваем! Кто автор блога? Почему кусок информации в ДАНО?
      И потом. Сами спрсили, какие версии!!!! И брыкаетесь от ответов))) А-я-яй, как все запущено....

    • А по моему аукционы имеют право на жизнь не только на растущих ценах, но и в том случае если как говорит Юрий квартира заинтересовала нескольких соседей или имеет какие то особенности в виде например хорошего ремонта или хорошей мебели, которая входит в стоимость квартиры и квартира не попадает в топ по цене и за этих особенностей. Ставится цена конечно не дешевле на 20% , а на 5-10 и собирается пул из покупателей.

    • Наталья Тамарина

      Вы, как любой нормальный человек, понимаете, что такое аукцион. Но метод ЮЮ не является таковым. Прочитайте наши комментарии и все поймете.

    • Юрий Юфряков

      Наталья, так я Вам объясню почему собственники не продали квартиру. Потому что они боялись продешевить! Потому что они не понимали -17 млн. это дорого, дешево, или нормально. А аукцион эту проблему снял бы! Собственники увидели бы, что 17 млн.руб. - это отличная цена. Вот почему аукцион - в интересах собственников прежде всего!

  • Виталий Черепнёв

    Мордер удаляет мои комменты по существу, остаётся только плюсовать. )

    • Наталья Тамарина

      Виталий Николаевич, мы постараемся выразить все Ваши мысленные несказанные матерные слова. Так что держитесь пока, лучше плюсуйте)

    • Юрий Юфряков

      "Засунь свою Кременчугскую знаешь куда" - это удивительно по существу коммент. Глубина мысли невообразимая

    • Наталья Тамарина

      Глубина, как раз, понятна!)))

    • Юрий Юфряков

      Ну если человек договорился до того, что соседи не платят больше - тут уже все, туши свет сливай масло. Завтра московскую квартиру поедет во Владивосток рекламировать

    • Наталья Тамарина

      Кстати, про Вдаливосток! Отличные покупатели!!! Почти не торгуются! Быстро принимают решение и очень приятные люди! Еще и икоркой балуют! Спасибо, Владивосток! Люблю вас!) Юрий, передай привет от меня Владику, смотри не забудь!

    • Юрий Юфряков

      Вот-вот. Продавайте московскую квартиру во Владивостоке, раз там покупатели отличные. А я лучше по соседям пройдусь! Соседи свой район немножко больше ценят, чем покупатели из Владивостока!

    • Наталья Тамарина

      Вы умиляете своей невнимательностью и нежеланием слышать оппонента. Покупатели из Владика сами прилетели в Москву за покупкой, а не я к ним с предложением купить. А Вы говорите листовки, обход по соседям..... Узковато работаете )))

    • Юрий Юфряков

      Я-то Вас прекрасно слышу. Нетрудно догадаться, что предлагать продавцу квартиры покупателей из Владивостока (вариант - из Тюмени) - не самый реалистичный маркетинговый план. Поэтому я предпочитаю работать по соседям. Они платят больше.

    • Наталья Тамарина

      Вам как раз и трудно догадаться))))
      Смотрите ширШе, Юрий! Вы ничего не делаете, чтобы продать дороже. Работаете только на свой карман и все, прикрываясь словечками, которые для ваших клиентов звучат, как заклинание -- "маркетинговый", " хеджирование", "таргетированная реклама".... Не умничайте, Вам это не идет!

    • Юрий Юфряков

      Как же ничего не делаю? Я своему клиенту привожу не одного покупателя из Владивостока, а много-много покупателей. Благодаря маркетинговому плану и таргетированной рекламе. А что можно сделать еще? Какие у Вас есть предложения? Съездить во Владивосток?

    • Наталья Тамарина

      Обделяете своего клиента. те, кто рядом живут не всегда платежеспособны! А них ВЫ ставите ставку и основной ориентир.... эх.... Почему Юрий не завет покупателей из Владика?.... это ему одному только известно)))))

    • Юрий Юфряков

      Я всех зову, я даю рекламу на основных порталах, но поскольку соседи платят больше - делаю упор на соседей, разумеется. Так что же я не делаю-то? Не езжу во Владивосток?

    • Наталья Тамарина

      Обманываетесь сами и обманываете клиентов. НЕ ВСЕГДА соседи платят больше! Выбор покупателей у вас слишком узок, чтобы говорить о вариантах))) Даже с Владивостоком намек не поняли..... эх Юрий..... (

    • Юрий Юфряков

      При прочих равных условиях соседи платят больше. Не понимаю с чем здесь можно спорить на 200 комментариев

  • Виталий Черепнёв

    Соседи по подъезду, дому, району? )
    С чего бы это?
    Просто реклама.

    • Наталья Тамарина

      Соседи мож и пришли поглазеть, туда же всех зазывают для массовки и писать заставляют.

    • Юрий Юфряков

      действительно, с чего бы? Может быть, потому, что они в этом районе живут? Может быть, если дети перевозят к себе родителей (или наоборот), то нужна квартира поблизости? Как же все запущено, если такие простые вещи приходится доказывать!

    • Наталья Тамарина

      Юрочка, ко мне тоже приходят по той же причине. Вот только не те, у которых денеХ мало, ннадежд на чудо полные карманы..... Ходють без галош, полы пачкають...Читайте сказку на ночь, я выше написала. Сказочка про Нюрку и Деда Мороза.

    • Юрий Юфряков

      Я не понимаю, Вы тоже будете отрицать, что соседи платят больше?

    • Наталья Тамарина

      Сказку про Нюрку читали или нет???

      Соседи ничем не лучше, просто быстрее принимают решение. Ваша статистика онована на росказнях гуру вашего. Слушаю его и диву даюсь, как народ это все глатает, не закусывая))))

    • Юрий Юфряков

      Вы какие-то смешные вещи пишете. Я Вам привел две ситуации, где соседи платят больше. Вы утверждаете, что это случайность что ли??????? Я в Вас разочарован, Наталья!

    • Наталья Тамарина

      Я Вас разочаровала? Теперь мне взгрустнулось...печалька.. все! Жизнь теряет всякий смысл! Пойду статус поищу в инете.... я плакаль....

  • Елена Смирнова

    Какие же это соседи, двухкилометровые?

    • Юрий Юфряков

      Продавайте во Владивостоке, как советует Наталья! Там самые лучшие покупатели!

    • Не умничай.

    • Юрий Юфряков

      Опять серость советы дает

  • Елена Смирнова

    Про соседей. Клиенту нужна была квартира в его же доме. Продавались там 3 или 4 штуки, точно не помню. Три из них примерно за 25 - 26 млн. и одна за 22.5 млн. (не подходила по безопасности). Так самую дорогую, которая за 26, я сторговала за 21.1 млн.
    Так платят ли соседи больше всех?

    • Юрий Юфряков

      Не может быть! Клиенту нужна была квартира в его же доме??? И после этого Вы будете утверждать, что соседи не платят больше???

    • Виталий Черепнёв

      В радиусе 2 км. что то больно много соседей, ты их Юрок зае... обходить. )

    • Юрий Юфряков

      Виталий Николаевич, ну мы уже выяснили, что ты даже не представляешь как выглядит мяч. На последнем аукционе у меня победила покупательница, которая пришла с рекламы в facebook. Прикинь! Не обязательно обходить, чтобы дать таргетированную рекламу! (Хотя и обойти тоже можно, очень эффективный метод)

    • Юфряков даже читать разучился.
      Написано же - соседи НЕ заплатили БОЛЬШЕ всех, они заплатили МЕНЬШЕ всех !!!!
      Из примера Е.Смирновой чуть выше.

    • Наталья Тамарина

      Елена Смирнова , 13 января 2016, 03:02: ".......Так самую дорогую, которая за 26, я сторговала за 21.1 млн. ".

      Юрию этого не понять! Он не умеет торговаться вниз))))
      Даже в Вашем примере, Елена, он не увидел того, что хотели сказать! Его ответ, естественно в его духе, ответил вопросом : "И после этого Вы будете утверждать, что соседи не платят больше???" Он не читал о чем Вы написали или в параллельном мире сидит??)))

    • Елена Смирнова

      Правильно написали - читать разучился. И еще - вникать. Называется: гляжу в книгу, а вижу фигу!
      Соседи не заплатили БОЛЬШЕ, они наоборот, заплатили МЕНЬШЕ !!! И даже если бы выстроилась очередь, мой клиент не стал бы платить больше, так как бюджет был только такой.

    • Юрий Юфряков

      Ну серые дают! Интересно, серые могут задаться вопросом: а МЕНЬШЕ КОГО заплатили соседи в разбираемом примере? Больше-то никто ничего не заплатили (во всяком случае, об этом ничего не известно). Соседи заплатили меньше нереальной хотелки собственника? так это обычное дело, об этом даже собаки не лают. Итак, если выбирать между соседями (которые платят) и мифическими владивостокскими покупателями (которых, как оказывается, не то чтобы слишком много) - я выбираю соседей! Которые платят!

    • Наталья Тамарина

      Вы сами-то поняли, что понаписали?))))

    • Юрий Юфряков

      Так чего ж тут понимать-то? Единственным покупателем был сосед. Купил сосед - не человек из Владивостока, не покупатель из Тюмени, не марсианин - сосед! Так может быть надо продавать соседям??? Такая простая мысль Вам не приходит в голову?

    • Наталья Тамарина

      Тааак.... уже хорошо..... дальше идем... По какой цене купил покупатель-сосед Елены?

    • Юрий Юфряков

      Видимо, по рыночной. Есть какие-то другие версии?

    • Наталья Тамарина

      Он заплатил меньше, чисто как сосед соседу)))))

    • Юрий Юфряков

      Меньше ЧЕГО он заплатил?

    • Aлексей Суриков

      Меньше рыночной -но больше аукционной....))
      А вот как эта цена называется, тебе Юрий не понять -у тебя в голове только своя цена закреплена: Цена Юрия Юфрякова!))) от которой 6% нужно отпилить себе в карман....
      И наплевать какая она будет -главное быстрее 6% заработать!))

    • Юрий Юфряков

      Опять дилетант Суриков никак не может понять, что рыночная цена - это не цена неликвидного предложения, а цена сделки! Как будто первый день на рынке!

    • Наталья Тамарина

      Цена сделки как достигнута? Каким прибором? Сколько вариантов выведения этой цены было использовано? Как Вам такой вариант, например. Соседка продала другой за рубль ( с помощью ЮЮ изи без него, без разницы!). Причины разные: метод продаж неверный был выбран, должна была кому-то, просто так из головы взяла цифру и др. Это рыночная цена??? Сделка-то свершилась и у нее есть цена))))

    • Елена Смирнова

      При продаже по методу так называемого "аукциона" по Юфрякову цена для покупателя, безусловно, бывает выгодной, т.к. она ниже нижнего плинтуса на 20-25%. А вот для продавца она совсем не выгодна, т.к. теряет он на бросовой цене, и когда понимает, что развели его как лоха, то отказывается от продажи, или .... все равно продает, т.к. либо кредит валютный (или рублевый) висит, либо еще какие срочные причины поджимают.
      И где ВЫГОДА для ПРОДАВЦА???

    • Наталья Тамарина

      Сейчас Юрий скажет Вам, Елена. А приводите ко мне покупателя, у меня же лучшая цена! Этой фразой он играет, как теннисным мячиком. Продавцу льет в уши "про лучшую цену" и покупателю. А тебе, чтобы вместе с ним запела даст откат.

    • Юрий Юфряков

      Так это же факт - что у меня лучшая цена. 10 покупателей торгуются - и появляется лучшая цена. Которую определяю не я, а рынок! Моего произвола никакого нет! Единственное что я могу сделать - это дать рекомендации клиенту у кого именно брать аванс.

  • Виталий Черепнёв

    Юрок, ты что С Урала?
    грустная история с рынка, на рынке ))

  • Демьян Земский

    Извиняюсь, что вмешиваюсь... Юрию, чтобы доказать всем, что он прав(если конечно ему самому это нужно), осталось продать свою квартиру с помощью аукциона, желательно сеседям и обязательно с первого раза! Ну и написать подробный отчет, с счастливыми фотографиями собственника, т.е Юрия!)‌‌‌

    • Aлексей Суриков

      Не получится свою -он с Урала! А там за аукцион -могут и .......) обидеть....

    • Михаил Одоевский

      У меня недавно покупатель был из Екатеринбурга. Купил квартиру подруге за 90 лямов,вот тебе и Урал. А аукционы там точно не покатят)))

    • Наталья Тамарина

      Душу продал дьяволу.))) Не понять Юрию о чем мы пишем.

    • Елена Смирнова

      Ему и не надо никого понимать. Цель другая - реклама себя, любимого.

    • Юрий Юфряков

      Мне доказывать надо только клиентам. А для клиентов доказательство очень простое - я продаю их квартиры

    • Елена Смирнова

      Ага, по очень выгодной для них цене!!! Ну прям ниже плинтуса. Просто выхода у них другого нет, и этим вы и пользуетесь.

    • Юрий Юфряков

      Елена, ну Вы же не понимаете элементарных вещей! Вы не понимаете, что со стороны соседей ВСЕГДА есть спрос! Ну чему Вы хотите меня научить? Выучите сначала таблицу умножения, а потом уже рассуждайте о дифференциальных уравнениях!

  • Poherman

    почему грустная ? цена снизилась, это веселая история.

    • Наталья Тамарина

      Он сам не знает, почему ему так взгрустнулось))

    • Елена Смирнова

      Может, совесть заговорила?

    • Наталья Тамарина

      Неа))

  • Коллеги! Плачу! От смеха!
    +100 в карму! Вчера столкнулся с одним аукционщиком)))) Они настолько сильно верят, что они супер спецы и правы, что иногда просто поражает отсутствие логики в их словах!!!

    • Наталья Тамарина

      Потому что такие слова, как "самый лучший метод", "наилучшая цена" им вбили в головы. На учениях самого гуру этого метода эти слова произносятся с частотой одно на десят, как минимум.

    • Михаил Одоевский

      Ну,"гуру"-это большая клиника..грешно смеяться на больными людьми

    • Юрий Юфряков

      Я не то что плачу - я рыдаю от смеха. Человек покупает квартиру клиенту в том же доме - и пытается нас убедить, что соседи - это не самые вероятные покупатели! Вот это логика! Она не то что железная и не то что женская - это вообще нечто непостижимое! И главное - меня все пытаются убедить, что это у меня логика отсутствует!!! Что надо клиентов искать во Владивостоке, а не в том же доме!

    • Юрий! Вы себя так не любите сильно! Мой спич был не про Вас вообще! Мне всё равно какой логикой Вы пользуетесь и где Вы ищите клиентов, но то, что Вы запостили своими блогами и рекламой соц сети (в которых то по большому счёту не наша фокус группа) это факт! Причём Ваши старания в 90% видят те, кто является не Вашим клиентам, а Вашим коллегой и без этого знает где найти объекты!

    • Юрий Юфряков

      Вы такие смешные вещи пишете! Сети - не наша фокус-группа! Почему же мне оттуда сделки приходят??? И кто наша фокус-группа, стесняюсь спросить?

    • Aлексей Суриков

      А потому что ты умеешь фокусы делать с квартирами доверчивых продавцов! Вот иногда и приходят граждане на твою группу, не зная какие фокусы их ждут....))

    • Юрий Юфряков

      Никаких фокусов я не делаю, я просто продаю наиболее эффективным методом

    • Ну давайте тогда разберёмся с понятиями!
      1. Сделки не приходят! Приходить могут заказчики, а "сделка" - это продукт труда.
      2. Фокус группа это хотя бы то, что надо понимать какое количество пользователей зарегистрировано на ФБ в регионе МСК и МО! Потом нехитрым способом сложить общее количество жителей МО и МСК. Поверьте, результат будет смешной. А теперь от этого результата надо отнять львиную долю тех, кого вопрос недвижимости не волнует и останется фокус-группа тех, кто сейчас в стадии решения вопроса, но уверяю, что регистрироваться там ради поиска объекта или агента никто не будет! В данном случае фокус-группа это люди, которых интересует недвижимость.
      3. Во все времена риелтер нужен был для того, чтобы отстоять интересы своего заказчика. Лучшим был тот кто не просто продавал, а продавал в интересах заказчика с максимально выгодными условиями для клиента! Старался, придумывал нестандартные подходы, давал советы по улучшению объекта с целью быстрее(дороже) продать и т.д. Что делаете вы (аукционщики)? Стоит объект от 9.500 до 10.500. Вы говорите, что выставляем с ценой -20% от нижней планки и собираем кучу стервятников (которые впоследствии будут рвать вашего заказчика) Раздали им бумажки и они написали что готовы дать 8 млн. Вы приходите и начинаете впаривать своему Заказчику, что вот, ситуация такая, всё умерло и т.д. Сейчас типа не продашь потом вообще и столько не дадут! А потом ещё с десяток заученных фраз с какого-нибудь наетреннинга!

    • ИТОГ:
      1. Аукционщик ничего не сделав в интересах заказчика заработал на этом ЛОХе денег за месяц.
      2. Продал объект дешевле нижней планки рынка процентов на 5-10 !
      3. Рассказал всем, что он супергерой-антикризисный риелтер, который продаёт объекты по МАКСИМАЛЬНО ВЫГОДНОЙ цене, забывая сказать про *, а "*" в данном случае - слово предложенной кем-то цене.
      Самое страшное в этой истории, что я вчера позвонил товарищу с которым раньше работал. Он тоже стал аукционщиком, так вот они реально как под гипнозом. Они после того, как логически упираются в стену, продолжают говорить чётко заученными фразами, забывая, что мне то впаривать не надо и я не клиент. Рано или поздно это всё пройдёт как и раньше, но осадок от агентов-стервятников может остаться!

    • Виталий Черепнёв

      Получается, что проводя аукцион агент действует в интересах покупателей и при этом ещё и берёт со своего продавца 6%.

    • Aлексей Суриков

      Нет Дмитрий, тут вся фишка в другом! У Юрия нет понятия рыночная цена: и он легко парирует все наши доводы....) Рыночная цена для него- это максимальная цена, которую ему дал один, из 40 человек, которые пришли в день аукциона! Все! Аукцион больше не проходит! И Юрия не волнует окружающие цены, хотя стартовая позиция, начинается с самого дешевого аналога- но это не рынок! Это для него просто аналог.....!))

    • Юрий Юфряков

      Давайте разберем очередной комментарий от Дмитрия Байды. Итак:
      1. "Сделки не приходят". На аукционе по Ферсмана 7 я получил из fb И продавца, И покупателя! И Дмитрий будет мне рассказывать, что соцсети - нецелевая группа? Для него - нецелевая, потому что он не умеет там работать. Сочувствую
      2. Дальше идут махания руками на тему того, что в fb нет клиентов. Не сомневаюсь, что у Дмитрия оттуда клиентов нет. Я же в дополнение к п.1 могу добавить вот какой случай: покупатель звонит мне, договаривает о просмотре, и пока он идет до квартиры - он видит мою рекламу в телефоне! Видимо, потому, что клиентов в соцсетях нет.
      3. Совершенно лживое изложение сути аукциона. Итак, что я делаю для клиента? Я даю рекламу по моему совершенному маркетинговому плану, который включает в том числе и рекламу в соцсетях. Понимаю, что Дмитрий остался в прошлом веке и в соцсетях работать не умеет - это его проблемы. Далее я не просто собираю предложения, но и ТОРГУЮСЬ! ПРИМЕРНО НЕДЕЛЮ! И за это время цена растет! Пруфлинки смотрите у меня на сайте. Итак, вот что делаю я для клиента и вот почему моя цена максимальная. А что делает Дмитрий? машет руками?

  • Aлексей Суриков

    Юрий для себя-как "опытный специалист", недавно открыл, что оказывается соседи, нет не по подъезду и даже не по дому, а в радиусе 2!км., ищут и долго ждут и с удовольствием переплачивают.....))за квартиры, которые продает Юрий со своего аукциона!))
    Это и так понятно, что 50 процентов покупателей ищут квартиру в районе, где давно живут: или для увеличения площади, или для уменьшения...
    25 процентов ищут везде -по деньгам... 25 процентов- меняют район...
    Но это открытие-великое, что местные-районные, готовы переплачивать на Юриных аукционах!)) И все потому, что оказывается квартир в продаже так мало, что только и приходится им вписываться в Юрин аукцион....

    • Aлексей Суриков

      Да, есть дома эксклюзивные, где соседи -состоятельные, могут себе в любое время купить квартиру у себя на площадке или в подъезде- и то по необходимости... Но рассказывать всем, что это правило!? как минимум не профессионально...!))

    • Aлексей Суриков

      У меня была клиентка-состоятельная, которая имела 3-х детей и 3-х комнатную квартиру. Она мечтала расшириться в своем эксклюзивном доме, за счет соседней квартиры. Ну и 3 года уговаривала их продать свою двушку. Уговорила. Подобрали им другую двушку и денег еще доплатили.... А моя клиентка сделала 5-и комнатную-не выходя из дома!
      Но эта же история не повод трактовать-что это правило!

    • Юрий Юфряков

      Это и так понятно??? Вот что пишет "опытный специалист":
      "Соседи по подъезду, дому, району? )
      С чего бы это?"
      Ему это непонятно! Так откуда следует Ваше утверждение про 50%? И почему оно непонятно местным мегаспециалистам?

    • Aлексей Суриков

      Местные специалисты, читая твое творение, не предполагали, что соседи-для тебя, это в радиусе 2км.....)) Это же сколько там квартир продаются, кроме твоей аукционной. Нафиг соседям переплачивать за твою-аукционную, когда вокруг куча соседей с нормальным процессом торговли и торгом!?))

    • Юрий Юфряков

      Вот Алексей меня тоже не устает прикалывать. Итак:
      1. Соседи интересовались квартирой - см. топикстартер
      2. Мне в комментариях рассказали историю как искали квартиру для клиента В ТОМ ЖЕ ДОМЕ, но из этого нельзя сделать вывод, что соседи платят больше!
      3. Алексей сам рассказывает историю, что подобрал клиентке квартиру В ТОМ ЖЕ ДОМЕ
      4. На последнем аукционе моей квартирой интересовались сосед по площадке, сосед с 1го этажа и сосед из последнего подъезда.
      И тут надо сделать важный логический шаг. Цитирую:"Но рассказывать всем, что это правило!? как минимум не профессионально...!))" А что же это, если не правило?
      Это как в анекдоте про чукчу - "тенденция, однако"!

    • Юрий Юфряков

      Алексей, Вы либо крестик снимите, либо трусы оденьте. По Вашим словам выходит, что:
      1. На аукционе квартиры продаются "ниже рынка"
      2. При этом соседи почему-то "переплачивают"
      Как так может быть? Плюрализм в одной голове? Или избыток профессионализма?

    • Aлексей Суриков

      Юрий, оглянись вокруг! Ты на каком рынке сейчас работаешь, что хочешь, чтобы тебе кто-то дал больше-на твоем аукционе!?
      У меня одна единственная история, 5-и летней давности....где сосед, переплатил за квартиру-за стенкой, чтобы расшириться не меняя дом!
      Да пусть к тебе хоть весь подъезд или дом придет-на твой аукцион! Ты почему людей-то за дураков считаешь...!?

    • Aлексей Суриков

      Я ничего не искал клиентке! Читай внимательно! Она сама 3 года соседа уговаривала. Я сделку только сопровождал!
      У тебя еще и внимательность осклаблена....
      Ты там на тренингах у своего гуру будь осторожен: а то по ходу у тебя уже проблемы-психологические.....) и зрительные....)

    • Юрий Юфряков

      Зачем мне оглядываться вокруг? Я же немножко лучше тебя знаю кто и сколько мне дал на моих аукционах. Список которых приведен на сайте, все желающие могут ознакомиться!
      Одна-единственная история 5-летней давности? И знаешь почему? Потому что ты продаешь НЕ ТЕМ! Надо продавать СОСЕДЯМ! Потому что соседи платят БОЛЬШЕ! Вот и весь твой хваленый "профессионализм", что у тебя за 5 лет одна история, а у меня за 2.5 года историй про соседей - на целую книгу. Именно поэтому я квартиры продаю, а ты только расписываешь как неправильно я их продаю!

    • Aлексей Суриков

      Да, ты продаешь! Ты как санитар леса! Ты ищешь малограмотных продавцов -обязательно чистая продажа и чтобы ключики были и хозяева не мешали! Собираешь в один день покупателей, делаешь липовые оферты, втираешь доверчивым собственникам, что это единственная реальная цена и нужно быстрее сбрасывать квартиру: рынок падает.... Откусываешь свои 6% - с мясом и довольный, опять, опять разбрасываешь свои сети по всему инету!
      Ну -ты понял, кто такой санитар......леса......

    • Юрий Юфряков

      Вот какую только фигню не напишут люди, которые сами не провели ни одного аукциона! Специально для тебя, Алексей, поясняю, что аукционы - это продукт для тех, что более-менее соображает, для людей с образованием. Водила какой-нибудь аукцион не оценит и все сорвет какой-нибудь глупостью. Есть печальный опыт, к сожалению.

  • Наталья Тамарина

    Я кажется поняла проблемы у Юры. Он неправильна трактует слово ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ. Все в мире относительно. Для ЮЮ точка отсчета это тот, кто дал больше остальных. Плевать он хотел на рынок! Смотрите мою сказку про Нюрку ( выше 12 января 2016, 23:10). А для нас, это точка отсчета сравнительного анализа аналогов по району!)))

    • Юрий Юфряков

      Разумеется, квартира стоит ровно столько, сколько за неё готов заплатить покупатель. Это и есть рынок. Он выявляется на аукционе. А как иначе-то? Это азы

    • Наталья Тамарина

      Кто для Вас покупатель? У которого хоть какая копейка гремит в кармане, они все покупатели. Только вот чего. За рубль канарейку, чтобы пела и плясала оказывается теперь можно у ЮЮ купить))) Продавца подпоит своими магическими словами и жестами, и себе не одну копейку в карман насыпет!)))

    • Юрий, а кто в данном случае покупатель? Это небольшая группа лиц, которая смогла приехать в определённую точку и в определённое время в определённый день? Т.е. Вы назначаете день "Х", в который все, кто хочет купить квартиру за полцены ОБЯЗАНЫ прибыть к месту дислакации объекта, где Вы как хозяин решаете с кем вы будите работать , а с кем нет?) А если есть ещё 5-7 человек, которые явно заинтересованы в покупке объекта по стоимости аналогов (а не ту, которую выставил аукционщик), но не могут прибыть по различным причинам в точку "Х". Что с ними? Не судьба? Что Вы при этом говорите хозяину квартиры? Мол давайте их за это накажем (* Вашими 2 миллионами) и не продадим им объект! Пусть ищут способы, если хотят встретится и поиграть в аукцион с гуру?

    • Юрий Юфряков

      дислАкации, говорите? Поскольку Вы, Дмитрий, аукционов не проводили, то и рассуждаете в стиле "а вдруг прилетят инопланетяне и заплатят на 10 млн.руб. больше". А поскольку я провел не один аукцион, то могу рассказать Вам как выглядит реальность. Реальность такова, что есть покупатели, которым квартира ИНТЕРЕСНА, и есть покупатели, которым квартира не особенно интересна. И если человеку квартира ИНТЕРЕСНА, то он и запишется одним из первых, и придет посмотреть одним из первых. Например, на аукционе по Ферсмана 7 победительница аукциона просто пришла первой. Потому что она была мотивирована на покупку! А что происходит с теми покупателями, которые то ли хотят посмотреть, то ли не хотят? А покажите мне на полчаса позже, нет лучше на час, а как пройти к дому, а встретьте меня у метро и т.п. Это покупатели немотивированные, хорошую цену они не предложат. На Вашей стороне фантазии, на моей - практический опыт. Ну а чья точка зрения ближе к истине - это пусть клиенты решают.

  • Елена Смирнова

    Наташ, сказка про Нюрку мне очень понравилась. Особенно, что стольник займет у Петьки и его же переплюнет.

  • Откуда у автора такая уверенность, что аукцион даёт лучшую цену, в пример приводится какая то сделка, всего одна, и его субъективное мнение, а мнения других риэлторов для него лишь повод для споров, такую же упёртость можно встретить разве что у свидетелей иеговы и украинских политологов.

    • Юрий Юфряков

      Мнения риэлторов,которые не понимают, что соседи платят больше, меня не сильно интересуют. Например, на последнем аукционе несколько покупателей дали мне исчерпывающий расклад какие квартиры конкурируют с моей и между какими они выбирают. Получилась максимальная цена. И самое главное - сделка-то далеко не одна!

    • Aлексей Суриков

      Ну понятно, покупатели скоро научат тебя работать -а не фокусы показывать....

    • Юрий Юфряков

      Эту чушь я читаю уже года полтора. Я и сам при случае могу научить

    • Вот именно дали расклад из каких квартир они выбирают, а не пришли как ангцы на заклание - дай самый привлекательный вариант и будет тебе счастье, только при чём здесь аукцион, достаточно просто снизить цену, кстати здесь много ума и не надо, а наивный продавец ещё и 6% за такую "услугу" платит - чистый развод!

    • Юрий Юфряков

      Так почему же после снижения цена поднимается???

  • Елена Смирнова

    Юрке плевать не на рынок, а на продавцов. Продать по цене ниже плинтуса труда не составит, это каждый сможет, даже без риэлтора.

    • Юрий Юфряков

      Ленка у нас настолько не шарит, что купила квартиру клиенту в ТОМ ЖЕ ДОМЕ, и при этом уверяет всех, что соседи - не покупатели! Да таким в цирке надо выступать!

    • Aлексей Суриков

      Сколько можно тебе объяснять: двухкилометровые соседи -везде покупатели...))

    • Юрий Юфряков

      Только не у тебя! У тебя за 5 лет всего один случай! Может, ты что-то неправильно делаешь, а?

    • Aлексей Суриков

      Еще раз для невнимательных: двухкилометровые соседи, покупают каждую неделю и без аукциона!))))

    • Елена Смирнова

      ПРОДАТЬ ниже рынка (дешевле всех объявлений на 20-25%) очень легко!
      А вот КУПИТЬ дешевле на 5 млн. (при средней цене в 25-26 млн, а в соседних домах еще дороже) попробуй!

    • Юрий Юфряков

      Объявления - это не рынок! Рынок - это сделки! Вот почему нужно объяснять каждый раз такие элементарные вещи???

    • Елена Смирнова

      Юрий, вы только ОДНО слово видите из трех строчек написанного мной выше? Проблемы со зрением? Повторяю:
      КУПИТЬ дешевле на 5 млн. (при средней цене в 25-26 млн, а в соседних домах еще дороже) слабо?

    • Юрий Юфряков

      Елена, у Вас проблемы очень большие с элементарной логикой, но давайте я Вам немножко расскажу про ситуацию на рынке. В популярных деловых газетах (Ъ и Ведомости, например) пишут, что сейчас дисконт от заявленной цены составляет 20-25%. То же самое говорят и аналитики (ссылка была в моем блоге, могу продублировать). Итак, когда Вы с 25 млн. сторговываете 20% (т.е. 5 млн.руб.) - Вы просто покупаете по рынку! В чем же состоит Ваша работа??? За что Вам клиенты платят деньги????

  • Демьян Земский

    Как мне сказал однажды мой приятель: "тебе не надо его понимать, надо уметь с ним работать". Так вот... Надо объединить усилия. Юрий организовывает аукцион. В назначенный день на квартиру приходят человек 10. Каждый называет цену, и самое выгодное будет миллиона на 2 ниже рыночной. Юрий подводит итоги, "работает" с собственником и выкупаем квартиру. Потом перепродаем. Итого чтобы выкупить квартиру нужно скинутся по 600000 ( начнем с квартиры за 6 млн), 2 млн прибыль, получаем по 200тыс. Рентабильность 33%!!! Цифры условные, но принцип понятен. Останется только помогать Юрию. Рекламировать аукционы, говорить на квартире, что ты не с этого района(так будет проще объяснить собственнику, почему такая цена), да и просто говорить, что квартира не фонтан и тд. 6%(комиссия) + прибыль с одной аукционной квартиры!!!‌‌‌

    • Aлексей Суриков

      Не получится! В вашей схеме, мы для Юрия лишние! На него работает по этой схеме вся его фирма! Так что делиться - с чужими, он ни с кем не собирается....
      Тем более не нужно думать, что в Москве так много доверчивых и малограмотных граждан....)

    • Демьян Земский

      Юрию какая разница кому продавать! А их заработок только комиссия, а тут еще навар)‌‌‌

    • Aлексей Суриков

      Если его клиент пробивается на продажу своей квартиры ниже на 2млн..., то его фирма спокойно сделает выкуп! Зачем им с вами делиться...?))

    • Демьян Земский

      Действительно! Я наивен...‌‌‌

    • Елена Смирнова

      Да там такие квартирки, что и выкупать не захочется. Одна Кременчугская чего стоила. Без ванны и в жутком состоянии.

    • Юрий Юфряков

      "РентабИльность"! Сразу видно человека с образованием. Так вот, подобные махинации могут описывать только полные дилетанты. На нынешнем рынке со срочным выкупом влетело но очень много людей вот именно так - когда выкупали вроде бы "ниже рынка", а потом по этому самому "рынку" не могли продать. Поэтому, господин Демьян, свои сказки про махинации рассказывайте кому-нибудь в детском саду

    • Демьян Земский

      Я не про махинации рассказываю. Это же была шутка. Как говорится "на воре и шапка горит", поэтому Вас так это зацепило, господин Юрий?‌‌‌

    • Демьян Земский

      И еще... Если вы так серьезно все восприняли, то я не предлагал вам вместе работать). Вроде я ни кого не оскорбляю и на личности не перезожу. Так что, рассказывать я буду там где сам решу! я же вам не говорю куда идти со своими идеями.‌‌‌

    • Юрий Юфряков

      Демьян, так я Вам расскажу почему то, что Вы описали не имеет никакого отношения к реальности. Итак, причины 3: 1) Вы не сможете получить кредит под эту операцию процентов под 20 годовых, а свои деньги для этого Вы использовать не будете. 2) Вы не сможет найти лоха, у которого можно купить сильно ниже рынка; 3) Вы не сможете продать по цене предложения. Вот три простые причины, по которым Ваша схема неработоспособна. Вы можете попробовать доказать, что она работоспособна и заработать кучу денег, но она неработоспособна, это факт.

  • Сделка проходит по максимальной цене, которую удалось выбить из участников аукциона, при условии что продавец на неё согласится, но откуда такая уверенность что это вообще максимально возможная цена, которую может получить собственник? Давайте дадим чёткое определение кого считать "соседями". И почему первое предложение обязательно самое выгодное?

    • Юрий Юфряков

      Это экспериментальный факт. С течением времени цена на квартиру только падает, потому что все меньше потенциальных покупателей готовы её рассматривать. А сейчас к тому же и весь рынок падает!

  • Складывается впечатления что Юрий подгоняет факты и вместо аргументов использует тезисы.
    Получается просто пиар и какое то болезненное самовосхваление, причём всем кроме него самого это видно невооружённым взглядом.

    • Наталья Тамарина

      +100!

    • Наталья Тамарина

      Если промолчим, то некоторые люди его писанину сочтут за истину в последней инстанции. Смотрите как красиво слова подбирает " самое лучшее", " наибольшая", " самое выгодное", все " самое-самое"! В соцсетях 98% оппонентов пытаются его вразумить))) Даже поклонники его же гуру!

    • Юрий Юфряков

      У меня-то есть факты. У меня есть сделки. А что есть у моих оппонентов? Сказки про Нюрку?

    • Наталья Тамарина

      Шуткуешь, Юрий?))))) Сказка про Нюрку --- это ваша сказка.

  • Aлексей Суриков

    Почему самое выгодное?! Это вам нужно дискутировать с Юрием очень долго.... Мы уже задолбались с ним спорить.... Если он заведет сейчас опять свою пластинку, то опять уши завянут....и лапши будет на ушах.... быстро не снять)

    • Aлексей Суриков

      На это и расчет: мы его видим насквозь, а малограмотные и доверчевые граждане, попадаются на эту удочку... Его банят, а он все равно везде разбрасывает свою рекламу и вылавливает клиентов! Поэтому и пиар себя любимого....всеми средствами....)

    • Елена Смирнова

      Это и есть его основная цель - себя попиарить. А мы помогаем.

    • Юрий Юфряков

      Елена и Алексей, Вы себя так пропиарили, что дальше некуда. Договориться до того, что соседи не главные кандидаты в покупатели - это нужно какие-то вещества принять, других версий у меня нет

    • Елена Смирнова

      Проблемы со зрением? Выше написала.

    • Юрий Юфряков

      У Вас не со зрением проблемы. Вы до двух считать не умеете. Как и большинство тех, кто написал 200+ комментариев ни о чем.

  • А по моему аукционы имеют право на жизнь не только на растущих ценах, но и в том случае если как говорит Юрий квартира заинтересовала нескольких соседей или имеет какие то особенности в виде например хорошего ремонта или хорошей мебели, которая входит в стоимость квартиры и квартира не попадает в топ по цене и за этих особенностей. Ставится цена конечно не дешевле на 20% , а на 5-10 и собирается пул из покупателей.

    • Виталий Черепнёв

      А никто и не спорит - вон Жилсоцгарантия проводит аукционы, люди пришли, посмотрели, внесли предоплату, собрались все вместе и провели торги - вот вам и аукцион, а у Юрки одно название, а по сути махинация!

    • Юрий Юфряков

      Игорь, Вы мне будете объяснять как проводить аукционы? Будете учить дедушку кашлять?

  • Никто не спорит! Всё имеет право на жизнь! Вопрос в том, что в нашем языке всё как дышло, куда повернул - туда и вышло! Если честно всё рассказать продавцу, то с вероятностью в 99.9% он пошлёт всех в долгое эротическое путешествие! Но великий и могучий позволяет с ЛОХами творить чудеса! Не думаю, что аукционщики говорят, что если попробовать встать на нижнюю планку рынка и, улучшив качество рекламы, попытаться продать подороже (показывая каждому , кто захотел посмотреть и в удобное время для покупателя, добавив статус PRO или VIP, Премиум к размещению, привести объект в порядок, изучить район и местность и т.д.) Но это сложно! Поэтому мы ща "откусим" побольше и заработаем на тебе побыстрее!!! Ведь такому работнику понятно, что он от 10 млн получит 300 тыр, а с 8 млн получит 240. Недополучил 60 и ладно, зато за месяц и без геморроя! Скатался один раз пофоткать и один раз показать стаду народа. А то, что Клиент недополучил 2 млн, так это его трудности!

    • Юрий Юфряков

      У рынка нет никакой "нижней планки". Рынок - это цены сделок, это не цены предложений! Я поражаюсь, что люди никак не могут осознать такую простую истину!

    • Ах да, точно! У рынка нет нижней планки, пока там не появляются аукционщики! Там уже как ком с горы! Юрий, Вы смотрите на мои высказывания с высоты 2-3 объектов. Если взять большее (гораздо большее) количество объектов с аналогичными в большинстве случаев параметров, то станет понятна "нижняя планка" с некой "вилкой." Если среди 100 вариантов самый дешёвый стоит 5 млн, а штук 10-15 минимум 7-7,2, то с большей степенью вероятности нижняя планка рынка будет 7 млн , а не 5. И потом, пора говорить своими словами, а не фразами Ваших гуру.

    • Юрий Юфряков

      У рынка нет никакой "нижней планки", это бред! Рыночная цена - это цена, по которой делаются сделки, а не по которой выставлено неликвидное предложение. Это мои фразы, которые я пишу примерно год (а люди их не понимают!), никакие "гуру" тут ни при чем совершенно!

  • А потом самореклама "Я продал за месяц 5 квартир" "Я проффи" "Я лучший" Видеоуроки для ЛОХов как найти себе риелтора!)

    • Юрий Юфряков

      Где можно посмотреть Ваши видеоуроки, не для лохов?

    • Юрий! Я ещё раз хочу обратить Ваше внимание на то, что ни в одном из своих комментариев я Вас не упоминал! Я писал "они", "аукционщики", "стервятники". Почему Вы решили, что я обращаюсь к Вам лично? Я не делаю видеоуроков по теме как продать, т.к. зачем мне напрягать моего заказчика своими действиями! Ведь он мне платит за тот, чтобы не забивать себе голову.
      Сейчас пересмотрел несколько Ваших видеообращений....... Ну что Вам сказать.... У каждого из нас свои клиенты! Разница только в том, что некоторые умеют думать, а некоторые только слушать!

    • Юрий Юфряков

      Вы что-то путаете, я не сетовал на то, что Вы упомянули меня в комментариях. Я спросил где можно посмотреть Ваши видеоуроки. Я так понимаю, что нигде. Ну нигде - так нигде, на нет и суда нет. Насчет "зачем напрягать заказчика" тема тоже понятна. Гарри Келлер пишет, что каналов привлечения клиентов много не бывает, а Вы (и не только Вы) пишете, что бывает, что незачем "напрягать" и т.п. Понятно чья позиция ближе к истине.

  • Aлексей Суриков

    Дмитрий, мы про это говорим уже целый год! У нас уже не осталось слов для Юрия: ни матерных, ни литературных.... Сейчас он появится, после вскрытия очередной ячейки и у вас будет возможность с ним подискутировать....)

    • Наталья Тамарина

      Есть еще слова, есть! Можно и по кругу запустить, все-равно ЮЮ ничего не помнит))

    • Юрий Юфряков

      Какие тут могут быть слова, если у Алексея покупатель из того же дома встретился раз за пять лет??? Видимо, Алексей, чем-то не тем занимается, не продает квартиры, а имитирует продажи!

  • Виталий Черепнёв

    А что, очень понятная позиция - пока вы тут стараетесь для клиентов, я лохов развожу, вот очередного развёл и денежки получил. )

    • Виталий Черепнёв

      Если бы после его аукциона можно было бы взять на месяц ту же самую квартиру в работу, вот тогда можно было бы не гипотетически, а практически провести сравнительный анализ всех его постулатов. )))
      Есть у кого нибудь клиент для эксперимента? )

    • Наталья Тамарина

      Опускаться до его уровня... нет уж... извольте, Виталий Николаевич. Со своими клиентами такие эксперименты проводить?

    • Юрий Юфряков

      У меня же все это описано в сделке по Кременчугской у меня на сайте (статьи называется "История одной сделки"). Полгода после аукциона продавал обычным способом. Цена получилась та же самая. Я это уже сто раз писал и могу в сто первый написать

  • Виталий Черепнёв

    Минус 20% от самого дешёвого аналога, т.е. если квартира хорошая то это минус треть от рыночной цены, потом придёт табун халявщиков, самые жадные поднимут цену процентов на 10-15, и вуаля - хорошая квартира уходит по цене ниже самого дешёвого аналога и в благодарность за самоотверженный труд ещё и 6% комиссии долой, в результате продавец ободран как липка, а юю строчит очередной опус какой он молодец! )

    • Юрий Юфряков

      Виталик никак не может понять что такое рыночная цена. Цена в рекламе - это не рыночная цена! Рыночная - это цена сделки!

    • Виталий Черепнёв

      Нет, рыночная цена это среднее арифметическое, как в больнице. )
      А у тебя рыночной считается цена сделки, при этом ты специально говоришь что все квартиры разные, чтобы к тебе не подкопались, но я уверен, что квартиры даже менее интересные для п.п. чем твои аукционные продаются дороже. )

    • Виталий Черепнёв

      Тебя спасает то, что нет статистики реальных сделок в открытом доступе. )

    • Виталий Черепнёв

      При этом твой клиент-бедолага получат на руки ещё меньше, потому что платит двойные комиссионные. )

    • Юрий Юфряков

      Виталик, ты давно что-то продавал по среднему арифметическому? Которое как в больнице? А то по этой якобы "рыночной цене" сделки почему-то никто не делает!

    • Виталий Черепнёв

      Я делаю!

    • Наталья Тамарина

      Такое впечатление, что у ЮЮ крыша съехала от его всего пяти сделок. Юрий, это мало!!! чтобы утверждать какие-либо "истины". Причем он в полной уверенности, что все сидят, а он один работает))))

    • Юрий Юфряков

      Каких пяти сделок? У меня статья называется "пять самых интересных сделок", из этого совершенно не следует, что я сделал всего пять сделок. Более того, на моем сайте Вы легко можете обнаружить список из шести закрытых аукционов, и это список далеко не полный.

  • Михаил Одоевский

    Вот вы завелись..Нюрка,Юрка.. Все равно контингент клиентов..)).которых Юрка ощипывает,тот еще...сирые,да убогие)))

    • Наталья Тамарина

      Ну и??
      Привет 90-е?)

    • Наталья Тамарина

      А ВОТ ТЕПЕРЬ ТЕМА АВТОРА БЛОГА В ТЕМКУ))

    • Михаил Одоевский

      Привет 2016-ый.в 90-х все по-другому было.если помните,Наталья)

    • Наталья Тамарина

      Михаил, тогда не всех убивали и лишали квартир. Но ЧЕРНЫЙ риэлтор понятие оттуда ----махинатор, манипулятор. Сейчас модернизировано все под лозунгом : проср...ть квартиру за копейки с помощью риэлтора по "собственному желанию!

    • Михаил Одоевский

      Черный,серый..Только с риэлторской деятельностью вся эта чернота,явно,как и Юркина бодяга мало имеет общего.если уж серьезно.. маргинальному клиенту-маргинальную услугу..Пусть копошаться,жуки навозные(((

    • Наталья Тамарина

      Тогда нефиг называть их риэлторами! Про жуков мне больше нравится)

    • Михаил Одоевский

      так и не называйте)

  • Наталья Тамарина

    С покупателями ЮЮ не работает, сам говорил! Если и появляется покупатель, то это "побочка", как он их мило обзывает))) То есть те, кто примчался со своими копейками на его стартовую и , О БОГИ! не выиграли аукцион)) Ну а далее... далее по стандарту поиска объекта! Вот только ссылкам от клиента он тоже верит! Клиент накидала ему то, чего не существует---- заманухи одни. На таких же аукционеров нарвется или на револьверщиков! ))) Юрий, тык Вы помогли найти клиентке с побочки 2-х комнатную квартиру до 6 млн. рублей на Ленинском проспекте????

    • Юрий Юфряков

      Я Вам прислал реальные ссылки от реального покупателя (не моего клиента)! Какие у Вас есть основания сомневаться в их подлинности?

    • Наталья Тамарина

      В ссылках, что Вы мне прислали, информации для покупателя НОЛЬ! Ни одна не соответствовала запросу покупателя!!! Ни одна! Вы хоть сами-то прозвонили их, прежде чем про реальность ссылок мне говорить? Или у Вас опять....что написано, то реально?

    • Юрий Юфряков

      Наталья, сосредоточьтесь! Мне прислал ссылки реальный ПОКУПАТЕЛЬ. На каком основании Вы за него решаете что соответствовало его запросу, а что не соответствовало??? Вы же не знаете ни его запроса, ни его критериев отбора, ни приоритетов. Вы ничего не знаете! Как же Вы решаете за другого человека???

  • Виталий Черепнёв

    Юрок использует свои посты для того, чтобы оттачивать мастерство работы с возражениями, только подход у него всегда один и тот же и кроме вымышленных аргументов и тупого упрямства ничего нет, с дилетантами это может и работает, но здесь практики и они видят лажу с первого взгляда. )

    • Юрий Юфряков

      Практики-практики! Которые никак не могут понять из своей практики, что СОСЕДИ ПЛАТЯТ БОЛЬШЕ! Даже когда эти "практики" покупают квартиру в ЭТОМ ЖЕ ДОМЕ - они не могут осознать, что СОСЕДИ ПЛАТЯТ БОЛЬШЕ!

    • Виталий Черепнёв

      Ещё раз, для особо одарённых, соседи платят больше, НО при чём здесь аукцион? )

    • Наталья Тамарина

      Больше, чем кто???

    • Елена Смирнова

      Соседи платят МЕНЬШЕ, если их риэлтор постарался для них поторговаться, и не на копейки, а на мильены.

    • Юрий Юфряков

      Вот Елена Смирнова меня умиляет. Итак, пробуем посчитать до двух. Если соседи платят, а другие не платят, то соседи платят больше или меньше?

  • Виталий Черепнёв

    Суть метода аукционных продаж - найти МОТИВИРОВАННОГО продавца, которому надо продать очень срочно и он готов к минимально возможной цене, только бы побыстрее, раньше такие продавцы соглашались на выкуп, минус 15% от рыночной, но сейчас агентства не рискуют выкупать с таким дисконтом и придумали новую схему - аукционный метод. )

    • Юрий Юфряков

      Виталик, сколько аукционов ты провел, что так смело рассуждаешь о сути?

    • Виталий Черепнёв

      Я был на лекции по аукционному методу продажи Дины Веденской, которой ты и в подмётки не годишься, поэтому суть метода мне известна. )

    • Юрий Юфряков

      Ага, я видел по телевизору несколько финтов Месси, поэтому суть его игры мне известна :-)

  • Виталий Черепнёв

    На падающем рынке, особенно если квартира застоялась рассчитывать на повышение цены наивно, но утверждать что первое предложение самое лучшее это ... на грани безумия. )

    • Юрий Юфряков

      Это прописная истина, которая должна быть известна любому мало-мальски опытному человеку. Если человек этого не признает - он дилетант, вот и все

  • Наталья Тамарина

    Такое ощущение, что Юрия нанял Санкин для продвижения метода развода лохов, и хорошо ему за это платит, еще и бонусы за терпение и тугоухость дает. Не верится, что человек на самом деле может быть таким....

    • Юрий Юфряков

      Я вот до сих пор не могу поверить, что горе-риэлторы не продают соседям. У меня это просто в голове не укладывается. Что же они делают для клиента? Выкладывают объяву на ЦИАН???

  • Михаил Одоевский

    Санкину самому бы кто чего дал...за тугоухость и другую "тугость! пройдет лохо нерест и кончатся санкины

    • Наталья Тамарина

      Придут другие....

    • Михаил Одоевский

      придут..

    • Александр Черный

      Лохонерест...Отличное определение...Только вот он с постоянно понижающимся уровнем образования населения не пройдет...никогда

    • Михаил Одоевский

      С разной интенсивностью..нерест-то)

    • Наталья Тамарина

      Пока живут лохи, будут всяки санкины(
      Они уйдут, эти санкины, как и прочие ушли уже, а нам расхлебывать. Юрчик уже постепенно переходит на классику. Пусть пишет! Мне, например, интересно, как в дальнейшем ЮЮрчики будут развиваться.

    • Михаил Одоевский

      Так и будут...

  • Виталий Черепнёв

    Кто нибудь, накиньте ещё один минус, чтобы сие творение спустить в унитаз, где ему самое и место.

    • Наталья Тамарина

      Барабанная дробь!!!))

    • Людмила Воронина

      Как скажете, коллеги ))

    • Юрий Юфряков

      Виталик, ты уже засветился! Высказался по полной программе!

    • Наталья Тамарина

      Виталь, а ты почему в сером? В настройках профиля глянь, там надо где-то галочку поставить.

  • Poherman

    а почему прежде чем "сие творение спустить в унитаз," риэлторы пишут обычно несколько сотен сообщений в блоге?

    • Наталья Тамарина

      Долго не спускали " очередной постулат" Юрия... народ успел прочесть! Не волнуйтесь.

    • Юрий Юфряков

      Я очень благодарен, что написали. Я поражен насколько люди невежественны и не понимают простейших вещей. И не просто не понимают - они эти простейшие истины еще и отрицают!

    • Наталья Тамарина

      Долго не спускали для того, чтобы народ смог ознакомиться с "новым направлением ". Юра, о тебе уже и речи нет.Ты, к сожалению, придешь в себя или не придешь, только Богу известно.

    • Юрий Юфряков

      Такой сеанс саморазоблачения горе-риэлторов получился! А даже не ожидал. А главное - мой ролик о том, что соседи платят больше уже давно висел. Почему люди с ума только сейчас посходили и начали мне доказывать, что соседи не платят больше? Загадка!

    • Александр Черный

      Юр, мы прекрасно понимаем то что здесь написано. Никто не отрицает что метод действенный, "мотивированный" продавец, по простому бедолага попавший в трудную ситуацию которому некуда деваться и нужны деньги пойдет на любые условия лишь бы продать квартиру...Выбор между паяльным инструментом и аукционным методом всегда в пользу аукциона.Просто большинство моих клиентов это нормальные люди с нормальной недвижимостью , им нет необходимости сливать ее за бесценок..Ваша "рыночная" цена намного дешевле реальных рыночных цен..Нечего тут обсуждать. Соседи платят действительно больше, но не всегда и все зависит от качества обьекта. Мы с Вами помниться уже общались на тему продажи квартир соседям в разваливающихся хрущах..Аукционный метод, по моему мнению. есть узкая специализация , актуальная в конкретный период времени и для определенных групп населения. Ну и что до меня, таким "аукционным" методом лично я заниматься не хочу...

    • Юрий Юфряков

      Александр, Вы занимаетесь фантазиями насчет "бедолаг", "некуда деваться" и т.п. Вы (и любой желающий) просто можете зайти ко мне на сайт и посмотреть видеорекомендацию от моего клиента, которому я продал квартиру с аукциона и решить для себя - бедолага он, попавший с трудную ситуацию, или наоборот у человека все в порядке и никаких паяльных инструментов на горизонте не маячит. Снова мои факты против Ваших фантазий

  • Poherman

    неужели кто еще щас платит 6 % за продажу?

    • Юрий Юфряков

      Прикиньте! Платят! И еще рекомендации после этого дают!

  • Aлексей Суриков

    Когда бедолага попадает в Юрины расставленные сети, то некуда деваться...) Лапшеметательная машина так накидает.....что всему поверишь...)
    У Юрия это что -это копейки с его эконома.... Вот он похвастался, что его коллега на аукционе, поднял покупателей со 100млн.р. до 140млн.р.....!!! и 6%....... вот это вознаграждение!!!)) Такое ощущение, что Юрий придумывает истории-мечтает, и еще и руками гребёт на себя -на видео, чтобы все сбылось...))
    Изучение психологии бедолаг покупателей-халявщиков, красочный маркетинг, таргетированная реклама, гипноз, самовнушение....ну, вся обойма нестандартных мер.....работы с клиентом.....
    6% -это еще мало....

    • Aлексей Суриков

      "Золотой" же "риэлтор" по итогам 2014.... Но, щас его коллега как сделает 140.....и все....и Юрий сразу деревянный станет.....)

    • Юрий Юфряков

      Вот опять Алексей слышал звон, но не знает где он. По итогам 2014 года я стал лучшим в компании, а в 2015 году стал золотым.
      Если Олегу удастся продать по 140 - это здорово, но как это умаляет мои достижения?

  • Poherman

    "Есть другие версии? " есть.! чтобы исключить споры предлагаю так:

    Мои выводы такие:
    1. Соседи платят (иногда) больше или меньше
    2. Первое предложение - самое.
    3. Лучше всего было бы продать квартиру (для собственников выгоднее всего).

    кто согласен?