Татьяна Литвинова

Сколько стоит нотариальная форма договора в 2016 году?




Вы, конечно, уже знаете, что с 01.01.2016 года сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В связи с этим возникает вопрос, а сколько же это нотариальное удостоверение будет стоить? Ведь расценки, к которым мы привыкли в 2015 году, относились к сделкам с недвижимостью, для которых нотариальная форма не была обязательной!

Обратимся к законам:
-------------
1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
 1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого
имущества (суммы сделки);
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей;
--------------

А где же про сделки с недвижимостью, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма???  А таких у нас просто не было...
Единственный вариант, который подходит для этого случая, можно найти в Налоговом Кодексе:

--------------
За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
...
5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
-------------

Так сколько же теперь будет стоить оформление документов для продажи доли, комнаты (в Питере это доля) и собственности несовершеннолетних?

Дополню.
Обнаружила еще одно новшество:
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, теперь тоже должно быть нотариально удостоверено.
Интересно, а это сколько будет стоить?
========================================================


ВНИМАНИЕ!
С 02.06.2016 внесены изменения в законодательство!
Теперь ВСЕ сделки по продаже или дарению ДОЛЕЙ - в НОТАРИАЛЬНОЙ форме.
Поэтому советы, данные до 02.06.2016, могут не соответствовать сегодняшней действительности!

Комментарии

  • Татьяна Литвинова

    Нашла мнение Министерства Финансов, что за нотариальное удостоверение договора о разделе имущества государственная пошлина должна взиматься как за удостоверение договоров, предмет которых не подлежит оценке.
    Тогда нотариальная пошлина:
    ------
    6) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены, - 500 рублей;
    ------

    • Татьяна, добрый день!
      Где вы увидели, что "нотариальное удостоверение договора о разделе имущества государственная пошлина должна взиматься как за удостоверение договоров, предмет которых не подлежит оценке"?
      Я бы с удовольствием воспользовался таким тарифом...

    • Татьяна Литвинова

      Это было написано в январе

  • Наталья Мишина

    Там вообще интересные цифры есть:
    ....
    7) за удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, - 300 рублей;

    8) за удостоверение учредительных документов (копий учредительных документов) организаций - 500 рублей;

    9) за удостоверение соглашения об уплате алиментов - 250 рублей;

    10) за удостоверение брачного договора - 500 рублей.

    К примеру, клиенты буквально 11-ого января сего года составляили брачный договор. Заплатили почти 11 тысяч.
    Знакомые в конце года составляли соглашение об уплате алиментов. Отдали почти четыре тысячи.

    Там еще есть и касательно доверенностей:
    1) за удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей;

    2) за удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей;

    3) за удостоверение доверенностей, выдаваемых в порядке передоверия, в случаях, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей;

    ...кто-то в последнее время делал доверенность дешевле 1 с лишним рублей?..
    И все эти "непрописанные" деньги - за техработы?...

    • Нотариусы часть денег берут по тарифу, остальное - "за техническую работу" . Так у них и стоит две суммы обычно в конце удостоверяемого документа.

  • Татьяна Литвинова

    У меня вот еще вопросы возникли:
    - А если в квартире несколько собственников и все доли сразу продаются - нотариус нужен? Вроде как вся квартира продается, но ведь каждый собственник продает свою долю постороннему...
    - А соглашение о наделении детей собственностью после использование мат.капитала - тоже теперь через нотариуса
    - А продавать квартиру после наделения детей собственностью - это мало того, что ООП, так теперь еще нотариусу платить... Еще сложнее будет покупателя найти...

    • Наталья Мишина

      По логике, при продаже целой квартиры несколькими сособственниками, договор звучит как договор купли-продажи квартиры (не доли!..), при этом не надо никакх нотариальных отказов о преимущественном праве. Т.е. нотариус не нужен.
      - наделение детей долей после использования маткапитала - спорно.... никто ж ничего не продает (пока), только наделяет... скорее, нет, чем да...
      - ну, а при продаже квартиры с уже наделенными долями детьми - да, однозначно через нотариуса.

      И как они это ухитрились под шумок так, втихаря, под самый Новый год такое втюхать и принять?...

    • Татьяна Литвинова

      Но наделение детей - в форме соглашения супругов о разделении имущества.
      А оно теперь тоже только в нотариальной форме!

  • Елена Федорова

    В Москве нотариусы дешевле , чем в регионах, конкуренция , у нас допустим в Подольске 1400 самая дешевая, в основном 2000, двух лиц доверителей не вписывают, от каждого плати. А что совсем интересно мне недавно делали доверенность в Курской области, так там 1600, копия 120. Если учесть московские цены, то думаю не так это отпугивает, а вот при стоимости в пару миллионов, платить за удостоверение договора 30000 , это много, впрочем у нас всегда все для народа и только во благо)

    • Виталий Черепнёв

      А народ налоги все платит, как положено?

    • Народ то платит, а вот хитрые предприниматели, юрлица и прочие деятели в предпринимательской сфере КАК ПОЛОЖЕНО НЕ ПЛАТЯТ ))

  • продаю квартиру с долей несовершеннолетнего за 1700 тр и покупаю с долей несовершеннолетнего по ипотеке за 2840 т р озвучили сумму за продажу 16500 и за продажу и около 30000 за покупку в итоге около 50 т р при этом те у кого я покупаю тоже платят за продажу натариусу в итоге с услугами риэлтора и сбором всевозможных справок покупка и продажа встанет около 100т р вот как поддерживает государство семью с детьми желающую улучшить свои жилищные условия самим без риэлтора продать квартиру сложновато например в нашей цепочке 5 квартир

    • Татьяна Литвинова

      Покупка недвижимости на имя несовершеннолетнего не требует нотариальной формы даже по новым правилам!

    • Читаем Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ.

      В нём устанавливается обязательное удостоверение сделок с недвижимостью, принадлежащую несовершеннолетним.

    • УПС. Извиняюсь, с продажей спутал.

    • Татьяна Литвинова

      Ничего, бывает :о)

    • Спасибо, Татьяна!

    • Жанна Бычкова

      Покупка-то не требует,НО.Регистрация продажи(нотариальная) будет 3 дня,а покупка(ППФ)-10 дней.Пока на дитенка не зарегистрировано,регистрация продажи будет приостановлена.
      Я год назад с такой сделкой и маразмом(иначе не назовешь) Росреестра месяц развлекалась.
      Продавали с детишками в нотариальной(ну так приспичило покупателю),детишкам дарила мама в ППФ(денег лишних на нотариат не было).Так Росреестр сделал приостановку(а невозможно нотариалку по желанию на 10 дней сдать),уже дитенку свидетельство выдали,а Росреестр никак не мог возобновить регистрацию.Мы оттуда две недели не выползали.И будете смеяться-Росреестр потребовал предьявить им Свидетельство о госрегистрации на дитенка,тогда они зарегистрируют продажу.Умереть-не встать-дай им документ,который они сами и выдали
      Вот и придется и встречку на детишек нотариально делать,чтобы по срокам совпадать,или продажу сдавать на регистрацию на 7 дней позже.

    • Если отдел опеки выдал справку с одновременной покупкой, тогда и покупать приходиться с несовершеннолетними через нотариуса.

  • Это все ужасно, уверена что закон себя не оправдает, рынок недвижимости итак сейчас не в лучшем состоянии, а этот закон лишь усугубит ситуацию. Жаль, что страдают от этого простые граждане, которые порой тратят последние деньги на покупку, а тут ещё и дополнительные расходы возникают!

  • Светлана Касьянова

    Здравствуйте. Сейчас продаю часть дома(разные входы,доли),детей нет. Нотариус сегодня озвучила не подъемную сумму для моих клиентов. И что делать??????.......дарение??????????????

    • Наталья Мишина

      Светлана, а озвучьте сумму, которую сказал нотариус. Для понимания ситуации.

  • Светлана Касьянова

    Часть дома продается за 1500000 т.р.Нотариус насчитала от 10 до 17 тыс рублей(включая согласие одного из супругов на продажу), сказала,чтобы эту сумму дополнительно имели на сделке. Продавцы пенсионеры,которые взамен покупают квартиру.Покупатели отказываются принять участие в оплате.дарением тоже не хотят......Все цены по цепи оговорены и закреплены договорами. В сделке участвуют три агентства. Решили с другими агентами из "цепочки" сложиться и оплатить нотариуса,иначе развалится все.....Хоть что-то заработать. Это Иваново!!!!!!! ЁПРСТ!!!!!!!!

    • Татьяна Литвинова

      А если попробовать подписать договор продажи декабрем 2015 года и обойтись без нотариуса?

    • Светлана

      И где спрашивается оплата согласно прайсу рекомендованному правительством? Дом продается за 1,5 млн. руб., высчитываем от сюда 0,5%, получаем 7,5 т.руб., прибавляем прочие нотариальные расходы и получаем максимум 10 т. руб. Кстати, если пенсионеры имеют льготы, то при нотариальных действиях должна учитываться. Я не помню по какому принципу, но сама пользовалась неоднократно...Они бы лучше контролировали как на местах исполняются их рекомендации!!! А то каждый нотариус взимает сколько хочет и как хочет. Я по этому поводу жаловалась в Нотариальную палату Санкт-Петербурга. Не имеют права настаивать на изготовлении нотариальных документов на каждого члена семьи по отдельности или отказывать в составлении коллективного документа, равно как брать двойную или тройную оплату за составление коллективного документа...И еще не забываем, что нотариусы тоже люди и иногда с ними можно договориться. Знаю на собственном опыте когда у клиентов не было денег, после уговоров нотариус просто спросил сколько мы можем заплатить...

    • Жанна Бычкова

      Светлана высчитывайте 0.5 не от 1.5 млн,а от кадастровой стоимости доли.А она явно выше рыночной.
      Делайте ДКП в ППФ от 28 декабря и раньше и сдавайте на регистрацию.У коллеги только что такую сделку зарегистировали.

  • Молодцы нотариусы,проплатили изменение в законе прямо 29 декабря.

    • Я думаю это только начало, а с 2017 года скорей всего все сделки будут регистрироваться через нотариусов.

  • Делаем отчуждение неродственнику доли в квартире. Доля продается за 800 т.р. Нотариальные услуги (без согласий супругов, обе стороны не в браке) - 7 тыс. за работу + 4 тыс. (0,5% от стоимости доли). Итого 11 тыс. ЕГРП и кадастровый нотариус запросил сам. Сроки регистрации не 1 или 3 дня, как все пишут, а зависят от получения нотариусом кадастрового и ЕГРП. Если бы мы принесли ЕГРП и кадастровый сами, то было бы 3 дня.

    • Наталья Мишина

      О чем и речь: три пишем, шесть в уме.... 500 рублей - брачный договор, а дешевле 10 тысяч - не найти (по Москве, по крайней мере).

  • Если ли бы при этом нотариусы составляли нормальные договора, а не "рыбу" заполняли. Чтобы включить в договор 450ст.ГКРФ, штрафы, пени или еще какие-либо дополнительные обязательства-права сторон, надо еще найти адекватного нотариуса, согласного. что "стороны самостоятельно, по своему усмотрению, определяют условия договора". Как вспомню последние необязательные нотариальные удостоверения сделок и выгрызания у нотариусов нужных клиентам условий договора, так потряхивает. А если обязательность удостоверения и нет особой альтернативы по нотариусам при областных сделках?! Караул

  • Лилия

    Простите, есть разные юридические понятия: общая собственность и общая долевая собственность, как правило в недвижимости -"общая долевая", да и в ГК предусмотрены 2 вида сделок : нотариальная и пр. письм. Поправок нигде не нашла, отказ УФРС в регистрации отчуждения доли в ОБЩЕЙ ДОлевой собственности, следовательно, оспаривается?

  • Забавно, что от основных рисков по сделкам с детьми, данные нотариальные действия совсем не защищают. По крайней мере, у нас, в Челябинске, нотариусы прямо говорят, что не собираются контролировать реальное приобретение в последствии на детей именно того помещения, которое описано в распоряжении органов опеки. А в этом и есть основной риск. Покупатели по-прежнему будут подпрыгивать, пока убедятся, что все условия соблюдены, и сделку не признают недействительной. Кстати, если все-таки будет проблема - нотариусы легко отмажутся, мол, не их вина.
    И никакой определенности по срокам...
    Такие комментарии дал нам растерянный от нагрянувшего "счастья" нотариус.

  • БЕРИ КТО ВЫШЕ! В ДОГОВОРЕ 1 000 000, ПРАВО 2015-М ГОДОМ, ЗА СДЕЛКУ У НОТАРИУСА- 20 000 ЗА ТЕХНИЧЕСКУЮ РАБОТУ( ПРИ ЭТОМ АРХ. ПОКВАРТИРКУ И ВСЕ ОСНОВАНИЯ НАЧИНАЯ С ПРИВАТА В ОРИГИНАЛЕ МЫ САМИ ПРЕДОСТАВИЛИ) И 0,5 ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ (НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО), А ЭТО ЕЩЕ ОТ 2 500 000-12 500! ИТОГО 32 500 КРУТО!!!! АОХАНГЕЛЬСК

  • Светлана Касьянова

    Первая реакция клиентов на новость о нотариальной сделке-Я платить не буду!!!! Вторая-Я повышаю цену!!!! Как людям объяснить,что и так теперь мало кто захочет связываться с такими квартирами так еще и цену повышают. Причем, округляют ценник нотариуса в большую сторону.

    • Нотариусы довольны, денежки гребут не за что, данные в рыбу вставляют, потом после них проверяешь, находишь ошибки, а у них не стыда , не совести нет. Вот и получается, они себе, правильно сказать" проплатили, чтобы им все это утвердили. Странно, они как отстегивают наличными? Своим благодетелям? Да , правительству плевать на людей. Доверенность , минимум 1500 рублей, дешевле не видела.

  • сегодня нотариус предварительно посчитал расходы по сделке с долей несовершеннолетнего/ От стоимости в договоре 3200000 услуги нотариусов будут 36000 и плюс 15000 за регистрацию 1 день (но вроде бы мы сами сможем сдать на регистрацию тк покупать еще будем по ппф ) Екатеринбург

    • Татьяна Литвинова

      П...ц .....................
      Вот и наделяйте после этого детей долями...

    • не наделяли бы, так это обязательное условии при направлении маткапитала на погашение ипотеки... сейчас тоже хотим улучшить жилусловия и самостоятельно разобраться во всех премудростях очень сложно... Одно не понятно, нотариусы в нашей стране, что совсем плохо жили без этих денег, почему мы всех должны кормить, это просто издевательство...

  • Надежда Шугай

    Сегодня созванивалась с одним из нотариусов Екатеринбурга. За Соглашение о разделе супружеского имущества стоимость такая же как и за ДКП по сделке с несовершеннолетними, то есть 0, 5 % от кадастровой стоимости объекта (но не более 20000) плюс 20 000!!! за проект договора. Но это еще не все(( На мою реплику, что при сделке с несовершеннолетними, по закону, подлежит обязательному нотариальному заверению только договор продажи объекта, мне было сказано: " Но вы не забывайте о том, что опека, как правило, дает разрешение на продажу доли ребенка при одновременной покупке встречного объекта, где он будет наделен равноценной долей. Значит, для того, что бы мы вам заверили сделку по продаже, вы должны будете предоставить нам доказательства, что это условие опеки вы выполняете. Причем ДКП по покупке в ППФ нас не устроит. Вы же можете его в росреестр и не донести.. " Короче сижу вот и думаю.. что может послужить для нотариуса в этом случае доказательством.. А если платить нотариусу за продажу и за покупку, то это выливается немного не мало в 80 000 рублей.. Весело короче, даже не знаю, как клиентам об этом сказать(((

    • Королев Алексей

      " Но вы не забывайте о том, что опека, как правило, дает разрешение на продажу доли ребенка при одновременной покупке встречного объекта, где он будет наделен равноценной долей. Значит, для того, что бы мы вам заверили сделку по продаже, вы должны будете предоставить нам доказательства, что это условие опеки вы выполняете. Причем ДКП по покупке в ППФ нас не устроит.
      Вы нотариусу ни чего не должны доказывать.Опека контролирующий орган в данном случае.Причем при том если как выразился нотариус вы второй договор не донесете до ФРС сделки вообще не будет.Так как по условиям распоряжения сделка "С ОДНОВРЕМЕННОЙ ПОКУПКОЙ" У нас это называется Альтернативная сделка.

  • Кто сказал, что из-за конкуренции в Москве услуги нотариусов стоят меньше, могу сказать, что копия моей трудовой у разных нотариусов Москвы и Московской области стоили от 1200 до 4000 рублей, есть нотариус, который сказал, что такое заверение не законно, так трудовая почему-то имеет неустановленный образец (бред какой-то), в итоге я отехал от москвы дальше 200 километра, и заверил копию за 200 рублей, что дешевле минимум в 6 раз Московских нотариусов

  • Пермь. Мы (супруги, и разнополые дети 18 и 11лет) всю жизнь жили в общежитии, в двух комнатах, которые разрешили приватизировать только в 2013 году. В 2013 году, пока шла приватизация комнат, купили в ипотеку 3-х комн. квартиру. В 2015 году сын пришел из армии, и мы решили продать комнаты и погасить большую часть ипотеки. 30.12.15г. получили разрешение опеки, согласие банка на выделение в ипотечной квартире доли ребенку. Пришли к нотариусу. А вот -фиг! Не законно это!
    Никакие аргументы на нотариусов не действуют. Опека тоже встала в позу, мол у нас все по закону. Сделка на грани срыва...
    С принятием этих поправок семьи с детьми и недееспособными гражданами становятся "Продавцами второго сорта" потому, что покупка недвижимости у них сложнее, дольше, и дороже, нежели у других категорий граждан. Аргументы типа "кому очень надо, то купит", не выдерживают никакой критики, так как всегда (особенно в большом городе)можно найти вариант без "заморочек".
    В итоге наша сделка стоит нам месяца нашего времени: на сбор документов для опеки (1 неделя),согласование в банке (1 нед.), ожидание постановления опеки (2 недели); 2000р-оценочные справки для опеки, 2000р регистрация в РОСРЕЕСТРе, 40 т.р.-нотариальные расходы.
    На сегодняшний день мы ждем, когда властьпридержащие разберутся в толковании законов и позволят таки нашей семье реализовать свое право на нормальную жизнь.

  • Нотариальная палата считает не законным использование средств несовершеннолетнего, полученных от продажи его имущества, на погашение ипотеки, пусть даже и с одновременным выделение доли ребенку в ипотечной квартире. Как сейчас семьям с детьми улучшать жилищные условия?!!!
    Почему, при использовании мат.капиталла возможно выделение доли детям в ипотечных квартирах, а при продаж-покупке, нет?!!!! Что нам делать?!!
    Ждем решения Круглого стола с участием опеки, нотариальной палаты и прокуратуры, который состоится 29.01.16г. Представителей общественности там не ждут, к сожалению.

    • Елена Смирнова

      Пишите президенту и на телевидение. Чем чаще будут подниматься насущные вопросы, тем быстрее законодатели будут вынуждены включить свои мозги.

    • Жанна Бычкова

      Татьяна,что решил круглый стол?

  • Евгений Черных

    у нас говорят на "сходке" решили брать 10000+0,5% но пока официальных подтверждений я нигде не видел...

    • Татьяна Литвинова

      Да, из законов получается, что 0,5% (но не более 20 тыс)+ тех.работы.
      Это если Вы про соглашение о разделе имущества супругов, которое теперь в обязательной нотариальной форме.

    • Евгений Черных

      Как я понял это про сделки с долями и детьми

    • Татьяна Литвинова

      "За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей."

  • Вопрос к профессионалам -законно ли требование нотариуса? Продаем гараж, общедолевая собственность на двоих, 3\4 взрослый, 1\4 доля - детская. Гараж -гнилушка, который продавали много лет. Наконец-то нашелся клиент, который согласился взять это "счастье" за 50 тыс. руб. Получили разрешение опеки. ОПП разрешили продать детскую 1\4 за символические 5 тыс.В регистрационной попросили нотариально заверенный договор, т. к. есть детская доля.Пошли к нотариусу. Тот, глядя в кадастровый паспорт, в котором наша гнилушка стоит 400 тыс!!!! говорит, что только эту сумму может указать в ДКП. Ну или заверить только договор ДКП детской доли за 100 тыс. Мол, это как раз 1\4 от кадастровой стоимости. А второй договор остальной доли, где собственник взрослый - сами пишите с какой угодно ценой. И потом оба ДКП одновременно несите в Росреестр. Но, ёмаё, напишем мы фиктивную цену 100 тыс. выше полученной суммыв 50 тыс, так ее, в случае расторжения и возвращать придется!!!! Что делать-то, умные головы?

    • Евгений Черных

      На мой взгляд это требование не совсем правомерно. Свободу договора никто не отменял и цена, которую согласовали стороны, не имеет отношения к нотариусу.
      Просто нотариусов обязали за услугу брать 0,5% от суммы договора + техническая работа. Вот он и хочет по больше денег с вас срубить - как ни как 400000 больше чем 50000, поэтому он и настаивает на сумме договора в 400000 а дальше по тарифу 0,5%

    • Татьяна Литвинова

      Нотариус не должен вам диктовать, какую цену писать в договоре и за сколько продавать.
      А вот пошлину он будет считать с кадастровой стоимости - это да.
      Сходите к другому нотариусу.

    • Нотариус объяснила тем, что по-новому постановлению, сумма договора хоть и "определяется соглашением сторон" , но должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости. Новые веяния 2016 года...Остался нерешенным и другой вопрос: сколько договоров должен заверить нотариус? Один , по отчуждению детской доли, Или другой договор по продаже взрослой доли тоже? Росреестр пока сам не определился, как ни странно. Что им необходимо предоставить. Либо одной бумагой общий ДКП двух долей заверенный нотариусом. Либо вместе сдаются на регистрацию, но раздельными договорами: 1)детский , заверенный нотариально и 2)взрослый без всяких заверений. При совместной продаже долей отказ от преимущественного права покупки дольщика не требуются. Как поступить?

    • Евгений Черных

      Нотариус несет бред чтоб побольше содрать денег. 70% от кадастровой стоимости это минимальная налогооблагаемая база для уплаты налога. Если в собственности более трех лет, то вообще ничего платить не придется. Так что 70% от кадастровой цены касаются только налоговой, но никак не нотариуса.
      Поскольку у вас есть разрешение из опеки на продажу доли ребенка, то можно сделать все одним договором "продавец 1, продавец 2 и не совершеннолетний продавец 3 продали гараж покупателю 1" - в этом случае нотариусу в любом случае заверять сделку с участием не совершеннолетнего, за одно он получается заверит сделку с долями. Нотариусу это не понравится т.к. у него не будет возможности содрать денег за заверение двух договоров - он получит только за один.

    • Татьяна Литвинова

      Кошмар какой-то.
      Хоть бы нотариусам кто-нибудь объяснил новые законы...

  • Елена Смирнова

    Одним договором делайте. Свободу цены в договоре никто не отменял (тем более есть решение опеки с указанием цены, покажите это нотариусу). Если нотариус этого не знает и требует указания кадастровой цены в договоре - идите к другому нотариусу. А на него напишите жалобу в вышестоящую инстанцию.

    • Спасибо за комментарии. Действительно выручили. Самое интересное - такой расклад с ценой договора по кадастровой стоимости мне пыталась "втюхать" один из старейших и опытных нотариусов Астрахани....Старое веретено))) Причем я с собой принесла уже готовый договор , который помогли составить в опеке. Но, нет. Нотариус настаивала, чтобы договор составила ее секретарь. Никак не иначе. Ну а за это, понятно, еще денежку..

  • Евгений Черных

    ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3 "О порядке совершения нотариальных действий по удостоверению сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом"
    В дополнение к письму Федеральной нотариальной палаты (исх. N 43/03-16-3 от 13 января 2016 года) о размере нотариального тарифа при удостоверении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, сообщаю следующее.
    При исчислении размера государственной пошлины для нотариального удостоверения в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 391-ФЗ) сделок по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, следует руководствоваться положениями абзаца второго подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации.

    • Евгений Черных

      Согласно указанным положениям, нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, определяют вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины на основании документа, представленного плательщиком, в котором указана стоимость имущества, определяемая с учетом следующих особенностей:
      стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
      стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями.

    • Евгений Черных

      При этом нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.
      При удостоверении указанных сделок нотариус вправе взимать наряду с нотариальным тарифом в размере государственной пошлины плату за услуги правового и технического характера. Вместе с тем, учитывая определенную Федеральным законом N 391-ФЗ роль нотариуса в защите интересов социально незащищенных категорий граждан, социальную значимость указанных сделок и целесообразность повышения привлекательности их нотариального удостоверения, обращаю внимание на необходимость при взимании платы за услуги правового и технического характера исходить в каждом конкретном случае из индивидуальных возможностей участников удостоверяемой сделки.
      Прошу довести изложенную в настоящем письме информацию до сведения нотариусов, членов нотариальных палат субъектов Российской Федерации.

      Президент
      Федеральной нотариальной палаты
      К.А.КОРСИК
      Взято тут https://www.facebook.com/yulia.pletneva.18/posts/1076250039063224

    • Евгений Черных

      Тут самое важное - нотариусы не в праве требовать документ с ценой (кадастровой либо оценочной) и не могут сами определять стоимость. Получается можно им вообще не давать кадастровый паспорт (или отчет оценщика если потребуют)

    • Евгений, огромное спасибо. Профессионально!!! Распечатаю, в понедельник пойду оформлять и ткну носом эту гранд-даму нотариуса)))

    • Татьяна Литвинова

      Мне кажется, проще сходить к другому нотариусу. Нервы будут целее ;о)

    • Евгений Черных

      Согласен с Татьяной - лучше к другому сходить, только распечатайте не то что мы тут понаписали, а сам закон (ссылки на него вроде выше были) и письма минфина - будет и другой нотариус выступать тогда берете эти распечатки и "тычете носом" его в нужные пункты писем и законов...

    • Так и сделаю)))Спасибо за неравнодушие!!!! Кстати, нотариус требовала еще изменить цены в договоре пропорционально детской доле. Раз у ребенка 1\4, то и сумма за продажу детской доли в ДКП должна быть равна 1\4. Иначе -ущемление прав несовершеннолетнего. Позвольте, говорю ей, но опека (хорошо хоть там люди понимающие) дала разрешение детскую долю за 5 тыс. продать. А остальные (взрослые) 3\4 за 50 тыс. Несоразмерно, но нам опека разрешила. Но нотариус решила проявит бОльшую заботу о ребенке. Хотя, может права???
      Схожу к другому нотариусу, отпишусь, что на этот раз))))

    • Евгений Черных

      По этому поводу нотариус права - если 1/4 за 5000, а 3/4 за 50000 продадите, то это будет в дальнейшем поводом для судебного разбирательства. Деньги от продажи должны делиться согласно долей в имуществе.

  • А в Питере кто-нибудь уже с этим сталкивался? Есть примеры ставок нотариусов за заверение ДКП доли? Нотариус вправе настаивать на составлении ДКП у него или заверит то, что ему принесут?

    • Татьяна Литвинова

      Очень сомневаюсь, что какой-нибудь нотариус согласится заверить то, что ему принесут.
      Даже вставить дополнительный пункт, которого нет у него в болванке - и то часто проблема.

  • Что касается моего астраханского горе-гаража, то все оказалось еще сложнее...Сегодня была у трех нотариусов Астрахани. Отказали. Причина: "Не заверяем пока такое. У на еще не было собрания на эту тему. Правил не знаем"

  • У меня тоже проблема с этой опекой и с нотариусами. Продаю квартиру с несовершеннолетним ребенком в доле в своем городе, а покупаю в другом. Сначала написали с условием одновременной покупкой. Нотариус сказала написать заявление о внесении изменений, убрать слово "Одновременной". Теперь в постановлении опеки "С условием покупки". Но и это постановление выполнить невозможно. А что делать, никто не знает. И еще вопрос: "С какой суммы берется 0,5% с кадастровой стоимости или суммы указанной в договоре?" Нотариус говорит, что с той которая больше. Правомерно ли это?

    • Татьяна Литвинова

      Да. нотариусы берут с той суммы, которая больше.

  • Подскажите пожалуйста.
    Квартира 3-х комнатная, половина моей жены, половина её брата. Собираюсь выкупить долю брата жены в ипотеку.
    Должна сделка проходить через нотариуса?

    • Татьяна Литвинова

      Если покупка будет на жену, то можно без нотариуса.
      Если на Вас - в нотариальной форме. Но сначала узнайте в банке, дадут ли они Вам ипотеку на долю.

    • Евгений Черных

      Поддержу Татьяну - если будите на себя, то через нотариуса. Если на жену будите выкупать, то можно без нотариуса. Если на себя будите в ипотеку выкупать, то банк наверняка потребует чтоб вся квартира ушла в залог, а не только та половина которую выкупаете. И жену почти гарантировано потребуется привлекать в качестве созаемщика. В этом случае долю брата вероятнее всего выкупите на пополам с женой - в итоге 1/4 у вас будет и 3/4 у жены. Конечно можно будет выкупить долю брата полностью на вас, но все равно вся квартира уйдет в залог и жена будет созаемщиком. Но подробнее схему объяснит тот банк, в котором будите брать ипотеку

    • Светлана

      Насколько мне известно, ипотечные банки не разрешают проводить сделки с родственниками, т.к. такая сделка может быть признана притворной. У нас был отказ в кредитовании под такой объект. Исключение составляют бывшие муж и жена и то требуется соглашение о разделе имущества...

    • Евгений Черных

      Светлана, банки такие сделки пропускают (не могу утверждать, что абсолютно все банки, но часть точно пропускает) при условии, что все деньги по сделке пройдут через счет. Т.е. первоначальный взнос ложится на тот же счет, куда позже будут зачислены ипотечные средства и далее переводятся единой суммой продавцу

    • Светлана

      В Санкт-Петербурге мы не смогли найти такой банк. Если вы знаете сообщите оные, с радостью будем пользоваться их услугами.

    • Жанна Бычкова

      Светлана,в Дельте узнавали?Я думаю,что они не откажут.
      да и в чем тут притворность,если доля покупается у брата жены?Не МК же люди обналичивать собрались,?

  • Спасибо за ответы! Сбер первое одобрение дал! Почти все документы собрал!
    Не много схему не понимаю. Перед нотариусом сбер должен дать какой то пред кредитный договор, на основании которого нотариус дкп делает?

    • Евгений Черных

      Все примерно так и будет. В договоре должен быть пункт о порядке оплаты, в котором говорится ХХХ тыс. рублей за счет собственных средств, ХХХХ тыс. рублей за счет заемных/кредитных средств банка ПАО "рога и копыта" будут перечислены продавцу на его счет №..... открытый в банке ПАО "копыта и рога".
      Такой пункт должен быть примерно в такой редакции (может не значительно отличаться в зависимости от требований разных банков). Договор, который банк даст перед нотариусом, как раз должен содержать реквизиты кому, откуда, в какие сроки и какую сумму будут перечислять

  • Юристы сбера после полного сбора мной документов отказали: долевая собственность сделана на комнаты в квартире, а не 1/2 доли квартиры.
    Сбер сказал если переделать Свидетельство на 1/2 квартиры то они согласны!
    Вот у меня теперь возник вопрос: а при замене свидетельства в рег. палате не будет ли являться новым объектом недвижимости и новый кадастровый номер? Придётся ли в таком случае продавцу доли ждать 5 лет чтобы не платить налог с продажи?

    • Евгений Черных

      Я так полагаю будет надо ждать 5 лет. Сейчас объектом доля права по свидетельству является комната в квартире, потом же будет доля в квартире. Квартира и комната это разные объекты, хоть один находится внутри другого. Соответственно возникнет право собственности на новый объект и далее со всеми вытекающими

    • Татьяна Литвинова

      А что сейчас написано в Свидетельстве о собственности? Не доля?
      Предложите Сберу вариант: ипотека на двоих (Вы с женой) и залог - вся квартира.

    • Евгений Черных

      Татьяна, у меня есть подозрение что сейчас написано "комната в коммунальной квартире" и банк требует чтоб было написано "1/2 доли в двухкомнатной квартире". Насколько помнится ни один банк не кредитует покупку комнат (по крайней мере у нас в регионе), поэтому сейчас юридически просят кредит не на выкуп доли в квартире, а на покупку комнаты в квартире.

      Пользователь 8078135 вам действительно в итоге придется привлекать супругу в созаемщики, во-первых таково требование банка будет, во-вторых банк потребует чтоб вся квартира целиком была в залоге.

    • Жена и так идёт созаемщиком! Сбер берет всю квартиру под залог! Сейчас одно свидетельство: вид права- общая долевая собственность, доля в праве 1/2
      Объект права: комнаты 1 и 2
      Второе свидетельство: Вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2, назначение: жилое
      Объект права: комната 3 с 25/100 долями в праве общей собственности на места общего пользования

    • Татьяна Литвинова

      Может, Вам попробовать сходить в другое отделение Сбера?

  • Могу рассказать о тарифах нотариального удостоверения сделки в Питере. Стоимость 0,5% от кадастра (аргумент-закон о нотариате), НО, если есть оценка, то от стоимости по оценке. Плюс 3000 на тех. Работы. В эти "тех. Работы" входит и составление договора. От нашего проекта не отказывались, но отклонили, т.к.мы шли по ипотеке Сбера аргумент был - у сбера свои требования к договору, делаем по их шаблону, хотя, конечно, можно было и поспорить. Наши пункты не отказывались добавлять, но нужно читать что они предлагают в своём проекте договора, т.к.были пункты весьма сомнительные, их убрали без возражений. В результате поняла одно - нужно спорить, если не согласен, к тому же, секретари, которые отвечают на вопросы, не в курсе законов и решений не принимают, вопросы о стоимости услуг решают или помощник нотариуса или сам нотариус

    • Татьяна Литвинова

      Ну, 3000 у нотариуса за ипотечный договор - это очень скромно ;о)

    • 0.5% от кадастра + 3000

    • Татьяна Литвинова

      Это понятно. Я про тех.работы говорила.
      А где это было?

    • мы все-таки заплатили 0,5% от договора + 3000. На Ваське дело было, остальное модератор вырезает(((

    • Светлана

      Сегодня обзванивала нотариусов СПБ. За сделку об отчуждении квартиры стоимостью от 1млн.-10млн. они берут 0,2% от стоимости Договора уменьшенной на 1млн. плюс 12 000рублей, т.е (цена объекта -1 000 000) * 0,2% + 12 000

    • Татьяна Литвинова

      0.2% - это для тех сделок, для которых НЕ предусмотрена обязательная нотариальная форма.
      А 12 000 - это с тех.работами, что ли? По закону должно быть 7 000.

  • У нас квартира в совместной собственности, нужно выделить детям долю после погашения ипотеки (т.е. перевести из совместной в долевую и распределить доли). Можно ли как-то без нотариуса? А то около 15000 тыс. просят. Можно ли соглашение декабрем сделать и зарегестрировать?

    • Татьяна Литвинова

      Можно сделать без нотариуса Соглашение об определении долей.

    • Светлана

      Делаете договор дарения в простой письменной форме. Если являетесь близкими родственниками налогом не облагается.

    • Татьяна Литвинова

      Дарением в данном случае не получится оформить, потому что собственность совместная. Или надо сначала определить доли, а потом дарить.

    • Я сделала соглашение о распределении долей в квартире, являющейся общей совместной собственностью, пошла на консультацию в росреестр, мне сказали, что такое соглашение только через нотариуса, и что росреестр откажет. В сети информация такая же. На какой закон можно сослаться, что перевод совместной собственности в долевую не является соглашением о разделе имущества. Дарением не хочу, говорят, потом можно пролететь, что мы дарим, а в обязательстве мы писали, что распределим доли.

    • Татьяна Литвинова

      Вы в каком городе живете?
      Соглашение о разделе общего имущества супругов - да, только в нотариальной форме.
      Соглашение об определении долей можно в простой письменной. Оно не делит имущество, а только определяет формально доли - переводит из совместной собственности в общую долевую.
      Или можно сделать договор деления долей и дарения (в одном договоре). Такой уже в 2016 сдавали в простой письменной(немного для других целей).

    • г. Оренбург, если я понесу соглашение об определении долей в росреестр с выделением долей и мне откажут, ка я смогу в суде настоять на своем?
      Узнавали у нотариуса через знакомых, она тоже сказала, что только через них теперь...

    • Татьяна Литвинова

      Так сделайте это договором - деление долей и дарение в одном договоре.
      Нам нужно было собственность супругов переоформить (не разделить), так нотариус тоже сказал, что только через него. Сделали такой договор в ППФ - Росреестр спокойно принял.

    • Татьяна Литвинова

      Или, если Росреестру не нравится слово "Соглашение", назовите это Договором и напишите в нем о наделении детей долями в соответствии с обязательством.
      Варианты обойти нотариуса пока есть ;о)

    • http://www.konsul-moskva.ru/obraztcy-dogovorov-dareniia/dogovor-opredeleniia-dolei-i-dareniia-doli-v-prave-obshchei-sobstvennosti-na-kvartiru
      Вот пример договора определения долей, там написано что Только через нотариальное удостоверение, как в росреестре и сказали. Я поэтому и спрашивала, есть ли ссылка на закон, где есть четкое указание, что соглашенние о переводе из совместной в долевую не равняется соглашением о разделе имущества. Росреестр говорит, что является. Т.е, если идти подавать в росреестр и платить госпошлину, мне нужно точно знать, что я потом могу выиграть в суде. Знакомый юрист сказал, что только через нотариуса, нотариус по знакомству - так же, на форумах консультаций отвечают 50/50. И никто не может законодательно объяснить разницу между разделом имущества и соглашением об определении долей (или договором об определении долей)

    • Евгений Черных

      На мой взгляд (я не юрист) хоть вы и пользовались вместе и продолжите дальше совместно пользоваться квартирой, но до выделения долей у вас была одна квартира с 2 совладельцами, а после выделения по факту осталась одна квартира но не в виде целого, а в виде долей. Т.е. если раньше была, например, двухкомнатная квартира в совместной собственности, то теперь у каждой комнаты свой собственник получился. С обывательской точки зрения ничего не изменилось, а с юридической вместо одной двухкомнатной квартиры появилось две комнаты каждая со своим собственником (как в "коммунальной квартире" - в коммуналках же не говорят, что как была квартира совместной так и осталось)

    • Татьяна Литвинова

      У нас вообще нет законов, где есть четкое указание, чем одно отличается от другого. Потому что к любому закону есть еще десяток других законов, писем и уточнений.
      А разница между разделом имущества и определением долей в том, что во втором случае по закону недвижимость всё равно остается общей собственностью супругов, нажитой в браке, а раздел на доли носит только формальный характер.

      И Евгений по поводу того, что "вместо одной двухкомнатной квартиры появилось две комнаты каждая со своим собственником" - не прав. При определении долей собственность остается общей, только не совместной, а долевой.

      Я Вам предложила несколько вариантов, как можно оформить без нотариуса. Один из них уже прошел регистрацию в 2016 году...
      Но, если Вы больше доверяете словам юристов и нотариусов, то какой смысл спрашивать у практикующих специалистов по недвижимости?

    • В любом случае спасибо, что уделили время. Я попробую изменить шапку соглашения на договор и подать, посмотрим как пройдет.

    • Татьяна Литвинова

      Удачи!
      Не забудьте только в тексте тоже заменить на "Договор", если упоминается Соглашение.
      И, пожалуйста, отпишитесь потом о результатах!

    • Здравствуйте, тоже столкнулись с такой проблемой. У нас квартира в совместной собственности, нужно выделить детям долю после погашения ипотеки. Не подскажите можно ли сделать еще договор деления долей или соглашение об определении долей., без привлечения нотариуса? А то нам тоже заоблачные суммы насчитали в 20000 р., можно сказать не за что.

    • Светлана

      Это все можно делать одним договором. Сначала супруги договариваются, что каждому переходит по 1/2 квартиры, затем каждый из родителей или по соглашению супругов, отчуждает доли ребенку (детям), не помешает при этом определение порядка пользования. А то у меня вот такие клиенты развелись и хорошо, что сделали определение, что позволило разделить лицевые счета. Кстати, такой сложный договор моим клиентам обошелся в 20,5 т.руб. при стоимости квартиры 8,6млн.руб.

  • Мне принадлежит 15/65 долей(фактически моя комната) в трёхкомнатной коммунальной квартире(комнаты 15,20,30). Нотариально заверенные отказы от преимущественного права покупки от соседей получены. Комната в собственности по завещанию с 2007 года. Необходимо ли заверять договор купли-продажи у нотариуса и если да, то он должен его составлять?

    • Евгений Черных

      Да поход к нотариусу обязателен. Договор может составить кто угодно, но нотариус скорей всего будет настаивать на том чтоб его составил лично он - для них это дополнительная кормушка и просто так от нее отказываться они не собираются

    • Татьяна Литвинова

      ... если продаете не одному из соседей- собственников.

    • А на регистрацию в Росреестр мы подаём или нотариус?

    • Татьяна Литвинова

      Может подать нотариус.

    • Если подаёт нотариус он берёт за это дополнительный сбор, но сама регистрация проходит быстрее? И следовательно он проверяет все необходимые документы для регистрации сделки?

    • Татьяна Литвинова

      Нотариальная сделка вообще по закону регистрируется быстрее.
      А сколько берет за это нотариус, Вы его спросите. И за саму сделку - тоже.

  • В Челябинске. Покупаю у мамы долю в квартире за материнский капитал, другая доля по праву дарения принадлежит моей старшей маленькой дочери. В пенсионном фонде на предварительной консультации сказали, что им все равно у кого я покупаю квартиру, главное, что она становится собственностью семьи. В Росреестре объяснили, что с 2016 года любые сделки с долями должны быть обязательно нотариально заверены. А нотариус, в свою очередь, требует разрешение органов опеки на отказ моего ребенка от преимущественного права покупки. На просьбу объяснить зачем? и озвучить сумму за проведение сделки ответ: пока не принесете разрешение опеки никто с вами разговаривать не будет...

    • Евгений Черных

      С юридической точки зрения, на мой взгляд, вам все верно ответили. Подобный вопрос был отвечен выше - стоит только перечитать комментарии к статье

  • Здравствуйте! подскажите пожалуйста:нужно убрать у ребенка долю в частном доме(1/6)и выделить взамен в квартире. Стоимость дома 3 мл,квартиры 2 млн,доля ребенка в доме оценена в 360 тыс.подскажите,сколько нужно будет заплатить нотариусу за заверение?

    • Евгений Черных

      0.5% + стоимость технических работ

    • А процент рассчитывается от общей суммы?(5 млн.)

    • Евгений Черных

      От суммы сделки. Кстати, согласно СК РФ между родителем и несовершеннолетним ребенком единственная возможная сделка это дарение. Все остальные можно оспорить и признать не действительной. Поэтому в вашем случае сделка должна происходить между ребенком и не родителем и нужно согласие органов опеки. Либо договор мена либо два договора купли продажи

  • Я из Чебоксар, средняя зарплата у нас 12 тыс. рублей, слушайте расценки нотариусов (продавала квартиру с несовершеннолетними): продажа квартиры за 1700 000, нотариусу 17000 р., оформляют нотариусы документы 10 дней, ждут когда ответят все их запросы, потеряла несколько покупателей на свою квартиру (никто не хочет ждать меня), потеряла сама несколько квартир, которые выбрала для себя, тоже не хотят ждать, да еще мою квартиру нотариус не удостоверял, пока я не куплю детям квартиру (а раз не удостоверяют мою квартиру, мне не хотят давать деньги покупатели, следовательно я не могу рассчитаться с другими), люди сейчас вообще не связываются с квартирами, где есть дети. СПАСИБО ЛЮБИМОЕ ГОСУДАРСТВО, ЧТО ЛОББИРУЕТЕ ИНТЕРЕСЫ НОТАРИУСОВ И ПОДАВЛЯЕТЕ, УБИВАЕТЕ ВОЗМОЖНОСТИ И ЖЕЛАНИЕ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ МЕНЯТЬ КВАРТИРЫ. Я прочитала всю информацию по этой теме в гос. думу внесли это, чтобы обезопасить детей от мошенников, но насколько я поняла, что и раньше рег.палата не регистрировала сделки по продаже квартиры с детьми, пока не зарегистрируют новую квартиру на детей. А сейчас столько денег надо отвалить нотариусам, столько нервов. Не буду голосовать за власть, которая сейчас, бардак, народ грабят!!!

    • Татьяна Литвинова

      Государство Вас здесь не услышит. А те, кто услышат, к сожалению, ничего в этой стране не решают...
      А вот чтобы покупатели и продавцы от Вас не разбегались, хорошо было бы, чтобы всем этим сложным процессом занимался тот, кто умеет собрать цепочку и не дать ей развалиться. Да, это тоже стоит денег, но эти деньги Вы заплатите за результат!

  • Продаем з/у, есть доли у детей по 1/5, у мужа, у меня и 3 детей. Скажите кто нибудь для чего нужно разрешение нотариуса, когда уже есть разрешение опеки. И сколько стоит это разрешение!

    • Татьяна Литвинова

      При продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, не нужно разрешение нотариуса. Но договор продажи должен быть заключен в нотариальной форме.

    • Евгений Черных

      Это требование закона. Мы тоже не понимаем для чего это нужно (ведь получение одобрения в органах опеки никто не отменил), но по другому никак не сделать. Тем более у нотариуса это делать придутся платно и не за дешево

  • продаем 3 комнатную и покупаем 1 комнатную я являюсь опекуном совершенолетнего недееспособного сына .риелтор говорит что надо у нотариуса делать 2 договора на продажу и потом на покупку другой квартиры и все должен оплачивать я. правда ли это?

    • Евгений Черных

      на продажу правда, на покупку нет, но разрешение ОПП должно быть. Ведь от продажи деньги будут формально принадлежать не дееспособному и соответственно распоряжение ими возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. скорей всего опека даст разрешение на продажу с одновременной/последующей покупкой квартиры

  • Продаем дом в долях - три собственника долевой собственности все согласны на продажу, покупатель один приобретает все три доли, т.е. Весь дом целиком, отказы не требуются все добровольно хотят продать и получить сумму пропорции нальет своей доле-спросили у нотариуса необходимо ли у них заверение сделки общей долевой собственности они не знают говорят идите спрашивайте в Росреестре про пустят если то к нам не надо, но ведь логически хоть дом и зем.участок в долях но он продается весь полностью хоть и долями зачем через нотариуса?((( может кто сталкивался подскажите пожалуйста

    • Татьяна Литвинова

      Если продается дом целиком, нотариус не нужен.

    • Евгений Черных

      Соглашусь с Татьяной - когда все дружно продают одному и тому же покупателю свои доли в одном объекте (т.е. объект целиком) и нет несовершеннолетних, то должно обходиться без нотариусов

    • Татьяна Литвинова

      Даже если покупатель не один ;о)

    • Подскажите, пожалуйста, а в этом случае составляются отдельные договора на продажу долей или какой-то общий 4-х сторонний договор на продажу всего дома? Если это отдельные договора, то каким образом реестр узнает, что продается дом целиком?

    • Татьяна Литвинова

      Один общий договор, в котором перечисляются все продавцы и все покупатели.

    • Евгений Черных

      Можно и так и так. Если в одном договоре все доли продаются, то росреестр расценивает это как продажу всего дома. Если на каждую долю отдельный договор, то росреестр расценивает это как продажа доли со всеми вытекающими

    • Спасибо, все понятно. А если все-таки продается доля и естественно народ не хочет дополнительных затрат на нотариуса, можно как -то оформить продажу иным договором? Вариант дарения отпадает из-за налогов...

    • Татьяна Литвинова

      Или дарить или продавать.
      Или нанять грамотного специалиста, который разберется в конкретной ситуации и предложит варианты минимизации расходов.

    • Евгений Черных

      согласен с Татьяной - или дарит или продавать - в обоих случаях придется заплатить налог. И только специалист поможет либо избежать его либо минимизировать его

    • Добрый день родители хотят подарить мне свои доли, в общей приватизированной на троих квартире. Обязательно ли в моем случае нотариальная сделка, если да сколько это будет стоить.

    • Татьяна Литвинова

      К сожалению, с 02.06.2016 все сделки по продаже или дарению долей - только через нотариуса.
      Стоить будет 0,5% от цены долей, но не более 20 000 руб + за подготовку договора.

  • Добрый день . Так сколько все таки стоит , оформление сделки по продаже или дарению ДОЛЕЙ ? 7000 руб + 0,5 % , в законе прописано сколько должна стоить эта услуга ? И еще вопрос , квартира на две доли . каждый платит по 7000 руб + 0,5 % ???

    • PS кстати квартира с двумя долями ( на 2 хозяина ) , несовершеннолетних нет , покупатель один , а все равно требуют оплатить нотариуса .

    • Евгений Черных

      стоимость будет 7000 (в зависимости от региона) + 0,5% от стоимости сделки. Я так понимаю, эта сумма будет делиться на всех продавцов. Требуют все равно оформлять через нотариуса потому что выше написано, что со 2 июня вступили в силу поправки по которым все сделки по долям с третьими лицами (не являющимися совладельцами квартиры) обязательно проходят через нотариуса

    • Евгений, согласно ФЗ от 02.06.2016 № 172-ФЗ, независимо от того, в пользу кого отчуждается доля недвижимости (совладельца квартиры или третьих лиц), сделка подлежит нотариальному удостоверению.

    • Евгений Черных

      Алексей, я еще не успел изучить поправки, но если один из дольщиков увеличивает свою долю за счет покупки доли у другого совладельца квартиры, то такие сделки проходят в ППФ. Возможно, поправки это изменили и теперь это тоже через нотариусов делается

    • Татьяна Литвинова

      Евгений! Изучите новый закон и, пожалуйста, не вводите в заблуждение читателей моего блога! ;о)
      Со 02.06.2016 ВСЕ сделки по продаже или дарению долей - только через нотариуса.
      Даже если продается квартира целиком, но в ней долевая собственность.

    • Татьяна Литвинова

      Стоимость у нотариуса = 0,5% от цены долей, но не более 20 000 руб + за подготовку договора.

    • Евгений, уже не проходят!

    • Татьяна, где выход? Перевод долёвки в совместную для супругов перед продажей возможен, что думаете? Например, через простую письменную форму соглашением об изменении режима собственности?

    • Татьяна Литвинова

      Интересная мысль!
      Может быть, и пройдет... А могут и отказать... Ведь соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор теперь тоже в нотариальной. А изменение режима собственности могут увязать с изменением прав на нее супругов...
      Нужно задать этот вопрос Минфину. Как оказалось, ответы налоговой никакой силы не имеют.
      В письме от 21 апреля 2016 г. N 03-08-Р3/23009 Минфин указал на свои полномочия
      давать письменные разъяснения по вопросам применения законодательства о налогах
      и сборах, которыми налоговые органы обязаны руководствоваться. При этом ФНС,
      находящаяся в ведении Минфина, может лишь бесплатно информировать
      налогоплательщиков по ряду налоговых вопросов.

    • Татьяна, если соглашение о разделе, то только через нотариуса, а соглашение об изменении режима собственности и определении долей - примерно с марта стали снова пропускать так, видимо, внимательнее почитав СК РФ. А вот с практикой изменения режима долевой на совместную не сталкивался. Возможно, Вы правы: или через нотариуса заставят, или вообще не пропустят. Будем ждать разъяснений.

    • Татьяна Литвинова

      Я тоже не сталкивалась.

  • Добрый день обязательно ли у нотариуса делать сделку в моем случае, а именно родители хотят по дарить свои доли в приватизированной квартире, чтобы я стала единственным собственником.

    • Татьяна Литвинова

      Да, Олеся, теперь ВСЕ сделки с долями - только в нотариальной форме.
      Дарение - тоже. Даже если Вы являетесь уже собственником в этой же квартире.

  • Здравствуйте! А если я владею квартирой в целом и хочу продать 1/2 долю, тоже через нотариуса?

    • Смотрите Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
      Пункт 1 ст. 24: Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество ... подлежат нотариальному удостоверению.
      В Вашем случае собственность не общая.

    • Татьяна Литвинова

      Да, Ольга, теперь ВСЕ сделки с долями - только в нотариальной форме.
      И Ваш случай - не исключение.

    • Так в итоге надо к нотариусу или нет? Дали два противоположных ответа.

    • Татьяна Литвинова

      Позвоните в справочное Росреестра и спросите:
      8-800-100-34-34

    • Татьяна,а кто должен оплачивать услуги натариуса,продавец или покупатель квартиры?

    • Татьяна Литвинова

      Пока нотариальная форма была не обязательна, покупатель мог выбрать - в простой письменной форме делать договор или в нотариальной - и, соответственно, за это платил.
      А теперь, когда расходы на нотариальную форму стали обязательными, они делятся по договоренности между покупателем и продавцом.

  • Елена Смирнова

    Это уж как договоритесь. Сделка нужна обеим сторонам, нотариальное оформление ввели законодательно (навязали), поэтому справедливо расходы на нотариуса поделить пополам.

  • Я и сын владеем двумя квартирами по 1/2 доли в каждой квартире. Других собственников нет. Хотели друг другу подарить по 1/2 доли, чтобы в квартира, где он сейчас проживает была его целиком, а та, где проживаю я - моей целиком.После обязательном теперь оформлении у нотариуса, наши расходы увеличиваютс я более чем в 10 раз! Надо оценить 2 квартиры это стоит от8 тыс,а,может,сейчас и больше+ 0,5% oт стоимости квартир- это20000(в новом законе не более 20 тыс) + юридич сопровождение ( какое? Зачем оно в конкретно нашем случае?)+ тех услуги нотариуса более 1000 руб затем,наверное, придётся платить за получение свидетельства о правах собственности. Что это за обираловка!Я пенсионерка, с какой стати из своей мизерной пенсии должна отдавать такие деньги! Тем более одну квартиру 52 кВ м)мы получили в наследство от своего отца(а сын- деда), а вторая 31 кВ м досталась по приватизации. Прошу совета, как оформить без таких денежных затрат?

    • Евгений Черных

      Оформить без нотариуса никак не получится. Оценку квартиры, вроде не обязательно делать - свободу договора никто не отменял. В договорах дарения указываете во сколько оцениваете квартиры целиком и во сколько даримую долю. Если цена, в которую вы оцените квартиры, будет меньше 70% кадастровой стоимости, то нотариус по тарифу возьмет все равно свой процент от 70% кадастровой стоимости. За получение свидетельства о праве собственности придется заплатить по 2000 каждому кто его будет получать.
      Конечно можно попробовать договором мена поменяться долями, но думаю ничего принципиально не изменится - все равно все сделки с долями через нотариуса.

      В порядке бреда - есть "бесплатный" способ это когда один получает квартиру другого в порядке наследования))))))

    • Татьяна Литвинова

      Любовь, к сожалению, без нотариуса теперь доли никак не оформить. Так что сэкономить можно только на оценке - ее делать не нужно. Пошлину за продажу доли нотариус возьмет с учетом кадастровой стоимости (но не более 20 тыс.руб. за каждую сделку), плюс за составление 2 договоров продажи. И еще 2 пошлины за регистрацию права собственности по 2000 руб.
      Так что, если хотите избежать таких затрат, то есть только один выход - оставить всё как есть...

    • Татьяна Литвинова

      Договор может быть продажи или дарения - на стоимость услуг нотариуса не влияет.

    • Евгений, заявление, что без нотариуса оформить никак не получится, слишком смелое. Правильнее сказать, что без нотариуса выйдет не дешевле, но возможно.
      Например. Договор займа с ипотекой. Прописываем возможность обращения взыскания во внесудебном порядке. Сын не отдаёт деньги в срок, доля уходит матери.

    • Евгений Черных

      Так хотят поменяться, значит придется делать 2 встречных одинаковых договора как вы говорите. А такое легко может "всплыть" и в итоге эти договора признают притворными и вернут все в исходное положение

    • Во-первых, и кто же будет обращаться в суд в качестве истца? Чьи интересы затронуты?
      Во-вторых, доказать безденежность грамотно оформленного займа практически невозможно.
      В третьих, притворная сделка порождает несколько иные последствия, чем "вернут в исходное положение"))))
      Ну и, наконец, я привёл этот пример, чтобы доказать, что и без нотариуса возможно. Просто нецелесообразно, по деньгам это будет соразмерно, а времени уйдёт больше))))).

    • Евгений Черных

      Так вы внимательно прочитайте вопрос - спрашивали как дешевле сделать чтоб денег не платить, а не как обойтись без нотариуса. В этом суть вопроса была

  • добрый день, квартира покупалась на мать с использования части мат. капитала под займ, как теперь оформить доли на мужа и детей, есть обязательство нотариальное. нужно ли нотариальное оформление сделки.

  • можно ли удостоверить у нотариуса свою форму договора, чтобы не платить тех сборы ???

    • Татьяна Литвинова

      Это вопрос к нотариусу.
      Но обычно нотариус делает свой договор.

  • Ирина Грибанова

    Я сегодня в шоке, когда узнала что нам с дочкой придется отстегнуть 20 с лишним тысяч (!!!) нотариусу, потому что мы хотим продать нашу квартиру, где мы собственницы по 1/2, чтобы переехать в другой город и начать отделяться в разные квартиры, т.к. ей уже 21... И просто сижу реву... не знаю что делать... Отказаться от такой продажи, и ничё в жизни не менять, не улучшать, нет движения, нет развития... Тухнуть в этом царстве-государстве, где из меня высасывают силы... Цену поднять нереально, и так рынок еле дышит... Дарение сначала сделать тоже бесполезно, такие же бешеные пошлины, как я поняла на этом сайте (спасибо за информацию)... Никак не избежать этого побора! Я никак не согласна с ТАКИМИ ценами на услуги нотариусов!!! Я согласна максимум 2000 руб нотариусу заплатить за навязанную услугу, чтоб он удостоверил наш договор, который мы сами себе составим - и всё! Думцы в думе сидят, жиреют на зарплатах в 300 тыс в месяц, оторванные от реальности, и законы сочиняют без конца, чтоб богатые жирели дальше, а бедные беднели дальше...

    • может подождать, авось отменят, я не понимаю, тогда зачем рег палата вообще нужна !

    • Татьяна Литвинова

      Маловероятно, что отменят...

    • Ирина, Ваш крик души справедлив, но: народной власть перестала быть 20 с лишним лет назад, а Вы всё не привыкли!
      Прежде всего, успокойтесь, из каждой ситуации есть выход, в Вашем случае минимизацией затрат. Во-первых, попробуйте не "светить" кадастровую стоимость, и сообщить цену сделки как можно меньше, заранее поинтересовавшись у нотариуса, с этой ли суммы и сколько придётся платить. Во-вторых, расходы на договор принято делить поровну между сторонами.

    • Татьяна Литвинова

      Нотариус своего не упустит и всегда посмотрит кадастровую стоимость.

  • Почему тогда вс е сделки не делают нотариальными, в чем разница ???

    • Татьяна Литвинова

      К этому всё и идет...

  • Подскажите пожалуйста! Мне нужно выделить доли детям т.к. япогасила ипотеку мат.капиталом. 0,5% будут высчитываться от стоимости выделяемых долей или от стоимости всей квартиры? Я являюсь единственным собственником, брак не зарегистрирован. И еще при общей площади квартиры 32,6 кв.м могу я выделить двум детям по1/12 доли?

    • Татьяна Литвинова

      Доли детям Вы можете выделить любые.
      0,5% - от стоимости долей.

    • Татьяна,не вводите людей в заблуждение. "Сделки по отчуждению долей в праве ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению." Если право собственности на отчуждаемое имущество не долевое и не совместное, то нотариальное удостоверение не требуется. Если же у одного собственника право на весь объект недвижимости, но "в долях" по разным основаниям, достаточно внести изменение в егрп о прекращении долевой собственности единственного собственника.

    • Татьяна Литвинова

      Жанна! В данном случае отчуждаться будет не целиком вся квартира, принадлежащая одному собственнику, а две ДОЛИ этой квартиры.
      Каким договором Вы предлагаете оформить наделение детей ДОЛЯМИ, чтобы можно было обойтись без нотариуса?

    • Татьяна, читайте внимательно: "Сделки по отчуждению долей в праве ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ на недвижимое имущество". Наделить детей долями родитель, являющийся единственным собственником недвижимости, может только дарением. Что за странный вопрос от профи?

    • Татьяна Литвинова

      Дарением ДОЛИ. То есть, ОТЧУЖДАТЬСЯ будет ДОЛЯ в праве.
      Других долей, кроме как в праве общей собственности у нас не бывает.
      И Росреестр не пропустит договор дарения ДОЛИ в ППФ.
      Задайте вопрос Росреестру...

    • Татьяна, задавать вопрос Росреестру надо Вам, если Вы позволяете себе консультировать граждан.
      Смотрю в книгу, вижу фигу?

    • Татьяна Литвинова

      А я, Жанна, прежде чем консультировать, задавала этот вопрос Росреестру. И мне ответили, что договор дарения доли и в этом случае должен быть в нотариальной форме.
      Потому что любое отчуждение ДОЛИ теперь - только через нотариуса.

    • Вы даже вопрос в Россрестр корректно и конкретно задать не можете? Печалька! Искренне сочувствую Вашим клиентам. "Смотрю в книгу, вижу фигу" - диагноз.

    • Татьяна Литвинова

      Это Ваш стиль общения - диагноз...
      У моих клиентов всё хорошо, а вот с Вами я больше общаться не желаю.

  • Добрый день. Татьяна, подскажите пожалуйста, продаем квартиру, один взрослый собственник, приобретают двое взрослых людей (супруги) в общую совместную собственность с помощью кредитных средств. В данном случае оформление через нотариуса не нужно?

    • Евгений Черных

      Нет не нужно - нотариально только сделки, связанные с продажей долей. В вашем же случае продается квартира целиков одним собственником (без долей), а покупать могут как хотят. Вопрос с нотариусом встанет у ваших покупателей когда они решать продать квартиру, но это вас уже не коснется

    • Евгений, благодарю за ответ.

  • Добрый вечер. Может кто нибудь в курсе, продаю жильё за 2млн и сразу же покупаю за 1.2млн, с какой суммы буду платить налог. Спасибо.

    • Евгений Черных

      налоговая это рассматривает как две не связанные сделки. продавая за 2 млн вы платить будите либо с 1 млн (из 2 млн по закону 1 млн не облагается) либо с разницы между ценой продажи (2 млн) и затратами понесенными на приобретение этой квартиры (если есть документы это подтверждающие - например договор по которому покупали квартиру). Если у вас собственность больше 3 лет (получена до 1 января 2016 года) то вообще платить не придется

  • Спасибо большое.

  • Ирина Грибанова

    Я категорически НЕ СОГЛАСНА с принципом %% от стоимости моего жилья! 0,5% от моей квартиры идет нотариусу в карман! Якобы для "защиты сделок с долями"! Какая связь между рыночной ценой моей квартиры и защитой сделок? НИКАКОЙ. Рыночная цена моей квартиры это ДЕНЕЖНОЕ выражение ее МАТЕРИАЛЬНОЙ РЕАЛЬНОЙ ценности. Отобрать у меня 0,5% ДЕНЕГ от квартиры – это то же самое что выломать и забрать, например материальную дверь или окно на эту сумму. Это ГРАБЁЖ называется. Нотариус пусть делает свою работу и берет фикс. НО НЕ НАДО НИКАКИХ ПРОЦЕНТОВ ОТ МОЕЙ КВАРТИРЫ ОТЖИМАТЬ!!! Я согласна заплатить макс. 4 тыс за техработу, но еще 11 тыс от квартиры не согласна! Это кабальный расход для меня, дорогостоящая навязанная услуга, которую я бы себе сама никогда не позволила! Мне что, за мои услуги тоже начать брать с клиентов %% с их зарплаты? И пусть примут ЗАКОН, по которому ко мне клиенты тоже станут ОБЯЗАНЫ ходить! Нотариусы лоббируют такие законы и жируют. В моей ситуации я НЕ ВИЖУ защиты сделки с долями от нотариуса. Защита одинаковая - что без нотариуса, что с нотариусом. Регпалата сама все нужные документы требует и проверяет. И ипотечный банк. А все техработы я могу сама прекрасно сделать, дешево или бесплатно. Я сама могу продать, купить, сдать в аренду квартиру, приватизировать, узаконить перепланировку, составить договор, имею успешный опыт, пришлось по жизни. Почему государство ОТОБРАЛО У МЕНЯ ЭТУ ВОЗМОЖНОСТЬ, да еще ОБЯЗАЛО СТОЛЬКО ОТСТЕГИВАТЬ?

    • Евгений Черных

      Ирина, на счет проверки ипотечного банка ошибаетесь. Рег палата тоже не всегда проверяет (хотя обязана). По поводу нотариусов согласен. Относительно не давно услышал фразу и с ней согласен "во всех мошеннических сделках с недвижимостью (т.к. называемые "черные риэлторы" в которых замешаны) проходят с обязательным участием участкового, нотариуса и паспортистки".
      В вашем случае есть два выхода - смириться со сложившимся положением дел либо написать петицию, собрать минимум 100 тысяч подписей и тогда ГД обязана будет ее рассмотреть. Если петицию не удовлетворят, то либо бросить это дело и оставить все как есть либо повторять петиции (со сбором подписей) пока не добьетесь своего. Пока не будет отменен этот закон ничего не измениться

    • Татьяна Литвинова

      Ирина! Уверяю Вас, Вы - не единственная, кому это не нравится! Очень не нравится...
      Но присутствующие и консультирующие на этом форуме, к сожалению, ничем в ЭТОМ вопросе помочь не могут.

    • Друзья! давайте составлять петицию и собирать подписи на тему отмены грабительских тарифов нотариусов, жили без них 18 лет прекрасно, все работало, образованные люди самостоятельно могут решать все свои проблемы связанные с недвижимостью, Росреестр всегда был в помощь, это нотариальное лобби залезло всем жителям страны в карманы. нужно что-то делать

  • Доброго дня. Вопрос - с 01.01.2016 года вступил закон об обязательном удостоверением нотариуса(как при продажи долей,так и при продажи где несовершеннолетний собственник и т.д.) Так вот можно ли напечатать договор задним число (ну скажем N числом декабря 2015 года ,кстати закон это не запрещает).
    И ещё скажите ,при продажи (допустим мама и несовершеннолетний её ребёнок по 1/2 общ.дол.соб.)квартиры идут в органы опеки и попичительсьва при администрации и там в течении МЕСЯЦА делают(слава Богу бесплатно) постановление на ребёнка и.......зачем????? тогда идти к нотариусу ,более того инспектор в Россреестре при приёме документов для сделки купли - продажи ЕЩЁ раз проверяет документы,Более того,после того как совершена сделка и все заявления и прочие принятые документы "едут" в другой отдел Россреестра ,где их ещё проверяю и выписываю свидетельства о регистрации прав собственности.
    Да и всё бы ничего - но позвольте какие огромные деньги надо платить собственникам (в отделе опёки требуют новые документы с БТИ - раз,у нотариуса ещё огромные деньги - два,и при регистрации прав ещё платить тоже не маленькие деньги.
    Поэтому то ,если кто прочитает вышеизложенное - хотя бы не пойдёт к нотариусу.
    Хотелось бы услышать ваше мнение. Спасибо. Всего доброго.

  • Елена Смирнова

    Решение опеки будет от 2016 года, а договор купли-продажи от декабря 2015 ???
    Завернут вам сделку в Росреестре.
    Закон принят, и он обязателен для всех, даже для тех, кому он не нравится.

    • Простите про постановление отдела опеки оговорился - пардон (хотя и там требуют с БТИ техпапорт( тоже деньги). Тут где то прочитал ,что в Екатеринбурге сделали сделку по продаже кв-ры,где было несколько собственников,подав на приёме договор напечатанный за датой конец декабря 2015 года и всё яко бы у них прошло без нотариуса.Ещё раз прошу прощенья.Всего доброго.

  • Подскажите пожалуйста! Продаем квартиру и приобретаем большую, с использованием мат. капитала, выделяем доли детям , прописывая это сразу в договоре, наш риэлтор утверждает, что обязательно нужны услуги нотариуса при выделении долей + маткапитал, но ведь мы ничего не продаем? Нужен ли нотариус?

    • Татьяна Литвинова

      Нотариус нужен только при отчуждении долей. Если вы сразу покупаете в долевую собственность на всех, то можно без нотариуса.

    • а нам банк завернул такой договор. сказали, что только через натариуса

  • ДОбрый день. Какая практика на сегодня существует по наделению детей долей в квартире, приобретенной с использованием маткапитала? Я раньше для этого составляла Соглашение о перераспределении долей в праве. Сейчас нотариус предлагает сначала оформить брачный договор, а потом подарить детям доли. С каждой сделки, естественно, взять сбор и госпошлину. Плюс будут услуги правового и техн. характера. Неужели сейчас нельзя прийти со своим готовым документом?

  • С материнским проще делать покупку на одного, а потом соглашение либо дарение долей. Тогда нотариус не нужен. Т.к. это приобретение, а не отчуждение. А, вот написать питицию в части пересмотра положения нотариальных палат очень хорошее дело. Т.к. в законе указано только удостоверение сделки про тех работу не указано.

    • Татьяна Литвинова

      С материнским теперь проще сразу покупать на всех членов семьи. При любом движении ДОЛЕЙ обойти нотариуса будет сложно.

  • Прочитала всё и так и не поняла, что мне делать! Прошу совета: Есть свидетельство на землю ИЖС, построила дом в 2016г, жду свидетельства (оказалось уже не свидетельство а выписку), что б отнести документы в ПФР и получить компенсацию за дом в виде маткапитала. Пока думала писать обязательство или оформить сразу на дочерей дарение (я одна собственница вне брака) ОНИ уже опять всё переписали и приняли и теперь я снова вынуждена разбираться, что же для меня дешевле и выгоднее на будущее? Help SOS Help, Помогите! Я просто не успеваю за этими "мозговитыми" депутатами. P.S. Мне только 35, и уже противно на выборы за депутатов идти. кругом одна единая Россия и что ж она творит, если их большинство и они такие законы принимают!

    • Вот кстати ответ Росреестра
      Уважаемый Заявитель! На Ваш запрос №356405, поступивший в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра, Управлением Росреестра по Московской области предоставлен следующий ответ:
      Рассмотрев вопрос №238797 Межрайонный отдел по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сообщает следующее.
      Для государственной регистрации сделки по отчуждению имущества в долях необходима нотариальная форма договора. Отчуждать имущество от целого объекта недвижимого имущества в долях предусмотрено законом.
      Просим не отвечать на данное письмо. Если у Вас остались вопросы, связанные с деятельностью Росреестра, рекомендуем звонить по номеру 8 800 100 34 34 (звонок по России бесплатный) С уважением, Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра.

  • Объясните мне непонятливой, зачем мне идти к нотариусу заверять отчуждение СВОЕЙ собственности, если по закону надо заверять отчуждение ДОЛИ в ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ собственности?

  • Для выполнения своих обязательств родителями по материнскому капиталу, можно составить соглашение (по определенному образцу) для выделения долей детям, при этом нотариус не нужен.

  • Продаем квартиру , 4 долевых собственника, прописан один несовершеннолетний ребенок, доли не имеет. Цена продажи 2550000. Покупка квартиры 1150000. Сделка оформляется через нотариуса. Вопрос: какую сумму мне придется отдать нотариусу? И ещё дольщики тоже по сколько заплотят за продажу нотариусу?

    • Евгений Черных

      Отталкивайтесь от 0,5%+10 000 - все зависит от региона. Получится дешевле - по радуетесь) 0,5% от стоимости сделки. В вашем случае должно быть не больше 25 000

  • Подскажите как быть в такой ситуации:
    в марте 2016 Администрация МО предоставила квартиру взамен ветхой.
    Ветхая была в долевой собственности (мать и сын). Сыну в июне исполнилось 14 лет. Новую квартиру в собственность не успели ещё оформить, старую сдали уже по акту ещё до июня. В новой живём по временному договору найма.
    Данная процедура подпадает под требования 122-фз (вроде как отчуждение ветхого жилья)

  • Коллеги как на счёт петиции? Не факт, что сработает! Но сидеть и смотреть на этот произвол просто нельзя! Закон отвратительный, воровской!

  • Здравствуйте,продаю квартиру 4 собственника,из них 2е несовершеннолетних,покупаю сразу другую.С какой квартиры нужно оплачивать нотариусу,сумма продажи 4700 тыс.какая примерно будет сумма оплаты унатариуса?

    • Евгений Черных

      Оплачивать нотариусу надо будет с продаваемой квартиры. Сумма будет 0,5%+10 000 (рекомендую отталкиваться от этой суммы - получится дешевле значит хорошо). Правда нотариусы могут борзеть и требовать покупку тоже проводить через них и соответственно оплачивать, но в законе о покупке через нотариусов ничего не сказано, так что шлите их лесом в этом случае или ищите другого нотариуса. Стоимость будет 0,5% + 10 000 и процент будет в итоге браться от стоимости квартиры в 4700 либо от 0,7 от кадастровой стоимости (смотря что больше - 0,7 от кадастровой стоимости или сумма в договоре)

    • Жанна Бычкова

      так как собственность долевая,то нотариальная форма договора обязательна.а для обязательной формы нотариальный тариф(или госпошлина) не может превышать 20 тыс рублей(хоть рыночная или кадастровая стоимость квартиры сто миллионов рублей)
      То есть 0.5%<но не более 20 тыс.
      Если нотариус частный,а не государственный(не знаю,как в других городах,но например в Питере государственных нотариусов вообще уже нет,только частные)<то дополнительно он имеет право взять плату за услуги технического и правового характера(проще говоря,за составление самого договора и всякие консультации).В Питере эта сумма составляет 5-6 тыс руб(в Москве вроде как 10 тыс руб).Итого-максимум,что заплатите-25-30 тыс(зависит от города).
      Ну а будет лт нотариальная форма у покупаемой квартиры,зависит от того<сколько в ней сейчас собственников.

  • Получена квартира по ДДУ с использованием мат.капитала. Есть обязательство выделить долю жене и двум детям. Пошел в Росреестр оформлять право собственности на всю семью в долях, завернули - "сначала к нотариусу оформлять соглашение по долям". Как я понимаю там придется оставить 0.5% (20 000) р. ? Или получение построенной квартиры - это не сделка по купле-продажи и тариф у нотариуса другой ? М.б. дешевле получится если сначала оформить собственность только на себя а потом подарить доли жене и детям ? (полгода на выделение долей еще не прошли). Или дарение тоже нотариально заверяется ?

    • Евгений Черных

      Все сделки с долями через нотариусов. Сделки между близкими родственниками (ваш случай) дешевле обычного тарифа.
      Я полагаю нужно именно соглашение о наделении долями детей и жены, дарение это одно и зависит о вашей доброй воли, а наделение в вашем случае это обязанность вытекающая из использования маткапитала

    • Евгений, здравствуйте. В продолжение вопроса Олега хочу спросить: Если соглашение о наделении долями детей и жены датировано, например, сентябрём 2015 года, то нужно ли его нотариальное заверение? Заранее благодарен за ответ.

  • Здравствуйте. Десять лет назад мама подарила мне 1/2 долю квартиры,год назад - вторую долю,квартира стала полностью моей. Сейчас хочу ее продать,нужно ли мне делать это через нотариуса? Непонятно. В свидетельстве о гос.регистрации права как документы-основания указаны два договора дарения,объект права - квартира.
    И должна ли я буду платить налог с продажи? Спасибо!

    • Жанна Бычкова

      У Вас ОДНО свидетельство?Спокойно продавайте в ППФ.
      Даже если бы было ДВА свидетельства(отдельно к каждому договору дарения)-все равно можно ППФ,только при подаче документов в Росреестр нужно было бы делать дополнительное заявление об обьединении долей)
      Если 10 лет назад вы регистрировали свое право собственности на основании ДД 1/2 доли,тогда налог платить не придется.Так как срок владения квартирой будет рассчитываться от времени ее регистрации(вторая 1/2 доля просто считается приращением этой доли).
      Если 10 лет назад просто заключили ДД и не регистрировали его,год назад заключили еще один ДД на вторую 1/2 долю и зарегистрировали эти два документа вместе-вот тогда налоги Вам светят(со свтоимости обьекта минус 1 млн)

  • Приветствую, подскажите: на глаза стали попадаться маленькие квартиры студии в долях, т.е. была одна большая квартира а из нее делают несколько маленьких студий с сан узлами и кухнями - и продается это по долям - в чем есть риски для покупателей? и можно ли узаконить перепланировку и разделить квартиру на комнаты?

  • Добрый вечер. Скажите в праве ли нотариус брать за техническое сопровождение сделки. Или можно самим составить договора а нотариус их заверит, затем в ФРС зарегистрируем. У нас общая долевая собственность два ребёнка, по 1/4. С опеки постановление готово, а нотариус отказывается брать договора от Юриста чтобы заверить.

    • Евгений Черных

      Насколько помню не в праве. Но возможно еще есть техническая работа, которую кроме нотариуса никто не может сделать - например нотариальные согласия и т.п.

    • Жанна Бычкова

      По закону вправе.
      Читаем " Основы законодательства о нотариате" от 11 февраля 1993 г №4462-1
      Статья 23. Финансирование нотариальной деятельности

      Источником финансирования деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, являются денежные средства, полученные им за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера, другие финансовые поступления, не противоречащие законодательству Российской Федерации.

      Вот за эти услуги технического и правового характера частные нотариусы и берут деньги.А государственных нотариусов у нас практически и не осталось.В Питере-вообще уже нет таковых.

    • Жанна Бычкова

      Договор,который удостоверяет нотариус будет на специальном бланке(за эти бланки вообще-то нотариусы свои деньги платят).И Вы думаете,нотариус Вам этот бланк бесплатно отдаст,а также весь текст с вашего самосоставленного договора на него бесплатно перепечатает?

    • Да какой бланк? О чем речь) тут обсуждается более основательный вопрос! Вот нам вчера в Одинцово нотариус объявил за оформление здания с землей 5400 плюс 300 тыс!

  • Елена Смирнова

    Это не техническое сопровождение, а так называемые (нотариусами) технические работы, т.е. составление и распечатывание договора купли-продажи. Теоретически сами можете все сделать, но на практике - нотариусы это клиентам НЕ доверяют, это тоже их хлеб.

  • Подскажите, пожалуйста, у моей дочери часть дома в долевой собственности. Продаем его вместе с собственником другой доли, т.е. дом целиком. Нужно ли будет делать какой-то дополнительный документ при продаже у нотариуса, который подтверждает, что она не замужем. Если да то сколько это может стоить?

  • Никто и не думал защитить людей! У людей отобрали право выбора. Нотариальные лоббисты влезли посредниками, отломили значительный ломоть бизнеса себе вот и все.

  • Нотариального удостоверения требуют сделки по отчуждению общедолевой собственности. Но наделение долей из своей единоличной собственности сюда не вписывается. Она же еще не долевая, отсюда вывод - к нотариусу не надо. Делала недавно такое соглашение, МФЦ документы принял без возражений.

  • Здравствуйте! У меня есть муниципальная квартира по договору соцнайма. Я стою в очереди на постоянное жильё. Я хочу сдать муниципальную квартиру при получении постоянного жилья. Как мне гарантировать РУЖО мою сдачу, чтоб они не учитывали муниципальную квартиру при распределении мне постоянного жилья? Может натариально заверенное обязательство о сдаче занимаемого жилья? Подскажите нотариуса, который занимается этим направлением. Заранее спасибо. Дмитрий.

  • Здравствуйте. Я покупаю дом, он в долевой собственности у мужа и жены . Нужен ли нотариус, ведь дом продается весь .

  • Здравствуйте. Покупаю дом и землю за 1100000. Почему нотариус берёт за расчет не реальную цену (за которую покупаю) а кадастровую (4800000 только за землю). Что это??? Способ отъёма денег у населения??? И кто оценил в эту цену землю, пусть попробует за нее продать!!!

    • Оспорьте кадастровую стоимость в суде. За 2016 год удачно оспорена кадастровая стоимость в 94% дел. При этом соизмерьте все судебные затраты с тем, что вы максимум можете заплатить нотариусу.

  • Здравствуйте. Я собственница 1/3 частного дома. Хочу, чтобы мама подарила или оформила на меня через договор купли-продажи свою долю 1/3. Я многодетная мать: трое детей. Детей воспитываю одна, вся зарплата уходит на оплату квитанций. Зарплата воспитателя 20 000 руб. Как минимизировать расходы при удостоверени сделки у нотариуса?