Лариса Николаевна Алексеева

Новое в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Уважаемые коллеги и клиенты, представляю вашему вниманию обзор существенных изменений в законодательстве, регламентирующем деятельность в сфере сделок купли-продажи недвижимого имущества и их регистрации. 29.12.2015г. 391 Федеральным законом внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Изменения касаются условий продажи доли в праве общей собственности, а также особенностей распоряжения недвижимым имуществом на условиях опеки и сделок купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. 
Так, согласно ст.3 391-ФЗ «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о
намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения
продавцом доли остальных участников долевой собственности".
Подлежат нотариальному удостоверению в том числе и сделки по продаже земельной доли.
Согласно ст.3 указанного закона обязательному нотариальному удостоверению подлежат
«сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки
по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным».
Невозможна будет также регистрация сделки по отчуждению недвижимого имущества, нажитого в браке, без нотариально удостоверенного согласия супруга (ст.2 391-ФЗ).
 

Комментарии

  • Ольга Стаськова

    то, что Вы предоставили нашему вниманию, здесь уже обсуждалось не один раз)

  • А я бы почитал коммнтарии, что это значит, и в чем собственно изменения?

    • Виталий Ревякин

      1. Нотариусы считают себя с нового года главным гарантом свершения неимоверно безопасных сделок.
      2. Срок владения недвижимостью, освобождающий от налогов, увеличился до 5 лет.
      3. 31 декабря МФЦ не принимали доки на регистрацию в росреестре не просто так, а скорее всего из-за пересмотров и изменений кадастровой стоимости участков и домов на них стоящих.
      4. ну и самое сладенькое в том, что налоговая не очень согласна с тем, что закон обратной юридической силы не имеет!

  • Елена Таренкова

    Это значит-Готовьте деньги господа!!!!(((

    • Виталий Ревякин

      + и нервы тоже) и валидольчика литров так двести, а то сиди и гадай, придёт тебе НДФЛ, али не придёт, будет ли налоговая считать, али не будет....