Анна Леонидовна

И неважно, что пока этот домик из песка!

 
 Вы когда-нибудь подсчитывали, сколько квартир вы продали? А видели? Несметно. Так что я уверена, у каждого есть своё представление о ликвидной квартире. Подчёркиваю, не о квартире своей мечты, в которой хотелось бы жить долго и счастливо, а ликвидной, хорошо продаваемой, имеющей спрос у потребителя.
  Иногда, горестно глядя на пентхаусы по 300 метров с двумя запланированными «мокрыми точками», я думала – в чём, собственно, проблема? Почему строителям так сложно изначально запланировать
ванную при каждой предполагаемой спальне, а не «нА тебе две трубы в разных концах и крутись вокруг них со своими санузлами как хочешь»  Тем более, народ  хавал всё – П44 лучше, пентхаусы хуже, но кушал. Теперь всё. Здесь вам не тут – народ стал разборчив. Или беден. Или   прижимист -  неважно, но концепция ликвидного жилого помещения явно требует свежих идей.
   Так вот, я бы построила дом этажей эдак на 25 минимум, целиком состоящий из малогабаритных квартир.  Точнее, квартир гостиничного типа, общей площадью не превышающих 18 – 22 м2. И там же чуть-чуть двухкомнатных по 32-34 метра с крошечными изолированными комнатами или с проходной  кухонькой в середине. Так, чтоб цена на однокомнатную была не больше 3,2 – 3,5 млн. Счастье это должно стоять непременно не далее чем в километре от метро, само же метро должно быть приличным – что-то вроде Тушинской-Планерной, а не Выхино, не к ночи будь помянуто. Домик я бы построила монолитный, со своей небольшой территорией за загородкой, ярко снаружи по-молодёжному отделанный, с консьержем внутри. В каждой квартире – балкон, единообразно застеклённый уже при постройке. При стихийном остеклении приличный дом непременно превращается в мерзопакостную воронью слободку, факт.  Обязательно нужно предусмотреть в холле, в подвале или на этажах кладовки для колясок – велосипедов. Квартиры сдавать обязательно с отделкой, иначе у жильцов мозги опухнут от бесконечных ремонтов – всё же муравейник строим, народу там будет порядочно.  Сама я, замечу, монолитные дома не люблю – единым куском отлитая пустотелая коробка со струнами сплошной арматуры снизу доверху  -  сидишь внутри, как в огромном контрабасе, звукоизоляции никакой. Я бы не хотела слышать шаги и разговоры за стеной и тем
более знать о сексуальных предпочтениях соседей, но в таких домах на подобные глупости просто не обращают внимания.
   В каждой квартире я бы предусмотрела нишу, отделённую раздвижными дверьми – встроенный шкаф-гардеробную, чтоб минимизировать количество мебели в комнате. И мне кажется, что если эту бредовую идею украсить грамотным и современным дизайном, то мы получим вполне ликвидный объект. Потому как лучше вложиться в «маленькую, но свою», чем годами снимать. Или иметь симпатичную студию в приличном доме, где можно иногда задержаться на ночь, а самому стационарно проживать с семьёй за городом в коттедже. 
Чувствую, сейчас строители меня поправят… 

Комментарии

  • Дина

    Крост так строит))

  • И ПИК тоже.

  • Анна Леонидовна

    В Москве за 3,5 купить ничего хоть сколько-нибудь приличного нельзя.
    Вы можете попытаться отыскать что-нибудь готовое в Химках в пешей доступности от железной дороги, что несопоставимо с жильём в черте города. Или, как компромисс, апартаменты, на стадии завершения строительства - но апартаменты это неполноценное жильё.
    Просто за тучные годы строители привыкли к сверхприбылям, а если кризис затянется всерьёз и надолго? Года, к примеру, на два-три? Может, стоит от сверхприбылей плавно переходить просто к прибыли? К быстрой окупаемости не самых дешёвых, но высоколиквидных проектов?

  • Евгений Веретильный

    Анна Леонидовна! Вариант планировки только с малогабаритками возможен только в башне, иначе не пройдет по инсоляции. В советские годы был такой проект, блочная башня II-18, правда она была только 9 эт.

    • Анна Леонидовна

      Эх! Теперь-то можно монолит хоть на 30 этажей забабахать! Вопрос только в количестве лифтов!
      А то мои знакомые навпечатлялись, будучи приглашёнными на переговоры в какую-то высотку в Сити на верхотуру. Сначала впечатлились Ситями, потом видами из окна, потом, когда переговоры закончились аккурат в обеденный перерыв у всех окрестных офисов, были потрясены очередью на 20 минут к лифтам, чтоб спуститься вниз. Говорят - хуже, чем в час пик на маршрутку! А если пожар? - какой пожар, вы что, хотите при пожаре на лифте спускаться? - А!!! да, точно!!! Но там, наверно, лестницы такие же, как лифты, при пожаре фиг спустишься!
      Короче, восторги видами Москвы были забыты совершенно, осталось только впечатление о лифтах :-))

  • Аня, приветствую! Это Лолита.
    Недавно просматривала варианты аппартаментов - как можно сказать один в один в той моделью, которую ты изложила.
    Нарезка на небольшие квартиры, но вполне достойные для проживания молодой семьи. И цены по Москве около 4 млн. Красивое остекление, где-то пишут, что будет огороженная территория. Пример - Айлайнер.
    Уже двое клиентов заинтересовались. Один уже проплатил, но не маленькую, а трешку. Там их очень мало, только по краям конструкции. То, что на этаже будет множество дверей, как в большом бизнесцентре - его не смутило.
    Себе бы такое не взяла, а молодежи - нравится.
    Ну, что тут скажешь, молодежь, это наши активные покупатели на ближайшие 20 лет.
    Аппартаменты - рулят!)))

    • Анна Леонидовна

      Лола, здравствуй! Прям место встречи изменить нельзя! :-))
      Вот если бы ещё к апартаментам прописку.... Тут встретила в рекламе: "в 2016-17 году апартаменты будут переведены в жилой фонд" - про ещё непостроенную новостройку. Но обещать - ещё не значит жениться :-))

    • Евгений Веретильный

      Апартаменты невозможно перевести в жилой фонд, не пройдут по нормативам на уровень шума, тепла и по той самой инсоляции)))

    • В сети уже есть сообщения, что один дом в Москве переведен из аппартаментов в жилой.
      По инсоляции -пройдут - окна сейчас делают панорамного остекления, очень красиво!
      Шум и тепло - не знаю. Еще слышала по новостям, что собираются выносить на обсуждение об упрощении перевода из-за так называемого русского менталитета граждан, которые в основной массе покупают их исключительно для проживания.

  • Елена Смирнова

    Я тоже сегодня апартаменты с клиентом смотрела. 68м, 13.5 млн. Налог на имущество 45 тысяч, коммуналка 10 тыс. и это не предел, аппетит приходит во время еды, это я про управляющую компанию. Клиент решил подумать.

    • Анна Леонидовна

      Апартаменты - всё же на сегодняшний день это какой-то кот в мешке :-))
      Стрёмно ждать новых сюрпризов в законодательстве, боюсь я что-то клиентов случайно подставить...

  • Елена, поясните пожалуйста, налог на имущество, который уплачивается ежегодно и в стандартной квартире в Москве до недавнего едва ли превышал 500 руб. для апартаментов 45000? Миллионов много метров мало, кварплата как в однушке от Мортона, все впрочем более менее, кроме налога :)

    • 500 руб??
      даже не знаю за какую квартиру так мало.
      Мы за трешку 63 кв.м. платим 3500р в год налог на имущество..
      С 16 года начнем платить исходя из кадастровой, посчитали, получилось 5 с лишним.
      Аппартаменты - нежилой фонд, там ставки налога другие.

  • Анна, ты прям Новокосино-2 описала. Студии по 2.5-3млн, новая станция метро в 1.5км пешком.
    Там и живу (ну не в студии конечно, в двушке с отдельной гардеробной), всё нравится.