Вот я и столкнулась с этими налогами. Перешли они мне дорожку. Приватизировали квартиру мои клиенты в 2015 году и сразу стали продавать.  Пришел к нам покупатель в 2016 году.  Но мои клиенты испугались новых изменений в НК и решили продажу прекратить. Толком объяснить им ни я ни кто другой не может  - будут налоги у них или нет и какие.
В связи с этим обращаюсь к Вам, коллегам, за помощью.
1. Приватизация 2015 года, 2 собственника.
2. Оба собственника официально НЕ РАБОТАЮТ.
3. Кадастровая стоимость квартиры 4326697,22 рублей.
4. Квартира продается за 3400000 рублей( 39 кв.метров на Петроградке без ванны,кухни и горячей воды, состояние 0 )
5. Покупается встречка  за эту же сумму.
Сразу скажу, что была на консультации в налоговой и инспектор сказала, что налог будет, т.к. они не работают официально. Никакого взаимозачета продажа-покупка нет. Не отнимается сумма покупки от суммы продажи. Схема 3400000 - 2000000( по миллиону на собственника). С 1400000 - налог. А вот если бы они официально работали, то еще каждый мог получить налоговый вычет с 2000000. Тогда схема 3400000-2000000-4000000. Налогов нет и еще и остаток по налоговому вычету. Консультировалась у юристов - четко никто не может сказать. Одни говорят, что налоговики не правы - продали за 3400000 и купили за 3400000 в один финансовый год  - и все хорошо, налогов нет. Другие указывают тоже на то . что собственники официально не работают.
В инернете все облазала, но тему работающих- не работающих собственников нигде не нашла.
Что делать? Заранее благодарна за помощь.

Комментарии

  • Светлана Поркка

    http://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry-dva-vycheta

  • Анна Леонидовна

    Москва. В этом году , подыскивая квартиру на покупку в пределах 25 млн в Сокольниках (хороший престижный район Москвы с огромным благоустроенным парком), набрела на продажу за сумму около 20 млн квартиры, полученной по наследству в 2015 году. Спрашиваю - Какая сумма будет стоять в договоре? - отвечают, что 16 млн, кадастр. На вопрос, почему так щедро? - агент поделилась, что оба наследника хотели при продаже занизить цену в договоре, оба сходили каждый в свою налоговую за консультацией, и каждая налоговая сказала, что, несмотря на собственность, датируемую 2015 годом, они точно будут требовать при продаже 70% от кадастра. Получается, увеличение налога с продажи касается не только тех квартир, собственность на которые получена после 1 января 2016 г. Может, налоговая не права, но, будучи физическим лицом без надлежащей юридической защиты, я бы не рискнула спорить с налоговой по этому пункту.

  • Светлана Поркка

    Вот я и думаю, что закон то есть, а как его применять будут никто толком сказать не может.

    • Ирина Владимировна Кораблева

      Ага, Светлана, значит всем уже много лет зачет делают, и пенсионерам, и младенцам, а вам сказали, что ничего не положено тем, кто не работает, а вы и скушали??? Если это скушали, то интерпретированные налоговиками новые правила, тем более, значит, проглотили и не поперхнулись)))
      Господа! КАК вы все работаете????!!!!! Какие Вы, к чертям собачьим, агенты и нафиг вы людям такие нужны, если не можете ни в законе разобраться, который здесь на сайте вам уже весь разжевали вдоль и поперек, ни мозги налоговому инспектору поставить на место?!
      Сейчас самим ножками в налоговую с клиентами надо ходить, а не посылать их одних туда, где им 100% лапши на уши навешают и обдерут, как липку. Люди деньги за что вам платят???
      Грубовато получилось.... Но у меня сегодня день рождения сына... и это тот единственный день в году, когда я не отказалась за столом от спиртного. Так что с дипломатичностью я до завтра не дружу....))) и ляпаю напрямую, все, что думаю.

    • Наталья Владимировна Белоключевская

      Так Вас с именинником Ирина Владимировна! Многие лета и Вам и ему!!!

    • Ирина Владимировна Кораблева

      Спсбо, Наташечка))

    • Светлана Поркка

      Ну может ,Ирина Владимировна растолкует мне еще раз. Ведь Вы разобрались во всем, и можете гарантировать клиентам 100% компетентность в этом вопросе.

    • Ирина Владимировна Кораблева

      Светлана, да я и рада вам всем растолковать! Но сколько ж можно одно и то же долдонить?!
      Попробуйте позвонить мне, но имея текст 382 фз перед глазами - попытаюсь устно помочь вам разобраться

    • Светлана Поркка

      Спасибо. Позвоню обязательно.

    • Анна Леонидовна

      Простой пример: попросила тётенька 82 лет порекомендовать ей нотариуса, обязательно хорошего, чтоб без ошибок вступить в наследство за недавно умершим мужем. Рекомендую ей нотариуса Макарову Н Б - тем более, что бабульке удобно ехать в Перово. "Но нотариус обязательно должен быть государственный!" - заявляет она. Подробно обсуждаем этот вопрос.
      Через пару дней она, посоветовавшись с подружками, соседками и консьержкой обращается к нотариусу, который раньше был уполномочен вести наследственные дела в районе. Ну? Откровенно в лицо назвать старушку непроходимой дурой и послать в сад в грубой форме?
      Я понимаю, что все клиенты Ирины Владимировны, поверившие на слово налоговому инспектору как официальному чиновнику, представляющему государство, немедленно подвергаются остракизму. Чиновник неправ. Доверчивые клиенты ищут другого риэлтора.
      Все счастливы?

    • Ирина Владимировна Кораблева

      Анна Леонидовна, да, все счастливы)) но никто не ищет другого риэлтора, потому что мои клиенты заранее предупреждены о том, что налоговый инспектор имеет скудные познания в налоговом законодательстве, приправленные задачей собрать, как можно больше налогов любыми неправедными способами. Также мои клиенты снабжены всеми необходимыми ссылками на законодательство и разъяснительными письмами. И еще моим клиентам перед походом в налоговую до абсолютного понимания объяснены все детали их позиции и их права. С теми клиентами, которые усвоить это не в состоянии, я иду в налоговую сама - такое бывает редко. Я счастливая - мне везет на умных клиентов, и я люблю работать именно с такими клиентами.
      Всяких инспекторов в налоговой встречала... противно вспоминать... брезгливо... Но ни разу не было такого, чтобы не удалось доказать свою правоту. И это не потому, что я знаю ВСЁ. Нет, я далеко не все знаю. Просто стараюсь делать, утверждать и советовать только то, в чем досконально разобралась, то, в правильности и результативности чего твердо уверена.

    • Анна Леонидовна

      Понимаете, могу только процитировать старую шутку о том, что чем больше я узнаю налоговиков,тем больше люблю гаишников... Будучи на налоговом семинаре, задаём вопрос: если прошло три года, налог, который должен быть заплачен (речь шла только о жилой недвижимости) не истребован и не заплачен - что будет? Ответ юриста, консультанта по налогам, владельца соответствующего юр. бюро и кандидата наук: " На усмотрение налоговой!" - нет, минуточку, как это? А закон? - "Я вам повторяю, как практик, ведущий судебную практику - на усмотрение налоговой!!!" Знаете, меня это очень смутило..... Как практика.....

    • Анна Леонидовна

      Насчёт умных клиентов, с которыми приятно работать - когда не имеешь то, что любишь, любишб то, что имеешь :-)) Психиатры вон вообще, сами знаете с кем работают. Безусловно, среди клиентов много симпатичных, вменяемых, умных, адекватных..... но ещё много клиентов - пациентов. И их тоже нужно лечить.
      " Нам знакомый адвокат сказал, что документы 98 года устарели, нужно поменять на современные, мы сейчас поменяем и начнём продажу" - Ваш адвокат некомпетентен и даёт вредные советы - бу-бу-бу, обсуждение общих мест на час...только не отдавайте в МФЦ, там вообще могут потерять! - Спасибо, мы всё поняли! Ой, что бы мы без вас делали! - Через месяц звонят в слезах и соплях - мы ещё раз поговорили с тем адвокатом, отдали всё-таки в МФЦ на перерегистрацию (хоть кол на голове теши, что МФЦ не регистрирует право) - и там его - барабанная дробь! - потеряли! И что? Злорадно сказать - я вас, идиоты, предупреждала! Подите нафиг, вы мне противны! - таки нет, пришлось продать прямо так, с потерянными оригиналами :-))

    • Ирина Владимировна Кораблева

      Анна Леонидовна, а ведь тот юрист на семинаре Вам правильно и грамотно ответил)) Просто не разжевал ответ свой.
      Вы поймите, у нас мышление и видение ситуации иначе построены. Нормальный юрист никогда не даст однозначного заключения, особенно на общий вопрос, а Вы именно такой вопрос ему задали.
      В голове сразу начинает ветвиться множество "ЕСЛИ", которые очень долго надо раскладывать по полочкам, а потому СОДЕРЖАТЕЛЬНЫЙ ответ никак не может быть коротким. Так что у этого бедняги на семинаре другого выхода не было, как ответить Вам, коротко осветив только первые две веточки: "налоговики осознали, что срок исковой давности прошел, и не будут пытаться взыскать налог " ; "налоговики попытаются взыскать налог". А уж что там за дерево получится из второй веточки - это задача со многими неизвестными и её можно "ветвить" до посинения))

  • Михаил Морозан

    Мне думается, что это возможно "указание сверху"....
    У государства сейчас дела не фонтан, могут как угодно ужесточить контроль....

  • Aлексей Суриков

    У меня вообще такое подозрение, что налоговая сама не знает, как новый закон применять. Мы тут людей консультируем, что кадастровая цена, будет только с с 2016 года. А уже во всю идут слухи, что налоговая крутит по своему: на все квартиры меньше 3-х лет, уже с кадастровой, не взирая на год! По ходу принцип такой: у кого деньги есть, наймет адвоката и в суде оспорит.... У кого ресурсов нет -будет платить.
    Провел две сделки, перед самым Новым годом. Одна квартира, меньше трех. Регистрация перехода права, прошла 20 января 2016 года. Указали 2 млн.р. Посылаю клиента в налоговую, узнать, когда подавать декларацию. В налоговой, узнав, что договор заключен 22 декабря, заставляют подавать декларацию в этом году и сразу клиенту выписывают платежку на 130 т.р. -с миллиона..... Он готов оплатить. Про кадастровую молчок! Я ему на всякий случай, советую еще проконсультироваться, уже у другого инспектора. Второй говорит: деньги когда получили? В 2016 году! Расписка есть? Это у продавца!?))) Он говорит: есть -копия..))) Смеется! Расписка -то его, он может написать любую дату.....)) Тогда платить в 2017 году...!!!!??? Я ему говорю: сходите еще к третьему инспектору)) может еще уточнение будет...))
    Жду, когда отзвонится....)
    Вторая сделка обмен и тоже попытаемся, закрыть налог взаимозачетом... Но, НДФЛ нет! В 2010 году, подавали декларацию, по почте посылали и тоже у клиента НДФЛ не было. Тишина! Налог не прислали.
    Вообще не могу понять: у них везде, разное толкование закона -что ли?!

    • Елена Смирнова

      В целях налогообложения доход считается полученным в день его выплаты/получения.
      Налоговый кодекс РФ. Статья 223. Дата фактического получения дохода
      1. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктами 2 - 4 настоящей статьи, дата фактического получения дохода определяется как день:
      1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц - при получении доходов в денежной форме;
      Поэтому если в дкп написано, что деньги продавец получает после госрегистрации, то и отчитываться он должен в 2017 году.

    • Елена Смирнова

      А налоговый вычет он уже использовал? Альтернативу покупать не будет? Зачем 130 т.р. дарить? Взаимозачеты никто не отменял.

    • Aлексей Суриков

      Чтобы уж точно понимать, когда подавать декларацию, отправляешь клиента в саму налоговую. Но там, где Налоговый кодекс должен быть настольной книгой, оказывается сами не знают, когда платить.....)
      Альтернатива ему не нужна -ему подарили квартиру. Он и хотел сразу рассчитаться с налоговой.
      Они ему и выписали сразу платеж...))
      Мы когда провели сделку в конце года, а регистрация прошла уже в новом....я клиенту еще и радостно сообщал, что он может деньги на год положить под проценты и в 2017 отбить немного -для налога! А они ему давай мозги пудрить......)

    • Aлексей Суриков

      Ходить в налоговую с клиентами....?! Я думал у риэлтора другая задача......и оплата....за другие действия.....

    • Светлана Поркка

      Я ходила сама в налоговую. Мне сказал инспектор, если официально не работаете - платите налог, никаких взаимозачетов

    • Ирина Владимировна Кораблева

      суриков, индюк тоже думал и в суп попал))
      уймитесь ужо... не позорьтесь)) Смешно наблюдать, как вы неустанно разыскиваете, за что бы зацепиться в моих комментах, видимо это и есть ваша "другая" задача, как риэлтора)))))

    • Aлексей Суриков

      Нужны мне ваши комменты -как собаке....пятая....
      А что бы не зацепиться?)) А то корона кому-то давит каждый день -как будто истина в последней инстанции....
      Ходите с клиентом хоть где -только других не учите, что делать....

    • Елена Смирнова

      За хождение в налоговую, составление декларации и прочие не присущие риэлтору функции надо брать денежку, пусть и небольшую. Иначе совсем на шею сядут.

    • Жанна Бычкова

      Светлана,тот инспектор,к которому Вы ходили-ТУПОЙ.В данном вопросе не нужно даже никаих разьяснительных Писем Минфина.Все и так четко и понятно расписано в НК в статье 220.Там нигде ни слова не сказано,что вычеты даются работающим или не работающим.Они(вычеты) существуют для уменьшения налоговой базы.А каким образом эта самая база образовалась-или от продажи недвижимости или от заработной платы-конкретный инспектор решать не вправе.То есть так называемый взаимозачет-это прямое право налогоплательщика(если конечно у него не истрачено право на вычет при покупке и продажа старой-покупка новой состоялись в одном налоговом периоде).
      Только вот грамотно декларацию надо составлять

    • Жанна Бычкова

      До сих пор помню,как на одном форуме(другом не этом) был вопрос одной покупательницы(из Москвы)Как ей подстраховаться,покупает квартиру по заниженной цене<т к наследству всего 2 года.Выяснилось в процессе общения,что наследодатель умер Более 3 лет назад(долго не оформляли наследники).Я ее обрадовала,что продавцы спокойно могут указать рыночную и не бояться.Не поверила сразу(ее агент и агент продавца тоже сопротивлялись).Она пошла в налоговую,там инспектор сказал-меньше 3 лет-Свидетельство-то свежее,налог,Я ее опять науськиваю-инспектор-дура.Она пошла к другому инспектору-тот поет ту же песню.Я опять стою на своей правде,говорю-иди к начальству.Попала она на прием к начальнику отдела камеральной проверки.Та ,узнав ситуацию,сра зу же закричала<блин,тупые идиотки,поувольняю всех нахрен,законов не знают.Да,налог Вашим продавцам не положен,Более 3 лет.
      Так что или читайте и разбирайтесь в законах(а в данном случае он говорит однозначно) или стирайте ноги и язык бесполезными походами к налоговикам

    • Жанна Бычкова

      Теперь уже из своей практики.Много раз приходилось продавать и покупать тем,у кого нет официальной зарплаты с подоходным в 13 %(пенсионеры,студенты,ИП-шники и так далее).И взаимозачет ДЕЛАЛСЯ.Всегда.Но для этого грамотно нужно декларацию о доходах составлять.И все.

  • Добрый день! Налога не будет. Неважно в данной ситуации - работает или нет покупатель, потому что до этого он продает и получает ДОХОД. Будет так - 3400.000 - 1000.000 = 2400.000 или по 1200.000 налогооблргаемый доход на каждого. А при покупке вычет по 1700.000 на каждого. 1200.000- 1700.000 итого никто ничего не платит и еще остается на след.налоговые периоды по 500.000 заявить к вычету, если устроятся на работу. Если не прав, напишите почему. Спасибо!‌‌‌

    • Светлана Поркка

      Продали за 3400000-1000000, с 2400000 налог. Если бы работали официально, то еще 2* 2000000. А потом покупайте , что хотите и за сколько хотите. ТАК СКАЗАЛ НАЛОГОВЫЙ ИНСПЕКТОР.

    • Елена Смирнова

      Послать такого налоговика в сад!
      Нечего вступать с ними в полемику и доказывать, что ты не верблюд. Есть налоговый кодекс, есть письма и разъяснения Минфина. Просто заполнить декларацию, написать заявление на вычет, приложить все необходимые договора и расписки и все!!!

  • Елена Смирнова

    Смешались в кучу кони, люди..... Каша в голове....
    Михаил прав. Ход мыслей правильный. Продавец получает доход от продажи квартиры, этот доход обкладывается налогом в 13%. Налогооблагаемый доход на каждого в данном примере 1.2 млн. (налогонеоблагаемый минимум на объект - 1 млн). Затем покупается встречка опять же на двоих, каждому полагается налоговый вычет в 2 млн. Если покупается встречка за те же 3.4 млн, то вычет каждому в 1.7 млн. ВЗАИМОЗАЧЕТ обязательно! Сдаю декларацию не первый год, официальной зарплаты нет. Но есть доход от продажи квартиры.
    Кстати, клиентка делала запрос в Минфин, ответили, что если квартира приобретена до 01.01.16, то налоги считаются как раньше, и никакой кадастровой.

    • Aлексей Суриков

      Вот теперь каждый раз, чтобы налоговая не приставала, и будут клиенты запросы из Минфина предоставлять....)

    • Ирина Владимировна Кораблева

      Лен, ты бы письмишко-то раздобыла и выложила. Вот славненько бы было...

    • Елена Смирнова

      Есть, могу выслать на почту.

    • Ирина Владимировна Кораблева

      Спасибо. Жду. адрес у меня на страничке в тексте есть.

    • Виталий Ревякин

      Елена, если можно, и мне заодно продублируйте на vit.cgb@gmail.com. Спасибо заранее!

    • Светлана Поркка

      Елена, и мне можно, пожалуйста. Уж очень хочется разобраться в этом вопросе svetik_66@mail.ru

    • Ирина Владимировна Кораблева

      Лен, так Вам наверное удобнее будет:
      79013003736@yandex.ru

    • Елена, если Вам не сложно, пожалуйста, вышлите мне тоже письмо минфина на rina_mow@mail.ru, т.к. меня тоже интересует обсуждаемый вопрос с налогами. Заранее спасибо!

    • Ирина Владимировна Кораблева

      Лена, спасибо! Получила. Куда-то здесь исчез мой коммент по прочтенному письму.... странно....
      Ну в общем, хотела сказать, что обсуждать особо нечего, т.к. еще в 14 году, когда не было никаких писем, а только появился текст закона, многие из нас правильно его прочли и обсуждали на сайте. Был, к примеру блог Вадима Лященко
      http://realty.dmir.ru/blogs/5519/
      Эти письма только подтвердили верность наших тогдашних выводов.

    • Ирина Владимировна Кораблева

      О! Коммент исчезнувший внизу появился..... чудеса...

    • И мне, пожалуйста, вышлите письмо Минфина: a.a. puhalskaya@mail.ru Заранее большое спасибо!

    • Жанна Бычкова

      Елена,и мне,пожалуйста.
      3417075@mail.ru

    • Жанна Бычкова

      А в данном вопросе-возможен ли взаимозачет для неработающих,даже и писем Минфина не нужно.Это и так понятно из 220-й статьи НК.

    • Жанна, это кто умеет думать.

  • Елена Смирнова

    Письмо всем желающим выслала. Давайте пообсуждаем.

    • Алексей Шанин

      Комментарий скрыт модератором.

    • Наталья Якушина

      Комментарий скрыт модератором.

    • Светлана Поркка

      Елена, спасибо Вам большое за письмо. Да, хорошо бы обсудить. У меня возникли вопросы. Еще раз прочитаю, сформулирую и напишу

    • Ирина Владимировна Кораблева

      Лена, а что надо обсуждать по этому письму? ведь еще задолго до появления всех этих писем многие из нас ПРОЧЛИ и АБСОЛЮТНО ПРАВИЛЬНО поняли этот чертов закон с изменениями в НК. Комментарии, полностью совпадающие с мнением МИНФИНА, появились на сайте еще в конце 2014 года. Взять хотя бы блог http://realty.dmir.ru/blogs/5519/ Вадима Лященко за ноябрь 2014 года - тогда еще никакой вообще практики и разъяснений не было, налоговики не отвечали ни на один вопрос по изменениям, а мы в блоге общими усилиями в итоге безошибочно разъяснили, как именно и для каких квартир будут работать изменения.
      Да здравствует коллективный разум спецов ДМИРа!!!!!!)))
      Обидно только, что многие не читают ни законов, ни наших обоснованных пояснений, а тупо посылают неподготовленных клиентов в налоговую, где несчастный клиент, полагаясь на то, что обратился к ГОСУДАРСТВЕННОМУ служащему, склонен безоговорочно доверять ошибочному мнению. Дорого ему потом обходится это доверие, ох, как дорого....
      Причем, я уверена, что в подавляющем большинстве случаев налоговые инспекторы выдают эти неправильные объяснения НАМЕРЕННО, т.е. попросту обманывают и обсчитывают людей, как презренные жулики.

    • Максим Бунтовичев

      Комментарий скрыт модератором.

    • А можно и мне? kondr_76@mail.ru

  • Алексей Шанин

    Кстати, коллеги, когда налоговый инспектор несет такую несуразицу, может стоит изложить его слова на бумаге и попросить поставить подпись? Уверяю вас, разговор получится совсем другим.

    • Ирина Владимировна Кораблева

      Алексей, инспектор "пошлет" и ничего не подпишет))) Но мысль правильная про письменный ответ.

  • Наталья Тамарина

    ПИСЬМО
    от 9 апреля 2015 г. N 03-01-11/20231

    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики, рассмотрев обращение, сообщает.
    Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 382-ФЗ) предусматривается увеличение до пяти лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения. При этом минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:
    - в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
    - в результате приватизации;
    - в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
    Субъектам Российской Федерации предоставляется право уменьшать вплоть до нуля минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества.
    Предусмотренный Федеральным законом N 382-ФЗ порядок налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества будет применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность физических лиц после 1 января 2016 года.

    • Наталья Тамарина

      Одновременно сообщаем: в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 382-ФЗ) предусмотрена возможность уменьшения суммы облагаемых налогом доходов от продажи недвижимого имущества на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества.

    • Наталья Тамарина

      Заместитель директора
      Департамента налоговой
      и таможенно-тарифной политики
      А.С.КИЗИМОВ
      09.04.2015

      Вопрос: Об изменении порядка освобождения от налогообложения НДФЛ доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, в соответствии с Федеральным законом N 382-ФЗ.

      Ответ:
      МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      ПИСЬМО
      от 26 декабря 2014 г. N 03-04-05/67886

      Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу изменения порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
      Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 382-ФЗ) предусматривается увеличение до пяти лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения. При этом минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

    • Наталья Тамарина

      - в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
      - в результате приватизации;
      - в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
      Субъектам Российской Федерации предоставляется право уменьшать вплоть до нуля минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества.
      Предусмотренный Федеральным законом N 382-ФЗ порядок налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества будет применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность физических лиц после 1 января 2016 года.

      Заместитель директора
      Департамента налоговой
      и таможенно-тарифной политики
      Р.А.СААКЯН
      26.12.2014

  • Светлана Поркка

    Спасибо всем большое. Очень нужная информация. Буду доносить до своих клиентов. Вот все таки , как важно общение.... И изучение законов....

  • Наталья Шмойлова

    совершенно правильная консультация налогового инспектора с учетом того что собственники не пенсионеры и Граждане РФ.

    • Алексей Шанин

      Разъясните, пожалуйста

    • Светлана Поркка

      Сегодня звонила покупатель этой квартиры. Она пошла в налоговую Петроградского р-она и ей инспектор сказал: продали-купили в одном финансовом периоде - взаимозачет и не важно работают или нет. Какая прелесть, в налоговой одного района одни законы, а в другом районе другие.

    • Елена Смирнова

      Наконец-то грамотные налоговики объявились.
      Пишем здесь, обсуждаем, разъясняем, а некоторым спецам хоть в лоб, хоть по лбу.
      Изучать надо внимательно Налоговый Кодекс и изменения к нему, уважаемая Наталья Шмойлова. А то ведь так ненароком можно и клиентов своих подставить.

    • Жанна Бычкова

      Елена,мне за последние лет пять что-то не попадались неграмотные налоговики.Причем в разных районах Питера.И по наследству срок владения грамотно от даты смерти отсчитывали,и при приращении долей не докапывались.А уж при взаимозачете вообще даже не дергались.
      А можете и мне свое Письмо прислать?
      3417075@mail.ru

    • Комментарий скрыт модератором.

  • Владимир Богданов

    В налоговой Вам все объяснили верно. А налоговые вычеты при покупке предоставляются только как возврат ранее уплаченных налогов по ставке 13% с суммы не более 2000000 руб., либо не удерживаются в текущем налоговом периоде. А если нет официальных доходов, то нет и удержанных налогов, а значит и нет никакого возврата.

    • Светлана Поркка

      Вот именно с этого все и началось.....

    • Алексей Шанин

      100 лет одиночества...

    • Жанна Бычкова

      Владимир,да неправильно в налоговой все обьяснили.С чего Вы взяли(и тупые налоговички тоже),что вычет с покупки предоставляется только как возврат уплаченных налогов с официального заработка?Вы вообще понимаете<что такое налоговый вычет?
      Налоговый вычет-это та сумма,за счет которой можно уменьшить налоговую базу(читайте статью 220 НК РФ пункт 1 первый абзац).А что такое налоговая база?
      Статья 210 того же кодекса.
      Пункт 1. При определении налоговой базы учитываются ВСЕ доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.
      Читаем дальше
      Пункт 3. Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224(для несведущих дополняю,чтобы не искали-13 %) настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.
      Неужели непонятно?Вроде все разжевано и даже дураку понятно.Налоговая база-это не только доход от официального заработка,но и доход от продажи квартиры,например<машины и т д.

    • Жанна Бычкова

      Теперь в цифрах,если до кого-то еще не дошло.
      Допустим,в 2014 году налогоплательщик приватизнул квартиру и купил машину за 100 тыс руб.
      В 2015 году все это добро продал.Квартиру за 1.2 млн,машину-за 350 тыс.Итого-его налоговая база составляет 1.2+0.350=1.550 млн руб.Налоговые вычеты с продажи 1 млн(с квартиры)+250(с машины)=1.250.Налоговая база,с которой надо уплатить налог1.550-1.250=300 тыс рупий.В этом же 2015 году он купил квартиру за 3 млн руб.Берем от покупки вычет в 2 млн.Его частью в 300 млн еще уменьшаем свою налоговую базу(это и есть тот самый нами называемый перезачет) и она становится равной НУЛЮ.Остается кусок вычета в размере 2 млн-300 тыс=1.7 млн.Если налогоплательщик официально работает,то этот кусок вычета он может использовать на возврат подоходного(допустим в 2015 году он заработал 500 тыс-тогда он вернет подоходный с этих 500 тыс,остальные 1.2 млн-пойдут на возврат подоходного на следующие годы).Если налогоплательщик НЕ работает(например-неработающий пенсионер),то эти 1.7 млн просто "повиснут"-у него больше нет налоговой базы,которую можно уменьшить.
      Ну неужели Вавм непонятны такие простые вещи?

    • Жанна Бычкова

      Гнать в шею надо таких налоговых инспекторов,которые совершенно не умеют прочитать и понять основной закон по которому они работают-Налоговый кодекс РФ.Причем в данном случае с взаимозачетом абсолютно не нужны никакие разьясняющие Письма Минфина<в Кодексе и так все по буквам расписано.Ну а если налоговичка не имеет понятия,что такое налоговая база-то максимум<на что она годна-это мыть привокзальные туалеты.
      Я еще понимаю,какие-то ситуации,прямо не предусмотренные в НК,когда его можно не так однозначно воспринимать,когда нужны Письма Минфина(например в ситуации,когда квартира продается несколькими сособственниками по долям ОТДЕЛЬНЫМИ ДКП),но в ДАННОЙ СИТУАЦИИ-каким нужно быть "грамотеем",чтобы не понять очевидные вещи?????

    • Жанна Бычкова

      Уважаемые коллеги,ну Вы-то хоть для начала сядьте,возьмите НК,почитайте его внимательно,послушайте советы коллег<проанализируйте всю информацию.А только потом рассказывайте все это своим клиентам<если надо,ходите с ними в налоговую, не стесняясь спорьте,доказывайте свою правоту.И тогда в глазах своих клиентов Вы будете выглядеть ну просто офигенным специалистом(каковым на самом деле и будете являться,если разберетесь в законодательстве.

    • Жанна Бычкова

      Блин,ну когда мне вернут синий ник,надоело болтаться серенькой мышкой..........

    • Елена Смирнова

      Молодец, Жанна, все разжевала не умеющим читать, вникать и мыслить.
      Если кто не разбирается в налогообложении, то не надо давать некомпетентных советов.

  • Ирина Борисова

    Елене Смирновой: Пожалуйста и мне письмо 9255853203@mail.ru