ВНИМАНИЕ!
С 02.06.2016 внесены изменения в законодательство!
Теперь ВСЕ сделки по продаже или дарению ДОЛЕЙ - в НОТАРИАЛЬНОЙ форме.
Поэтому советы, данные до 02.06.2016, могут не соответствовать сегодняшней действительности!

========================================================
Поскольку на форуме всё время появляются вопросы по новинкам в законодательстве, я решила собрать всё новое в одном месте. Потому что, похоже, вопросы эти закончатся еще не скоро...

ТРИ ГОДА, ПЯТЬ ЛЕТ и 0,7 от кадастровой стоимости
(для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года):

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение трех лет для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
 В остальных случаях доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение пяти лет.
 
В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на
указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
-------------------------
В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона N 382-ФЗ положения, в частности, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Кодекса (в редакции Закона N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Таким образом, при продаже налогоплательщиком после 1 января 2016 года объектов недвижимого имущества, приобретенных им в собственность до 1 января 2016 года, исчисление и уплата налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных от продажи такого имущества, будут производиться без учета изменений, внесенных в главу 23 Кодекса Законом N 382-ФЗ.
(Письмо Министерства финансов РФ от 21 января 2016 г. N 03-04-05/2050)

--------
Пояснение:
Начиная с это года у нас будут сделки по двум разным вариантам:
1 - продажа недвижимости, которая была получена в собственность ДО 01.01.2016,
2 - продажа недвижимости, которая была получена в собственность ПОСЛЕ 01.01.2016.
Так вот,  по закону кадастровая стоимость в целях налогообложения будет учитываться только для сделок, которые относятся ко второму варианту. Срок 5 лет - тоже.
То есть, если недвижимость была приобретена до 01.01.2016 г., то при ее продаже налог должен
рассчитываться с суммы, указанной в договоре (за вычетом 1 миллиона или суммы покупки этой недвижимости). И продать такую недвижимость без налога можно после 3 лет нахождения в собственности.
--------

ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА
(с 1 января 2016 года):

1. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
 
 3. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
 
И еще:
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

НОТАРИАЛЬНАЯ ПОШЛИНА за сделки с долями и собственностью несовершеннолетних:

За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы  договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
(Это - только пошлина. Плюс технические работы, согласия супругов и т.д.)

=====
НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ!!!  с 02.06.2016

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на
недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой
собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному
удостоверению.

Таким образом, если продается (или дарится) отдельная доля или вся квартира целиком, но оформленная в собственность долями, нотариальная форма сделки теперь обязательна.

=======================


Дополнения от коллег:

1. Сроки бесплатной приватизации жилья продлены до 1 марта 2017 г.

 

Комментарии

  • Андрей Андреев

    ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА
    (с 1 января 2016 года):

    1. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

    Правильно ли я понимаю, что подарить долю постороннему лицу не получится? Если дарение доли никто не отменял - то договор дарения обязательно делать у нотариуса или остается возможность простой письменной формы?

    • Татьяна Литвинова

      А почему нельзя подарить постороннему лицу? Дарение никто не отменял. И обязательная нотариальная форма для него не прописана в законе. Только налог будет.
      Короче, для дарения ничего не изменилось.

    • Андрей Андреев

      Это хорошо, что и хотел узнать. Тогда вопрос следующий. Если есть нотариальный отказ от преимущественного права покупки от второго собственника, могу я продать долю по простой письменной или все ровно идти за ДКП к нотариусу?

    • Татьяна Литвинова

      Мне кажется, закон эту ситуацию трактует однозначно:
      "Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению".

    • А разве отчуждение не включает в себя дарение?

    • Татьяна Литвинова

      Включает. Но эти ответы были в январе - до принятия нового закона.

    • Татьяна, подскажите при продаже общедолевой собственности целиком, т.е. 2 собственника, дли не выделены, продают квартиру, то нотариус нужен или нет?

  • Анна Леонидовна

    Продлены сроки бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 г.
    В настоящее время правительством рассматривается одобрение бессрочной бесплатной приватизации - решение, скорее всего будет положительным - необходимо будет через некоторое время уточнить результаты.

    • Андрей Андреев

      Это другая тема и она на форуме обсуждалась!

    • Татьяна Литвинова

      Спасибо, Анна Леонидовна!
      Хочется все новости 2016 года собрать в одном месте.

    • Анна Леонидовна

      Не хотела ничего напортить :-))
      Хорошо бы всё новое, написанное доступным языком, собрать в одном месте, а затем делать ссылку клиентам, способным воспринять печатное слово :-))

    • Татьяна Литвинова

      Вот и у меня такая мысль появилась ;о)

    • Татьяна Литвинова

      Андрей! У нас уже все темы на форуме обсуждались. И не по одному разу ;о)

  • Да, хорошо бы. Но только без этих без этих "этюдов на тему" вокруг и около темы, особенно для клиентов. А то прям напоминает ответы чиновников разных уровней по вопросам ЖКХ: так много напишут про постановления партии и правительства, листа на 2-3 и, а ты всего лишь хотел узнать , почему воды и тепла нет. Надо выбрать самую суть, короткие, понятные ВСЕМ фразы, воды не лить, в дебри не уводить.

  • Инга Латушко

    " или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга "
    что-то не поняла... где закон или постановление? Или просто слухи? Звонила в росреестр - НЕ ТРЕБУЮТ.

    • Татьяна Литвинова

      Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
      Статья 2
      Внести в Семейный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 1, ст. 16) следующие изменения:
      1) абзац первый пункта 3 статьи 35 изложить в следующей редакции:
      "3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.";

    • Татьяна Литвинова

      Всё, что написано вверху - это выдержки из законов. Я специально не стала пересказывать своими словами, чтобы случайно не исказить.

    • Ст. 169 п.6. Положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34 - 37 настоящего Кодекса, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 1 марта 1996 года. Видимо до того времени когда у нас возник институт раздельного владения имуществом супругов (брачный контракт). Без этого уточнения мне было совершенно непонятно, как же так брачный контракт возможен и при этом надо обязательно предоставлять согласие супруга на сделку!

  • Добрый день! При продажи жилья, которое было приобретено в 2014 году, как будут учитываться доходы для налогообложения, с учетом 0,7 от кадастровой стоимости или учитывается только сумма, указанная в договоре. Спасибо

    • Татьяна Литвинова

      Начиная с это года у нас возможны сделки по двум разным вариантам:
      1 - продажа недвижимости, которая была получена в собственность ДО 01.01.2016,
      2 - продажа недвижимости, которая была получена в собственность ПОСЛЕ 01.01.2016.
      Так вот, по закону кадастровая стоимость в целях налогообложения будет учитываться только для сделок, которые относятся ко второму варианту.
      А у Вас - первый вариант, так что должна учитываться только сумма, указанная в договоре.

  • Подскажите, плиз, ситуацию: квартира приобретена по договору долевого участия в июле 2015 года, за неё выплачены деньги наличкой 100%. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2015 года и право собственности на квартиру получено в феврале 2016 года. Когда я теперь могу продать свою квартиру, чтобы не платить мзду в 13%- через 5 лет или через три года, подскажите и , если можно, со ссылкой на с.ст. Закона. Спасибо.

    • Жанна Бычкова

      В законе(ФЗ-382 от 29.11.2014) четко написано
      Статья 4


      3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, ПРИОБРЕТЕННЫХ В СОБСТВЕННОСТЬ после 1 января 2016 года.
      Когда собственность получена?В 2016 году.Итого-пять лет.

    • Екатерина Конюхова

      В 2016 г. У вас прошла регистрация права, а приобретена она до 01.01.2016. У застройщика возьмите справку о выплате пая( или по какому док-ту вы с ним производили расчёт). Обратите внимание, чтобы обязательно стояла дата 100%выплаты. Это и будет дата приобретения недвижимости!

    • Вот.У меня на руках "Договор участия в долевом строительстве" с приложением чеков о 100% оплате моей квартиры в июле 2015 года. Полагал бы этот "Договор.." и брать за основу при исчислении срока владения недвижимостью. Так ли это?

    • Татьяна Литвинова

      Иван! Собственность считается с момента ее регистрации и внесения записи в ЕГРП.
      Кроме отдельных случаев. Но Ваш случай в них не входит.

    • Екатерина Конюхова

      Право соб-сти возникает с момента полной выплате пая и подписания акта приёма передачи квартиры. ( ст. 218 п.4 КГ РФ) .
      А лучше идите к налогову.

    • Да, я запутался, кого слушать, не знаю. Действительно, придётся обратиться в налоговую.

    • Татьяна Литвинова

      Право собственности возникает с момента полной выплате пая только в случае, если это ЖСК.
      Если у Вас ДДУ (Договор долевого участия), то собственность - с момента ее регистрации.

    • Жанна Бычкова

      Екатерина,не запутывайте товарища.При ДДУ никакого пая нет.То,о чем Вы говорите,относится к ЖСК и Договорам паевого взноса.
      Поэтому у автора вопроса собственность -с даты регистрации.

    • Лариса Сорокина

      Катерина путает понятия приобретения доли в инвестпректе и приобретение права на недвижимость в результате полного осуществления этого проекта, исключением является недвижимость в виде незавершенного строительства, зарегистрированное в Росреестре с получением свидетельства о праве на такую недвижимость

  • Елена

    Насколько я понимаю, нотариальная форма обязательна для продажи квартиры собственниками которой являются несовершеннолетние, а при покупке доли собственности для несовершеннолетнего нотариальная форма не является обязательной?

    • Жанна Бычкова

      Необязательна.
      НО
      1.Боюсь,что большинство нотариусов просто не будут удостоверять сделку по продаже,пока не удостоверят сделку по покупке.Задолбаетесь искать того,который согласится оформлять продажу,если имеете на руках покупку в ППФ.Самое худшее-все нотариусы города сговорятся между собой.
      2.Регистрация нотариальной формы-3 дня,ППФ(не ипотеки)-10 дней.Сдадите оба пакета в один день,есть вероятность получить приостановку по продаже(пока не зарегистрируется покупка).А потом возобновление приостановки может занять долгое время.Я,блин,так попала в прошлом году,росреестр выдавал косяк за косяком-развлекухи заняли МЕСЯЦ(эти идиоты не видели у себя по базе,что на ребенка уже зарегистрировано,причем обе квартиры в ОДНОМ районе года,в конце концов для возобновления регистрации потребовали донести им!!!!!! внимание!!!! Свидетельство о регистрации на ребенка,которое они же сами выдали неделю назад)

    • Жанна Бычкова

      Ну а просто покупка ДОЛИ,хоть на несовершеннолетнего,хоть на совершеннолетнего теперь в обязательном порядке нотариальная,просто потому что это ДОЛЯ,

    • Наталья Тамарина

      Регистратор не обязан запоминать, что зарегистрировал неделю назад))
      В пакет документов надо было приложить Распоряжение ООП на одновременную продажу и приобретение. Тогда и приостановки не было бы и косяков. Вот тут регистратор обязан был прочитать весь пакет и зарегистрировать в один день и продажу и покупку.

    • Жанна Бычкова

      Конечно не обязан запоминать(да и регистрировать может совсем другой регистратор).но в Реестр-то смотреть обязан
      Наталья,ты считаешь,что я полная дура и ничего этого не сделала?Мы даже,когда подавали на регистрацию,сначала сдали Договор дарения на имя ребенка(в ППФ),а потом-ДКП ,где ребенок продавал долю,в который вложили копию расписки росреестра,полученную в том же МФЦ двадцатью минутами ранее.
      Причем тут запоминание?Регистратор взял в руки пакет с трехдневной регистрацией,там и разрешение опеки лежало и копия ДД на ребенка и расписка Росреестра,оппа-на ребенка еще нет ничего(а там 10 дней регистрация),тупо делают приостановку до момента регистрации ребенкиной доли,типа на 7 дней.Ребенкино дарение спокойно регистрируют(а там тоже была положена копия распоряжения опеки),отдают нам,а регистрацию продажи ребенкиной квартиры не возобновляют.Мы ДВЕ НЕДЕЛИ не вылезали из Росреестра,уже нотариус с ними связывался,а у них один ответ-!!!!! мы не видим регистрации на ребенка.Представляете-они НЕ ВИДЯТ в Реестре.Пока не принесли им ими же выданное Свидетельство,регистрацию не возобновили.
      Я все правильно сделала,только тупые работники росреестра на ровном месте нам проблему создали.

    • Раньше в Россреестре регистраторы в базе видели какая квартира, на ком, есть ли обременения и т.д. Сейчас у них нет к этому доступа (идиотизм с верхов). Справка ЕГРП, которая раньше выдавалась за 10-40 минут и была действительна 1 день (для нотариуса), из которой мы могли проверить кто на самом деле собственник квартиры и есть ли на квартире аресты, теперь делается 10 дней!!! РАБОЧИХ))))

    • Татьяна Литвинова

      А как же они регистрируют переход права собственности, если не могут проверить, кто в данный момент является собственником????????

  • Помогите разобраться в изменениях, касающихся нотариального заверения сделок по продаже долей. Пример: продается квартира вся, у нее 3 собственника, владеющих ей по праву общей долевой собственности, у одного 1/2, у 2-х других по 1/4. Все вместе продают постороннему лицу. Обязательно нотариальная сделка или зарегистрирую договор в простой письменной форме????Как быть? Всех благодарю за компетентные мнения.

    • Татьяна Литвинова

      Если продается квартира целиком, по одному договору, то нотариальная форма не обязательна.

    • Даже и не знаю как нам регистрировать эту сделку. У нотариуса спросили, она сказала, обязательно нотариально, т.к. каждый собственник продает долю. В уфрс сказали принять документы мы примем, а зарегистрирует ее регистратор или нет, неизвестно. Это в г.Ростов-на-Дону.

    • Сергей Щетинин

      Нотариус скажет как ему выгоднее))) Если бы доли продавались не одним договором дело другое.Как сказала Татьяна,можете провести в ППФ

    • Где-нибудь есть комментарий в законе о том, что если продаются все доли одновременно нотариальное удостоверение сделки не требуется. Помогите.

    • Татьяна Литвинова

      Прямых комментариев нет.
      Но было, например, письмо по вычету: если все доли продаются одновременно одним договором, то вычет делится на всех. Потому что объект продается один.

      Какая разница, как оформлена собственность на квартиру, если квартира продается целиком?
      Вас же не заставляют в этом случае делать отказы для продажи остальных долей ;о)

    • Сергей Щетинин

      Оно и раньше не требовалось.В связи с введением новшеств теперь требуется обяз.нот.удостоверение продажи доли третьему лицу.В Вашем случае идет не продажа доли,а продажи квартиры всеми вместе участниками долевой собственности одним договором.

    • Наталья Тамарина

      Если правособственности на квартиру менее трех лет и для уменьшения налогообложения вы решили продать квартиру по долям (по отдельным договорам купли-продажи), то с этого года такую сделку надо проводить через нотариуса с дальнейшим объединением долей в один объект.
      Если срок владения квартиры более трех лет, то сколько бы не было собственников, проводите сделку одним договором, в котором подписываются все собственники. Налога не будет ( если все резиденты).

    • Наталья сказала верно: если покупаете всю квартиру сразу и всех собственников (продавцов) указываете в одном договоре купли-продажи, то к нотариусу идти не надо, сразу в Росреестр/МФЦ. Если приобретаете по долям, то есть тремя разными договорами купли-продажи, то первые два договора подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а вот последнюю долю в квартире покупатель может купить без нотариуса, то есть можно сэкономить на нотариальных расходах. Есть нюанс: сначала необходимо дождаться перехода права собственности на предыдущие доли.

    • Татьяна Литвинова

      Илона, а почему Вы считаете, что вторую долю тоже надо продавать через нотариуса?
      Ведь покупатель станет сособственником уже после первой покупки.

    • Татьяна, подскажите на что можно сослаться при продаже квартиры целиком. У нас составлен один договор, второй собственник доли дал нам доверенность, но тем не менее регистратор сделку проводить не хочет, говорит только через нотариуса. Документы вернули в Росреестре

    • Татьяна Литвинова

      Вы продаете ВСЮ квартиру целиком? Одним договором? В договоре написано, что Продавцы продают, а Покупатель покупает КВАРТИРУ?
      А в законе написано: "Сделка по продаже ДОЛИ в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению".
      Письменный отказ в регистрации Вам дали? Что там написано? Какая причина?
      Может, у Вас там несовершеннолетний собственник?

    • Татьяна Литвинова

      Это в каком городе происходит? У нас в Питере такие договоры спокойно регистрируют в ППФ...

    • Владикавказ. Регистратор позвонил сам и сказал делать отзыв документов и оформлять нотариально. Направила к конкретному нотариусу. Натолкнуло на мысль, что они в сговоре. Несовершеннолетних нет, все было оформлено правильно. В итоге покупатель решил сам все оплатить за нас, тк очень спешил. Попутно его еще вынудили согласие супруги на покупку оформить, полный бред

    • Татьяна Литвинова

      За оформление договора обычно покупатель и платит...
      А на мысли наводит - да...

  • Скажите, если я получила квартиру в наследство в 2015 году, продав его в 2016 я могу указать в ДКП хоть за один рубль, я буду платить налог по новой форме или трюк с миллионом подойдёт?

    • Татьяна Литвинова

      На Ваш случай налог с 0,7 кадастра не распространяется. Но маловероятно что кто-то купит свежее наследство, да еще и с занижением в договоре.

    • Наталья Тамарина

      Срок вступления в наследство считается с момента смерти наследодателя. Если менее трех лет, то налог с продажи расчитывается (ЦЕНА КВАРТИРЫ- 1.МЛН. РУБЛЕЙ )*13%.

    • Татьяна Литвинова

      Да, "трюк с миллионом" пройдет для налоговой... если Вам удастся найти покупателя, согласного на этот миллион в договоре, в случае если квартира стоит больше.

  • Скажите пожалуйста, а из чего будет состоять стоимость соглашения супругов на раздел имущества.. везде фигурируют какие-то невнятные 0,2, 0,7 от кадастровой стоимости.. либо же натариусы с потолка придумают формулу для расчета?

    • Татьяна Литвинова

      Стоимость оформления у нотариуса будет зависеть от кадастровой стоимости разделяемой собственности. Точнее Вам скажет только нотариус.

    • да в том то и дело что не говорят я думала может какой-то узаконенный тариф есть ?

    • Татьяна Литвинова

      Предполагаю, что должно быть в соответствии с этим:
      "За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей."
      Но у нотариусов могут быть свои разъяснения от Нотариальной палаты.
      Поэтому лучше спрашивать нотариусов. Если один не ответил, спросите другого...

    • А реально действует ограничение по максимальной гос пошлине - не более 20000р? Татьяна, вам приходилось оформлять сделку где 0,5% от договора значительно больше чем 20000р? Спасибо, Питер

  • Забыли про еще одну бомбу. Закон о банкротстве физ.лиц. Как теперь риэлторы смогу защитить добросовестного покупателя от потенциального банкрота, если нет никакой единой базы должников?

    • Сергей Щетинин

      Ну по минимуму можно проверить его кредитную историю

    • Жанна Бычкова

      Да никак.Ну проверишь его историю-она у него просто отличная..Сегодня он продаст,а завтра перестанет платить по кредитам.Обьявляет себя банкротом и-понеслась....

  • Наталья, а у нас менее трех лет в собственности с неполностью выплаченной ипотекой государтству (не банку), собственников 6, в том числе несовершеннолетний. Надо продать. Можете подсказать с чего начать плясать? Обратилась в две конторы - одни за сделку не взялись, в другой назвали 300 тыс.Хочется просто понять с чего начать и какие траты с нотариусами ожидают.

    • Татьяна Литвинова

      Я, правда, не Наталья, но Вам в любом случае нужно начать с вопроса: какую собственность получит несовершеннолетний вместо этой своей доли?
      Вы что-то будете покупать взамен?

    • Наталья Тамарина

      Ну я --- Наталья))
      Запятая, расписывать все действия граничит с придурковатостью. Надо включать мозг на все варианты, исходя от всех исходных данных, а не порционно выдаваемых в день по пол ложки.))

  • Извините, Татьяна, спасибо, что откликнулись. Я понимаю, что тема обширная, вариантов событий может быть много. Взамен будем брать на двоих меня и ребенка, остальные собственники просто продают. Я правильно понимаю, что наша сделка и по продаже и по покупке должна удостоверяться у нотариуса? А налоги заплатит каждый исходя из стоимости доли минус 1 миллион?

    • Татьяна Литвинова

      Да, собственность ребенка - через нотариуса. И с разрешения ООП.
      Если Вы эту квартиру покупали, то из суммы продажи можете вычесть сумму покупки. Если не покупали и продавать будете всю квартиру одним договором, то миллион надо вычесть не из каждой доли, а из стоимости всей квартиры.

  • Продавать будем одним договором. Квартиру покупали за 1.200.000 (нам ее выдали взамен снесенного, но за лишние метры заплатили), а продавать будем за 8.000.000. Неужели нам придется заплатить 8000.000-1.200.000 (заплатили при покупке) = 6.800.000 - 1 миллион (который вычет) = 5.800.000 и с этой суммы 13% = 754.000? ДЛя меня немыслемо большая сумма! Неужели нам ни как не зачтется то, что нашу квартиру снесли?

    • Татьяна Литвинова

      Что дословно написано в Вашем договоре на покупку?

  • Добрый вечер. Хотелось бы уточнить "Начиная с это года у нас возможны сделки по двум разным вариантам:
    1 - продажа недвижимости, которая была получена в собственность ДО 01.01.2016,
    2 - продажа недвижимости, которая была получена в собственность ПОСЛЕ 01.01.2016.
    Так вот, по закону кадастровая стоимость в целях налогообложения будет учитываться только для сделок, которые относятся ко второму варианту". То есть, если недвижимость была приобретена до 01.01.2016 г., то сделки с ней не будут попадать под изменения в НК РФ?! Налог будет рассчитываться с суммы договора? И если в договоре будет обозначена сумма меньше млн, то налог платить не надо?

    • Татьяна Литвинова

      По закону - так.
      Но за миллион теперь мало кто купит.

    • Татьяна Литвинова

      Я уточнила это пояснение в тексте блога ;о)

  • Добрый день! Есть 4-комнатная квартира в которой 1/3 доля несовершеннолетнего сына+1/3 доля мамы ребенка+1/3 доля бабушки. У бабушки есть 2-комнатная квартира. Получили с органов опеки постановление о совершение сделки мены 2/3 доли 4-комнатной квартиры на 2-комнатную квартиру бабушки с оформлением 1/2 доли на сына. После оформления 4-комнатная должна быть оформлена полностью на бабушку а 2-комнатная на сына и маму по 1/2. Нотариус отказал в оформлении сделки ссылаясь ,что сделки между родственниками запрещены и на ст.37 ГК. Правомерно ли поступила нотариус?

    • Татьяна Литвинова

      Елена! В статье 37 ГК говорится об опекунах и попечителях, а не о родителях.
      А опекун или попечитель - это лицо, которое назначается органом опеки и попечительства.

    • Спасибо за ответ. Кстати сегодня другой нотариус принял документы без проблем.

    • Жанна Бычкова

      Елена,смотря сколько лет Вашему ребенку.Если нет 14 лет,то такая сделка недействительна.
      Кроме 37 статьи есть еще и 28-я статья,в которой написано,что родители МАЛОЛЕТНИХ(то есть тех,кому до 14 лет) приравниваются к опекунам в смысле 37-ой статьи.
      Если 14 есть,то первый нотариус просто перестраховщик.
      Если 14 нет,то второй совершил глупость и Росреестр просто обязан в регистрации такой сделки отказать.

    • Татьяна Литвинова

      А почему тогда органы опеки дали разрешение на мену недвижимости бабушки и внука?

    • моему сыну в мае 2015 года исполнилось 14 лет.

    • Жанна Бычкова

      Татьяна.Все правильно.Органы опеки и то больше в законах разбираются,чем первый нотариус.

    • Татьяна Литвинова

      Что касается компетентности нотариусов, иллюзий я уже лишена ;о))

    • Спасибо всем большое за комментарии и подсказки))) Ура! Свидетельство о гос.регистрации получили!!!,

    • Татьяна Литвинова

      Поздравляем! :о)

    • Жанна Бычкова

      А я и не сомневалась,что регистрацию Вы получите.Просто полгода назад на этом форуме был подобный вопрос.В такой же как у вас ситуации Росреестр сделал приостановку и мы,специалисты,общими усилиями пришли к выводу,что Росреестр погорячился и принял неверное решение,неправильно трактуя 37 ст ГК.Пободались с Росреестром и получили ответ,что да,они неправы и теперь будет указивка всем территориальным отделениям регистрировать договора мены и договора купли-продажи между детьми,которым исполнилось 14 лет и их родственниками.

    • Жанна Бычкова

      И еще.Некоторые нотариусы все еще сомневаются в законности таких сделок(Ваш пример тоже говорит об этом).Пожалуйста,назовите фамилию нотариуса,который Вам такую сделку удостоверил,чтобы мы могли спокойно в подобных случаях к нему обращаться.

  • Хочу обратить внимание на диспозитивность норм "5 лет" и "понижающего коэффициента 0,7 от кадастровой стоимости", которые отданы на откуп субъектам федерации и могут ими изменяться в меньшую сторону.

    • Татьяна Литвинова

      Да. Но пока информации об изменениях не было.

    • Жанна Бычкова

      Хренушки Питер что-либо снизит.Вон транспортный налог тоже субьекты могут регулировать-а у нас самый максимальный.

  • Дорогие коллеги!
    А если дом зарегистрирован 28 декабря 2015 года, с участок в выкупили в собственность из аренды в 2016году, как я буду платить налог при продаже?

    Дом - кадастровая стоимость 2700
    участок - 1 500

    цена продажи 4 500 000.

    Правильно я понимаю, что с дома не заплачу ничего при сумме 1 млн в договоре, а с участка в любом случае?

    Спасибо

  • Здравствуйте!
    Четыре собственника в квартире ( по 1/4), один выкупает у двух их доли.
    Это ведь не продажа доли в праве общей собственности постороннему лицу? И не требует нотариального удостоверения?
    Спасибо.

    • Вечер добрый, нашла ответы в другой ветке.

    • Татьяна Литвинова

      В данном случае можно в простой письменной форме.

  • Татьяна, добрый день!
    Подскажите пожалуйста. Два собственника квартиры. Муж 4/5 и моя мама 1/5, хотим выкупить у мамы ее долю, используя на это в том числе и маткапитал. В ПФР сказали, что в сделке должны учавствовать все (муж, я и дети) мы думали сразу в договоре выделить детям доли. Требует ли такой ДКП нотариального удостоверения? И еще, не понятно, нотариусы свои договора составляют или можно свой ДКП составить и к ним прийти (если это нужно вообще).
    Спасибо.

    • Татьяна Литвинова

      Нотариус Ваш договор точно не примет. А обращаться к нему пришлось бы.
      Но в данной ситуации вопрос в другом: ПФР разрешил Вам использовать мат.капитал для покупки у близкого родственника?

    • Задавали вопрос в онлайн консультации ПФР, сказали вопрос может быть решен положительно. А что не так?

    • Я только не пойму, теперь не риэлторы договора готовят, а нотариусы свои договора оформляют? Или как?

    • Татьяна Литвинова

      Если сделка с недвижимостью требует обязательного нотариального удостоверения (а такие появились с нового года), то договор готовит и удостоверяет нотариус. Я еще не встречала нотариуса, который бы согласился заверить договор, принесенный клиентом.

      А про маткапитал и родственников - почитайте - недавно здесь обсуждали:
      http://realty.dmir.ru/forum/334879/

    • Спасибо, Татьяна!

    • Были в ПФР, там сказали можно (без детей). т.е. муж выкупает долю у мамы с оплатой в том числе и маткапиталом. Теперь загвоздка в другом. Когда зарегистрируем надо в течении 6 м. оформить в общую собственнсть всех членов семьи с определением долей. Хотели соглашением (договором) с определением долей и одновременно дарения, как здесь в одной из веток советовали. Были в росреестре, они говорят во первых, только через нотариуса. Довод, что мы не производим раздел имущества и собственность остается совместной, хоть и долевой их не убедили. И про сложный договор тоже, сначала разделите на доли с нотариальным заверением, зарегистрируйте, затем дарение, новая регистрация. Вот теперь размышляем, как быть.

      р.с. Как сказал один сотрудник, недавно муж с женой покупали квартиру (по1/2), так регистратор сделку приостановила пока не будет заверения нотариуса!!!

    • Татьяна Литвинова

      Бред какой-то... Мы в этом году делали договор, в котором совместную собственность супругов разделили на две доли и в этом же договоре подарили долю одного супруга другому. В простой письменной форме.

  • Доброго времени суток! Вопрос: если обязательно нотариальное удостоверение ДКП доли дома с зем участком ( к примеру 1/6 по каждому объекту) третьему лицу, стоимость нотариальной пошлины (0,5 %) будет рассчитываться от стоимости доли по договору ( к примеру 500 тыс. руб) или от 1/6 кадастровой стоимости обеих объектов (4 млн руб /6 = 666 666 руб ) ?

    • Татьяна Литвинова

      Да, нотариальная форма договора при продаже доли третьему лицу теперь обязательна. Если кадастровая стоимость доли выше, чем указана в договоре, то нотариус будет считать пошлину по кадастровой.
      Если остальные доли не принадлежат продавцу, то нужно еще уведомить других собственников или получить от них отказы.

    • спасибо

    • Татьяна Литвинова

      Так приятно, когда спасибо говорят :о)

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Ситуация, в общем простая: по приватизации 1993г. есть три собственника квартиры, по 1/3 доли у каждого. Все близкие родственники. Один из них хочет передать по договору дарения свою долю другому. В данном случае "Даритель" дарит 1/3 долю, что отражается в договоре дарения. Но правильно ли написать, что "С момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Одаряемая» приобретает право собственности на 2/3 (Две трети) долю в общей долевой собственности на жилую квартиру..." , ведь ей уже принадлежит её собственная доля? Спасибо.

    • Татьяна Литвинова

      "приобретает право собственности на 2/3" - не совсем правильно.
      Можно: "Одаряемый принимает в дар указанную долю и становится собственником 2/3"

    • Татьяна! Огромное спасибо, а то я запуталась совсем с долями :)

    • Татьяна Литвинова

      Пожалуйста.
      Обращайтесь, если что ;о)

    • Жанна Бычкова

      Ольга,а ЗАЧЕМ такое писать?И так понятно-1/3 принадлежит по приватизации и 1/3 по дарениюВ сумме-2/3.Если это из-за налогов(если планируете продавать менее чем через 3 года)-то в такой фразе нет никакого практического смысла.
      Я бы вообще такое в ДД не писала бы.
      Только не забудьте вместе с регистрацией права одновременно подать отдельное заявление о регистрации ранее возникшего права( ,если с 1993 года никаких больше телодвижений с документами не делали,то есть оно возникло до 1998 года).Можете заказать отдельное Свидетельство на 1/3 долю-которая от 1993(,если его не было в помине)-и будет их у вас 2-на каждую 1/3.

    • Жанна, спасибо! Действительно, с 1993 г. никаких документов больше не получали. Доли не выделены.
      А Свидетельство на ранее возникшее право собств. надо получать каждому владельцу трети, или как?
      Т.е. дарить долю нельзя до получения этого свидетельства? Или Росреестр не зарегистрирует переход права на долю?

    • Не совсем точно сказала: получали кадастровый паспорт в 2009г., но там нет кадастрового номера, поэтому сейчас заказали новый. Если есть кадастровый паспорт, то значит есть регистрация ранее возникшего права. Или я неправильно понимаю?

    • Всем доброго времени! Вот, что нашла (Для снижения налогового бремени с владельцев единственного жилья в случае смены места жительства (продали квартиру в одном месте, приобрели в другом) подоходный налог отменен. При этом не имеет значения, сколько времени вы владели объектом недвижимости – менее или более трех лет. Если у продавца в собственности более одного объекта недвижимости, то для освобождения от уплаты налогов необходимо, чтобы сумма сделки не превышала 5 млн. рублей, а срок владения – не менее 3 лет (причем субъект федерации на региональном уровне может увеличить этот срок до 10 лет). Все указанные нововведения будут применимы к сделкам, совершенным после 1 января 2016 г., то есть в текущем году к сделкам с недвижимостью применяется ранее действовавший порядок.

    • Татьяна Литвинова

      Наталья, а Вы можете дать ссылку на официальный документ, где такое написано?
      Или Вы это просто в какой-то статье прочитали?

    • К сожалению в статье http://propertyhelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/izmeneniya-v-zakone.html думала может, кто-то сможет подтвердить знающий.

    • Вообще у нас ситуация возникла. в 2013 г. была куплена земля и оформили ее на мужа. Построили на этой земле дом который хотим сейчас в 2016 г. оформить на меня (жену). Так как хотим продать и землю, и дом, и этими деньгами погасить ипотеку. Задачка для школьников ))) Нужно ли будет платить налог от продажи земельного участка (свидетельство от 2013 г.) и от продажи дома (свидетельство 2016 г.) оформленных двумя договорами купли-продажи? Если общая сумма продажи 2 600 000. Как правильно распределить эту сумму в два договора, чтобы избежать налога? И повлияет ли факт погашения ипотеки на освобождение от уплаты налога?

    • Татьяна Литвинова

      Так это же сайт, где дают бесплатные юридические консультации ;о))

    • Татьяна Литвинова

      Я не занимаюсь землей, только городской недвижимостью, но мне кажется, что отдельно дом продать нельзя. А возможно, и оформлять дом нужно на того, кому принадлежит земля.
      Только дом у Вас, наверное, не по договору купли-продажи будет? Вы же его строили?
      Пусть вам лучше ответят специалисты по загородной недвижимости. А чтобы они могли что-то посоветовать, вам нужно ответить на несколько вопросов ;о)
      Какая стоимость в договоре на покупку земли? Есть ли документы о расходах на строительство?
      Получали ли вы с мужем раньше имущественный вычет на покупку недвижимости?

  • Татьяна, подскажите пожалуйста: дарение доли квартиры между близкими родственниками возможно в простой письменной форме или уже только нотариально??

    • Татьяна Литвинова

      С 6 июня любое отчуждение долей (продажа, дарение) - только нотариально.

    • :-о т.е. договор в простой письменной форме уже отменён?! >:-( А чем это нововведение определено?

    • Татьяна Литвинова

      Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Принят Государственной Думой 20 мая 2016 года.

      В простой письменной осталась только продажа и дарение целой квартиры одним собственником.

    • Какая государственная забота о нотариусах! слов нет, одни буквы!

    • Татьяна Литвинова

      Это - да...

  • Татьяна, добрый день! Мы с мужем до брака купили квартиру(в 2010г) в долях по 1/2,через пару месяцев вступили в брак. Сейчас мы продаём квартиру (покупаем по-больше)) ,нужна ли нам нотарильная сделка или согласие? если мы оба согласны на продажу.

    • Жанна Бычкова

      Здравствуйте,тезка,уж позвольте мне ответить.
      Согласие ничье не нужно(так как каждая 1/2 не является общей собственностью супругов) нужны от обоих заявления,что при приобретении 1/2 доли каждый их вас в браке не состоял.
      Нотариальная форма сделки ОБЯЗАТЕЛЬНА,так как квартира находится в долевой собственности.

    • Татьяна Литвинова

      Могу только подтвердить всё, что ответила Жанна.

  • Спасибо за ответ!

  • Добрый день! У меня возникли ещё вопросы) а кто оплачивает услуги нотариуса? и сколько приблизительно это стоит,знаю что 0,5% от кадастровой или рыночной стоимости,а техническая сторона вопроса-составление договора и т.д.?

    • Татьяна Литвинова

      Раньше, когда у покупателя был выбор, делать договор в простой письменной или в нотариальной форме - за свои хотелки платил покупатель. А теперь - по договоренности.
      Что касается расценок нотариуса - лучше спросить нотариуса. За договор он может попросить от 3 до 5-6 тысяч.

    • понятно, спасибо!

  • Здравствуйте,поясните пожалуйста,если недвижимость в совместной собственности,т.е. без всяких долей,то нотариально оформлять сделку купли-продажи не обязательно ???

    • Татьяна Литвинова

      В законе написано:
      "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению".
      Совместная собственность - это не доли, так что, если рассуждать логически, то нотариально оформлять не обязательно.

    • Спасибо !

    • Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если продается квартира, принадлежащая одному собственнику, а покупателей 2, т. е. общая долевая по 1/2, тоже нотариальное оформление договора?

    • Татьяна Литвинова

      Нет, Татьяна, в этом случае можно договор делать без нотариуса. Обязательная нотариальная - при ОТЧУЖДЕНИИ долей.

  • Татьян, добрый день. Хочу продать долю в квартире.Соседи покупать по рыночной цене не хотят и делают все для того, чтобы комнату я им продала почти задаром. В связи с новым законом, я и подарить ее не смогу постороннему лицу без согласия соседей?

    • Татьяна Литвинова

      Подарить без согласия соседей Вы можете. Но офрмление договора - только через нотариуса.

  • Здравствуйте, Татьяна! Объясните , пожалуйста, бабушка хочет подарить внучке ( не проживающей с ней) комнату(долю) в коммунальной квартире. При консультации у нотариуса нам сказали , что это будет стоить 0,5% от кадастровой стоимости комнаты + услуги нотариуса( и что это будет порядка 50000). По какому пункту закона берутся 0,5% от кадастровой стоимости?

    • Татьяна Литвинова

      За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
      (Это - только пошлина. Плюс технические работы,
      Так что 50 000 это никак не может стоить.

    • Татьяна Литвинова

      А дарение и продажа доли - теперь обязательная нотариальная форма.

    • Здравствуйте,скажите пожалуйста,дом оформлен на двоих дочерей,хотят оформить на мать,как лучше поступить-через дарственную или купля продажа,чтобы меньше заплатить все поборы

    • Татьяна Литвинова

      Цена за оформление будет одинаковой.

  • Здравствуйте,подскажите пожалуйста, у моего мужа квартира в собственности но по двум св-ам 1/2 по приватизации, а другая 1/2 по договору дарению, единое свидетельство делать не будем.!Может ли он продать целую квартиру без нотариуса???

    • Татьяна Литвинова

      Может, если продает квартиру целиком.

  • Спасибо Татьяна!

  • Совсем запутали с этими долями(((
    Квартира приобретена в собственность с помощью субсидии больше года назад.
    Семья из 4- человек, каждому по 25%.
    Сейчас хотим перевести всё на одного из собственников, т.е. подарить ему 3 доли.
    Это нужно удостоверять у нотариуса? или необязательно?

    • Татьяна Литвинова

      Обязательно, к сожалению.
      Неважно, дарение или продажа, своему или чужому - доли теперь отчуждаются только через нотариуса.

    • Скажите, а какой тариф по нотариальному оформлению будет в этом случае?(дарение междя близкими родственниками)
      В одной нотариальной конторе ответили - 0,5%+технич.работа...на в др.месте вижу 0,2%+3000+технич.работа нотариуса

    • Татьяна Литвинова

      0,5 + тех.работа. Это для сделок, где нотариальная форма обязательна.

  • Здравствуйте, Татьяна! Продаём приватизированную квартиру в Московской области. У всех по 1/4 доли: родители, дочь и внук совершеннолетний. Проживаем в Туле. Покупатели с ипотекой, берут её в Туле. Можем ли мы в Туле обратиться к нотариусу для подписания договора? Родители из-за состояния здоровья хотели бы на дочь оформить ген.доверенность на продажу своих долей. Возможно ли это в наст. время?

    • Жанна Бычкова

      Здравствуйте,Елена.К сожалению,нотариусы имеют право удостоверять сделки только в том регионе,где они сами находятся.То есть тульский нотариус-только по Туле,подмосковный нотариус-только по МО.И на регистрацию документы нужно подавать только по местонахождению обьекта.ю
      В Вашем случае за удостоверением договора надо всем ехать к нотариусу в Московскую область.
      Вот любую доверенность,в том числе на продажу квартиры,можно оформить у любого нотариуса в любом городе А уже с ней доверенное лицо едет к тому нотариусу,который имеет право удостоверить сделку и продает там.
      Но у Вас -ипотека.Продажу по доверенности нужно обязательно согласовывать с банком.Некоторые категорически не разрешают проводить продажу по доверенности,некоторые разрешают<но текст доверенности должен быть согласован с банком(то есть туда обязательно нужно внести некоторые фразы,которые требует банк).
      Так что.
      1.Топаете в банк и узнаете,подойдет ли доверенность .Если да-то,что именно в нее обязательно внести
      2.Если по п 1 банк не дает добро-ищите ДРУГОГО покупателя,без ипотеки этого банка
      Если банк дает добро,родители идут к нотариусу и делают доверенностьт
      3.Едете в Московскую область и там проводите сделку и сдаете доки на регистрацию

  • Добрый день!Подскажите пожалуйста, такая ситуация, квартира оформлена по 1/2 на маму и дочку, хотят по дарственной или купли продажи сделать на брата полностью квартиру. Юрист сказал,чтобы обойти натариус,можно сделать договор купли продажи от 1 июля и тогда к натариус не нужно идти. Это правомерно или нет?

    • Татьяна Литвинова

      Теоретически правомерно. Но на практике в регистрации могут отказать.

  • Здравствуйте! В 2014г купил квартиру в Лен. области за 2,7 млн, в том же году зарегистрировал собственность. В 2015г получил налоговый вычет. Сейчас решил ее продать. Правильно ли я понимаю, что если квартиру продать до 3 лет владения, то налог будет (2,7-1)*13%? А если после 3 лет владения, то я освобождаюсь от уплаты налога?

    • После продажи собираюсь купить новую квартиру.

    • Татьяна Литвинова

      Если продавать до 3 лет, то налог будет:
      (сумма продажи - 2,7 млн)*13%. И нужно подать декларацию.
      А если после 3 - то налога не будет.

    • Татьяна, спасибо за ответ! Еще один вопрос: я слышал, что если продать-купить недвижимость в одно налоговом периоде, то налоги платить не надо?

    • Татьяна Литвинова

      Это не совсем так. Но можно воспользоваться правом на получение вычета при покупке.

  • Добрый день! Подскажите : при дарении доли в квартире своей сестре нужно ли оформлять сделку через нотариуса и нужно ли согласие других собственников?

    • Татьяна Литвинова

      Согласие (точнее отказы) не нужны. А нотариус - обязательно.

  • Подскажите пожалуйста необходимо ли нотариальное заверение договора дарения недвижимости между родственниками? Один родственник, имеющий свидетельство о 1/2 доли дарит другому, имеющему другое свидетельство о 1/2 доли, т.е. дольщик родственник дарит дольщику родственнику?

    • Татьяна Литвинова

      Да, при любых сделках с долями нотариус теперь обязателен.

  • Добрый день! в октябре 2015г мы с мужем купили квартиру (за 900 000р) и свидетельсво собственности получили тоже в 2015г. Квартиру оформили по 1/2 доли на каждого. Теперь продаем ее. Т.е. в собственность получили до 01.01.2016г, а продаем после 01.01.2016г и в собственности менее 3-х лет. Подскажите, оформление сделки нужно делать через нотариуса? сколько это будет стоить и должны ли мы заплатить налог?

    • Татьяна Литвинова

      Если вы продадите не дороже, чем купили, то налога не будет. А нотариус нужен, потому что собственность долевая.

    • Татьяна Литвинова

      Точнее, при продаже до 1 миллиона налога не будет. но обязательно надо будет подать декларацию.

    • Добрый день! Подскажите, пожалуйста, а то запуталась окончательно. У мамы 1/2 доля в квартире была и 1/2 долю подарил ей брат в 2013 году, т.е. ей принадлежит сейчас вся квартира, но свидетельства выданы 2, в каждом указано 1/2 доля в праве общедолевой собственности. При продаже квартиры нужно удостоверять нотариально договор купли-продажи или нет?

    • Добрый вечер.
      Подскажите пожалуйста, можно ли продать 1\2 доли в ипотечной квартире/ипотека до конца не выплачена/ без оформления документов о продаже доли у нотариуса? И обязательно ли брать разрешение на продажу доли, у банка?

    • Татьяна Литвинова

      Татьяна, в Вашем случае можно продать без нотариуса.

      Светлана! Продажа любой собственности, находящейся в залоге у банка - только с разрешения банка. И продажа долевой собственности - теперь только через нотариуса.

  • Покупают квартиру которая досталась продавцам в наследство в октябре 2016 года они просят оформить договор с каждым владельцем их двое с указанием суммы по 1 млн руб смогу ли я вернуть налог с потраченных мною 2 млн руб и какое получу я свидетельство

    • Татьяна Литвинова

      Николай, свидетельство Вы не получите, потому что их теперь не выдают. Если Вы купите у каждого собственника его долю отдельно, то это будет два нотариальных договора, каждый из которых стоит денег. И Ваша собственность на квартиру будет состоять из двух частей.
      Свежее наследство - это всегда риск. Если 2 миллиона - это меньше, чем реальная стоимость квартиры, то риск увеличивается.
      А если 2 миллиона - это меньше, чем 0,7 кадастровой стоимости квартиры, то это не спасет продавцов от уплаты налога, ради чего они это все и затевают...

  • Добрый вечер! 2/3 доли в квартире пренадлежат мне и 2 детям в равных долях. Хотим выкупить оставшуюся 1/3 долю с использованием мат.капитала. Надо ли оформлять через нотариуса?

    • Татьяна Литвинова

      Да, Марина, теперь продажа долей даже сособственникам - только через нотариуса

  • Татьяна Литвинова

    Извините, что отвечаю всем с таким опозданием!
    На форуме перестали приходить уведомления о новых сообщениях.
    Поэтому, чтобы оперативно получить ответ на свой вопрос, пишите личное сообщение
    или задавайте вопрос отдельной темой в рубрике Советы.