Елена Таренкова

Бесплатная оценка- как средство увеличения сроков экспозиции объекта.

Каждое утро просматриваю почту и сегодня утром натыкаюсь на письмо от сайта Домофонд(дите Авито).
Тема такая: -Оцени свой объект. Бесплатно.
Я уж грешным делом подумала,что все- Это новая Благотворительная организация.А тааам-  вот оно че, Михалыч! 
Беру данные свеженькой квартирки на окраине города Саратова, вбиваю и жду письма на почту. Предварительно оценила я ее(не видя- только по описанию) в пределах 1200т.р.-1300т.р.
......Пришло письмо от Домофонда. Открываю,  и вот оно чудо- С Высокой степенью точности, специалисты сайта оценили эту квартиру в 1550т.р.
Со 100% уверенностью знаю, что не продадим мы эту квартиру даже за 1500т.р.
................
Может я ошибаюсь, но мое предположение такое:
-Увеличивая оценочную стоимость объекта, сайт заманивает покупателя(косвенно) и увеличивает срок экспозиции, а так как сайт становится с каждым месяцем все более платным-то и увеличивается заработок сайта. Собственнику нужно продать, а тут как тут разные способы увеличения просмотров и т.д. и т.п.!
А самое главно-если собственник увидит такую разницу в стоимости, очень трудно будет доказать, что ты не "верблюд".

Комментарии

  • Руслан Соешев

    Елена, вы подняли очень важную тему для обсуждения!!

    В нынешних условиях (современные информационные войны во всех сферах жизни человечества) Субъект права (Покупатель / Продавец) становится ничем иным как мишенью, а, в следствии, средством заработка.
    Глупые люди, коих становится всё больше и больше, поддаются таким чарам. Мы имеем дело ни с чем иным, как с обычным делом, длившееся всю историю человечества.

    Каждый день приходится объяснять горе-частникам, что они просто идиоты, слушая кого-то или делая так, как им вздумается.

    Отсюда увеличение мошеннических сделок в ДВА РАЗА (официальная статистика РосСтата), отсюда увеличение амплитуды психо-эмоционального фона участников рынка, отсюда весь бардак.

    Честно говоря, с удовольствием обсудил бы эту тему, но не хочу тратить время на то, что потом этими же глупыми людьми здесь же на форуме может быть тупо оспорено.

    "Самое сложное в жизни, это думать мозгами. Именно поэтому этим почти никто не занимается". Генри Форд.

    • Олег Волков

      +100

    • Елена Таренкова

      +100

    • Мария Логинова

      +

  • Ольга Стаськова

    Елена, мне вот тоже домофонд оценил квартиру за 4,426 млн. Смешно) п. металострой. Мне её за 3 млн не продать. а тут аж почти на 1,5 млн дороже. Если собственники начнут оценивать недвижимость на этом сайте, то жди беды)

    • Михаил Морозан

      Ольга, может админы домофонда глаз на нее положили и решили придержать квартирку для себя))))))))))

    • Руслан Соешев

      А еще банкиры любят класть глаз на понравившиеся квартиры с немного просроченными ежемесячными платежами. Сразу начинают судебные тяжбы.
      Бардак........

    • Татьяна Литвинова

      А может, они просто кадастровую стоимость смотрят на сайте Росреестра? ;о)

  • Геннадий Савинов

    Любой сайт (или риэлтор :)), завышающий стоимость объекта, будет в глазах собственников "хорошим". Поэтому вполне возможно, что методика Домофонда подкручивает цены, так сказать, в безопасную сторону. Для окончательного "приговора" надо бы протестировать калькулятор Домофонда на значительной выборке.

    • Михаил Морозан

      До поры до времени будет "хорошим", а далее некомпетентным......

  • Мария Логинова

    Протестировала 5 квартир. Полный бардак. Двушку в хрущевке, которую продали только что за 3500 Домофонд оценил в 4200. А центр города весь занижен оказался. Трешка в СФК 85м за которую внесли аванс за 12500 у них "оценилась" в 8200 с "Высокой степенью точности". А квартира в "Парадном квартале" стоимостью 35млн оценена в 11200

    • Татьяна Литвинова

      Мария, а с кадастровой стоимостью не сравнивали?

    • Мария Логинова

      Сравнивала конечно, интересно же. Двушка 3600, трешка 11800, а Парадный 22млн. Никакой связи и логики, ни с кадастровой, ни с рыночной. Хоть бы фразу про высокую точность оценки убрали))

    • Мария Логинова

      Александр, да, панели все завышены со страшной силой. Но почему тогда центр города занижен. Посмотрела сейчас еще 1 квартиру продаю. За 10500 вяло смотрят, думаю, за 9500 ушла бы.. Кадастровая у нее аж 12500, а Домофонд оценил в 7800. Даже высококлассный специалист не сможет с точностью до 100-200тр оценить СФК в центре, не видя вживую. Видимо, у Домофонда центр это и Таврическая улица, и какая нибудь Старорусская- одно и то же. Просто смешно.

    • Елена Таренкова

      Меня эта фраза про точность тоже повеселила)

  • Александр Черный

    Простой экономический расчет: Ваша цена 4200. Марина Логинова может продать за 3500...700тыщ это серьезные деньги для эконома+бесплатная оценка+ходить никуда не надо...Покупатель естественно хватается за возможность. А дальше сайт размещает объявление(платно)+доп.опции(платно)..100 лохов разместило, 1000, 10.000, а в масштабах России эти цифры могут быть НАМНОГО больше. Отсюда и доход.

    • Александр Черный

      Лично меня уже бесят сообщения с домофонда: я такая-то , прочитала Ваше обьявление, мой телефон такой-то, позвоните и расскажите мне поподробнее....радионяня блин...

  • Елена Таренкова

    Да, кстати, это тоже интересный момент, но касается он уже не только "домика", такие сообщения и с этого сайта приходят иногда и с других сайтов.

  • Коллеги, спасибо за конструктивные моменты критики. Мы учитываем отзывы как рядовых пользователей, так и представителей профессионального сообщества. С вашей помощью мы продолжим улучшать "Domofond" оценку. Хотелось бы заметить, что в сервисе мы оцениваем цену предложения, соответственно, реальная цена отличается на величину скидки. С уважением, главный аналитик Domofond.ru

    • Елена Таренкова

      Урааа. Сам главный аналитик пожаловал. Приятно. Но что же Вы такой серый?
      А казачек-то, засланный)))).

    • Елена, а вы бы не могли уточнить адрес квартиры, чтобы более предметно смотреть где нереальная цена получается? Мы улучшаем модельку, собираем статистику, нам очень важны замечания по делу. Спасибо.

    • Елена Таренкова

      Вам стоит обратить внимание на то, что для оценки необходимо знать не только месторасположения и метраж, но и массу др.факторов. Например:ст-ть проданных объектов. В любом случае монополизации региональных рынков не будет. В данной сфере самым важным является человеческий фактор. Вы хотите заработать денег-понятно, не благотворительная организация же.
      Кстати, я не выкладывала свой объект на Вашем сайте.)