Олег Кирилин
Заметили ?
Огромное количество риэлторских объявлений теперь гласят, что услуги для покупателя бесплатны, что им дескать ничего не будет стоить.
Ну как пример, чтоб не быть голословным

Помощь в подборе квартиры от застройщика , а также вторичное жильё !
Консультируем и подбирает лучшую для Вас квартиру по Вашему запросу и
эта услуга предоставляется совершенно бесплатно, поэтому обратившись к
нам Вы ничего не теряете и ничем не рискуете

 
Здорово ведь, правда ?
Теперь задумаемся, с чего вдруг риэлтор будет искать лучшую квартиру по запросу совершенно бесплатно....
Где его деньги и в чем его интерес ?  Логично, что ему заплатит продавец. А станет ли продавец лучшего варианта платить деньги риэлтору ?  Да никогда или сумма будет чисто символическая.
Потому уважаемые покупатели, помните обращаясь к таким бесплатным риэлторам, это риск наказать себя на кругленькую сумму .
Для этого риэлтора не важно, что вы купите, главное чтобы купили и купили там, где откат от продавца у него будет максимальный. О лучшем варианте и о вашем интересе, тут не может быть и речи.

Продаю новостройку.
От цены застройщика 1450т.р. за такую площадь,  ставлю -200, чтоб мое предложение, было действительно  лучшим. Звонки от бесплатных.
- Мы предложим своему клиенту на 100 тысяч выше, вы нам 100 отдадите ? Сто много, ребята, при такой стоимости квартиры...
-Нам застройщик платит 2 тысячи с квадрата, потому минимум 80 тогда, иначе нам не интересно .

Вот  примерно так  ,  вы ничего не теряете и ничем не рискуете




Комментарии

  • Мария Логинова

    Это не новость, давно так работают. Просто сейчас, видимо, сделали это рекламной фишкой. Таким жадным покупателям будут предлагать откровенный неликвид. До такой степени залежавшийся неликвид( и сама квартира, или с сомнительными документами), с которого замучившийся его продавать агент готов будет делиться комиссией. Потому что хорошие объекты и так продаются. А жадный покупатель, купив занюханный неликвид, будет радостно хвастаться друзьям и знакомым, как он купил славную квартирку, ничего не переплатив.))

    • Олег Кирилин

      Да не, причем тут жадный покупатель. Просто раньше, было как. Звонит к примеру тебе продавец, с целью информировать тебя о продаже своей квартиры. Говоришь ему, это услуга, стоит столько.
      На этом он сразу тебя обрывал фразой : - Да, вы охренели что-ли ! Вам платит покупатель ! Можно сказать, что он тоже жадный. Но, если толпа сделав это фишкой и технологией , рекламирует его квартиру бесплатно, то есть рынок дает ему такую возможность. Ведь изощрялись, даже безвозмездный эксклюзив как понятие придумали. И все работало, 1 из 10 выбивало, главное активней шевелиться.
      То сейчас, акцент круто поменялся, а с этим изменилась и реклама. Если раньше это было кучей дублей, этого продавца, с разным этажом и прочим, чтоб покупатель сам не вычислил. То теперь, это заманухи- яркие, жесткие. Все бесплатно покупатель ! Призванные только на поиск звонков покупателя. И получается сейчас, что по большей части риэлторы звонят сами себе и матерятся друг друга)

  • Мария Логинова

    Квартиры от застройщиков не в счет, у нас в Питере с этим все нормально, застройщики платят агентам свой %, услуги по первичке действительно бесплатны.

    • Олег Кирилин

      Честно если, не думаю, что продажа застройщиков, без процентов- это риэлтор. И ставя себя на место покупателя, лично для меня это услуга медвежья.
      Застройщики платят риэлторам сейчас огромные комиссии не от хорошей жизни. Рынок станет растущим, пойдут продажи и риэлторы будут посланы нахрен, ждать очередного кризиса)
      Более того, понимая, что за меня застройщик щедро отвалит риэлтору который меня привел, я хотел бы с глазу на глаз поговорить с ним о своих скидках. Это ведь мой интерес, правда ?

    • Мария Логинова

      Интерес нормального покупателя- купить хорошую, ликвидную квартиру, которую построят качественно и сдадут в срок, а не получить какую то мизерную сумму обратно.

    • Олег Кирилин

      Лично вы, Мария. Можете сейчас сказать , подводя своего клиента к котловану , что здесь построят качественно и сдадут в срок ? И что завтра цена на эту новостройку не упадет ,

    • Олег Кирилин

      По-моему, ответив себе на вопрос . Кто такой риэлтор и для чего он вообще нужен. Мы начнем понимать друг друга)

  • Виталий Черепнёв

    Спрашивал уже у народа что значит - вам платит покупатель, но так никто и не объяснил, вообще не понимаю как на периферии работают. 👎

    • Олег Кирилин

      Честно

    • Виталий Черепнёв

      Расскажите моей бабушке про сны зеленой лошади. 😁

    • Олег Кирилин

      Давай лучше дедушке . Бабушка сто процентов в лошадях не разбирается)

  • Александр Черный

    Уважаемый Олег! Есть такое понятие как цивилизованный рынок. Так вот на цивилизованном рынке покупатель приходит в агентство и ему БЕСПЛАТНО подбирают разные варианты от РАЗНЫХ застройщиков. И не только подбирают, но еще и сопровождают сделку. Такой подход экономит покупателю кучу времени, нервов и денег. Кроме того, хороший риэлтор может предложить покупателю квартиру дешевле застройщика и опять таки никаких лишних комиссий. В Петербурге уже давно застройщики платят комиссии риэлторам потому, что это позволяет им продать намного больше квартир чем они бы продали сами. Учитывая то, что риэлтор не берет денег за свою работу с покупателя, то он старается отработать как можно более качественно, так чтобы к нему обращались друзья, родственники покупателя и т.д. В Москве и на перефирии все несколько по-другому, там покупатель нанимает себе специалиста, либо сам ездит по стройкам, общается с рабочими и делает для себя выводы. Только вот информация полученная от рабочих и та информация которой владеет риэлтор они несколько разные...

    • Олег Кирилин

      Уважаемый Александр ! Спасибо, хочется плакать, так проникся сильно аж сил нет)

    • Александр Черный

      Это хорошо что прониклись. А то форум вообще-то для профессионалов а Вы пока выступаете в роли делитанта, который где-то слышал, а где-то подглядел..Уж не обижайтесь.

    • Олег Кирилин

      Да грех это, обижаться. Тем более повеселили со своим делитантом, сразу видно профуровень)

    • Олег Кирилин

      И чтоб вы понимали реальность, информация от рабочих , полученная на стройке, более ценна, чем от риэлторов предлагающих бесплатные услуги при покупке этой новостройки.

  • Олег Волков

    Олег, если у Вас договор с застройщиком, там заложена комиссия и Вы ищите покупателя, то о какой оплате от покупателя может вообще идти речь...А если Вы водите покупателя по чужим объектам, то конечно договор на подбор с зафиксированной суммой вознаграждения...

    • Олег Кирилин

      Как бы есть разница, ищу покупателя под своего клиента-продавца и оказываю бесплатные услуги для покупателя.

  • Мария Голованова

    За подбор новостроек в большинстве случаев денег не берем (в большинстве случаев получается, как бонус к услуге по продаже квартиры). Если нет договора с застройщиком, звоним ему (застройщику), представляемся и говорим, что хотим вам привести потенциального покупателя, на каких условиях мы могли бы с вами посотрудничать по этому вопросу. И сотрудничаем, когда разовый договор, а когда и длительные отношения завязываются. А вот насчет вторички - не знаю - за углом договариваться с контрагентом, прятать глаза - бррр, противно.

  • Poмaн Плахутин

    Не понятно о чем тема и о чем вопрос... Кто-то предлагает недвижимость бесплатно для покупателя, другой берет с него проценты за работу, в другом случае покупатель/продавец покупает/продает недвижимость самостоятельно. Каждый выбирает товар/услуги. Мне не нужны услуги, я иду на рынок и покупаю бананы и мне пох, что на ряд ниже такие же на сто рэ дешевле.
    Олег, не гоните в темах, Вы сами предлагаете откат агенту покупателя - соответственно Вы сразу пренебрежительно относитесь к контрагенту и его клиенту?

    • Олег Кирилин

      Во-первых Роман, если заметили, недвижимость бесплатно для покупателя никто здесь не предлагает, бесплатно предлагают УСЛУГИ.
      Во-вторых оказывая услуги продавцу, предлагая поделиться своей комиссией с контрагентом, я действую исключительно в интересах своего клиента. Отношение контрагента и его клиента меня мало волнует.

  • Василий Сентизов

    Услуги по новостройкам действительно в Петербурге бесплатны, ведь комиссию оплачивает застройщик, а цены одинаковые. Иногда даже по эксклюзивному или ко-эксклюзивными договорам можно с застройщикам договориться по дополнительным скидкам, и получалось покупателю было выгоднее покупать через агентство. Правда такие акции 1-2 раза в год и длятся по практике не более 10 рабочих дней, но все ж покупатели могли получить дополнительно до 6% дополнительной скидки, но чаще 1%.
    А так согласен про рекламы новостроек, большинство агентств, даже в этом портале ставят цены "вкусные" с большим минусом. С этим пока не понятно как бороться.