Ирина Сидоренко

Хамовники лидируют по количеству элитных домов с пентхаусами

В Kalinka Group – ведущей
консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости,
проанализировали рынок столичных пентхаусов. За последний год в Москве продано
27 квартир такого формата, 10 из них – на первичном рынке жилья, и 17 – на
вторичном. Всего в столице насчитывается 350 пентхаусов, 28% из них расположены
в Хамовниках.

 
Средний бюджет покупки составил $9,4 млн.
на первичном и  $5,9 млн. на вторичном рынке Москвы. Самый дорогой
пентхаус продан за $35 млн., за самый «дешевый» покупатель заплатил $860 тыс.
Площадь самого большого объекта - 793 кв. метра, самый маленький объект не
превысил 135 кв. метров.
Как отметила Екатерина Румянцева,
председатель совета директоров Kalinka Group
, несмотря на кризисные
настроения, покупатели в 2015 году вкладывали средства в элитные квадратные
метры. «Высокобюджетные объекты покупают состоятельные клиенты, отлично
осведомленные о ситуации в стране, - утверждает она. - Поэтому факт активных
продаж является косвенным свидетельством того, что рынок «нащупывает дно»,
всегда подходящее для выгодных покупок недвижимости». Кроме того, целевая аудитория
существенно расширилась за счет бывших клиентов жилья бизнес-класса,
«пересидевших» в иностранной валюте. Сегодня они могут позволить себе
приобрести жилье более высокого качества, ведь долларовые бюджеты предложения
снизились почти вдвое. 
Всего в Москве насчитывается немногим
более 350 пентхаусов, 76% из них расположены в ЦАО. Около100 объектов (28%)
«прописаны» в Хамовниках. В пятерку лидеров предложения этого формата дорогого
жилья входят также Пресненский район – 68 пентхаусов, Тверской – 29, Якиманка –
16 и Арбат – 15 объектов. Таганский и Басманный районы, а также Патриаршие
пруды и Замоскворечье имеют в своих границах от 5 до 15 квартир данного типа.
«Максимальная концентрация пентхаусов в
центре города объясняется главной особенностью этого формата высокобюджетной
недвижимости – исключительными видовыми характеристиками жилья, - поясняет Екатерина
Румянцева
. - Расположение объекта в ЦАО с наибольшей вероятностью позволяет
удовлетворить желание состоятельных клиентов обозревать из панорамных окон
собственной гостиной или спальни ключевые достопримечательности российской
столицы».
На долю ЗАО приходится почти 50 объектов,
расположенных преимущественно в районах Очаково-Матвеевское, Раменки,
Дорогомилово. Стать владельцем пентхауса можно также в Северо-Западном,
Юго-Западном и Северном округах Москвы, в совокупности имеющих на своей
территории порядка трех десятков таких объектов.
Именоваться пентхаусом может далеко не
всякая просторная квартира на последнем этаже дома, пусть и в самом престижном
районе. Кроме отличных видов из окон, жилье должно обладать набором
обязательных параметров: изолированность доступа, приватность проживания,
безупречное качество строительства и отделки, передовое инженерное
обеспечение,  максимальная безопасность и комфорт.
При этом размещение в высотном здании,
определяющее принадлежность квартиры к данному формату в других мегаполисах
мира, в Москве - критерий не обязательный в силу её историко-архитектурных
особенностей и требований отечественного законодательства в области
строительства. Лишь 3% московских пентхаусов расположены в домах высотой свыше
30-ти этажей. 12% занимают верхние этажи 21-30-этажных домов. 36% - расположены
в домах, высотностью от 10 до 20 этажей. А 49% пентхаусов  базируются в
трех-девятиэтажных элитных домах. Самый высокий пентхаус Москвы находится на
уровне 58-59 этажей в Imperia Tower (Башня «Империя», Москва-Сити) на
Пресненской набережной.
Помимо впечатляющих площадей и панорамных
видов пентхаусы пленяют покупателей своим качественным содержанием. Террасы,
бассейны, эксплуатируемые кровли, смотровые и вертолетные площадки,
эксклюзивные дизайн-проекты роскошного жилья соответствуют высоким ожиданиям
искушенной целевой аудитории – владельцев крупного бизнеса, чиновников и
топ-менеджмента финансово-промышленного сектора

Комментарии