Михаил Зимин

Нюансы невыполненных финансовых обязательств Продавцом объекта недвижимости.

На сегодняшний день понятие Добросовестного приобретателя, как всем известно, чрезвычайно размыто.
Совершается сделка купли-продажи. Продавец подписывается под строкой ДКП, что не имеет невыполненных финансовых обязательств, а через какое-то время (в течение трех лет после регистрации сделки) Добросовестному приобретателю объекта недвижимости (да и "движимости" также) приходит требование расстаться с купленным объектом для удовлетворения кредиторов первой очереди.
Причем на момент сделки запись об этих обязательствах в различные реестры в силу несовершенства нашей системы может быть попросту запоздать или вовсе не попасть в силу специфики долга. 
Какие же это финансовые обязательства могут так фатально сказаться на результате сделки?
Какие реестры и организации могут помочь в быстром мониторинге долгов Продавца, как б/п, так и платно?
Предлагаю всем сведущим в этой области текущего законодательства ответить на эти вопросы!

Через месяц при отсутствии ответов обязуюсь это сделать сам. 

Комментарии

  • Людмила Воронина

    На Н....с этот вопрос подробно обсуждался, а так же приведен полный список сайтов/учреждений, где можно проверить (по мере возможностей) предполагаемого должника.
    Там же имеются ссылки.
    Информация была, безусловно, полезной ))

    • Алексей Шанин

      Это не даст желаемого результата. Сегодня человек успешный, с миллионным доходом. Через полгода -банкрот

  • Михаил Зимин

    Если через пол-года банкрот, - это тоже одна из проблем, конечно, требования могут выставить, но обстоятельства будет разбирать суд: то, что существует отдельно и независимо от нашей воли или, например, воплощенные намерения.
    Речь идет о том, что риелтор сделал, что мог. В т.ч. и простейшее: предупредил ли он письменно (что указал) участников сделки о возможных рисках и ответственности, чтобы потом и ему не предъявили претензии.
    Пока государство не отвечает ни за что.
    Есть и криминальный подход: например, составление фиктивных долговых обязательств задним числом с последующим востребованием "кредитором" первой очереди.
    Могут быть реальные долговые обязательства, которые должник (продавец) не анонсирует (мошенничество) и что можно поделать, если Продавец скроется и, конечно, окажется неплатежеспособным?
    Людмила киньте, пожалуйста, ссылку на обсуждение, не стесняйтесь кого-то задеть, - это же не спам, а довольно важный вопрос. Чем больше на его решение будет в инете ссылок, тем меньше будет проблем у клиентов. Тем более, что тема развивается каждый день.

    • Людмила Воронина

      Ок. В почту. Здесь нельзя ))