Почему в России, что бы устранить любую очевидную глупость,необходимо прямое вмешательство президента?
     Граждане нашей страны давно, как с неизбежным злом свыклись    с тем,  что ни купить, ни продать  парковочное место на отдельной, подземной парковке, или парковке расположенной в цокольной части здания они не могут. То есть сделки идут, объекты продаются и покупаются, но только в виде доли в праве общей собственности.  Сколько  подводных мин заложено в такой схеме, Вам расскажет любой юрист. Строго по закону, Вы должны  сначала убедиться, что не нарушаете право других собственников на первоочередной выкуп доли.  То есть направить КАЖДОМУ нотариально заверенное уведомление, с указанием точной суммы, за которую Вы эту долю собрались продать. Любой торг на сделке после этого дает  возможность оспаривания этой сделки. Каждое уведомление стоит времени и  денег, при этом нужно знать адреса всех собственников. В итоге, только процесс уведомления может обойтись в сумму, сравнимую со стоимостью парковки. Те, кто занимался разменом коммуналок, знает что юридически грамотный сосед способен заблокировать на долгие годы  продажу Вами комнаты в этой коммуналке. 
        Очевидно, что  граждане изначально используют обходные пути, перепоручая свои права председателю кооператива. Так же очевидно, что грамотный юрист легко расторгнет любую такую сделку, если кому - нибудь это понадобиться. Кроме того,  у председателя появляются возможности, не прописанные ни в одном регулирующем документе.  В чьих интересах он будет этими возможностями пользоваться?
      Но это пол - беды. Для исключения проблем и только заботясь о благосостоянии граждан, с 2016
года правительство установило исключительно нотариальный порядок совершения сделок с комнатами в коммунальных квартирах. 
В законе не существует формулировки «Коммунальная квартира»,  существует  «совместная собственность на жилые (а как быть с нежилыми?) помещения».  Нотариусы тут же взвинтили расценки на такие "обязательные сделки".
    Если формально следовать закону, то и сделки с парковками тоже должны перейти в разряд тех, в которых требуется нотариальное заверение...  Вот тогда полная стоимость оформления такой купли – продажи точно превысит стоимость парковки!  Пока практика не установилась, президент распорядился считать парковочное место отдельным объектом собственности. Давно пора! осталось дождаться, когда чиновники отрегулируют порядок таких сделок и внесут изменения в кадастровый учёт.  Может процесс и затянется, но хочется верить,
что доживём!

Комментарии

  • К сожалению, "прямое вмешательство президента" у нас невозможно по действующему законодательству.

  • Владимир!
    В настоящее время законодательно не установлено, в каком виде после ввода объекта (жилого дома) в эксплуатацию оформляется парковочное место: Или доля в общем праве, или самостоятельный объект. Вот застройщики и чудят по своему.
    Я лично видел, поскольку адресно занимался парковочным местом в Митино, в подвале жилого дома, где оно было обособлено как отдельный объект недвижимости.
    Просто необходимо внести изменение в виде новеллы в Градостроительный кодекс с обязанием всех застройщиков введенные в эксплуатацию парковочные места оформлять как самостоятельные объекты недвижимости. Ничего сложного не вижу. С Уважением,

  • Игорь Черников

    Здравствуйте! С какого такого перепугу комнаты в "коммуналках" требуют нотариального удостоверения сделки? Да, действительно, с начала года так и планировалось, но затем комнаты оставили в покое. По крайней мере у нас, в Мурманской области.

    • Все очень просто. Нет в РФ единого подхода к регистрации права собственности в отношении комнаты в квартире коммунального заселения. В Питере в виде доли. В Москве в виде отдельной комнаты. При этом в любом случае есть общая собственность на места общего пользования. Законодатели пробуксовали в этом вопросе. Не привели к общему знаменателю этот вопрос (оформление долей только нотариально), и вот Вам последствия. Когда за дело берутся дилетанты, то последствия всегда получаются кривые.

  • "Почему в России, что бы устранить любую очевидную глупость,необходимо прямое вмешательство президента?"
    Просто потому, что он единственный, кто не может не учитывать интересы населения. Чиновники больше никакого отношения не имеют к интересам государства. Теперь это больше не служба, теперь это 100% бизнес на госденьгах. Депутаты больше не избираются,все переходит по наследству. Да и не депутаты они, а такие же назначаемые чиновники. Просто источников доходов уних больше. Они еще финансируются бизнесом, для которого принимают законы.
    И только у президента полная зависимость от настроения народа, потому что исторически сложилось, что у России сознание замкнуто на царе. Как бы не назывался строй, а последнее и основное кому верит россиянин - это царь. Ну и часть верит в Бога. И именно потому, что подсознательно понимает, что в стране больше нет и никогда не было ниодного субъекта, которому интересно отношение масс ибо никто больше от этого отношения не зависит. Такова социально-психологическая структура государства в России. Царь осязаем. Остальные - нет. Люди и хотели бы, но ни кому больше поверить не смогут. А Россия ортодоксальна.

  • Неужели кто-то еще до сих пор верит,что президент зависит напрямую от желаний народа?А помните выражение:"Короля играет свита"?Эта же свита и выносит на суд царя свои предложения по "улучшению "жизни народа.Главное-получить деньги любой ценой.А ведь наши господа из думы не лыком шиты.Посмотрите сколько оригинальных идей за год выдали и претворяют в жизнь:1.Сборы на капремонт домов,квартиры в которых мы неосторожно приватизировали и которые (дома)нам достались,мягко говоря,в дерьмовом состоянии.Причем, сбор к общей сумме коммун.платежей составляет около 10%!А как же статистика,говорящая,что инфляция у нас 7,5%. 2.Регулярно торжественно сообщают о повышении размера пенсии,но лукаво умалчивают,что повышая расчетную часть, тут же уменьшаются и суммы добавки (как называет народ "лужковской") и субсидия.3.А какой прелестный закон о "поверках водосчетчиках" каждые 3-4 года(куда я только не писала,включая Собянина ,о недопустимости таких наглых поборов.Ведь осталось еще придумать "поверки" холодильников,стиралок и пр.).А какой отличный закон собираются ввести в этом году по поводу наследования жилой площади в долях.Представляете:брат с сестрой получили по наследству квартиру.Так,если они не собираются ее продавать им дадут 3 мес.для продажи этой квартиры,если собираются -6 мес.,т.е.заведомо лишают людей жилья,ведь на деньги от продажи долей жилье не купишь.Ну продолжать с примерами??

  • Комнаты в коммуналках продаются в ППФ, нотариус не нужен, во всяком случае, в Москве.

    • Жанна Бычкова

      В Питере только нотариально,так как у нас комната-это ДОЛЯ всей квартиры.

    • Игорь Черников

      Так можно и квартиру расценивать, как долю в в общедомовой собственности))

    • Жанна Бычкова

      зато удобно,когда покупается вся коммуналка-скупил все доли(типа комнаты)-и все-у тебя целиковая квартира такой-то общей площадью и не надо делать дополнительных телодвижений.

    • Жанна Бычкова

      Игорь,ну тогда уж дом-это доля улицы,улица-доля города,город-доля РФ.
      И все-в нотариальную форму и согласие от всех жителей страны.Уххх.

  • Жанна Бычкова

    Людмила,ну со многимиВашими пунктами спорить бесполезно.1 и 2-да,выемка денег у населения.
    По поводу обязательной продажи наследственной квартиры-это чистый идиотизм и популистские лозунги ЛДПР в свете грядущих выборов.
    Но насчет водосчетчиков возражу.Любой прибор учета должен имет и имеет так называемый межповерочный интервал.Это придумано не Собяниным и даже не Лужковым,а задолго до их появления на свет.Так уж устроены эти приборы,что через какое-то время они начинают барахлить и показания могут давать неправильные(как в пользу потребителя,так в пользу исполнителя).ну не хотите поверять,просто поменяйте на новый(умеете сами-бесплатно,не умеете-наймите сантехника или попросите "дядю Васю"),ввод в эксплуатацию,то есть пломбировка исполнителем-бесплатно.ну и где тут чьи поборы?

  • Жанна, в квитанции на оплату ком.платежей есть графа "содерж.и рем.жил.помещ.",так вот по инструкции мы за счет этой ст.и оплачиваем уже все,что относится к приборам учета.Вы же не платите за то,что раб-ки Моэнергосбыт каждый! год проверяют Ваши приборы и ,в случае каких-либо сомнений в правильности передаваемых показателей,Вас заставят заменить прибор.То же самое касается и водосчетчиков.Это я Вам как дипломированный специалист по работе ЖКХ отвечаю.Самим заменить прибор или пригласить "дядю Васю",как Вы предлагаете,не получится.Заменой занимаются специальные фирмы,имеющие сертификат на данный вид деятельности.А затем документы с печатью данной фирмы сдаются в ЕРКЦ,где и регистрируются. Справочно:"поверка"=от 500р.,замена от 3600р.,средняя пенсия в Москве ок.15т.,за МКАД меньше.Ну,вот и вся арифметика. И как экономист я делаю вывод:это наглые ПОБОРЫ.