Лариса Бабкина

Оживление на рынке недвижимости. Надолго ли?

Где-то около трех недель назад, оказавшись по случаю у одного из весьма популярных московских нотариусов, обнаружила, что нахожусь внутри бурного людского потока - посетители заполнили всё пространство нотариальной конторы. После годичного застоя на рынке недвижимости мне, риэлтору, такую картину наблюдать было отрадно.

Так что же произошло? Кризис закончился, или денег у людей стало больше, или цены резко упали, или что ещё приключилось?

Случилось. И то, и другое, и третье. Кроме, правда, окончания кризиса. Это, увы, надолго…

А так, как я вижу, налицо следующие факторы: отложенный спрос сыграл (ибо сколько можно терпеть и не решать жизненно важные проблемы!), цены на недвижимость упали даже в рублях, те граждане, которые копили денежки в валюте, забеспокоились при изменении курса, а те, кто на дорогие депозиты в 2014-м году свои рубли положил, сейчас как раз эти вклады закрыли. А продавцы, что были ошеломлены внезапным, по их мнению, удешевлением основного актива (в валюте), попривыкли и смирились с ситуацией. Да, человек ко всему привыкает.

Может, есть и другие причины. Но основное всё же, по моему мнению - отложенный спрос.

Вот и зашевелился рынок! Казалось бы, радоваться и радоваться этому стоит!

Однако, я бы поостереглась «расправлять крылья» всем подряд продавцам. Конечно, завалы подразобрали: в основном это касается стандартных квартир в спальных районах на вторичном рынке, где собственники снизили цены до реальных рыночных на сегодняшний день, а также ликвидных, почти достроенных новостроек с "господдержкой" по ипотеке (особенно у новых станций метро).

Эксклюзивные суперэлитные варианты остались «эксклюзивными». Какие-то из них разбираются «с охоткой». Но всё равно подешевле, чем раньше.

Но остались, увы, и те квартиры, которые по-прежнему пребывают невостребованными. "Вилка" стала жёстче и угловатее: такое впечатление, что квартиры , расположенные далеко от метро, в устаревших сериях домов с неудачной планировкой и этажностью, а также запутанной "личной историей" никому вообще не нужны! Если, конечно, цену совсем не ронять!

Так что оживление-оживлением, а реалии - реалиями! Будьте бдительны!

По поводу "весеннего обострения" также хочу заметить следующее. Нервозно сделки проходят. Много споров "на пустом месте", эмоций неадекватных. Такое впечатление, что люди, продавцы и покупатели, по "тонкому льду ходят": боятся прогадать, не то купить, не по тому курсу валюту обменять, не тот процент по ипотеке в банке получить... Думают долго перед тем, как сделать выбор. В общем, существующая нестабильность в стране и мире влияет. Впрочем, это мои личные московские впечатления.

При том, что появился опыт проведения сделок в Санкт-Петербурге.

И, знаете, что я скажу? В Питере намного спокойнее люди. И доброжелательнее! Нет этого "московского" повышенного градуса с тонусом и агрессии…

Наверное, одну проведённую альтернативную сделку нельзя считать репрезентативной выборкой, но уж больно контраст был хорош на очень узком отрезке времени. В понедельник я участвовала в сделке в Питере, а во вторник - в Москве. Структурно сделки до невозможности совпали: и там, и там по две квартиры в цепочке, количество участников и риэлторов одинаковое, спорные вопросы оказались схожи. В Северней столице все спокойнее прошло! В Москве тоже завершилось благополучно, но куда более напряжно!

В целом же, хочу отметить банальную истину: "Жизнь продолжается, крыша над головой, по моему глубокому убеждению, всем нужна! И стоИт эта потребность на третьем месте после еды-питья и лекарств.

А ещё всех поздравляю с наступающими майскими праздниками! Не болейте и будьте счастливы!

Комментарии

  • Виталий Ревякин

    Не всё так красочно в невских губерниях))

    • Лариса Бабкина

      Подозреваю)) Но, видимо, мне повезло, как новичку)

    • Виталий Ревякин

      Под покровой вежливости здесь часто у людей таится алчность) Спб - не провинция, хотя второй столицы не бывает)) Аккуратнее нужно быть.

  • Александр Черный

    Согласен Коллега! пациент задышал и начал шевелиться. Отчасти этому способствовало снижение % ставок по вкладам+запуск печатного станка+нестабильность банковского сектора+непростая ситуация на валютном рынке.Но до выздоровления еще далеко Еще сильны хвори типа необоснованных надежд на падение стоимости и бесплатной раздачи недвижимости, непростого экономического положения, туманного будущего населения и прочих сезонных неурядиц. Нервозность покупающих и продающих также присутствует. Естественны желания покупающих купить подешевле(куда уж), а продающих подороже продать, присутствует желание сэкономить на риэлторе , воспользовавшись советами из интернета и опасения, основанные на тех же интернетных советах что обязательно кинут, нагреют, обманут и т.д.

    • Лариса Бабкина

      Да, все так! И сомнительная экономия на риэлторах, действительно, существует.

    • почему это экономия сомнительная?
      риелтеров сейчас нанимают для проведения сделок и консультаций за 1%.
      зачем он еще нужен?

  • Михаил Морозан

    Мне кажется дело в другом. Все прям ждали обрушения цен на недвижимость и многие до сих пор ждут, наивно полагая, что "халява" действительно будет....... а ее как не было, так и не будет на ликвидные объекты.

    Приведу пример, клиенты хотели приобрести еще в прошлом году двухкомнатную в относительно новом монолитном доме при этом снимая жилье. На том момент цены были минимум 6500, прошел год.... 6200.... конечно цены опустились, но они тоже год снимали с ежемесячным платежом в 30 тысяч... выгоды ждать получается нет никакой!

    • Лариса Бабкина

      И это правда!

    • в 2014 году двушка в Химках стоила 170К басков ( 5400 руб) Примерно такая-же в этом году стоит 5700 К руб (83 басов) а еще в январе она стоила те-же 5700К руб или ??к баксов. Есть все основания ожидать педение нефти и рубля к концу этого года ( руб скажем по 90) - тогда она будет стоить 63К басов) Но вы несомненно считаете , что цена "не упадет".

    • Елена Смирнова

      Ну сколько можно считать цены в баксах? Живем в рублевой зоне, покупаем/продаем за рубли, зарплату получаем тоже не в баксах или баррелях. Успокойтесь уже со своими Химками и баксами.

  • Татьяна Литвинова

    Мне кажется, накал страстей на сделке зависит не от города, а от конкретных людей, которые собрались на конкретную сделку. И от того, насколько эта сделка подготовлена ;о)

    • Лариса Бабкина

      Конечно, Вы правы! Но нельзя не признать, что чем меньше город и дешевле недвижимость, тем спокойнее люди. Так было всегда, даже до возникновения собственности на недвижимость. Вспомните, как к прописке относились москвичи, и как все другие советские граждане.

  • Александр Мальцев

    Народу у нотариусов стало больше, потому что с 01 января все опеки и доли пустили через них в обязательном порядке ;) Так что выводы об оживлении рынка по этому показателю я бы не делал.
    Нужно посмотреть статистику Росреестра за этот год. Там более объективная информация.
    Хотя оживление в феврале-марте явно прослеживалось, тут не поспоришь :)

    • Лариса Бабкина

      Да, нотариусы частично вернули себе былое влияние)) Это я тоже учитываю.

    • Ольга Михоля

      Я тоже согласна с Вами, хотя и живу в другом городе. Ситуация по Ростову-на-Дону : на рынке недвижимости ТИШИНА. Цены упали очень хорошо, продавцы торгуются очень хорошо! А впереди лето, не знаю как в других городах, а у нас в Ростове в летний период практически нет покупательского спроса : отпуска, дачи, море. К тому же в жуткую жару( в прошлом году на солнце доходило до + 52 +55С) народ не заставишь куда либо идти. Вот и падает покупательский спрос.

  • Еще этой осенью-зимой будет новое, скачкообразное падение нефти а за ней и рубля. Осторожные оценки называют 90-93 руб за бакс, некоторые предрекают и соточку и даже выше. Если это так - то нужно просто еще немного подождать в валюте ( лишь бы свободную конвертацию не отменили, а то разменивать 50-60К баксов в подворотне - очень не хочется!)

    • В начале апреля, когда доллар был 70р, на центральном ТВ делал прогноз один ученый экономист. Так вот он сказал, что к концу апреля доллар будет около 68р, а по 65 мы его возможно увидим только в конце ноября. И что бы вы думали! Апрель еще не кончился как доллар был 65! А еще в январе по секрету знакомые, у которых знакомые работают в ЦБ, говорили что доллар в марте будет по 100. Это я к тому, что прогнозы дело не благодарное, и можно очень сильно в них разочароваться. Материально.

    • Вот думаю, может стоило в январе доллар по 85 брать, а то глядишь сбудутся "осторожные оценки". Тьфу ты черт, вспомнил! Я вместо долларов еще осенью квартиру купил. Так что к счастью, в январе у меня денег не было ))).
      Упадет рубль, объявит США дефолт, случится глобальное потепление - мне все равно - квартира у меня останется.

    • Вы как будто сами себя хотите в чем-то убедить. Это наводит на определенные мысли :)

    • Это пользователь 695.... сам себя успокаивает.)))))

    • А мысль тут только одна. Как я уже упоминал выше - экономические прогнозы яйца выеденного не стоят.
      И да - я спокоен, что храню заработанные средства не в бумаге. Неважно какого она цвета, бумага есть бумага.

    • Если Вы уверены в правильности своего решения купить квартиру, то зачем писать уже третье по счету сообщение в оправдание этого решения? :D

    • Дмитрий Левин, с чего Вы решили, что я ищу оправдания? Мне не в чем и не перед кем оправдываться. А решение мое правильное, неоднократно подтвержденное опытом. Не нужно мне приписывать свои странные измышления.

  • Да уж... Тема об оживлении рынка твердо перешла к обсуждению курса валюты ))
    Тем не менее, коллеги, нефть дешеветь с вероятностью 99% теперь уже не должна, а дорожать точно будет. И как бы рост нефти еще не перешел в ралли... Поэтому рубль сейчас будет только укрепляться. Некоторые международные инвестфонды уже начали его скупать (сильно заработать хочется).
    Так что от укрепляющегося курса и низких банковских процентных ставок теперь стоит ждать медленный поворот стоимости недвижимости к росту. И соответствующее оживление рынка. И отложенный спрос также сыграет свою роль.
    Хотя надо быть реалистами в том, что в любом случае все будет определять именно покупательский спрос, а люди сейчас сидят денег... И в кредиты лезут только совсем отчаявшиеся из них...

    • Простите, а нефть это лично Вам должна (дорожать с вероятностью 99%)?
      Если да, то, надеюсь, Вы расписку не забыли с нее получить? :D

  • Все спешили до майских праздников. Очередное оживление лично я прогнозирую на вторую половину сентября и октябрь месяц. Сейчас рынок может вообще не вернуться с майских праздников и досрочно отправится на летние каникулы по сделкам. По динамике звонков и просмотрам видно, что сейчас удачное время покупать квартиру, договариваться о лучших условиях с продавцами. Отлично, что к продавцам пришло понимание о том что пик ликвидности недвижимости ДАВНО прошел и тренд на удешевление сохраняется, рынок еще не просел так, чтобы вернуться к стандартному числу сделок. Ведь риэлторам нужны СДЕЛКИ и комиссия, а не привязка к избыточным ценам и хотелкам собов.

    • Михаил Морозан

      На счет досрочного ухода на летние каникулы..... возможно Вы и правы, посмотрим...

  • Господа! Нынешнее оживление, если оно и есть- только за счет падения цен и последних заначек. Короче, налетай - подешевело. Но кто будет покупать дальше? Кто ждал падения с заначкой -купили,увидев первое падение.Впереди летнее затишье. А к концу лета правительство разбазарит остатки стабфонда. И тогда коллапс во весь рост. короче, тем, кто сейчас снизил цены и успел продать, уже в конце лета будут завидовать как счастливчикам

  • Полагаю, что весенняя активность обусловлена в большей степени началом выдачи кредитов, которые в прошлом году были блокированы по разным причинам.
    На втором месте отложенный спрос и желание купить до лета.
    Согласна, что летом нас ждет сезонный спад и некоторая осенняя активность, после возвращения из отпусков-дач.

  • Наталия Никифорова

    Спасибо, Лариса за поздравления и Вас с праздником. И еще спасибо за доброжелательность и интеллигентность.

    • Лариса Бабкина

      Спасибо, Наталия, за тёплые слова!

  • Желание купить до лета? откуда оно, если летом всё будет дешевле.
    На рынке сейчас скорее преобладает желание продать до лета. Снизить цену в объявлении, чтобы привлечь последних покупателей, и продать. Пусть дешевле, но сейчас, чтобы потом не потерять больше.
    И осенью никакой активности и отскока цен не будет. Всё это самообман. К осени на подходе сдача в стой огромного количества нового жилья, Целые кварталы повсюду строят. Избыток предложения будет только нарастать, а цены только падать.
    Это законы рынка, их нельзя изменить, но можно использовать. Ближайшее десятилетие. это десятилетие падающего тренда.