Николай Симонов

Что там с арендой в Питере?.. «Алё, А ты агент ?»

Приветствую господа. Совсем не пойму, что происходит с
наймом помещений. Появился хороший объект и вот ключи от квартиры уже лежат в кармане.
И цена хорошая … и тишина. Неделю стоит и не показов ни звонков. Квартира
хорошая в новом квартале  у метро площадь
Мужества, да и все все новое,  только
ремонт закончили и мебель завезли. Сначала за 24+КУ стояла неделю, потом за 23+КУ
пару дней, сейчас сдается ЗА 20+КУ – и это новая квартира с хорошим
ремонтом.  Все что более менее похоже
сдается от 22+ку . С рекламой объекта , ну не знаю – я при продаже столько не
рекламировал: Сайт номер 1 в России- в рублике частные со спец. размещением,  АП в 2 вариантах, ци**, соцсети ,
вы не поверите есть даже видео на видеохостинге , которое креплю ко всем объявлениям,
смс рассылки, обзвон будущих нанимателей с сайта номер один в России Результат никакой, 2 показа за
все время, и то люди на экскурсию приезжали . 
– Скажите у всех так печально или только у меня?



И второй вариант : 1ка 50 метров у метро Просвещения, да
и  не 1ка вовсе а евродвушка, кухня то 16
метров как не крути, по рекламе тоже самое , что и в первом случае. Сначала
сдаем за 25+КУ, потом 24…. , сейчас сдаем за 22 +КУ, и это за евродвушку, с
теплыми полами, великолепным ремонтом и лоджией 7 метров. 2 показа за все
время, 0 клиентов. Прошу агентов по аренде в СПБ написать  как у вас дела обстоят.

  
ЗЫ: Еще звонят постоянно люди с сайта номер один в России, и не здравствуйте
не еще что, а в лоб –«Алё, А ты агент ?» и трубку бросают. Как можно звонить,
не прочитав в объявлении что агент, и размер комиссии и прочее …
  


Комментарии

  • Василий Сентизов

    Не знаю даже, у меня только один объект весит долго. А все остальное уходило очень быстро, время экспозиции 2-8 дней. А так фото особо не впечатлило

    • Василий Сентизов

      И как показывает моя практика, наниматель вообще фиолетово насчет евродвушки, как ни крути, а комнат то всего 1

  • Виталий Ревякин

    На лицо то, о чём я писал в блоге Владимира. Экспозиция квартир ни в какие ворота. Кушелевка особой ходовитостью не отличалась, да и не мужества это...и не лесная, точнее ближе к Лесной...У человека смотрящего объявление должно возникать ощущение, что он уже виртуально побывал в квартире. Прекращайте делать снимки на телефон: обычная дешевая мыльница в ручном режиме может выдать ПОЛНЫЙ кадр.

  • Виталий Ревякин

    Сиреневый бульвар дык там вообще не понять где что...Куча хлама разбросана...Сложите всё аккуратненько, сделайте всё хорошо, и будет Вам счастье. А кушелевку я бы лично не снял за 20+ку.

  • Виталий Ревякин

    По поводу звонящих, то в той помойке в основном ярые халявщики: на ав****о хорошо сдаётся слаболиквидные комнатки, и на этом, пожалуй, всё. В остальном социалки и "барахолка" не дают абсолютно никакого результата. Квартиру за 35 пытался сдать, при её рыночной цене 37-40, один просился посмотреть ни свет ни заря, другой хотел под бордель)) У каждого инструмента, в нашем случае рекламной площадки, есть свои плюсы и особенности, которые нужно учесть.

  • А звонят в половине случаев вообще не особо читая объявление. И начинают выспрашивать всё, что и так указано, при этом сами категорически не подходят. И уж очень часто просто не могут говорить вежливо! Элементарно просто вежливо...

  • Михаил Морозан

    Не быстро все сдается, не спорю, не за пару дней. Но все таки не настолько задерживается...... А по цене спускали совсем немного.....
    Причем во всех сегментах, 5% от прошлой аренды это не столь много....

  • Михаил Морозан

    А вообще автору....... Вы вспомните лучше прошлый год это же время.......... вот такая кукуруза была, епрст))))))))))

  • Владимир Романенко

    Переделать презентация (фото) объекта, и сделать анализ по рекламе...

  • Виталий Ревякин

    Комментарий Николая удалён, но слегка засветился в почте) Коллега, фото для аренды действительно на троечку с тремя минусами. У меня у самого раньше были такие же, да какой такие же, хужеееее в разы. Для грамотной презентации достаточно следовать хотя бы стандартным инструкциям, и тогда отклик будет в разы больше. Более того, % глупых звонков и ненужных показов уменьшится до предела.

    Касательно аналитики пара слов всё же ещё в довесок. Не нужно смотреть, что в аренде стоит аналог за 25, к примеру, а лучше понимать, ЧТО за эти 25 снимет потенциальный съёмщик в радиусе 2 км. Коль за 20-21 можно найти аналог на Непокоренных 49, что значительно удобнее Кушелевки, то выводы и без дальнейших пояснений внятны)

    • Николай Симонов

      Обновил фото по сиреневому бульвару, посмотрите и сообщите ваше мнение, пожалуйста.

  • Жора Конский

    У меня с арендой в так называемой новой Москве и подмосковье глушняк полный

  • Жанна Бычкова

    Сама арендой не занимаюсь(ну так-пару раз сдавала любимым клиентам по их огромной просьбе),но все знакомые агенты-арендники просто воют и ищут другие виды заработка.Сьемщики нынче НЕ ХОТЯТ платить комиссию.А вообще-то я лично систему,когда за все платит сьемщик,никогда не понимала.По моему мнению,платить должен тот,кто агента нанимает,ну и нафига сьемщику допрасходы,если он агента не брал?
    Сдаешь сам-отлично,лень или времени нет,позвал риэлтора-вот и плати ему например 50 % или какую-то определенную сумму.Снимаешь сам-отличносъэкономил.нанял агента-плати.Вроде честно.А вот эта система-стрясем все со сьемщика,у него же денег много,и дала сейчас такой результат,арендники сидят без работы и без денег.
    Тем более-куча сайтов от самих собственников появилась-снимай-не хочу(сама ради интереса прозвонила-действительно хозяева сдают)

    • Михаил Морозан

      я уже давно готовлю собственников к оплате, со следующего года скорее исключений уже не будет. Не все готовы прям сразу оплачивать, но постепенно, начиная с 25% многие не против........... да оно расходы на рекламу хоть перекрывает частично...

      Толку от того, что ты сам сдаешь? ну потыкался пару недель на досках, покатался на просмотры, на которые половина не пришла, а другая пришли и носом повертели, но в итоге все равно обращаются к агентам и они приводят клиентов.......

    • Виталий Ревякин

      А вот тут, Жанна, Вы совершенно не правы, кроме порядка взаиморасчётов. Я уже двум озвучил, что предоплата 5 тыр на рекламу+50% комиссии, один остался, со всем абсолютно согласился, сдали за день квартиру, предварительно сделав "предарендную" подготовку, а самоделкины кроме авито и контактика ничегошеньки не знают, да и размещают кое-как: ни грамотной визуализации, ни "фэн-шуя", ничего....И чо толку то? Ну вот поставил он за свой сарай 25, когда он и 20 не стоит, ну обзвонила его толпа стажёриков, выставила арендочку с его кривозадыми фотками, стулом вместо кровати...А дальше что??? Клиент сдавал через меня на Орджоникидзе 52, - сдали со второго показа...А прежде ему даже никто и не звонил, только лишь агентша из "сашка-недвижимаздь" ему дагов предложила, в момент когда мы писали договор)))))

    • Виталий Ревякин

      Второй варик, когда соб сам пиарится на ав***о. Какой у него шанс быть замеченным "искуном", когда наверху располагаются живописные уточки тех же агентсв, где двушка в центре за 25 с крутейшим ремонтом, а у него хрущик за 20+ку (цена и на реальном рынке высокая)? Он тупо упадёт в море ярких хайтеков, строжайших модернов и его выкинет на следующий день волной негодования с этого рынка.

    • Виталий Ревякин

      Третий вариант, когда сдал выше рынка. Ахтунг, ди фраге! Кто снимет за 25 то, что кругом сдают за 19-21? Прально, именно тот, кого по разумным причинам не пустили в то, что стоит 20!