Василий Сентизов

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ. Продолжение


Как и обещал подвожу некоторые итоги апреля и уже мая месяца, хотя за май рановато, но все ж. 
Ипотечное кредитования касается только Санкт-Петербург и Ленинградскую область. По итогам апреля месяца: 
1. Срок кредитования составил 10-15 лет;
2. Первоначальный взнос 20-30%;
3. Количество Банков 7 из 32 возможных, с кем то мы перестали работать из-за выскоих ставок, а другие сами слились, и часть Банков просто отказали сея клиентам;
4. Средневзвешенная ставка с учетом апрельских месяцев составила - 13.32% годовых. Но тут стоит их разделить на две части, т.к. кто-то решил проплатить Банку за снижение ставки. Тут в этом не могли отказаться от преференций для снижения ставки, ибо такового Банки не давали. Итак, решил их разбить с оплатой и без, некоторые просто не хотели платить Банку или просто у Банка нет такой программы:
   - С оплатой за снижение ставки в размере 1-3% от суммы кредита - 12.83% годовых;
   - Без оплаты - 13.69% годовых 
Апрель принес весьма хорошие сюрпризы по ставкам, но все когда-то заканчивается. Рассмотрим май месяц, и скорее всего так и останется в ближайшее время. В данном вопросе считали 15 из 32 Банков.
Критерии рассчета:
1. Самый распространенные сроки 10-15 лет;
2. Первоначальный взнос варьировал от 20 до 30%;
3. Минимальные ставки также обещали от 11 до 13.5%, по некоторые обстоятельством мы не подхожили под рамки, в виду отсутствия 50% ПВ и срок кредитования больше, по программе там максимальный срок до 5 лет, но отлично подходили от 12.25%. В общем подали заявки  ждали с нетерпением, и тут посыпались отказы уже через 2 часа. В итоге установилась среди одобренних банков минимальная ставка 13.00%, а максимальная 14.5% годовых. 13.00% получили клиенты зарплатного проекта в данном Банке, т.е. получили скидку 0.25 п.п. скидку, а под 14.5% получили возможность получить снижение ставки на 0.5 п.п. за счет оплаты 1.5% от суммы кредита, правда не все этим воспользовались.
Средневзвешенная стака получилось 13.68% годовых. Минимальная ставка 13%, это участники зарплатного проекта с "белой" зарплатой, у людей с "серой" зарплатой установилась ставка минимальная 13.25%. Максимальная ставка - 14.5%, у них ПВ 20%, "серая зарплата" и не стали снижать ставку за оплату. 
Если сравнивать с апрелем, то там средневзешенная ставка была 13.32% годовых, но тогда были разные акции от Банков, теперь их нет. Так что летом скорее всего средняя ставка в размере 13.68% годовых сохранится, может помочь существенное снижение ключевой ставки ЦБ.
Напомню, что тут ставки указаны со ставками в случае комплексного страхования, на практике никто не рискует не страховаться :)
Всем удачных продаж! 

Комментарии