Основатель PriceRemont.ru и проектов выпуска ценных бумаг ЗПИФ НСКА новостройки, ИСУ Капитал Ю. Гольдберг:"Стоит ли срочно покупать жилье в ипотеку по совету вице-премьера Шувалова?"

В минувшие выходные покой россиян внезапно нарушил первый вице-премьер Игорь Шувалов, посоветовавший им поспешить с покупкой квартир. «Если граждане хотят решить свои жилищные проблемы, то сейчас лучшее время, чтобы купить жилье. Цены на жилье экономкласса стоят и не растут. На рынке хорошие предложения, и банки оформляют ипотечное кредитование», — отметил он.
Оценить высказывание чиновника «Дом» попросил участников рынка, отлично знающих и текущие условия приобретения недвижимости, и цену громким заявлениям. Вопрос был один: стоит ли, действительно, сломя голову бежать за квартирами? Или лучше подождать новой волны снижения стоимости квадратных метров?

Инвестиционный банкир и венчурный предприниматель Юрий Гольдберг: «Для внимательного слушателя и для экспертов сигнал недвусмысленен. Покупатели — поторопитесь, берите ипотеку, дешевле не будет, будет дороже. Предприниматели, строители, инвесторы и девелоперы — государство поддержит вас, стройте, развивайте проекты. Банкиры, финансисты — ваши аппетиты тоже будут удовлетворены, риски системы государство попробует для вас снизить».

Коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов: «Дно ценообразования на девелоперском рынке было достигнуто еще летом 2015 года. С начала этого года наметился тренд на повышение цены, тем не менее, он еще не столь значительный. Сегодня еще можно встретить очень привлекательное по цене предложение, близкое к себестоимости строительства. Вполне вероятно, что в среднесрочной перспективе тренд на рост стоимости квадратного метра будет набирать обороты, а государство пересмотрит подход к субсидированной ипотеке, поэтому я согласен, что сейчас наиболее удачный момент для решения квартирного вопроса».

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»: «Заявление Игоря Шувалова вполне вписывается в обычную практику государственной власти, когда после общения президента с бизнесом следуют какие-то высказывания от представителей исполнительной власти. Так, 17 мая состоялось совещание госсовета по развитию строительной отрасли, а теперь высказался Игорь Шувалов. С фактической точки зрения все верно — на первичном рынке, действительно количество бюджетных проектов возросло, а ипотечным заемщикам оказывает помощь государство. В связи с этим можно сказать, что да, время для покупки хорошее. Другое дело, что при падении платежеспособности и реальных доходов граждан потенциальный спрос практически исчерпан. Когда у населения недостаточно средств на покупку, то ни более низкие ставки по ипотеке, ни заявления властей не способны спровоцировать новую волну спроса».




ФОТО: НИКОЛАЙ ВИНОКУРОВ / ФОТОБАНК ЛОРИ

Руководитель проекта «Рамблер-Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова
: «В настоящее время, действительно, можно очень выгодно купить квартиру, причем речь идет и о первичном рынке жилья, и о вторичном. Например, стоимость студий от надежных застройщиков в ближайшем Подмосковье сегодня начинается от 1,4 миллиона рублей. Рынок изобилует спецпредложениями, акциями, можно получить ремонт в подарок или хорошую скидку на квартиру».

Максим Морозов, управляющий партнер девелоперской компании M9 Development: «Возможно, вице-премьер пытается такими словесными интервенциями приободрить рынок жилой недвижимости, но он не упомянул о том, что вместе с падающими или стагнирующими ценами на жилье падает и покупательная способность рубля, падают реальные начисленные заработные платы. Да, ипотека является в данной ситуации выходом, но это вариант для гражданина со стабильной ситуацией на работе. А безработица, между тем, растет — в РФ сейчас больше миллиона безработных, и если посмотреть, как действуют коллекторы, взыскивающие проблемную задолженность с физлиц, нет желания брать даже небольшие потребительские кредиты, не то что ипотеку на 15-20 лет, где риски потерять работу гораздо выше средних».

Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк: «В целом, сейчас действительно на рынке сложились весьма выгодные условия покупки — объем предложения массового сегмента в Московском регионе за год вырос в 1,7 раза, на рынке много интересных объектов доступного ценового сегмента, в которых входной билет опустился до 2-2,5 миллиона рублей. Проекты массового сегмента имеют широкую географию — доступное жилье есть в пределах ТТК, не только за МКАД — и комфортный уровень цен».



ФОТО: НИКОЛАЙ ВИНОКУРОВ / ФОТОБАНК ЛОРИ

Игорь Червяков, руководитель интернет-проекта NERS.ru
: «Я бы прислушался к его заявлениям, он незамечен в пустословии. Это сказано на фоне президентской возьни вокруг строительной отрасли, а значит стоит ожидать шагов, направленных на ее резкое развитие. Дадут кредиты строителям и начнут снижать ипотеку, чтобы за 10 лет кардинально изменить ситуацию с увеличением жилого фонда. Руководство страны решило перезапустить строительный рынок, а движение, по крайней мере на начальной стадии, вызовет увеличение спроса и, соответственно, цен».

Генеральный директор компании «Мобил Строй XXI» Элеонора Шалбарова: «Слова Шувалова следует, прежде всего, считать сигналом того, что правительство ищет пути выхода из сложившейся ситуации и призывает население к покупке жилья для вывода отрасли из складывающегося кризиса».

Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК «МИЦ»: «Сейчас в массовом сегменте первичного рынка жилья наблюдается широкий ассортимент проектов от застройщиков, которые предлагают привлекательные цены на квартиры. С учетом сохранения инвестиционной привлекательности жилья в Московском регионе и перспектив его удорожания впоследствии, на сегодняшний день можно заключить выгодную сделку».
 


ФОТО: VVOENNYY / DEPOSITPHOTOS

Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»
: «Данное утверждение не расходится с реальностью. Рынок недвижимости все еще находится на стороне покупателя: жилье можно купить со скидкой, так как владельцы квартир на фоне разрыва между спросом и предложением лояльны к торгу. Размер скидки составляет 5-10 процентов, при этом выгодные условия сделки актуальны не только для эконом-сегмента».

Руководитель ипотечного центра ФСК «Лидер» Павел Тимошенко: «Сейчас действительно наиболее подходящее время для вложения средств в строящееся жилье эконом и комфорт-класса, и этому есть как минимум две веские причины. Во-первых, цена предложения сейчас преодолевает свой нижний предел и вскоре вновь пойдет вверх, опускаться ей уже просто некуда. В то же время, российская экономика начала подавать первые сигналы роста, и в ближайшем будущем ожидается отмена санкций западных стран против России, в результате чего и цены на недвижимость неминуемо снова начнут расти. Во-вторых, условия ипотечного кредитования на первичном рынке сейчас, как никогда, привлекательные. Действующая программа ипотеки с господдержкой работает до конца года и продлеваться уже точно не будет, об этом правительство уже сообщило официально, а значит, со следующего года ставки будут на 1-2 процента выше действующих».

Нигматуллин Ильшат, президент ГК «Гранель»: «Действительно, сегодня сложились самые благоприятные условия для покупки жилья на первичном рынке. Однако, в существующей нестабильной экономической ситуации покупатели должны осознавать степень риска и подходить к выбору объекта недвижимости со всей ответственностью. Стоит выбирать проекты крупных застройщиков, которые не имеют серьезной кредитной нагрузки, могут гарантировать завершение строительства в обозначенные сроки».

Руководитель отдела продаж ГК «Пионер» Дмитрий Ефимов: «Мы поддерживаем эту позицию и согласны с тем, что сегодня рынок новостроек дает покупателям жилья максимум возможностей. Сейчас как раз то время, когда он начинает восстанавливаться, возвращаться к росту. В первую очередь потому, что цены на квартиры эконом- и комфорт-класса в столице уже достигли минимальных значений».

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»: «Данные Шувалова верные, на рынке переизбыток предложения, и цены не растут. Но со стороны правительства хотелось бы каких-то мер по стимулированию покупательской способности, помимо слов. Рядовой гражданин из обычной семьи со средним доходом при покупке новостройки, в первую очередь, руководствуется не общей ситуацией на рынке жилья, или инвестиционной привлекательностью квартиры, а другими, вполне житейскими мотивами».

Директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона Дмитрий Пантелеймонов: «Действительно, сегодня сложились очень благоприятные условия для приобретения квартиры. Однако при текущей конъюнктуре рынка многие покупатели, наоборот, не торопятся со сделкой и более взвешенно и расчетливо подходят к приобретению квартиры. Каких-либо внешних факторов, которые бы стимулировали клиента к быстрому выходу на сделку, нет. Поэтому и время, которое сегодня требуется покупателю для принятия решения о приобретении квартиры, увеличилось практически в четыре раза».

P.S. Сервис PriceRemont создан объединенными усилиями: генеральным директором страхового брокера НСКА, предпринимателем и инвестиционным банкиром Юрием Гольдбергом и директором строительно-ремонтной компании Андреем Ляминым-Бородиным. Бизнес-идея и функционал технологической omni-канальной платформы PriceRemont: онлайн-поставщик услуг ремонтов, гибридный Uber-Booking-образный интернет-сервис. Сервис PriceRemont позволит получать заказчикам ремонта "правильные" цены и все доступные предложения на ремонт от проверенных исполнителей. Ремонтно-строительным компаниям мы даем регулярные, оформленные заказы с подробным перечнем работ и возможность сразу приступать к работам, избегая затрат на рекламу и выплат посредникам. Настоящие мастера-ремонтники смогут работать, минуя этапы изнурительных поисков заказчиков, переговоров с посредниками-диспетчерами, избегая конкуренции «на скорость» с нелегальными строительными бригадами. Государство выиграет на росте объема налоговых поступлений и  увеличении занятости легальных строительно-ремонтных компаний и самозанятых профессионалов. Мы дадим много работы и стабильность тем, кто учится и выбирает профессию строителя

Источник:  http://dom.lenta.ru/articles/2016/05/23/shuvalovvsanalytics/

Комментарии

  • ГК «Гранель»: «Действительно, сегодня сложились самые благоприятные условия для покупки жилья на первичном рынке. Однако, в существующей нестабильной экономической ситуации покупатели должны осознавать степень риска и подходить к выбору объекта недвижимости со всей ответственностью. Стоит выбирать проекты крупных застройщиков, которые не имеют серьезной кредитной нагрузки, могут гарантировать завершение строительства в обозначенные сроки».

    • Нет ни слов,ни эмоций.

  • «Азбука Жилья»: «Данные Шувалова верные, на рынке переизбыток предложения, и цены не растут. Но со стороны правительства хотелось бы каких-то мер по стимулированию покупательской способности, помимо слов. Рядовой гражданин из обычной семьи со средним доходом при покупке новостройки, в первую очередь, руководствуется не общей ситуацией на рынке жилья, или инвестиционной привлекательностью квартиры, а другими, вполне житейскими мотивами».

  • «МИЭЛЬ-Новостройки»: «Заявление Игоря Шувалова вполне вписывается в обычную практику государственной власти, когда после общения президента с бизнесом следуют какие-то высказывания от представителей исполнительной власти. Так, 17 мая состоялось совещание госсовета по развитию строительной отрасли, а теперь высказался Игорь Шувалов. С фактической точки зрения все верно — на первичном рынке, действительно количество бюджетных проектов возросло, а ипотечным заемщикам оказывает помощь государство. В связи с этим можно сказать, что да, время для покупки хорошее. Другое дело, что при падении платежеспособности и реальных доходов граждан потенциальный спрос практически исчерпан. Когда у населения недостаточно средств на покупку, то ни более низкие ставки по ипотеке, ни заявления властей не способны спровоцировать новую волну спроса».

  • Людмила Воронина

    Свято место пусто не бывает (((
    После того, как нас покинула госпожа Ирина Сидоренко , появился Александр Рукин!
    Ура, товарищи! Непревзойденный блогер! Почти как Антон Митрофанов!
    Теперь будет нас "грузить" о назначениях, перемещениях, основателях, инвесторах, ФИО теперь уже иной организации.
    Наказание для Дмира Вы...И блоги у Вас гадкие.

  • В августе 2015 Шувалов говорил то же самое. Комментарии специалистов, к слову, тоже были примерно такие же - и про цены на минимуме, и про скидки, и про то, что скоро всё подорожает...
    Почти год прошёл, снова ту же песню запели.
    Шувалов со своими комментариями про недвижимость рискует стать как Улюкаев, который тоже периодически сообщает, что экономика дно нащупала и вот-вот начнёт расти.