Вера  Курбатова

Сколько стоит использование средств материнского капитала при покупке квартиры.

     Материнский (семейный) капитал (МСК) – это мера
государственной поддержки российских семей, в которых с 2007г. родился второй
ребенок. Государственный сертификат на материнский капитал выдает
территориальный орган Пенсионного фонда России по месту регистрации или
фактического проживания.
Если вы получили сертификат МСК, тогда пришло время
задуматься об его использовании.
Я расскажу вам случаи из моей практики.
Недавно с моей клиенткой мы удачно продали комнату в
коммунальной квартире с целью вложить деньги за квартиру-студию в строящемся
доме. При этом ей хотелось использовать средства материнского капитала. Самое
лучшее - это вложение средств МСК в недвижимость. Инфляция быстро сделает свое
дело так, что никакая индексация не поможет,  в 2016 г. МСК составляет  453 026 руб.
Так вот, мы выбрали в микрорайоне с развитой
инфраструктурой, рядом со станцией метро, в кирпично-монолитном доме комфорт
класса квартиру-студию 27,5 кв.м за 2 340 000 руб. с учетом скидки 15% при
единовременной оплате. Но в офисе застройщика, когда речь зашла о маткапитале,
нам посчитали другую сумму. Оказалось, что средства маткапитала не считаются единовременной
оплатой, а учитываются как рассрочка, потому что Пенсионный фонд перечисляет
денежные средства МСК 3-4 месяца. Путем сложных расчетов, логику которых может
понять только сам застройщик, стоимость квартиры увеличилась на 215 000 руб. до  2 555 000 руб. Вот и получается, что застройщик
за предоставление возможности клиенту использовать средства МСК, через 3-4 месяца
дополнительно получит 215 000 руб.
Хочется отметить, что некоторые застройщики все же идут
навстречу клиентам и включают материнский капитал  в единовременную оплату.  
Теперь я расскажу про покупку готовой квартиры.
Коммунальную квартиру покупала многодетная семья с использованием субсидии на
улучшение жилищных условий плюс средства МСК. Коммунальная квартира расселялась
на 4 объекта с использованием социальной выплаты по программе «Расселение
коммунальных квартир». Использование средств МСК в данной ситуации на практике
почти невозможно. Выход нашли, в банке взяли ипотеку на сумму МСК, которая
будет погашена средствами МСК через 3-4 месяца. Расходы: услуги банка и %% за
ипотеку составили порядка 60 000 руб.
Варианты использования средств материнского капитала могут
быть различными в разных ситуациях. Надеюсь, что информация в данной статье
поможет вам выгодно использовать сертификат МСК.

Комментарии

  • в микрорайоне с развитой
    инфраструктурой, рядом со станцией метро, в кирпично-монолитном доме комфорт
    класса квартиру-студию 27,5 кв.м за 2 340 000 руб. с учетом скидки 15% при
    единовременной оплате. Подскажите где такой вариант нашли?

    • Это Санкт-Петербург, Александр. Другая реальность :)

    • В Москве в Новокосино-2 такие же цены на старте продаж каждого корпуса были. И метро недалеко. Сейчас в 16 корпусе студии 26м по 3200.

    • В Москве в Новокосино-2 такие же цены на старте продаж каждого корпуса были. И метро недалеко. Сейчас в 16 корпусе студии 26м по 3200.
      Хорошо, это Реутов, Москва через дорогу в 100 метрах :)