При покупке недвижимости возникает ли у вас желание найти квартиру самостоятельно? 

Ниже я приведу порядок действий:

Что искать: определитесь с тем, что вы покупаете. Квартира или комната, первичка или вторичка, рядом с метро или рядом с парком, вплоть до этажа, размера кухни.

Оцените финансы. Наличные это деньги или деньги с продаваемой недвижимости, ипотека, кредит или рассрочка, материнский капитал или субсидия, и так далее. Случается, что финансы или недооценивают, или переоценивают.  И если с недооцениванием проще, то с переоцениванием
будьте аккуратнее, так как результаты могут сильно повлиять на вашу последующую жизнь. Встречаются заемщики, которые берут ипотеку в банках, завышая доход для получения большей суммы кредита. В результате выплата по кредиту составляет 60-70 % ежемесячного дохода, иногда и 90%. При этом никто не застрахован от потери работы или изменения оплаты труда, и в случае невыплаты кредита,
квартиру приходится продать с торгов или другим способом. Вы расстанетесь с мечтой, испортите себе кредитную историю, здоровье и психологическое состояние при работе с коллекторами, судами и переездами непонятно куда.

Если Вы не понимаете, какую сумму вам одобрит банк, то рекомендую сначала подать заявку на рассмотрение, чтобы в итоге опираться при выборе на уже одобренную сумму. Рассмотрение в банках бесплатное.

Итак, вы определились с тем, что покупаете и сколько денег потратите.

Следующий пункт – где искать.

Этой весной и летом образовалась тенденция поиска жилья в социальных сетях, там люди публикуют объявления о продаваемых квартирах, причем с фотографиями, подробным описанием и видео. 
Вторым по популярности являются сайты, которые аккумулируют объявления по продаже недвижимости в вашем городе (bn.ru, cian.ru, avito.ru и т.д.).

Если вас интересует конкретное место и район не стоит пренебрегать расклейкой объявлений.  И, конечно, поспрашивать друзей и знакомых, что у них продается. 

Найдя удовлетворяющие вас варианты, вы начинаете осмотр. На что обращать внимание при осмотре? 

Придите на 15 минут раньше назначенного времени. Осмотрите внимательно место, где расположен дом, сам дом снаружи, обойдите вокруг. Насторожить вас должны трещины на доме, подтеки с крыши, сырые стены, осыпающиеся балконы. 

Посмотрите на окна данной квартиры, окна соседей сверху и внизу, справа и слева, так вы оцените предполагаемых соседей, не знакомясь с ними. Обратите внимание, насколько ухожен двор, есть ли там парковки и детские площадки. В зависимости от пожеланий они повлияют на ваш выбор в ту или иную сторону.

Состояние подъезда и лестничных площадок дадут вам четкое понимание о соседях. Если Вы не курите, то пепельницы в подъездах и дымное облако доставят неприятности. В подъездах посмотрите, где расположен мусоропровод, насколько силен запах, в современных домах жители предпочитают им
не пользоваться, чтобы избежать крыс и запаха. Тогда стоит учесть, где размещены контейнеры для сбора мусора. Спросите, как работает лифт. В одном доме, лифт постоянно был сломан, а продавцы уверяли, что он только перестал работать, и его завтра починят.

Обязательно загляните в подвал. Запах плесени и сырости означает, что на доме могут пойти трещины или фундамент осядет, что создает опасность для вас.

Для удобства просмотра квартир – купите бахилы. Если вы смотрите более двух квартир за один раз, то экономите время на снятие обуви, и продавцам станет приятно, что вы не проходите в уличной
обуви. 

В квартире уточните, перепланировали ли собственники что-то, перепланировки согласованы или какие нет. Некоторые виды перепланировок невозможно согласовать. Убедитесь в этом, чтобы обеспечить себе радостное и спокойное владение квартирой в будущем. Не стесняетесь простучать стены.

Посмотрите, куда выходят окна, на шумную улицу или спокойный сквер, на детскую площадку или автомобильную парковку.  Оцените то, что потребует замены: радиаторы кафель в ванной, сантехника... Но помните, отремонтировать квартиру можно, а изменить расположение дома, этаж или расстояние от метро поменять сложнее.  Уточните, когда запланирован капитальный ремонт дома и замена оборудования в доме. Очень важный показатель: грибок, сложно вывести. Заливы соседей тоже видны. Если они постоянные, то пятна будут «мокрыми». 

И главное, вы должны себя чувствовать в этой квартире, как дома, она должна вам нравиться. Если у вас останутся сомнения, то поищите другую квартиру. 
 
Следующий этап, который вас ждет - проверка документов. 

Комментарии

  • Если следовать всему что Вы тут написали, то при выборе квартиры, до покупки точно не дошло бы, лично у меня. Если только это ни объект элитного жилья.

    • Михаил Морозан

      Вот именно, блог нужно было назвать "Как не выбрать квартиру")))))))

    • Екатерина Грачева

      Коллеги, спасибо за комментарии!)
      Статья - не прямое руководство к действию, а, на мой взгляд, рекомендации, на что обратить внимание!)
      Буду рада увидеть ваш взгляд на данный вопрос.
      А в целом, конечно, пришел-увидел-победил)‌‌‌

  • Виталий Ревякин

    "Статья - не прямое руководство к действию" ...Какая такая статья? Очередная штамповка....

    • Екатерина Грачева

      Я очень рада вашей критике :)‌‌‌

    • Виталий Ревякин

      Это была не критика)))