Ольга Канаева

Ребенок собственник квартиры- плюсы и минусы.

Продажа квартиры без помощи специалиста, это достаточно сложный и длительный процесс, если вы не обладаете определенными знаниями в этой области и свободным временем. Еще сложнее будет провести сделку самостоятельно, если один или несколько из собственников несовершеннолетние дети.
Что нужно знать при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок, чтобы не получить отказ в регистрации? В сделках с несовершеннолетними есть некоторые
особенности, которые необходимо знать, тогда ошибок можно будет избежать.
Первое с чем вам необходимо определиться, с какой целью продается квартира. Почему? Вариантов может быть несколько, так как и ситуации, тоже могут быть разные. При каких обстоятельствах несовершеннолетний ребенок получил собственность и как, не нарушив его права, вы можете осуществить продажу квартиры, давайте разберемся. 
В каких случаях несовершеннолетний ребенок мог стать собственником?
1. Участие в приватизации квартиры, в которой проживал и был прописан ребенок. По закону, все дети, зарегистрированные на момент приватизации в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в договор передачи квартиры в собственность, иными словами приватизацию. Любой из членов семьи может отказаться от своей доли в пользу несовершеннолетнего. 
2. Собственность была оформлена на несовершеннолетнего в момент оформления покупки квартиры.
3. Были выделены доли на несовершеннолетнего приобретая квартиру с использованием средств материнского капитала.
4. По договору дарения одним из родителей, бабушкой либо любым другим близким родственником.
5. Стал собственником в  результате вступления в наследство.
По Российскому законодательству, несовершеннолетние дети тоже являются полноправными собственниками, поэтому при продаже квартиры необходимо учитывать их права. Когда ребенку исполняется 14 лет, он может сам, с согласия родителей подписывать договор и участвовать в сделке, а пока он не достиг этого возраста, все действия от имени и в интересах несовершеннолетнего,
выполняют его родители.
Важно знать, что все сделки, с участием несовершеннолетних детей, которые являются собственниками, в обязательном порядке контролируются и проходят с разрешения органов опеки и попечительства. При продаже любой квартиры с участием  несовершеннолетнего, в обязательном
порядке необходимо приобрести собственность на имя ребенка, не менее той которую он имел в предыдущей квартире, а также учесть требования к квартире приобретаемой на имя несовершеннолетнего. Для этого необходимо получить разрешение на продажу в органах опеки и попечительства, предоставив документы на приобретаемую квартиру с определением долей, которые будут оформляться на ребенка в этой квартире. Перечень документов, которые предоставляются в органы опеки, можно узнать в любом отделении Муниципального образования и ознакомится
еще до начала процесса продажи квартиры, так как в зависимости от той или иной ситуации, комплект документов может отличаться сбором дополнительных справок. Если вы собрали полный пакет документов, который удовлетворит требования органов опеки, вам будет выдано разрешение  на
проведение сделки, в виде постановления (разрешения) органа местного самоуправления,
которое выдается по месту жительства ребенка. 
Получили разрешение органов опеки, можно готовиться к сделке, теперь самое главное: с 01 января 2016 года все сделки с участием несовершеннолетних детей подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Заранее проконсультируйтесь в нотариальной конторе, какие у вас будут расходы по
сделке. Удачи !!!
 

Комментарии

  • Елена Назарова

    Автор блога написала " Любой из членов семьи может отказаться от своей доли в пользу несовершеннолетнего. "
    Разве? Законодательная база РФ не предусматривает, насколько я знаю, отказ от прив. в пользу кого-то конкретного лица. Просто те, кто не отказался, приватизируют в равных долях.
    Не совсем понятно рассмотрение различий , каким путем получена ребенком собственность ( купили, или приватизировали, или др). Статья, как я поняла, написана для обычных людей ( не риэлторов), и зачем их грузить ненужной излишней информацией.
    ведь независимо от того как получена собственность, то продажа через органы опеки.
    Если уж учить людей, так четко и по существу, а не обширным . не относящимся к существу вопроса, экскурсом, только запутывающим излишне! И постараться не вводить их в заблуждение .

    • Виталий Ревякин

      Елена, это не статья....Уникальность по етхт меньше 20%, а всё остальное сумбурный плагиат с нагло сворованными и на скорую руку слепленными кусками чужого....Понятное дело, что это "умное" руководство агента погнало писать "статеечку"))) Вот мы и видим, что получилось...В блогах вся страница усеяна перлами от коллег данного автора))))))

    • Елена Назарова

      Да уж, неужели руководство агентства не понимает, что косноязычные сумбурные перлы только антирекламу создают авторам.
      Сколько периодически разных авторов из больших и малых городов действительно талантливо и по делу пишут, и мы все радуемся за них, и лайки ставим дружно
      а тут... как на подбор, один блог нелепее другого.
      С одной стороны, жаль было их критиковать, и не писала ранее, но ведь они не только своё агентство дискредититруют, но и риэлторское сообщество в целом.

    • Виталий Ревякин

      Согласен полностью и хотелось бы публично попросить модераторов форума проследить за наигранной активностью авторов, а также поставить на галочку их АН)) Там работает много активных и интересных агентов, но система преимущественно выдаёт неотёсанный и глупый планктон, который способен только "уронить" сделку. Им даже не стыдно подставить коллег из собственного, и уж тем более, соседнего офиса. Неохота было выкладывать постыдную грязь из-за кулис, но, видимо придётся отодвинуть шторку. В противном случае этому конца и края не будет видно.....

    • Людмила Филимонова

      Информационная и полезная статья.Очень пригодилась моим клиентам.

  • Василий Сентизов

    Эх, нынче "Александр недвижимость" не то агентство, а жаль...

    • Виталий Ревякин

      А микроклимат и взаимодействие с другими отделениями...ууууууу....это песня))))) Одним словом, БОЛОТО!!!! В последнее время аналогичный аромат повеял от Адвекса, надеюсь, просто простудились..И пока что приятнее всего по сей день сотрудничать с Экотоном.

  • Елена Назарова

    Согласна, Василий. Да, у всех, даже очень опытных, бывают и описки-опечатки, и ляпы, и ошибки...
    Обычно , если в статье, например, у журналиста, ошибка, то пишут вдогонку опровержение, или исправление ...
    А здесь наоборот, утверждают, что статья пригодилась клиентам.
    Грустно, увы, стыдно за риэлторскую братию.
    Вот как может юридически неверная инфо быть полезной???
    При приватизации в ничью пользу нельзя отказаться, независимо от возраста. Это ЗАКОН.
    В опеке рассматривают отчуждение собственности несовершеннолетнего, НЕ различая , по каким именно основаниям эту собственность ребенок приобрел.
    Вот так начитаются клиенты , да еще комментария, что " полезная статья.Очень пригодилась моим клиентам"
    и пойдут заявлять отказ от приватизации в пользу,, или выяснять в опеке отличия видов собственности...
    Эх, в цивилизованных странах хотя бы признали неверную информацию, ...за Державу и дискредитацию всех риэлторов обидно.

    • Виталий Ревякин

      Елен, так они из одного отделения, вот и хвалят друг друга)))))