Ирина Сидоренко

Стоимость аренды элитных квартир увеличивается на 10-15%

По оценке специалистов Kalinka Group, - ведущей консалтинговой и
риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, - предложение качественных
высокобюджетных квартир в аренду отстает от существующего спроса на 20-30%.
Дефицит на рынке аренды элитного жилья привел к конкуренции среди арендаторов и
росту цен на 10-15%.

 
Как отметила Юлия
Ковалева, директор департамента аренды городской недвижимости  Kalinka
Group,
 речь идет о качественных квартирах, за которые потенциальные
арендаторы вступают в борьбу между собой, предлагая собственнику более выгодную
для него цену. «Ситуация обусловлена дефицитом достойных предложений и
конкуренцией за них между клиентами, - уточняет Юлия Ковалева.  - В
результате владелец жилья не только обретает возможность выбирать подходящий
для себя статус арендатора – холостяк, пара, семья с детьми и т.д., - но и
получает прибавку к доходу до 15% к изначально заявленной стоимости, потому что
потенциальные арендаторы конкурируют между собой и предлагают собственнику
большую цену».
По
оценке специалистов Kalinka  Group, спрос на высокобюджетные
квартиры превышает существующее предложение на 20-30%. В связи с этим на рынке
аренды появляется все больше квартир, которые выставлены на продажу. «Чтобы
продаваемое жилье не простаивало в период экспозиции, которая может длиться до
полугода-года, собственники могут предлагать их в аренду и мы стимулируем их к
этому, потому что клиенты на такое жилье есть, - комментирует тенденцию рынка Екатерина
Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group
. -  За 5 месяцев текущего года число квартир, которые
продаются и параллельно сдаются, увеличилось на 30%».
При
содействии брокеров продавцы дорогих квартир считают и анализируют свои
издержки и упущенную выгоду за период экспозиции и соглашаются временно сдавать
жилье в аренду. Свежие качественные предложения по адекватной цене без
промедления находят отклик у клиентов, которые заинтересованы в аренде и ведут
мониторинг рынка. Это квартиры в бюджетах от 600 тыс. рублей
в месяц. «Контингент такого жилья, как правило, состоятельные семейные люди,
они могут позволить себе содержать няню, горничную и другой обслуживающий
персонал, поэтому амортизация квартиры минимальная и не вызывает опасений порчи
дорогостоящей собственности, - уточняет Юлия Ковалева. - Все чаще
встречаются случаи, когда такой клиент, по различным причинам снимавший элитную
квартиру, впоследствии принимает решение о покупке именно этого жилья –
привыкает к квартире, «приживается», ему нравится место, дом, окружение и
соседи. По нашей оценке, каждая десятая элитная квартира, которая была
выставлена на продажу и параллельно арендована, была выкуплена этими же
жильцами».

Комментарии

  • Невероятно, откуда они все это берут. Почитаешь и думаешь может мы не в Москве занимаемся вопросами недвижимости. А каком дефиците Вы говорите? Предложение квартир бизнес класса в аренду в разы превышает спрос , объекты лично у меня и моих коллег рекламируются месяцами с постоянным понижением цены, и в очередь ни кто не становится.

    • Ирина Сидоренко

      Может быть не в том сегменте? Прошу обратить внимание, что речь идет о высокобюджетных квартирах со ставкой аренды от 600 тыс рублей в месяц:)

  • Михаил Одоевский

    не то рекламируете,запятая,или не так)))

  • Михаил Одоевский

    Ира после Индии сразу в бой?))) При всей моей иногда совершенно безбрежной понтовитости,которая всем известна)),на " Калинку" я хвост не поднимаю,не дотянусь))) Есть,конечно,и другие причины..но,это уже другое))

    • Ирина Сидоренко

      всегда готовы к бою:)

  • Михаил Морозан

    На квартиры "со вкусом" и вкусно представленные всегда спрос был.
    Недавно просматривал питерскую элиту для клиента..... сплошь и рядом безвкусица, да еще и представлена фото, сделанными на Iphone........ в результате вид удручающий....

    • Ирина Сидоренко

      Что верно, то верно:(

  • Михаил Одоевский

    Да,Миш,фото и видео презентация-это полдела

  • Михаил Одоевский

    Всем известно,как я отношусь к большинству аХентств и их основным фигурам))),но только не к "Калинке". это совсем другое. Это уникальная структура. Таких больше и близко нет. Многие считают,что я просто тайно влюблен в очаровательную создательницу-руководительницу.)))

    • Ирина Сидоренко

      Михаил, спасибо!

    • Михаил Одоевский

      да пожалуйста)))