Дмитрий Круглов

Основные негативные факторы, влияющие на решение Банка при оформлении ипотеки.

Добрый день, дорогие читатели!
Представляю Вашему вниманию основные негативные факторы, влияющие на решение Банка при оформлении ипотеки:

1. Испорченная кредитная история. 

2. Юридические причины: 
 - штрафы ГИБДД, 
 - неуплата алиментов, 
 - исполнительные листы судебных приставов, 
 - судимости.

3. Репутация компании работодателя.

4. При звонке Банка в организацию: 
 - не взяли трубку
 - не подтвердили трудоустройство 

5.Причины внешнего психологического характера.

6. Технические причины.

Подробнее о перечисленном:

1. Испорченная кредитная история (КИ).

Испорченная кредитная история – одна из основных причин отказа. Перед тем, как подавать заявку в банк, самостоятельно ознакомтесь со своей кредитной историей.
Как это сделать:

 - Онлайн, через официальный сайт Банка России

 - Обратившись в любой банк . Предоставляется в течении десяти дней. Объяснять причину запроса вы не обязаны. Можно заказать платно,сделают быстро, плюс приятное дополнение - кредитный специалист расшифрует отчёт. Иногда обнаруживают ошибки, специалист может подсказать, как внести изменения.

 - можно обратиться в отделение почты России, в котором есть услуги телеграфной связи (отделение электросвязи)

 -  у нотариуса

Как поступить, если действительно были проблемы с возвратом кредитов, ни в коем случае не скрывать! Отчёт КИ всё покажет - Банк откажет. При общении с кредитным специалистом обозначить проблему и объяснить причины возникновения просрочки по задолженности. Многие банки пойдут навстречу, отправят на рассмотрение в индивидуальном порядке.

2.Юридические причины.

Штрафы ГИБДД, неуплата алиментов,коммунальных платежей, наличие исполнительных листов по линии судебных приставов, судимости.
Всего, что было в вашей жизни, можно и не вспомнить. Интернет в помощь - смотрим базы данных и ищем сведения о себе.
Случаи в практике бывали разные, даже такие :"...забыл про условный срок..."; "в гипермаркете на кассе не пробили один товар, сработал сигнал, быстро уладили, разошлись,НО и протокол тоже был быстро оформлен... и также вскоре забыт..." 
Крайняя редкость, но бывает и такое, что совпадает Ф.И.О. год рождения... "Формальный клон"
нарушил закон...,а вам отказали... В таком случае приводите доказательства своей непричастности к содеянному.

Источники информации, которыми пользуются Банки, не всегда на вашей стороне, могут и
искажать истину...

3.Репутация компании, в которой Вы работаете,немаловажный фактор, с которым можно столкнуться.

 - сомнительная репутация 

 - неустойчивое положение 

 - работодатель на грани банкротства

Да, не всегда сотрудник осведомлён о действительном положении дел в компании. Организация, как юр.лицо,может быть также заемщиком в Банке и иметь просроченные задолженности... 
Сомнительная репутация – возможно, дело рук конкурентов...
Банк вправе затребовать дополнительные документы по организации или по заемщику. Если такой запрос произошёл, Вам не отказали сразу, есть шанс побороться за одобрение в кредите. Стоит воспринимать это как подсказку - на что нужно обратить внимание. 

4. При звонке/визите сотрудника Банка в организацию: не взяли трубку; не
подтвердили трудоустройство (не нашли в базе данных персонала; "отмахнулись"..)
Человеческий фактор - многозначный термин, описывающий возможность принятия человеком ошибочных решений:

 - неудовлетворительное психическое состояние
 - недостаточность информационной поддержки
 - снижение внимания
 - внешние факторы

Предусмотреть эти варианты довольно затруднительно. Общение сотрудника Банка с сотрудником компании, в которой Вы работаете - важный этап, напрямую влияющий на дальнейшее рассмотрение Вашей заявки.
Перед подачей документов в Банк, предупредите коллег по работе о возможном звонке и важности этого мероприятия для Вас.

5. Причины внешнего вида и поведения.
Причиной отказа в кредите может стать субъективное мнение сотрудника, принимающего заявку. Поводом может быть непрезентабельная внешность: неряшливость, грязь на одежде
или неуверенность заемщика, заторможенность, агрессивность. Да, на этом этапе подачи
заявки сотрудник Банка имеет полномочия повлиять на решение, отразив в резюме
клиента рекомендацию, отказать в выдаче кредита...

6. Технические причины.
Тут стоит отметить внимательность при заполнении анкеты/заявления в Банк. Некорректное заполнение существенно влияет на решение. Часто встречаются ошибки следующего характера: неверно указаны контакты компании работодателя,основной номер тел.организации, указанный в анкете,не совпадает с тем который указан на сайте(Банк может посчитать ,что по указанному в анкете
номеру трубку возьмёт подставное лицо...)

Надеюсь, эта информация пригодится.

Комментарии