День добрый господа! 
Хотел поделиться наблюдением, которое сложилось после продажи квартир в этом году  и получить обратную связь.  
По показам и сделкам этого года складывается портрет сегодняшнего покупателя. Это либо люди, которые  хотят купить квартиру на последние деньги в ипотеку,  либо люди, которые что-то продали и выходят либо с цепочкой на сделку , либо с деньгами от продажи другой недвижимости....
Тех инвесторов, которые  готовы купить сейчас квартиру и сдать в аренду  уже не встречаются, по крайней мере мне....   
На последних двух аукционах, которые я проводил, победили  именно ипотечники- они предложили самую высокую цену!
Портрет продавца, пока такой, что либо продажа с обменом, либо  просто продажа, собираются деньги держать в банке, либо срочно нужны деньги для бизнеса.  Экономически более оправдано- в Москве однушка хорошая стоит около 6млн, , сдать ее можно за 28тр  а в банке за эту сумму готовы платить 56т.р. в месяц. 

Если все так и обстоит  с покупателями, то при том огромном вводе жилья в Москве ,  более серьезное падение цен не заставит себя долго ждать.... 

Комментарии

  • Михаил Одоевский

    Вы,вероятно,сторонник-поклонник "Санкин-клиника" Раз " аукционы"?))) Вы о каком сегменте сейчас пишите?

    • Александр Асташкин

      Михаил продаю и обычным и аукционным способом. Просто в обычной продаже покупатели не "раскрываются" как правило! Все говорят : спасибо, мы подумаем.... и перезвоним , и как правило- исчезают!

    • Михаил Одоевский

      Что значит "не раскрываются"?Это же не...понятно,надеюсь,что?))) Мои клиенты идут мотивированно,именно ко мне. Чего там "раскрывать"?

  • Виталий Ревякин

    1) "Тех инвесторов, которые готовы купить сейчас квартиру и сдать в аренду уже не встречаются, по крайней мере мне...." Как минимум четверо покупателей моих объектов заявили, что: "Мы берём и первое время собираемся сдавать, как минимум год". И эти люди брали ипотеку, причём одни у Юника, другие - банк "Санкт-Петербург";

    2) Мои клиенты покупатели когти рвут от всех аукцЫонов;

    3) Сами покупатели, имея большой доход и первоначалку больше 20% не хотят лезть в стройку, не желают рассматривать без ремонта, техники, кухни и так далее.

    4) Популярностью пользуются объекты "зашёл и живи"!

    Александр, я считаю, что тема обширная, и её можно было бы представить многим более развёрнутой. А так получается, что мой скупой комментарий значительно шире самой записи в блоге. Элементарная "напоминашка" о себе как-то непрофессионально, ИМХО!

    • Александр Асташкин

      Спасибо за широкий ответ, Виталий!Он подчеркивает Ваш профессионализм!

  • Сергей Михайлович

    И правда, маловато как -то букв...

  • Александр Геннадьевич

    это не портрет покупателя, а раскраска какая-то....
    т.е. вот контуры, дорисуйте сами...