Недавно столкнулся с такой ситуацией: продавал квартиру в доме 2014 года, который построился в рамках дела о банкротстве застройщика. Дом сдали, квартиры передали дольщикам, но дело о банкротстве не прекратилось. Так вот люди начали оформлять собственность, переезжать и стали получать квитанции от управляющей компании. Дело в том, что у застройщика ещё остались нереализованные квартиры, коммерческие помещения и паркинг, которые остаются предметом спора юридических лиц в рамках дела о банкротстве. Управляющая комапния начала выставлять за такие услуги, как охрана, видеонаблюдение, сбой сосулек летом и т.п. Короче жители собрались и создали ТСН, но дальше началось веселье - ТСН приступило к работе, прошло проверку ЖИЛИНСПЕКЦИИ, но в почтовых ящиках лежали каждый месяц 2 квитанции - от ТСН и от управляющей компании. Управляющая компания заявила, что действует в рамках договора с конкурсным упраляющим. Начались суды, которые длятся уже 1,5 года. Квартиру мы продали, но с кем подписывать акт об отсутствии задолженностей. ЖИЛИНСПЕКЦИЯ в своих письмах пишет, что домами управляет ТСН, а управляющая компания подала в суд на бывших владельце за неуплату к/у. Коллеги, может кто-то сталкивался? 

Комментарии

  • Надо подписывать с теми, кому собственники платили по квитанциям.

  • Конкурсный управляющий может заключить с УК договор только на три месяца (эт, по закону о банкротстве 127-ФЗ). В течение этих трех месяцев, жильцы должны собрать общее собрание и определиться с выбором УК или как у вас ТСЖ.
    При действующем договоре между Конкурсным управляющим и УК - оплачивает коммунальные платежи по дому Конкурсный управляющий из расходной части по обслуживанию банкротства (оттуда же получает зарплату сам Конкурсный управляющий, так например...). При этом размер коммуналки должен быть прописан в договоре, и , как правило, занижен исходя из среднего по жилому фонду, т.к. это банкротство).
    После даты создания ТСЖ - оплачивают коммуналку собственники.
    И надо встречный иск (от ТСЖ +собственники) подавать к иску управляющей компании.
    Справку об отсутствии задолженности берете в ТСЖ. Можно еще дополнительно справку из Жилинспекции о том, кто рулит коммуналкой (кого Жилинспекция считает легитимным органом управления многоквартирным домом).

  • Наталья Владимировна Белоключевская

    У Вас в новом доме бардак развели,а мы уже три года получаем квитанции от двух управляющих компаний живя в старом доме.Опыт наработали колоссальный - жилищная инспекция сливается при первом удачном случае, и дальше делает вид что её не существует.Суды идут один за другим,выигрывают с переменных успехом.
    В Вашем случае продолжать доказывать легитимность созданного ТСЖ и все расчеты вести с ним.