Какая локация самая лучшая?

         Клиенты, которые выбирают квартиру только делают вид, что выбирают квартиру.
В первую очередь они выбирают локацию, то есть место где будут жить . И если Вы этого
не понимаете, то потеряете массу времени и сил на просмотрах, а конверсия окажется
очень низка. Бессмысленно ездить по городу из конца в конец, рассчитывая, что клиент
"влюбится" в какое - то жильё. Сначала проведите "экскурсию" по кварталам и массивам
и только потом по квартирам. Чаще всего неделя проведённая в дальних разъездах Вам
не принесёт прибыли, а клиент окажется не довольным. 
Изучить и понимать потребности каждого клиента мы должны лучше, чем сам клиент,
но параллельно возникает абстрактный вопрос - какая локация претендует на звание
"лучшей"? Какой набор свойств жилого пространства удовлетворит самого массового и платежеспособного покупателя недвижимости? 
Возможно мне просто повезло, но пример наиболее близкий к идеалу я нашёл: Это
малоэтажный современный посёлок "Эко Нахабино" в 15 километрах от Москвы.
Аналогичные кварталы строятся и рядом с Питером, но соблюдены ли в них необходимые
условия? Если от работы до дома ехать более часа, то смысла в такой локации нет.
Дороги спасут ситуацию, если с помощью катка закатать в асфальт тех, кто паразитирует
на их строительстве. 15-20 минут до МКАДА - это ничто по Московским меркам, это мало и по Питерским. 

Низкая плотность населения и отсутствие сквозного трафика. Это значит, что все
соседи знакомы, чужие не ходят. Социально однородное население, а значит
безопасность ваших детей и близких. Гуляйте и собирайте грибы в лесу, смело
возвращайтесь в сумерках. 
Надёжные, долговечные, красивые и оригинальные недорогие малоквартирные
дома. Жилье доступно среднему доходу и необременительно в содержании,
даже не верится, что есть ТСЖ и УК, которые выставляют коммунальные платежи
в 5-8 раз больше! А они есть. но Вы узнаете об их истинном размере только после
покупки квартиры. 
Дворы, как в нашем детстве. Качели,горки и песочницы, клумбы на газонах и небольшие
спортивно - тренажерные площадки. Сколько раз Вы подтянитесь на турнике? Ну ладно,
приходите утром, пока никто не видит. Площадки для футбола - баскетбола. Что не так?
А появилось много новых приспособлений для катания. Вряд ли кто будет смеяться над
неуклюжими попытками их освоить. Все вокруг уже "свои". 
Воздух такой лесной , что кажется его можно пить. Вышли из машины после Москвы -
и замерли. вдыхая ароматы травы и хвои. Лес - наше богатство, им можно не только
пользоваться, но и ухаживать за ним. Случайный пожар в таком буреломе не потушить,
а лето грозовое и "мангальщиков" всё больше и больше. Берегите Природу, Мать Вашу! 
Чисто не там, где не сорят, сорят всегда, а больше или меньше - зависит от воспитания.
Чисто там, где регулярно прибирают Коммунальные службы (да, гастарбайтеры!) с помощью современной малоразмерной техники. Регулярно стригут и поливают газоны, сажают деревья,
очищают урны. Чисто не только в Швейцарии! 
Цена квартиры и стоимость её содержания. От 55 000 за кв. метр от застройщика (отделанная
вторичка дороже) , и до 3000 руб/мес за 3-х комнатную. Фантастика? Нет, автономное газовое отопление. Это здесь, а я видел квитанции, в которых было прописано - 1500 руб. в месяц -
содержание бухгалтера, обслуживающего линию электропередачи. Линия та от
трансформатора до дома длинной 100 метров. Не удивительно, что за ту же площадь
набегает до 12000, а жители убегают от такого ТСЖ. Наиболее смелые пытаются
бороться, но чем заканчивается эта борьба вы наверное читали. Нашему посёлку очень
повезло, более низких коммунальных платежей я пока не встречал. Тфу - тьфу, пусть так будет и дальше. 
Расстояние между домами: Вот, смотрите, оно идеально. Рядом комплекс
Нахабино - Ясное, 4-5 этажные дома "сплошною фасадаю". Вроде не тесно,
но уже не то. В России что, земли мало?
     Похоже мы вывели формулу идеального жилья для среднего класса :
Малоэтажный посёлок, малоквартирные дома, разумная плотность населения,
10-30 км от города, нормальные дороги не только по району, но и до "вылетных магистралей",
доступные цены как жилья так и его содержания, наличие коммунальных служб
(и отсутствие жуликов в руководстве ТСЖ). Лес обязателен, водоём желателен. 
В разных вариантах эта модель пробивает себе дорогу по всей стане, правда
скатываясь то в "Элитность" (Новая Скандинавия), то в "медвежьи углы" ("Юнтолово"),
то в чудовищные развязки вернее. в их отсутствие (всё, что под Всеволожском).
     Но направление развития не может не радовать!

Комментарии