Илья Шварев
Если Вы решили заняться земельным бизнесом и немного
заработать, то я подскажу Вам как это сделать с выгодой для себя.
Первым делом Вы, конечно же, захотите купить земельный
участок, чтобы построить там дом и перепродать его подороже. Или заработать на
продаже пустого участка.
Но как же налог с продажи участка?
Как грамотный человек, вы понимаете, что продав данный
участок, которым владеете менее 5 лет надо заплатить налоги. Ни для кого не
секрет, хотя иногда  становится неожиданностью, что продав свой участок,
Вы должны заплатить с полученной прибыли 13% в бюджет государства. Вроде все
знают, что надо платить, но когда наступает этот момент, ой, как не хочется. И
начинаются консультации с агентами, с приятелями, работающими в налоговых
органах, с друзьями, как избежать налогов и в чем они могут помочь в данном
вопросе. Так как же избежать налогов при покупке и дальнейшей
продаже земельного участка?
 Очень просто, надо
купить участок, находящийся в аренде.
Земельный участок находящейся в аренде переоформляется на
другое лицо путем заключения договора уступки прав  требования. По закону  допускается в данном договоре не указывать стоимость
земельного участка и естественно, при продаже у вас в договоре тоже будет
отсутствовать сумма сделки. НЕТ СУММ, НЕТ НАЛОГОВ.
 Многие скажут, аренда
- это плохо, это же земля принадлежит государству, а от него можно ждать чего
угодно. Хочу провести аналогию с квартирами. ВЫ же не боитесь жить в
неприватизированных (государственных) квартирах, потому что знаете, что завтра
вы подадите заявление, и квартира будет в Вашей собственности. С земельным
участком, находящимся в аренде то же самое, подали заявление и участок в вашей
собственности, выполнив только одно условие - построить дом. Вы же купили участок,
чтобы строить себе дом, так какая разница строить его на участке находящемся в
собственности или в аренде. После постройки дома, переводите себе на здоровье,
участок в собственность. Не хотите заниматься сами – наймите специалистов . Максимальная
стоимость услуги составляет 100 000 рублей. Так и участок, находящейся в аренде
продается дешевле, чем участок в собственности, плюс эти участки находятся в  хороших местах и проведены все межевые работы.
 У вас не будет проблем с соседями по
установлению границ.
Скептики скажут, что арендный участок легче забрать у Вас
обратно  в собственность государства. Моё
мнение, если участок нужен государству, для каких либо целей, например,
постройки трассы «Скандинавия», Ваше свидетельство о собственности вам мало чем
поможет (ну, если только  в денежном эквиваленте).
Так не покупайте участки вдоль дорог (для частного использования).
Приобретайте участок, который Вам нравится, а мелочи по  оформлению доверьте специалистам.
 

Комментарии

  • Максим Фролов

    Постоянно провожу аналогию клиентам с муниципальными квартирами. сразу вроде бы врубаются.

  • в аренду участки берутся в основном через аукцион в управе, а там тоже все совсем не просто. Редко человек с улицы выигрывает аукцион, да и цена участка, если посчитать все расходы, получается чуть дешевле рынка.

    • Илья Шварев

      Хотел бы дополнить статью тем что подразумевал земельные участки находящиеся на территории Ленинградской области. Вы правы в том что ,если брать участки на территории СПБ, цена за аренду будет не намного дешевле чем за собственность, даже с аукциона .

  • А сколько процентов площади участка надо застроить постройками?

    • Максим Фролов

      3 процента от площади участка по первому этажу.
      Например: участок 15 соток (1500 кв.м) - нужно застроить 45 кв.м.

    • Илья Шварев

      Где находиться ваш земельный участок? На территории Спб или Лен области. Если в Лен. области ,то администрация смотрит на общую площадь дома , а не сколько этот дом занимаем кв.м. на участке. Приблизительная площадь должна быть не менее 50 кв.м. и в полноценном смысле, то есть кухней, санузлом, комнатой.

    • Максим Фролов, а чем это регулируется? какой закон об этом говорит? В Московской области тоже 3%?

    • Илья Шварев

      Правительство Ленинградской области
      Постановление от 25.05.2015 № 179
      об утверждении порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов,в Ленинградской области

  • В статье допущено много орфографических ошибок. Исправьте пожалуйста. А в целом мысль довольна проста и доступна для понимания.

  • вот вопрос от блондинки))) взят в аренду больной участок, земли курортной зоны, на них построен спа центр, коттеджи и малоэтажные дома типа для оздоровления... сейчас и квартиры и коттеджи продаются под жилье....чем это грозит покупателям?

    • Какой вопрос интересный. Мммм. Я бы тоже хотела услышать мнение специалиста.

    • Михаил Морозан

      В худшем случае грозит сносом данных сооружений, если они были переделаны под жилое самовольно, невозможностью зарегистрировать их как положено. Также отсутствием регистрации в данной недвижимости. Увеличенным размером налогов. Дальше продолжать?

    • Илья Шварев

      Строительство зданий и сооружений в Санкт-Петербурге регламентируется Правилами землепользования и застройки в Спб и утверждена карта зонирования. В каждой зоне свои плавила застройки.Вы как покупатель можете посмотреть на карту (она общедоступна) и определить в какой зоне Ваш коттеджный посёлок. Но на глаз определить нарушил ли застройщик высотность, площадь застройки и т.д. очень сложно.Если расскажите где находится этот поселок, постараюсь собрать дополнительную информацию.