Даниил Пятецкий

Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ

Министерство рассказало о правилах исчисления срока владения имуществом, перешедшим по наследству, в целях освобождения от уплаты НДФЛ при его продаже (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. № 03-04-05/41483). Позиция чиновников заключается в том, что такой срок начинает исчисляться с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя.Минфин России обосновал это тем, что именно с указанного момента принятое наследство признается принадлежащим наследнику (ст. 1114, ст. 1152 ГК РФ). При этом не имеет значения, когда наследник фактически принял это имущество или зарегистрировал право собственности на него, если этого требует законодательство (например, в случае наследования недвижимости).Разъяснения пригодятся гражданам, которые намерены продать или уже продали унаследованное имущество. Если на момент продажи налогоплательщик владел имуществом в течение минимального срока, НДФЛ с доходов от сделки платить не нужно (п. 17 ст. 217.1 НК РФ). Важно, что 1 января 2016 года такой минимальный срок увеличился с трех лет до пяти (ст. 217.1 НК РФ). Но для имущества, которое перешло в порядке наследования или дарения от членов семьи или близких родственников, минимальный срок остался прежним – три года.Это же относится к приватизированному имуществу либо перешедшему по договору ренты, а также к имуществу, приобретенному до 1 января 2016 года (ст. 217.1 НК РФ). Таким образом, для освобождения от НДФЛ при продаже унаследованного имущества достаточно, чтобы на момент сделки прошло три года со дня смерти наследодателя.

Источник. Информационно-правовой портал ГАРАНТ.РУ

Комментарии

  • Жанна Бычкова

    Спасибо,Даниил,за свеженькое Письмо.
    Но Мифин подобные письма каждый год по 100 штук штампует.И именно в ситуации с наследуемыми квартирами его позиция всегда однозначна-с момента Смерти наследодателя.

    • Даниил Пятецкий

      Ну так, чтобы освежить свои познания.

  • Спасибо! Как всегда чётко и по существу :)

  • Здравствуйте! Небольшое уточнение: если человек владел долей в квартире более 5 лет, а потом унаследовал оставшиеся доли, при продаже надо будет ли платить налог, если унаследованная доля менее 3-х лет ?

    • Даниил Пятецкий

      Налога нет, поскольку идет приращение доли. Собственность возникает с момента регистрации права на самую первую долю.

  • Платит ли при продаже имущества налог НДФЛ наследник владеющий имуществом более 3- х лет, который гражданин, не является резидентом России?

    • Даниил Пятецкий

      Да, платит. 30% от цены договора без возможности применения каких-либо вычетов предусмотренных ст.ст. 217, 220 Налогового кодекса РФ.

  • С какой суммы платит налог человек, владеющий 3 года и продающий недвижимость за 1 млн. ?

    • Даниил Пятецкий

      При сроке собственности более 3-х лет обязанности по декларированию дохода и уплате налога не возникает. Вышесказанное актуально по объектам, право собственности по которым возникло/зарегистрировано до 01.01.2016 г.

  • Поясните пожалуйста. Нужно ли будет мне уплатить налог в том случае если была продана доля в квартире менее чем за 1 млн. рублей менее чем через три года после смерти матери?

    • Даниил Пятецкий

      Если доля была продана как самостоятельный объект права, т.е. в договоре только эта доля, то налога нет. Налоговую декларацию в этом случае необходимо подать в обязательном порядке.

  • Объясните, пожалуйста, нужно ли платить налог с продажи дачного участка за 500 т.р. если он получен по наследству и в собственности менее 3-х лет ?

    • Даниил Пятецкий

      Нет, платить налог не нужно. Но поскольку собственность менее 3-х лет существует необходимость в обязательном порядке подать налоговую декларацию и заявить о налоговом вычете в 1 м.р. Почитайте статью 217 Налогового кодекса РФ.