Геннадий Савинов

С 1 января 2018 г. зарегистрированное «жилое строение» станет «жилым домом», без всяких условий и исключений

 
Проект федерального закона № 1160742-6 "О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" 30 августа 2016 года внесен в
Госдуму Правительством РФ. Законопроект должен заменить ныне действующий федеральный
закон (№ 66-ФЗ) о садоводствах 1998 г.
 
Анализ того, насколько в данном законопроекте выполняется указание Президента Российской Федерации от 14 апреля 2014 г. № Пр-840 относительно совершенствования на комплексной основе всех правоотношений в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства, оставим на другой раз. Сейчас главная новость.
 
В соответствии с п.7 ст. 37 законопроекта: «Расположенные на садовых (дачных) земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня
вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", признаются объектами индивидуального жилищного строительства (жилыми домами). При этом замены ранее выданных документов или внесения изменений в такие документы, записи Единого государственного
реестра недвижимости в части наименования указанных объектов недвижимости не требуется, но может осуществляться по желанию их правообладателей».
 
Кроме того: «Расположенные на садовых (дачных) земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного
использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и не имеющие подземных сооружений, признаются садовыми домами. При этом замены ранее выданных документов или внесения изменений в такие документы,
записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименования указанных объектов
недвижимости не требуется, но может осуществляться по желанию их правообладателей».
 
В целом, наверное, можно порадоваться за садоводов, которым нужна прописка на даче. Даже за тех, кто в Декларации об объекте недвижимого имущества по какой-то причине поставил галочку не в той графе. Времени для исправления сведений в ЕГРН достаточно. Но нужно это сделать в правильный момент.
 
Другое дело, что возможны и негативные последствия. Например, на фото к этому блогу изображен домик в СНТ Истринского района Московской области, который был зарегистрирован как «жилое строение». Надо понимать, что за такое «жилое строение», автоматически становящееся «жилым
домом»,  и налог будет выше, и с учета на улучшение жилищных условий снимут.

Последнее. Уважаемые авторы законопроекта и законодатели, в упомянутом пункте надо бы дописать, что принятие решения о признании здания, строения.... жилым домом, а также о присвоении объекту недвижимости иного адреса, отличающегося от адреса (местонахождения), указанного в данных ЕГРН, не требуется. А то ведь муниципальные и иные чиновники, отвечающие за дома, регистрацию сделают удивленное лицо, и скажут, что, да, Ваш дом уже жилой, но надо теперь его признать жилым, и каким-то образом присвоить ему почтовый адрес, но они не знают как, т.к. в СНТ, по их регламенту, они почтовые адреса не присваивают.

Комментарии

  • Людмила Воронина

    Избушка на курьих ножках...5 на 6. Унылое и ужасное строение без удобств (( Еще бы бабулек каких...(для колорита)

    • Геннадий Савинов

      Была у меня настоящая избушка на курьих ножках, на 2 этажа около 20 кв.м, со ставнями, и дважды жилая (жилое строение, назначение - жилое). Не смог найти, наверное, удалил ))).

    • Людмила Воронина

      "Дважды жилая" )) Никогда такого словосочетания не слышала...А вообще это такая тоска - избушки эти. А еще запах. Гниющего дерева. Прошедшей жизни.

    • Людмила Воронина

      Когда такие "домики" , при продаже и наличие строения не берется в расчет))

    • Геннадий Савинов

      "Дважды жилая" - это навеяло по аналогии известным выражением " дважды автомобильный завод " про АвтоВАЗ (автомобильный волжский автомобильный завод). Ну, а про запах... гнилого дерева натуральной избушки на курьих ножках, как сейчас помню, сменился для стариков на запах 100 тысяч долларов, естественно, за участок, строение не учитывается.

    • Людмила Воронина

      В КП "Зеленая роща" здорово. Это возле Голицино. А этот где был?

    • то есть, до принятия закона. А те, которые построят, сдадут. и внесут в реестр после принятия закона? не понятно.

  • Вообще-то так))
    - исключить не используемое в жилищном законодательстве понятие "жилое строение", заменив его на понятие "садовый дом" с установлением правового регулирования его статуса;

    http://www.consultant.ru/law/hotdocs/47305.html
    © КонсультантПлюс, 1992-2016