Дмитрий Горохов

ПРАВИЛЬНАЯ/ОБЪЕКТИВНАЯ ОЦЕНКА - ЭТО ПОЛОВИНА ЛЮБОГО ДЕЛА.

Каждый день общаюсь с разными людьми и выявил определенную закономерность. Человек решив продать свою недвижимость, посмотрев объявления на авито/из рук в руки, выставляет её за стоимость "X", проходит время, к нему приходит покупатель и предлагает купить его недвижимость, только на 10% дешевле. Продавец, гордо говорит, что это даром за его объект, Я не тороплюсь и покупатель идет покупает квартиру чуть похуже за свои деньги. Проходит время, продавцу никто не звонит и он начинает снижать стоимость. В результате этих снижений, через 6-12 месяцев он готов продать дешевле, чем ему предлагали с самого начала. Вот и получается, что покупатель купил не совсем то, что хотел, и продавец мог бы продать дороже, не потеряв при этом столько времени.

Вывод: Чтобы правильно оценить объект, нужно посмотреть около 5 аналогов, выявить у них достоинства и недостатки, узнать конечную стоимость их(цена в рекламе и цена продажи сейчас очень отличаются), и после этого только анализировать, выявлять преимущества и решать за сколько можно выставить свой объект. Второй вариант - обратиться к специалисту, который сделает это быстрее и лучше.Только нужно ещё найти такого специалиста, а тут снова нужна оценка....)

Комментарии

  • Олег Волков

    Не большая ремарка: .." покупатель идет покупает квартиру чуть похуже за свои деньги... " - покупатель идет и покупает квартиру не хуже, а зачастую и лучше..у того, кто уже "отстоялся" пару месяцев. А если продавец начинает снижаться через 6 - 12 месяцев, то до того времени он и не был продавцом. Текущем полугодии средний срок экспозиции объектов два месяца.

    • Олег Волков

      к тому же через 6-12 месяцев рынок уже опустится на 8-15%.. в прошлом году продавец отказался скинуть 50 000, затем около года снижался отставая от рынка..в результате отдал с - 500 000.

  • Константин Калиш

    Думаю, это связано с нашим российским менталитетом - учиться не на чужих, а на своих ошибках и надеяться на чудо. "Пока сам не убежусь, что не продается, к специалисту не прислушаюсь". Но это личное дело каждого ;-))