Альберт Довкараев

12 ЗАПОВЕДЕЙ для покупателя "вторички"!

Есть определённые особенности при покупки квартиры на
вторичном рынке. Дома, которым более 10-20 лет, годами выстроенная и налаженная
инфраструктура, общая обустроенность и густозаселённость района.
Для большинства покупателей важным фактором является переезд
в уже отремонтированную и обустроенную квартиру. И если квартира чистая с точки
зрения закона, то купить ее будет значительно проще, чем в новостройке. Но
рисков при покупке «вторички» тоже хватает!
Вероятность приобрести квартиру с
неизвестным или даже криминальным прошлым. У квартиры может быть
перепланировка, не исключены проблемы с технической документацией. К тому же
стоимость такого жилья будет чуть выше новых аналогов. Если многоквартирный дом
старый, то его износ станет головной болью и поводом для дополнительных
вложений.
Запомните 12 простых, но очень
важных заповедей для покупателя при выборе квартиры на вторичном рынке, дабы обезопасить
себя от возможных проблем:

1. определите точное количество собственников недвижимости (смотрим свидетельство о праве
собственности);

2. узнайте о количестве прописанных в квартире лиц. Служит ли кто-то из них в данный
момент в армии, отбывает ли наказание в местах лишения свободы? Есть ли
недееспособные или несовершеннолетние? (наличие этих моментов может вызвать
серьезные проблемы в будущем);

3. квартира получена в наследство, обязательно выясните основания для наследования;
4. закажите выписку из ЕГРП, которая проинформирует не находится ли квартира под арестом или обременением залогом и рентой;
5. проверьте актуальность кадастрового паспорта и технического плана помещения (позволит проверить законность перепланировок);
6. проследите историю операций по квартире. Если выяснится, что она часто меняла
собственников, то дело, скорее всего, нечисто;

7. снижение цены более чем на 20 % от рыночной должно вас насторожить;
8. продажей квартиры занимается риелтор или доверенное лицо, обязательно добивайтесь
встречи с собственником;

9. расспросите соседей, поговорите со старшим по дому (председателем ТСЖ). Это позволит узнать дополнительную информацию о продавце и доме в целом;
10. проясните сроки последнего капремонта дома;
11. проверяйте абсолютно все документы продавца, а лучше снимайте с них копии;
12. осматривайте квартиры в светлое время суток и не более трёх в день;

P.S.
Не спешите с решением, взвесьте все «за» и «против»!
Появились
сомнения и внутреннее беспокойство при принятии окончательного решения,
обратитесь за консультацией к специалисту. Лучше потратить несколько дней на
проверку сведений о жилье, чем потерять сотни тысяч рублей из-за не выявленных
вовремя проблем.

Комментарии

  • Алексей Сигаев

    Альберт, Вы точно осознаете то, что пишете?‌‌‌

    • Людмила Воронина

      Предполагаю, осознает.
      Пункт № ? в реаальности "сегодня и сейчас" ни разу никого не насторожит. Рынок идет вниз.

    • Людмила Воронина

      № 7

    • Альберт Довкараев

      Людмила, согласен с вами, но на сегодняшний день больше продавцов, которые хотели бы выйти в деньги, чем в 2014-2015 гг.. Их квартиры сильно занижены на рынке, и на их фоне появляется квартира, которая на 15-20% ниже - это вводит в заблуждение не только покупателя, но и многие агенты задаются вопросом - почему такая цена? Где подвох?

    • Марина Ивановна Палиенко

      общие правила хороши, но ведь это все равно недостаточно, в каждой сделке есть свои нюансы, так же человеческий фактор имеет большое значение, наша работа не столько в подготовке документов для сделки, сколько в психологической подготовке и умению "держать удар" в сложных ситуациях. Но вообщем статья хорошая.

    • Альберт Довкараев

      Спасибо! Можно много написать, но не в одной длинной статье...

  • Сергей Михайлович

    Да ничего "этакого" он не написал.... Общие слова. Это как "мойте руки перед едой". Хотя в конце понравилась фраза про "сомнения и внутреннее беспокойство". Внушает....

    • Александр Черный

      Беспричинное внутреннее беспокойство есть признак тревожности -один из симптомов психического расстройства, которое иногда обостряется из-за провоцирующих факторов, к коим несомненно относится и приобретение недвижимости..Ну а избыточная , патологическая тревога лечится уже медикаментозно..

    • Сергей Михайлович

      Судя по тому, как ведут себя граждане при посадке в метро в часы пик, у нас психи повсюду... И это не лечится таблетками, однако....

    • Ольга Ивановна

      Да. не лечатся психические расстройства. Медикаментозно стабилизируются состояния, но в любой момент возможен срыв.

    • Альберт Довкараев

      Может просто освоить методы аутотренинга или дыхательных практик, которые можно использовать при приближающейся тревоге!? )))

  • Сергей Лапшин

    Одних лишь знаний недостаточно в этом деле.

  • >>> Пункт 9...

    Самый главный пункт. Только вот риэлторы в большинстве своем этим не занимаются. Разве что к председателю ТСЖ придется за справками обратиться.

    • Александр Черный

      Главнее не бывает(главнее документов, адекватности продавца, состояния квартиры, цены и т.д.). Если председатель "ушлый" и имеет свой интерес(а так часто и происходит) то он навешает лапши про квартиру и собственника и предложит то что выгодно ему...

    • Альберт Довкараев

      Согласен с Вами Борис, сейчас приходится сталкиваться с агентами, которые просто напросто хотят заработать без всяких лишних заморочек.

    • Сергей Михайлович

      Золотое правило: "Если хочешь сделать хорошо - сделай сам..." Причем, это правило действует во всех сферах... Одна только проблема. Семь языков можно выучить, а вот семь профессий..... Остается платить деньги и уповать на удачу.... Но удача любит подготовленных. Поэтому ликбезы по недвижимости никому не помешают... ИМХО.

  • Александр Черный

    Спасибо за интересный пост! Улыбнули и подняли настроение! А вообще-то выглядит как рекомендация юриста, к коим некоторые наши клиенты имеют смелость обращаться. Я не говорю что написано неправильно, просто то что Вы написали очень стерильно и идеально, это как рекомендации по выбору жены: и умная, и красивая, и в постели супер и хозяйственная...Теперь по пунктам: пункт 2.Ну есть недееспособные и несовершенолетние, но при нормальном оформлении никаких проблем. Пункт 3.Ну получена квартира в наследство лет 10 тому назад и что с того?? пункт 5.Ну есть перепланировка, отсутствует дверь в коридоре и что с того?Пункт 8 это вообще нонсенс..Добиваться встречи с собственником...Собственник мне как раз за то деньги и платит что посторонние личности ему не докучали..Внесли аванс, на договоре собственника увидите.. и т.д и т.п. Вот Клиенты начитаются рекомендаций и давай риэлторов кошмарить...

    • Евгений Веретильный

      Александр, как всегда в яблочко! У меня много иногородних клиентов, им какой интерес за 1000 верст лететь показывать себя))) - любопытствующему потенциальному(?) покупателю?

    • Александр Черный

      Да дело то даже не в этом....Даже если в соседнем подъезде живет..Какого собственник должен встречаться с человеком, который себя мнит "потенциальным" покупателем когда есть агент??? Таких покупателей потенциальных полгорода..Доказать что он жив, что он есть?или "понравиться"??? Я как представитель продавца в первую очередь должен убедиться в адекватности покупателя и наличии у него денежных средств. что подтверждается авансом. Практика показывает что "дурак" способен развалить любую сделку. Паронаидальный бред-расстройство мышления, вызванное ложными опасениями либо навеянными извне..Был помниться у меня один "покупатель"..Я говорит, хочу на продавца посмотреть..Я спрашиваю: зачем? Хочу убедиться в адекватности. Вы врач? Нет, я не врач. Тогда простите как?...Молодой человек это мое личное дело..Если продавец меня устроит я внесу аванс..Естественно никакого продавца этот "покупатель" не увидел и отправился искать другую квартиру. Тоже наверное "советов" начитался.Правило утром деньги-вечером стулья и только так. А когда : Вы стулья принесите а я возможно найду денег лично у меня не проходит.

  • Ольга Ивановна

    А мне понравился блог. Я его скопировала и некоторым знакомым отправила, а то вдруг уберут информейшон))

    • Альберт Довкараев

      Спасибо, старался как можно проще написать! ))

    • Ольга Ивановна

      Можно еще каждую заповедь поподробнее "разжевать". Каждый месяц публиковать блог про заповедь. 12 месяцев - 12 заповедей. Получится такой ликбез для покупателей. Не во всех городах есть хорошие агенты на которых можно положиться на все 100 процентов. Какие-то общие представления покупателю нужны, однозначно.

    • Альберт Довкараев

      Ольга, спасибо! Хороший совет! Подумаю над этим))

    • Ольга Ивановна

      Тогда готовьтесь, что Вас каждый месяц будут "кушать" за разглашение "военной тайны". Аутотренинг или дыхательные практики Вам в помощь.)))

  • Михаил Одоевский

    да...много нового и актуального))))))))))))))))) и не лень писать-то..

    • Евгений Веретильный

      Не лень, скопировал явно!))

  • Aлексей Суриков

    3. Получена в наследство.... Выяснить основания наследования?! Это чего это такое, с чем едят...) ну наследство по закону или завещанию и чего? Какие еще основания? Вы будете уточнять у нотариуса правильно ли он оформил наследство!? Так он пошлет вас....в сад....
    5. Позволит проверить законность перепланировок!? А если не законно, но нравится, и чего?!
    6. Проследите историю операций по квартире?! А это как может сделать сам клиент, откуда он может знать как это делать?!
    А мы, риэлторы, и без вас знаем, где нечисто!
    7. Снижение на 20 % от рыночной!? От какой рыночной? Сейчас разница между одинаковыми объектами и может составлять 20%....не настораживая...)
    8. Ага, придите в агентство и пробуйте добиваться...... Или вон у Михаила попробуйте добиться.....сразу же добьетесь эротическое путешествие по Москве....)
    10. А чего его прояснять-то кап.ремонт, его видеть нужно!
    11. Проверяйте все документы продавца...!? Ну это понятно! А лучше снимите копии.... Вообще-то это не лучше-это в обязательном порядке!
    12. А в темное время суток в квартирах нет электричества?!А если все работают днем: и продавец и покупатель?! А три квартиры в день-это откуда такой лимит? Рекомендация для скалерозников?!
    2. Узнайте о количестве прописанных лиц? Ну, узнали! А в армии и в местах лишения....как раз и не прописаны...)
    Какие-то бредовые рекомендации для самостоятельных клиентов! Трындец....

    • Aлексей Суриков

      Да-да, этот информейшн, только и знакомым отправлять -всем, главное....))

    • Ольга Ивановна

      Зависть - плохое чувство. Напишите свои заповеди для покупателя и возможно их то же отправят знакомым, и даже (о, чудо) распечатают на принтере на бумаге "Снегурочка")))

    • Михаил Одоевский

      Какие заповеди? Запутать самоделкина? Он и так пытается нахвататься всякой чешуи,лишь бы к риэлтору не обращаться...то что сам себе в карман гадит и пролетает с ценой/качеством-это нормально..пролетарии..они все время пролетают мимо сада городского)),тревожно то,что они,самоделкины тащат на рынок всякую халабуду..

    • Aлексей Суриков

      Это не заповеди - это бред начинающего риэлтора....
      Если я начну тут заповеди писать, то не хватит бумаги и краски в принтере....
      Какая нафиг зависть, чему завидовать? Отсутствию знаний!?)

    • Aлексей Суриков

      Мои заповеди- это не инструкция к пылесосу, чтобы можно было так легко ими воспользоваться, для покупки за миллионы....)

    • Ольга Ивановна

      В масштабе страны не у всех людей есть "под рукой" хорошие риелторы. Бывают и "бракоделы" за действиями которых неплохо проследить хотя бы вот по такому списку заповедей. Если лучшие риелторы Москвы, которыми вы несомненно являетесь, будут иногда публиковать блоги для покупателей, то сайт от этого только выиграет.

    • Сергей Михайлович

      Согласно закону сохранения материи (принципу равновесия в природе), для того, что бы кто-то выиграл, кто-то другой должен проиграть... Если выиграют покупатели и продавцы, то кто проиграет...? И оно им надо? Отсюда и комменты негативные....

    • Евгений Веретильный

      Алексей! Про лимит в 3 квартиры в день - единственное интересное во всей "рекомендашке". Жаль автор не пояснил причину. Я покупателям больше трех не советую смотреть, чтоб каша в голове не получилась!

    • Александр Черный

      Искренне надеюсь что у автора число три не ассоциируется с некой магией чисел....

  • Михаил Одоевский

    Ольга,теория это одно,а практика совсем другое. Теоретически Вы можете и ядерный реактор на кухне собрать)))

    • Ольга Ивановна

      Могу. А как Вы догадались?

  • Михаил Одоевский

    Я с детства отличаюсь умом и сообразительностью)))))

    • Ольга Ивановна

      Супер)))))

    • Михаил Одоевский

      Да,меня тоже это радует)))

    • Сергей  Грачев

      Радует, что все меньше риэлторов, готовы обсуждать откровенную чушь. Вот интересно, почему например нотариусы, таким долб...м не занимаются. Ответ прост, они при делах.

    • Сергей Михайлович

      Ну вы не сравнивайте х..... с пальцем. Нотариусами работают в основном жены, дети и прочие родственники депутатов, прокуроров, судей, и т.д. А риэлторами работают бывшие учителя, инженеры и т.д. Вы попробуйте сначала пробиться в нотариусы... Сдать экзамены, получить лицензию..... Если получится, я первый сниму перед вами шляпу....

    • Сергей  Грачев

      Детский сад...Сергей Михайлович займитесь своими делами.

    • Aлексей Суриков

      Я вот не мог подобрать приличного слова для этого творения, а вот Сергей, спасибо, помог: долбо......м! Ну, лучше и не скажешь....)

    • Сергей Михайлович

      "Сергей Михайлович займитесь своими делами."

      Не дерзите незнакомым людям. Плохая примета.....

    • Сергей  Грачев

      Вы работаете в банковской сфере, о чем не раз здесь поведали. У нас банки один за другим закрываются, а вы на форуме риэлторов пасетесь. Примета...

    • Сергей  Грачев

      Подсолнух "не в теме " на сделке, вот это реально плохая примета.

  • Виталий Черепнёв

    Нафига вот эта памятка?
    Да ещё от риэлтора, у вас как с серым веществом?

  • Пункт № 2 -узнайте о количестве прописанных в квартире лиц. Служит ли кто-то из них в данный
    момент в армии, отбывает ли наказание в местах лишения свободы? Есть ли
    недееспособные или несовершеннолетние? (наличие этих моментов может вызвать
    серьезные проблемы в будущем); - уважаемые коллеги, разве такие справки выдаются кому попало? И про перепланировку, а шестой пункт просто мозг взорвал.

  • Андрей Андреев

    Давно не писал ничего... Алексей, если вы решили смуту тут развести, то вы на правильном пути. Скажу лишь одно, что никаких заповедей не может быть априори, потому, что каждый случай индивидуален. То, что пишите вы - это или способ обратить на себя внимание, причем, больше с негативным подтекстом, или действительно у вас не верное представление о работе агентов в целом. Если человек решает продавать самостоятельно, ему не нужны заповеди, ему бы избежать законов: "подлости" и "скупости", а уж если решение в пользу риэлтора - то тут бы не ошибиться в выборе специалиста. Лучше напишите, как правильно выбрать риэлтора и чем ваши услуги лучше услуг ваших коллег!

    • Михаил Одоевский

      +1000

  • Aлексей Суриков

    Я хоть и не писал эти заповеди, но смуту люблю наводить....) Альберт, писал.....))

    • Михаил Одоевский

      Леш,главное написано..теперь дело за смутой)))))))))))))

  • Aлексей Суриков

    Пишут не по делу-а для смуты, по ходу....)

  • Михаил Одоевский

    Дискуссии,мнения, тоже дело)))

  • Альберт Довкараев

    Ребят, вы все конечно большие молодцы с большим опытом! Спасибо за комменты и смуту! Я обязательно напишу следующую статью о том, как правильно выбрать риэлтора и чем мои услуги лучше услуг моих коллег.

    • Александр Черный

      Альберт. без обид, все комментарии написаны по делу. Данными "заповедями" Вы расстревоживаете и без того не спокойных покупателей и сами роете себе могилу, как риэлтору. Я и мои коллеги Вам достаточно подробно и по пунктам расписали что не так. Возможно Вы захотели написать идеальную схему, это похвально, но "схема" должна быть простой и понятной для покупателя даже при условии что тот полный идиот . Ваша же схема воспринятая буквально способна запутать и отвратить от сделки большое число потенциальных покупателей с трезвым рассудком. Т.е. лишить Вас и Ваших коллег части заработка, а Клиентов интересных квартир только лишь потому что или цена не такая, или наследство(только по этому пункту и возможных ньюансах можно целую статью написать) не по тем основаниям, что собственник не встретился и ниц не пал, и т.д. и т.п. Короче хотелось как лучше, а получился долбо...м..

  • Aлексей Суриков

    Ждем с нетерпением! Это будет скорее всего БОМБА! А то, что ваши услуги лучше чем у коллег -это мы будем ждать с затаенным дыханием! Уверен, нам очень далеко до вас......)

    • Михаил Одоевский

      +10000

    • Александр Черный

      +10000 Ждемс...