Мучения активного покупателя.

Дуплекс в поселке Пудость с мега-раскрученным в Интернете названьицем Кивеннапа-Юг. Готовый аж с 2015 года. До Питера 40-50 минут на электричке, на маршрутках через Гатчину - дольше, на авто тоже можно, но, по словам местных, на электричке удобнее (я до сих пор думаю, почему электричка вдруг удобнее автомобиля собственного). 2 этажа, 65 квадратов с 2,5 сотками землицы за 2,3 млн. И даже газ имеется. Правда, хозяйка почему-то обогревается электрическими агрегатами и ими же воду греет в душевой кабинке, а газовая труба на фасаде красуется - недотянутая до недр жилища, с перекрытым вентилем. Есть ли он по факту, газ-то? И самое неудобоваримое: ремонт сделан своими руками - гордость хозяйки. Кошмарный ужас, по моему субъективному мнению, ибо нельзя класть кафель, увеличивая расстояние между плитками почти до полутора сантиметров по причине того, что то ли лень тебе, то ли не умеешь ровно ее, плитку эту, подрезать, чтоб уложить качественно, а потому решила не подрезать вовсе... Продает, потому что хочет квартиру в Архангельске, откуда, собственно, и приехала. Ну, или в Питере...

Комната 24 квадратных метра в трешке на улице Рубинштейна. 5 минут до метро и до Невского. Кухня 18 квадратных метров. В соседях - семейная пара из Сибири (34 квадратных метра - комната), расселяться не планирует, потому что - внимание! - в Питере только 4 года живут, на господдержку не имеют права, ждут, когда это самое право заимеют, а третий собственник в квартире сдает свою 16-метровую комнату милой девушке, вечно пропадающей на работе. Цена - 2,65 млн.руб. Т.е. женщина-хозяйка этих 24 квадратов желает получить цену почти однокомнатной квартиры вторичного рынка в не самом отдаленном районе Питера. Потому что именно ее и хочет: однокомнатную квартиру. Поближе к сыну, в одном из северных районов. Понять можно: все-таки улица Рубинштейна. Но окна в глухой дворик и лестница до 4 этажа - черная, очень крутая и с резкими поворотами. Для спортсменов такая вся лестница. Причем для регулярно тренирующихся спортсменов - с уклоном-подъёмом градусов так 75. И с капремонтом невнятно как-то: то ли он был, то ли о нем мечтали...

Перцов дом на Лиговке, 5 минут до Московского вокзала, до Невского... До всего необъятного историзма питерского, в общем, рукой подать. 6/7 этажного дома с лифтом. Три комнаты в 10-комнатной коммуналке: 13+8+9. Кухня 48 метров, у каждого свое обширное место, аж индивидуальные стиралки стоят рядом с кухонными столами, а у некоторых, в том числе у хозяйки предлагаемых комнат, собственная кухонная мойка. Всего-то 4 семейки, по головам - с десяток человек бегает по квартире. Одна семья сидит в муниципальной комнате, ждет расселения по очереди. Дождется ли? За всю радость хочется хозяйке 3 млн. Ну, или в крайнем случае две комнаты любые продаст, но не дешевле, чем за 106 тыс.руб. квадрат. Иначе не хватит ей на две квартиры на окраине, даже с субсидией, на которую ей дали добро чиновники. 

Двушка-брежневка с изолированными комнатами 45 квадратиков в Красном Селе, в так называемом центре. 3 этаж, требует ремонта, до Питера примерно так же, как от дуплекса в Пудости, а может, чуть побыстрее. Балкончик имеется. Тоже ремонта требует. Добротная такая советская брежневка в бабушкином ремонте стопятидесятой свежести. Хочется хозяевам за нее 2,8 млн.рубликов. Просто продают, ничего покупать не собираются. Не нужна им эта квартира, а деньги очень-очень требуются.

И еще море разливанное предложений на рынке, которые мой хороший знакомый смотреть уже задолбался, ибо "Вау!!!" не происходит. Не приходит огненное желание к нему расстаться с денежкой в обмен на предложения сегодняшнего рынка. Хотя он смотрит на разные случаи жизни: и для собственного постоянного проживания, и под аренду, и в длинную инвестицию. Но, увы!!!

Последний перл его мучительных размышлений: а может подождать? А может после Нового Года цены станут ниже, адекватней и - главное - понятней? 

Вопрос местным профи: чего он никак не может понять в нынешних ценах? Ссылки на объекты не даю по известным причинам. Но интересные мысли по поводу изложенного, как добрые, так и злые, весьма приветствуются. Я, как всегда, сама в тренде и всех прочих трендю. Велкам! :) :) :)

 

Комментарии

  • Елена Смирнова

    Пусть помучается дальше.
    В Москве вот нашла для клиентов двушку в 58 м (распашенка в п-44) на Бусиновской горке аж за 4.8 млн. (цена однушки в пятиэтажке).

    • Что Вы имеете в виду? Действительно, стОит еще подождать и цены адекватнее и понятнее станут или наоборот: еще немножко потянет и ничего не сможет купить? Честно говоря, я тоже склоняюсь к его точке зрения: после Нового Года будет всё понятней и логичней, а сейчас, как всегда, предновогодняя рефлексия и ажиотаж у продавцов и некоторое замешательство у тех немногих, которые имеют средства на покупку, и никакого понимания не поймаешь. Ну, очень разброс цен какой-то нелогичный ни разу. :(

  • Вот по таким предложениям и не надо ездить. Подождать после первой даты 2 - 3 месяца, тогда и владельцы начинают понимать, что такое реальная цена.
    А рассчитывать на готовый ремонт сложно. Особенно самоделкинский. Дешевле обойдется вовсе без ремонта. Еще всё это сдирать...

    • Все эти объекты продаются уже по 5-10 месяцев. Мы с товарищем всегда выбираем подуставших продавцов, выставляющих свои объекты долгий срок и хотя бы однажды уже понижавших цену. Эти - из таких. :)

  • Олеся Борисова

    Неля, ух как вашего покупателя разбросало.... И Пудость, и Красное село, и ул.Рубинштейна! Поэтому он и не может ничего понять и принять решение. Как показывает многолетний опыт, запросы покупателя надо четко структурировать. Местоположение, бюджет, описание. А то так можно и годы искать и ждать когда "ВАУ!" случится. И дело здесь не в рынке, и не в ценах, он просто сам не знает чего он хочет. То ли для жизни, то ли для инвестиций... Цели совершенно разные. Понятно, что бюджет достаточно скромный, но на мой взгляд, с целями покупки тут работать и работать....Просто может получиться, что клиент перегорит и совсем ничего не купит. Удачи вам!

    • Спасибо, Олеся! Не видела Вашего комментария - сильно была занята. Мой приятель определился-таки на первом объекте: взял комнату 9 квадратов в 6-комнатной квартире на Вознесенском вкупе с арендатором за 830 тыс.руб., включая все расходы по сделке. В начале марта должен получить выписку из ЕГРП. И будем дальше искать ему следующую игрушку. Он не перегорит. Он выбирает достаточно интересно и меня кое-чему полезному научил. Я не сторонник структурировать чужие запросы, исходя из своих стандартов. Вам тоже от души желаю удачи в Ваших делах. :)