Владимир Карпенко

Агент, продаёшь комнату? Узнай, как сэкономить клиентам время и деньги


В этом году снова изменилось законодательство и теперь граждане, которые продают комнаты, попали в невыгодное положение. Сделка   только нотариальная, цена дополнительных бумажек выросла.
     Что нужно, получить перед сделкой?
Отказы других сособственников от преимущественного права покупки, или свидетельства о том, что им вручены уведомления.
Сколько стоят услуги нотариуса?
      У разных нотариусов по - разному. Отказ с 500 рублей подорожал до 1000.  В среднем,  уведомления на каждого соседа стоят по 2500 рублей, плюс 1000 за свидетельство о вручении.
  3500 рублей  умножаем на количество оставшихся собственников. Дорого. Ещё про копии забыл. В кассу, пожалуйста.
Сколько времени отвести на эту процедуру при планировании  сделки?
     По закону - 1 месяц, по факту рекорд скорости  - месяц и 10 дней. Письмо нотариуса попадает на почтамт, далее почтамт отправляет уведомление адресату.  Возьмите у нотариуса номер отправления и  на сайте почты России, в разделе "отслеживание почтового отправления," контролируйте  прохождение.
Почему стоить  трать на это время?
     В некоторых почтамтах, например на улице  Декабристов, не кому разносить уведомления по почтовым ящикам. Надо несколько раз зайти туда лично, мотивировать доступными методами на выполнение служебных обязанностей,  иначе и год прождёте доставки уведомлений.
     Там же, на сайте видно, что уведомления вернулись обратно к отправителю. Надейтесь, что секретарь нотариуса Вам сообщит, но не рассчитывайте на это. Однажды столкнулся с тем, что почтой нотариуса оказался не адрес конторы, а простой почтовый ящик какого - то родственника.
     Но этого мало! Оказывается, нотариусам поступило некое негласное распоряжение не отдавать заказчикам уведомления, а выждать ещё месяц. Сделку можно дополнительно затянуть на два с половиной - три месяца!
     Сократить издержки можно.  Что бы избежать  обвинений в рекламе или антирекламе, не назову фамилии нотариусов.
Зато назову место, где расположена нотариальная контора, в которой  за уведомление берут 1800 рублей и выписывают одно свидетельство на всех сособственников  сразу.  Вместе с копиями получилось  по 2000 на каждого соседа. Экономия!
  Ещё плюс - не тянут с выдачей результатов. Срок в один месяц и 10 дней меня устраивает.
Один минус обнаружил - нет рядом депозитария, сделки делать не удобно.
Где же искомое место?
На Сестрорецкой улице,  метро "Чёрная речка".
  Я Вам не скажу за всю Одессу, нотариальной конторы, где делают дешевле и быстрее пока не встречал . Коллеги, давайте меняться координатами адекватных контрагентов. Это в интересах наших клиентов, особенно продавцов комнат.

Комментарии

  • Юлия Андреева

    Спасибо за информацию.

    • Владимир Карпенко

      Коллеги пишут, что при большом количестве собственников нотариусы несколько снижают. Но есть оказывается такие, кто по 7000 за отказ требует.

  • Александр Черный

    Благодарю!

  • Александр Антипов

    Это на Украине такие законы? В России обязательно нотариально только если долевое продаешь.

  • В Питере (как раз столице коммуналок) комната - это всегда доля. "Спасибо" неизвестному чиновнику...

    • Александр Антипов

      У нас в Балашихе тоже так же, больше половины в сотых долях...

  • Господи, Александр, вы в одном ботинке спите, что ли? Вы вообще представляете, где метро Черная речка? (Я не житель этого города )))))