О спорном и очевидном

Почти одновременно наткнулась в мировой паутине на два противоположных мнения по одному вопросу.
Писатель и публицист Елена Котова поделилась в своей статье соображениями по поводу приобретения жилья: «Не покупайте новые квартиры. Ни на стадии котлована, ни после госприёмки, ни новые, ни блестящие. Даже с видом в светлое завтра. Это для лохов, а не для умных королей. Умные покупают на вторичке. Новостройки — это обычно целый квартал, так? Ведь один дом для застройщиков - они же главные рекламодатели, которые вас зомбируют, - нерентабельно. А где у нас места для новых крупных девелопментов, для комплекса домов? Либо до метро на собаках и оленях, либо у промзоны или под Третьим кольцом. Так что за свои деньги сможете гарантированно дышать выхлопными газами. Всё остальное не гарантировано. Застройщики будут долго и мучительно продавать свои дома, а вы всё это время — жить на стройплощадке. Соседи долбят и сверлят, подъезд загажен, лифт — извините! — не для вас, в нём мешки с цементом возят. Вы только ремонт закончили, уф-ф-ф… Тут дом даёт осадку — нормально, да? Для нового дома совершенно нормально.»
Наш с вами коллега Антон Митрофанов высказался совершенно противоположно:
“У меня скверные новости для владельцев квартир в старом жилом фонде — никому ваши «апартаменты» не нужны. Ситуация сложилась ровно такая, как с автопромом, когда в условиях дефицита народ готов был убивать друг друга за архаичный «Жигуль», а потом в продажу пошли новенькие «Солярисы», от чего АвтоВАЗ рухнул в коленно-локтевую позу, в которой он и пребывает до сих пор. Да, этот процесс был не быстрым, но постепенно всем стало ясно, что даже самая ухоженная «шестерка» из 80-90-х явно уступает по качеству и ТТХ свежим корейским жестянкам. Можно сколько угодно усираться гордостью от обладания рассыпающимся раритетным ведром, но в повседневной эксплуатации условная «Киа» намного удобнее и практичнее.»
Как видите, и Елена, и Антон достаточно образно и красноречиво отстаивают свои точки зрения.
Но истина, думаю я, находится как всегда  посередине. Решение - где покупать квартиру- зависит от кошелька, целей и предпочтений. В конце концов никто же не спорит с тем, что отдыхать люди ездят в разные места: кому-то Азия мила, другому подавай Европу, третий в Карелию выбирается с байдаркой за спиной и так далее… При выборе места жительства аргумент – «нравится – не нравится» играет очень даже важную роль. Свои плюсы и минусы есть как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек.
Совсем недавно я объехала несколько новых жилищных комплексов в Москве, Новой Москве и ближайшем Подмосковье, чтобы завладеть максимально полной информацией о нынешнем рынке жилья. Обнаружила много нового и интересного. Никакая суперсовременная реклама, включая виртуальные туры, не передаст личных впечатлений и ощущений. Так вот, я увидела не только типовые многоэтажные скучные жилищные комплексы, их ещё многие называют «муравейниками», но и симпатичные, выполненные с фантазией по индивидуальным проектам комплексы малоэтажной застройки: с охраняемыми территориями, магазинами, парковками, детскими городками и даже собственными набережными. В одной квартире, панорамные окна которой смотрели на реку, мне даже захотелось поселиться. Живёт во мне тайное желание жить в домике у реки!))
Многоэтажные дома тоже повеселели. Многие из них сдаются с отделкой, весьма современной и приемлемой. Широкие подъезды с большими холлами – хороши! Потолки стали выше, планировки удобнее, санузлов - больше. Цены – доступнее. Да, конечно, добираться до центра города проблематично, несмотря на новые станции метро, ну так ведь «нет в мире совершенства». Зато для многих граждан появилась возможность разъехаться из тесных квартир, отряхнуться от дрязг и неудобств коммунального проживания. При том, что всё большее количество людей работает удалённо, вполне себе достойный вариант.
Естественно, не все могут позволить себе тратить на дорогу драгоценное время, и тогда стоит обратить свой взор на вторичный рынок. Он тоже многообразен и велик, особенно в последние пару лет. На любой вкус и цвет можно найти квартиру. Вот только не советую я заглядываться на аутсайдеров рынка – хрущевские пятиэтажки и брежневские девятиэтажные дома.
Здесь плавно перехожу к очевидным фактам.
Два последних кризисных года показали следующее:
1) Былую инвестиционную привлекательность недвижимость утратила. На какое-то время рынок недвижимости даже парализовало! Но, погоревав, он (рынок недвижимости) оклемался и перестроился. Теперь квартиры покупают для жизни! И предъявляют повышенные требования к выбираемым объектам.
2) Тесные квартирки с маленькими кухнями, смежными комнатами и крохотными санузлами мало кого устраивают. Цены на такое устаревшее жильё сильно упали и, судя по всему, будут дальше снижаться. К тому же рынок переполнен предложениями пяти- и девятиэтажек.
3) Покупатели стали на многом экономить: считают сколько денег придётся вложить в ремонт и мебель. Так что квартиры с качественной отделкой и встроенной мебелью с техникой имели успех весь прошлый год.
А вообще, должна я вам сказать, недавно завершившийся год был лучше предыдущего в недвижимости. И этот, 2017-й, начался довольно активно.
Потому что жизнь продолжается!

Комментарии

  • Жить стало лучше, жить стало веселей!!! (с)

  • Святослав Теплов

    Меня в 2016 году поразила фраза высказанная одним уважаемым экспертом на одном мероприятии для застройщиков, для понимания настроения покупателей на рынке: "Стройте, стройте - построите, мы потом посмотрим , если понравится - тогда только и купим!"...

    • Похоже сейчас покупатели это и делают! )) То, что интересно и прилично - раскупают с удовольствием!

  • Алексей Фролов

    Старье в Москве тоже совсем в неликвид не превратится. Ибо МОСКВА. Его (старье) и покупают перекантоваться пока на что приличнее не заработают.

    • Совсем в неликвид не превратится. Согласна.

  • не знаю, что где, а у нас на проспекте Мира все время спрашивают - не надумали ли продавать ?
    причем дом уже 100 летний, правда после реконструкции...Центр это одно, а районы - другое....

    • Да, центр Москвы - это отдельная история! И старые кирпичные дома, и более поздние сталинские привлекательнее унылых, "временных" (как изначально планировалось") хрущёвок.

    • О! А у нас на Соколе прям дешевеют и дешевеют хрущовки. Вот зотели из однушки в двушку перебраться, за 45м2 просят 12 млн, вы погуглите, заодно динамику посмотрите на irn имено на эти квартиры. Или Песчаный переулок тоже центр?

    • Просить можно и 25 млн)))

    • А жаль, что вы так по-женски отшутились от слова "просят". Как эксперт советую (еще раз) посмотреть на индекс irn по конкретным вторичкам. Научитесь анализировать самостоятельно, а не по статьям "Маша написала, а Вася считает иначе". Если конечно задача стояла не компиляцию статей сделать, а предложить читателям анализ ситуации на рынке

  • Вам бы научиться оформлять статьи.Всё одним текстом,без абзацев и отступлений.Глаза в кучу сходятся,читать очень неудобно.

    • Обязательно учту Ваши пожелания!

    • Согласна. И пунктуация хромает. "Завладеть информацией"... Хотелось бы, конечно, читать что-то более грамотное во всех смыслах.

    • Уважаемый пользователь 5067429, учту и Ваше мнение тоже!)) Однако "завладеть информацией" -не противоречит правилам русского языка. Я могла бы, конечно, написать: "чтобы получить новую информацию", или другие скучные вещи.... Но они не были бы столь образными! Да и к пунктуации не принадлежат никак!)) Но, если у Вас есть другие примеры моей неграмотности, обозначьте! Обсудим!))

  • Ирина Гулида

    Лариса, все понятно и доступно!

    • Спасибо, Ирина!

    • Лариса, а можно узнать что за малоэтажный ЖК с окнами в пол на реку?

    • Да, конечно, Ольга. Это ЖК "Андерсен".

  • Юрий Чепарышев

    Очень приятно и важно, что ваш блог, Лариса информативен. А не только умозаключения коллег, интересных только им самим. Спасибо.

    • Юрий, большое спасибо за тёплые слова!

  • Да согласен лохи. Но одно дело когда мы просто покупаем, а другое дело когда мы въезжаем по договору соцнайма от минобороны и нас вот так обманывают. И то что творится вокруг нашей квартиры узнаём но не сразу. Что дома новые сдают с нарушением градостроительного законодательства. Через 7 лет еще не передаются сети застройщиком согласно инвестиционного соглашения муниципалитету. А должны были это сделать сразу после стройки перед вводом дома в эксплуатацию. Да Администрация судится с застройщиком, который и в суде то не появляется. Что делать в таких ситуациях? Не скажете? Сама управляющая компания заявляла что нельзя не передав сети городу заключить договор с ресурсоснабжающей компанией. А потом нам подсовывают договор с задним числом и дополнительным соглашение к нему, делая вид как будто бы договор уже был. То есть предположительно управляющая компания занимается служебным подлогом. Нам собственникам позже сообщают что заключили вот это дополнительное соглашение и начинают на основании этого договора начислять собственникам за электричество. А на вопрос как это так умудряются ответа нет. Короче не жизнь на пенсии, а сплошные разборки. И это уже 4 год как управляющая компания расторгла договор с застройщиком. Вот как быть в таких ситуациях? Бежать?

    • Игорь, я безусловно сочувствую вашей непростой ситуации. Не зная подробностей, трудно что-либо советовать.

  • Напор агрессии, жуть какая-то, читать не возможно. Зачем так писать, ради тщеславия.... Покупатели сами разберутся....

    • Я тоже не люблю агрессию. И, если Вы внимательно прочитаете текст, эмоциональные цитаты не мне принадлежат. Как раз столь безапелляционные мнения я и пытаюсь опровергнуть, рассказывая о достоинствах и недостатках вторичного рынка и рынка новостроек. Чтобы покупателям было ещё проще разобраться))

    • Я наверное невнимательно прочитала вашу статью, но со второго раза я, как потенциальный покупатель, не смогла увидеть ничего нового, важного о достоинствах и недостатках. Это просто констатация каких-то отдельных фактов, удобных автору. Никакой информативности.

    • Анна Леонидовна

      Критики-то какие не ленивые - два раза прочитали! И пунктуация-то хромает, и информации-то никакой, да ещё агрессия нашлась, караул!
      Уважаемые критиканы, вы напишите пару статей, и потом пальцем тычьте - Вот у меня!!! Ух! - А у вас всех - фууу!
      Как известно, каждый умеет учить, лечить и играть в футбол :-))

  • С этого года вроде застройщики должны сами страховаться? Только насколько тогда подорожают квартиры?
    а насчет неликвида... Локейшн, локейшн, локейшн... Земля в центре дороже в 10 -100- 1000 раз. Вот и строят в области. а если новостройка в центре - и стоит во сколько раз дороже хрущевочки?!!

    • Да, Ирена, местоположение определяет цену в первую очередь.

  • Ольга Горбунова

    В других городах страны (Омск) площадки для новостроек располагаются ближе к центру города (3-5 мин езды), либо на берегу реки, так как в этих местах ранее находился частный сектор и сейчас его сносят. Таким образом новые современные квартиры расположены в чудесных местах. Огромный выбор и хорошо раскупаются. И есть одна площадка на окраине города (ранее был пустырь), лет 10 строится, не продаться толком не может, не запустится. Отсюда напрашивается вывод, что в конечном итоге выгоднее строительным компаниям выкупать землю у частного сектора ближе к центру, чем строится на пустыре на окраине.

    • Возможно, что и так. В любом случае, я рада за Омск!))