Людмила Воронина

Про "мантры" продавцов и что их дальше ждет. Про то, куда идти учиться полу/грамотным стажерам. Профессионализм и харизматичность. Виктору Фишу посвящается.

Давно ничего не писала. Просто работаю и всё.
Когда заедает рутина, устаю   от   всего на свете  , мне нужно куда-нибудь  сходить. ...
Обычно  иду в общество "себе подобных"  ))
МИЭЛЬ  на Николоямской. Авторский  семинар Виктора Фиша.   Ни разу не тренер в обычном понимании, блестящий  профессиональный риэлтор..  Такие  вне конкуренции. ))
  Что обсуждали интересного:
Мантры  продавцов.
Их слышит каждый риэлтор. По много раз за день. Довольно бессмысленный  набор штампов и фраз. Звучат "мантры" примерно так.
Мы никуда не спешим (отсутствие дедлайна)
"А вдруг"
Мы подождем "своего" покупателя
Осенью/весной/после Нового года  продадим дороже.
Вариантов на самом деле множество. Смысл один.
Почему люди так говорят?
Плен стереотипов. Недвижимость росла в цене, медленно, но верно. За более, чем 10 лет, в голове среднестатического россиянина крепко отложилось:  Если подождать, то цена непременно вырастет до желаемой.
Перефразирую:   Чем больше ждешь, тем больше денег за свою квартиру получишь.
А теперь что?
Рынок недвижимости  продолжает заданную траекторию   медленного падения.. До  2019 года точно (прогноз).  По целому ряду причин.
Обращаюсь к продавцам квартир, которые сейчас   читают этот блог.:
Каждый месяц   Ваша квартира  теряет в цене  примерно  50 тысяч рублей.  Каждый.    И ничего Вам с этим не сделать (Законы рынка)
 Недвижимость будет дешеветь еще.  (аксиома)
Теперь   для   лиц, понятия не имеющих  , что такое профессионализм  и системное обучение, но желающих работать "риэлторами".

 
"Работа" в АН  на сегодняшний день  единственное и самое дорогостоящее обучение  в Москве.  "Риэлтор" - этому нигде не учат. . И да, за это обучение Вы будете отдавать более половины своего заработка.   Без альтернативы.
 И поверьте, есть у кого учиться . Выбирайте благополучное АН, выбирайте достойных учителей. Может быть, через несколько лет что-нибудь из Вас и получится.
"Самостоятельным" продавцам и покупателям:
Наше государство сделало всё, от него зависящее,  чтобы сделки с недвижимостью  стали запутанными и непонятными для   неподготовленного человека! ))
Отменили Свидетельства о собственности.
Ввели обязательный нотариат, но не на всё!
Отменили ЕГРП, но ввели ЕГКН
Только в нашей стране можно  провести расчеты за объект 3-мя способами
ГОсударство не желает брать на себя ответственность за риски расторжения сделок.
Объединили Кадастровую и Регистрационную палаты, но не работает должным образом в настоящий момент ничего!
И многое, многое другое!
Чтобы продажа или покупка недвижимости не стала для Вас тяжелым , нерво/затратным  и длительным по времени почти безнадежным делом -  ОБРАЩАЙТЕСЬ К РИЭЛТОРАМ    ЭТОГО ФОРУМА !!!
  На фото Виктор Фиш. Профессиональный высоко/квалифицированный риэлтор ))  Ну и мы с Олей Привольной.

Комментарии

  • Наталья Тамарина

    Приведу пару примеров из своей жизни. Просто цифры.
    В 1993 году купили однушку возле м. Сходненская за 22 000 долларов. В 1994 году продали за 30 000 долларов, включая агентские. Потом в 1998 году купили 3-ку на Войковской в новом доме. А кто мне теперь распишет наши потери или прибыль?
    У кого какая математика.... ?

    • Наталья Тамарина

      Люда, ты опять пиаришь коучев)

    • Людмила Воронина

      Это не коуч )) Риэлтор. Не больше и не меньше ))

  • Людмила Воронина

    Отдельная тема новостройки.
    Никогда такого не было, чтобы квартиры "со Свидетельством" в ранее сданных домах стоили дешевле, чем квартиры в строящихся корпусах "от Застройщика".

    • Людмила, вот это прямо про нас!
      У моих "со Свидетельством" за 2450000 ( уж простите, коллеги, за рекламу невольную, но крик души),
      а от застройщика ( еще не собственность) такие за 2490000, а те, которые поменьше площадью, за 2462000...)
      и пока не продадим никак...
      а в 2014 мои клиенты приобретали ее на стадии строительства за 2000000

    • Людмила Воронина

      Это "прямо про всех" ))

    • Михаил Морозан

      Вспомните декабрь 2014 года, одни осаждали офисы застройщиков, а вторые вкладывали в депозиты от 18 до 21%- кто из них грамотный инвестор каждый поймет)))

    • Елена Смирнова

      Миша, не все рискнули деньги банкам доверить. Задним умом мы все сильны, увы.

    • Елена Смирнова

      Елена Назарова, а вашим надо за 2.2 отдавать. А то позже придется и за 2.

    • Михаил Морозан

      Елена, так вот я тогда тоже спорил со многими, и они отнесли деньги в банк............ вспомните о отзывах лицензий, и людей не остановило это.............

      Мне самому в этом плане помогли советы менеджеров из банков, они прямо говорили "Нам приносят по 15-20 млн. в день во вклады на каждого менеджера простые люди, не говоря об крупных депозитах".........

  • Святослав Теплов

    Одна поправочка от меня:
    Каждый месяц квартира сейчас примерно теряет арендную плату такой же квартиры в цене (Москва)...
    Т.е. однушка ценой примерно в 5-6 млн. - 25-30 тыс.
    двушка за 9-10 млн. - 50, а например 4-ка за 40 млн. - уже теряет 150-200 тыс. в месяц... Как то так...

    • Сергей Михайлович

      Вот за, что я люблю кризисы и..... санкции.

  • Юрий Чепарышев

    Какой умница этот Виктор Фиш. Умеет заработать не только как риэлтор, если это правда, но и на таких же как и он. Это без иронии.

    • Людмила Воронина

      Мог бы....Но не будет. Это было внутри/корпоративное мероприятие. Я была на нем единственным "посторонним риэлтором" ))

  • Полностью согласен! об этом говорил еще летом 2016 года. Тут было много ух риэлторов которые мне рассказывали,что жизнь идет продажи налаживаются и впереди светлое будущее...) я говорил ,что не торопитесь ситуация в стране очень сложная доходы населения падают и это не сразу но очкнь сильно скажется на рынке недвижимости...Все спецы куда-то исчезли с этого сайта сразу после нового года....) или они уже уволились ...или им просто нечего сказать...и они искренне не понимают ,что же такое происходит и на что им жить?)

    • Людмила Воронина

      Для начала определитесь все-таки мужчина Вы или женщина "евгения".
      Мы никуда не делись. Все в наличии. С голоду не умерли. Работаем. В поте лица при чем.

    • Михаил Морозан

      Так продажи наладились, а цены- это уже не к нам)))
      Работаем постоянно....
      Просто был период застоя, когда покупатель выжидал, но теперь все прекрасно...

  • Елена Смирнова

    "... Все спецы куда-то исчезли с этого сайта сразу после нового года....) или они уже уволились ...или им просто нечего сказать...и они искренне не понимают ,что же такое происходит и на что им жить?)..."
    Все в работе, некогда сидеть на сайте, если тока поздно вечером.... иногда...